パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[981: 通りがかりさん]

駅近でもないし住戸設備も並以下の団地仕様。
値段だけは一人前。

何をどう判断すればここを購入するという結論になるのか、不思議でならない。

[982: マンション比較中さん]

たしかにこの場所は県道沿いですから
静かではないけど
空港近くや高速道路沿いよりは静かかも

[983: 口コミ知りたいさん]

>>981 通りがかりさん
買いもしないマンションの掲示板に何をどう判断すれば書き込むという結論になるのか、不思議でならない。

[984: 匿名さん]

何をどう判断すればここを購入するという結論については、どんなマンションでも地縁があって購入タイミング合えば選ぶ人はいると思いますので、不思議に思うようなことでも、外野がとやかく言う話でもない。

[985: 匿名さん]

完成してから徐々に
売れてきますと言っていたが

モデルも作らず
ちょぼい３D画像見せられて
はい、どうしますかと言われてもねえ

[986: 口コミ知りたいさん]

>>985 匿名さん

それだけコストカットしてる

[987: マンション検討中さん]

>>985 さん
前に同じ話題出てますが、北浦和にあるモデルルーム案内してもらえますよ。されなかったということはそういうことなんでしょう。

[988: 匿名さん]

それを言ったらどのマンションもモデルルームと違う間取りを買う場合、モデルルームも3Dもなく判断しなきゃいけないし、そもそもオプションで飾りつけられたモデルルームみてもオプションなしとギャップあるでしょ。広告宣伝費なんてコストカットしてる方が購入者にはありがたいけどね。

[989: eマンションさん]

>>988 匿名さん
そういう人は新築はやめて内見できる中古マンションに切り替えた方が良さそうですね。

[990: マンコミュファンさん]

>>988 匿名さん

ポジコメにしても、無理矢理過ぎて滑稽

[991: 匿名さん]

もう竣工後販売物件を除いたら個別モデルルームなんて前時代的な慣習はやめた方が良いと思う。べらぼうな初期&維持費が掛かる(=物件費用に乗っかる)上、上の988さんが書いてる通り実際の購入部屋との違いが大きすぎて意味が余りに少な過ぎ。デベごとの共通モデルルームをアクセス良い場所に設けて、後は想定ビュー＆日照シミュと詳細図面と仕様詳細をきちっと出してくれりゃ普通の人は決断出来ると思う。

[992: 検討板ユーザーさん]

>>991 匿名さん

ここ以外のパークホームズの大半は個別モデルルームな件（哄笑）

[993: マンション検討中さん]

>>991 匿名さん
ここは想定ビュー&日照シミュを見せてくれたので、イメージしやすかったですね。これらを出してくれないマンションもあるので。

[994: 口コミ知りたいさん]

>>992 検討板ユーザーさん
多くの検討者が如何にイメージに流されやすく、マンションビジネスも旧態依然としてるかがよく分かる

[995: マンション掲示板さん]

>>990 マンコミュファンさん

わざわざ買いもしないマンションにネガコメしてる方が滑稽

[996: 匿名さん]

>>992 検討板ユーザーさん
ほんの数か月設置するモデルルームのために使われる資材と労力を考えれば、いかに無駄なことか想像できますよね？　SDGsを謳っている大手ほど「脱モデルルーム」の動きが進んでますよ。とくに供給が多い首都圏ではね。
今どきMRを設置するのは数百戸の大規模物件か、あるいは超郊外の地元志向の物件で検討者を常設モデルルームまで引っ張って来れない所だけです。

[997: 評判気になるさん]

駅近じゃないから仕様で勝負かと思いきや団地のような大衆仕様。なのにこの価格。買った人の評価ポイントを知りたい。いやマジで。俺が見落とした凄い何かがあるに違いない。

[998: 匿名さん]

>>996 匿名さん
ただのコストカットでしょう。

「土地借りて、建物建てて、長けりゃそこに数年も数人を送り込まないといけなくて、終わったら取り壊す」だけでも億以上は普通にかかります。完成前に完売する見込みがないマンションでは、完成したらマンションをそのままモデルルームにすることでコストカットできます。

実際スレ上でもそういうスタンスですと営業さんに言われたと書かれているコメントも数件見かけられます。

[999: 名無しさん]

毎週2戸ずつくらい売れてますね。

[1000: 買い替え検討中さん]

>>999 名無しさん
物件概要の残70戸ってのから考えると、仮にそのペースで売れていけば11月の入居までにほぼ売り切れる感じですね。周辺の中古相場や近隣に競合物件多いタイミングを考えれば悪くないかもですね。

[1002: マンション検討中さん]

雨の中、冠水はないかと見に行ったら、病院前の通りで、ものすごい車の水しぶき、冠水ってほど心配になることはないけど、あの水しぶきはきつい。ガードレールないのも怖いが、まさかの水しぶきのダブルパンチ。広さと価格安いのは魅力なんだが。。立地に納得しにくい事が多くて、長考ぎみ。

[1003: 坪単価比較中さん]

>>1002 マンション検討中さん
ご自身の事だから、納得行くまで何年でも長考してれば良いんじゃね？

[1004: マンション検討中さん]

このマンションからマルイ方面に向けての立教通り、確かに歩道は狭いです。
ただ、歩道側(外側)が低くなって車道側(内側)に水が溜まりづらくなっていて、水しぶきはあまりない印象です。
大雨だと違うとか、場所によるとかなんですかね…？

[1009: 管理担当]

[No.1005～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する恐れがある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1010: 口コミ知りたいさん]

志木の将来性はどうだと思いますか？

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1010 口コミ知りたいさん
ずっと変わらずこんな感じでしょうね。
昔からこの雰囲気はまったく変わってないですから。

[1012: マンション検討中さん]

ここは、広いくて安いが魅力的でこちらを悩ませる。歩いて駅まで7分くらいならなれるかなと思案中。

[1013: マンコミュファンさん]

6000-7000万も払ってこんな団地みたいな低仕様の物件買う奴がいるのか。

[1014: 口コミ知りたいさん]

>>1013 マンコミュファンさん
毎回同じ投稿してるけどもうネタ切れかな？

[1015: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは後付けできないというコメントがありました。調べてみたら、家庭用生ごみ処理機は新座市で2万円まで助成できるので検討されてみてもいいかなと思います。置き場に困るというご指摘はありそうですが…

[1016: 買い替え検討中さん]

>>1015 マンション掲示板さん
ディスポーザー後付けできるよ。今は戸建てでも簡単に取り付けできるから流行ってるからね。

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1016 買い替え検討中さん

ウソつくなボケ。

[1018: 検討板ユーザーさん]

>>1013 マンコミュファンさん

ここみたいな仕様の団地があるなら教えてください！！

[1019: 名無しさん]

>>1018 検討板ユーザーさん

それはつまり、ディスポーザーが無いキッチンには常時生ゴミ臭が漂い、風呂にミストサウナなどあるわけも無く、トイレは昔ながらのタンク式、大をした後石鹸で手を洗う事など想定されていないから当然手洗いカウンターも無い、そんなおうちの事でしょうか？

[1020: マンコミュファンさん]

あなた、あまり頭良くないだろ。笑

[1021: 口コミ知りたいさん]

>>1019 名無しさん
朝一でこんな投稿するなんてすごいストレス溜まってるんですね

[1022: 名無しさん]

ここみたいに売れねーんだよ！
ストレスにもなるわ！

[1023: 通りがかりさん]

>>1022 名無しさん
他所を下げるのではなく自分のところを上げる努力をしてもらいたいですね。

[1024: マンション掲示板さん]

いえいえ、記載いただいたものはなくても全く問題ないです。

急行停車駅・駅徒歩10分以内・都内まで1時間以内・オートロック・24時間ゴミ捨てok・床暖・食洗機・両面アウトフレーム・テレワークブース・2層吹き抜けエントランス付きの団地を教えてください。

[1025: 匿名さん]

>>1024 マンション掲示板さん
駅徒歩は7分以内でしょう。
もし9分なんてのがあっても遠すぎですよ。

[1026: マンション掲示板さん]

そうですね！

>>1019 名無しさん
すいませんが「駅歩7分以内」でお願いします

[1027: 通りがかりさん]

いいマンションだと思いますが、ここってディスポーザー付いていますか？
写真では分かりませんでした。
ディスポーザー付いてないところはちょっと無理なので、どなたかご教示ください。
あ、あとトイレの手洗い台があるかどうかも何故か分からないようになっているのですが、この価格帯なら当然あるだろうと、そこは安心しています。

[1028: 匿名さん]

>>1027 通りがかりさん
質問の形をとったネガですね。既出ですから自分で検索してください。

[1029: 匿名さん]

>>1027 通りがかりさん

東上線遅延に巻き込まれた営業が朝からネガキャンかw

[1030: 評判気になるさん]

>>1027 通りがかりさん
ディスポはあると思いますよ。
無いのは確かブリリアではなかったでしょうか。

[1031: 評判気になるさん]

>>1027 通りがかりさん
間取り図をまず読めよ。

[1032: 名無しさん]

>>1031 評判気になるさん

私の能力では間取り図からディスポーザーを見つけ出すのは無理でした。

[1033: 評判気になるさん]

>>1032 名無しさん
設備仕様情報をまず読めよ。万が一でも検討者でこんな匿名掲示板でウザ絡みしてるヒマあるなら、分かんなければデベに聞け。

[1034: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1035: マンコミュファンさん]

残り半分になりましたね

[1036: 周辺住民さん]

志木7分で5000万あたりのマンション。駅力も鑑みたらなかなかこの値段では出ないでしょう。

[1037: マンション掲示板さん]

>>1036 周辺住民さん
あと65戸だそうですね

[1038: 通りがかりさん]

今日近く行ったら西側の棟の外装が一部見えて、アイボリーのタイルやグレーのガラスのベランダが素敵で、完成予想より明るい感じに見えました。全部の足場が取れるのが楽しみです。

[1039: マンション検討中さん]

やはり雨の日のバス通りは、車の水跳ねが辛い。ガードレール設置できないものか。そこが気になる。

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん
あの幅でガードレールを設置したら人も車も不便でしょう。
それに、余程の大雨でもないかぎり水はねなんて気になりませんけどね。

[1041: マンション比較中さん]

>>1039 マンション検討中さん
水はねもだけど単純に歩行が危険。即刻ガードレール設置すべき。

[1042: 匿名さん]

>>1040 匿名さん
三軒屋公園の整備計画があるので、それに紐づいて周辺道路も整備されるといいですね。

[1043: マンション掲示板さん]

この価格で、この仕様って何なの！？
ブリリアもだけど、志木物件ってバランスがおかしい。
土地の仕入れにコストかかっちゃったけど、それに見合う設備を付けて発売しても志木じゃ買う奴いないからコストカットマンションにしましたって感じ？

[1044: マンション掲示板さん]

教えてください。どこなら良い？まともと言うのですか？答えられないと思いますが。。

[1045: 坪単価比較中さん]

>>1043 マンション掲示板さん
今のご時世の新築分譲マンションとしては価格帯からすれば違和感ないと思いますよ。もっと相場の安かった時代の中古と比べちゃうと「なんだかなぁ」という気持ちになるのは同感です。

[1046: マンコミュファンさん]

>>1044 マンション掲示板さん
今まともなのは三郷のパークハウスくらいですかね。仕様と値段が吊りあってるのは

[1047: 匿名さん]

天井の低さと立地の悪さを設備仕様で誤魔化した某物件の関係者が暴れてますねｗ

[1048: 通りがかりさん]

>>1046 マンコミュファンさん

あちこちのスレでパークハウス三郷の営業活動が激しいな

[1049: eマンションさん]

>>1046 マンコミュファンさん

最後に出てくるハザードマップ見て全員脱出するあの物件ですね。

[1050: マンション検討中さん]

三郷周辺で身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？ 私が調べた限り過去100年は無いです。 心配には及ばないでしょう。
まあ自然のことなので100%絶対安全とは言いませんがそこまで危険だとは思ってません。
川が危ないって言いたい人たちが多いみたいなので我々がリスク管理できてないって思ってもらっていいのでハザードマップに色がつかない安全なマンションのところ行ってねと伝えました。

[1051: 匿名さん]

>>1050 マンション検討中さん

スレ違いですので、そちらの物件のスレで持論を展開してください。

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 匿名さん
1044マンション掲示板さんの質問に答えただけと思われます。

[1053: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
あなたはどこがいいと思ってるの？？まさかと思うけどここじゃないよね？？

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん

ここかな

https://www.31sumai.com/mfr/X2116/?utm_source=google&utm_medium=listin...

[1055: マンコミュファンさん]

>>1052 マンション検討中さん

1050は1044の質問に答えてる訳じゃないよね。

[1056: 匿名さん]

>>1054 マンション検討中さん
そこはコスパ良いですか？？

[1057: マンション検討中さん]

>>1055 マンコミュファンさん
1050は1047と1049の指摘に対しての見解ではないでしょうか？？

[1058: 匿名さん]

>>1056 匿名さん

コスパを気にするような物件じゃありません

[1059: 匿名さん]

>>1058 匿名さん
ではここと同じくコストカットマンションですか？？

[1060: マンコミュファンさん]

>>1059 匿名さん

三井さんに聞かないことには分かりません。聞いても教えてくれないと思いますが。

[1061: 匿名さん]

>>1060 マンコミュファンさん
申し訳ありません。あなたから聞いては頂けませんか？
当方つてがありませぬゆえ。

[1062: 職人さん]

そういってどこの物件も完売されていくのですよ（笑）人気がない物件は非難も中傷もないから。　三郷って八潮もそうだけど町に文化がないよね。

[1063: 匿名さん]

>>1062 職人さん
どの物件の話し？？てかあなたはどこがいいと思ってるの？？まさかと思うけどここじゃないよね？？

[1064: 職人さん]

>>1063 匿名さん
悪くないとは思っているよ、ここも。なんか問題でも？（笑）

[1065: 匿名さん]

>>1064 職人さん
普通に悪いでしょ、この条件でこの価格は笑

[1066: 購入経験者]

>>1065 匿名さん
あんた、申し訳ないけどいつの時代の価格をいっているのかな？　買えないなら飯能とか小川町とかで検討したほうがいいと思いますよ。　検討してないなら張り付いていても無駄でしょうに。　もっと市況を勉強したほうがいいよ。

[1067: 口コミ知りたいさん]

>>1066 購入経験者さん
この時代の値段についていけてない人はほっときましょ。
東上線は特に高騰化してるからリセール気にしてたら買えませんよね。
ここでだめならさっきから話題に出てたＰＨ三郷くらいまで流れるしかないかな。
またはまだまだ安いSRや伊勢崎線に目を向けるかだが。

[1068: 通りがかりさん]

>>1067 口コミ知りたいさん

東上線沿線の購入検討者のうち都内通勤者は池袋～渋谷方面の方が多いから、安いというだけで簡単にSRや伊勢崎線の物件には流れることは少ない。

むしろコスト面を考慮して検討地域を広げるなら、同じ東上線沿線のみずほ台、鶴瀬、ふじみ野、上福岡方面の物件に目を向けるはず。

なぜ執拗にSRや伊勢崎線や三郷方面の物件推しを繰り返すのか。

[1069: eマンションさん]

>>1068 通りがかりさん
確かに東上線縛りで検討される方もいるとは思いますが、東上線全体的に高騰しすぎている印象がありますからね。
今は埼玉県内で広域検討がトレンドになりつつあります。
なにしろ新築物件数が少ないですからね。
需要に対して全然供給が追いついてません。

[1070: 購入経験者]

川越がとうとう駅前坪単価３００でしょ？　志木７分でこの値段は設備でＣＤしたとしても妥当な価格かな。池袋から乗車時間３０分圏内かつ徒歩7分以内探しても、東上線、西武線、埼京線などさがしても70㎡平均5000万以下で探してもありますかね？

[1071: 口コミ知りたいさん]

>>1070 購入経験者さん
70㎡平均5000万以下だとかなり条件厳しいように思います。
上でも指摘ありますが、その条件＋大宮以南ですとそれこそSRとか東武伊勢崎線沿線で探した方が早いのでは、、、

[1072: 口コミ知りたいさん]

あ、ちなみに勿論ですがそれは池袋からの乗車時間の条件は除外してます。
駅徒歩7分以内は入れての条件です。

[1073: 購入経験者]

>>1072 口コミ知りたいさん
ですよね。私はここ検討していますがそういう立地条件では有力候補の一つです。ディスポーザーない位であと共用部分で求めるものは個人的にありません。というかキッズルームとかジムやら来客ルームなどほんといらないかなと思っておりますので。

[1074: 評判気になるさん]

>>1071 口コミ知りたいさん

志木を越えるととたんに安くなる。
志木の物件で予算に見合わなければ、みずほ台、鶴瀬、ふじみ野、上福岡方面の新築物件をまずは検討かな。SR、伊勢崎線、武蔵野線じゃなくても充分にコスパの高い物件は見つかる。

[1075: 口コミ知りたいさん]

>>1074 評判気になるさん
なるほど、それなら志木越えでまずは探すべきですわな。

[1076: eマンションさん]

>>1075 口コミ知りたいさん
予算合わないならしょうがないですね。

[1078: 評判気になるさん]

マンション自体、そんなに変わらんし仕様上げたければ有償オプション付ければいいだけ。共用とか（ディスポーザー）とか無理ですけど。　要は駅力と駅距離でここを検討しております。

[1079: マンション検討中さん]

志木なんですよ。買えるなら志木！！。

[1080: 評判気になるさん]

ところであとなん戸くらい残っているのかな？