パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[921: 匿名さん]

それ確かに　言えてますよ
南口のパークホームズ志木駅前と比較すると
こちらのパークホームズはかなり仕様設備を落としていますね

同じパークホームズには見えませんよ

[922: 通りがかりさん]

>>921 匿名さん
南口のパークホームズ志木駅前ってどれのこと言ってますか？

[923: 名無しさん]

>>914 匿名さん
確かに選択肢多いのは検討者には良いよね。
でもどこも売れ残っててどう見ても供給過多だよね。
もし自分がここ買ったとしたら、売れ残ってる不人気のレッテル貼られながら売り続けてる恥ずかしい気持ちになると思う。
それにいくら短期転売予定じゃなくても、売る時に必ず下落してるし絶対に買い手見つけるのに苦戦するよね。
だって売る時にまだ未入居住戸ある可能性あるわけだから、散々自分が住んだ部屋が新古部屋に勝てるわけないし。

[924: マンション比較中さん]

>>923 名無しさん
今の高騰相場でマヒして勘違いしてる人いるけど、ここらへんの都市近郊部といわれるエリアは本来減価していくのが当たり前。ローン設定次第だけど10年以上すれば残債割れすることもないだろうし、仰る未入居住戸の可能性とやらもデベも三井だから売れ残った部屋を長期間塩漬けにすることはない。もしそんな長期間売れ残りのまま市場に出し続けている部屋があれば参考まで1,2例でよいのであげてもらってよいですか？

[925: 名無しさん]

>>924 マンション比較中さん
今の高騰相場にあってこれだけ上がるのが想像できないエリアも少ないと思う。
確かに郊外だから値上がりは期待してないよ。
ただでさえ利便性が悪化する志木駅でこの状況は供給過多の一語、ここから先は値下げしないと売れないこと必至。下手したらそれでも売り切れないかも。
そうなると残債割れがないかどうかは言い切れないよね？
だから今このタイミングでこの価格帯でここ含めた周辺の物件買うことは限りなくミスジャッジの可能性が高い。
三井も野村もすみふも安売りせず竣工後2年位かけてゆっくり売り切る手法がメインにはなってるけど、それがあだになるエリアもある。
それはこれから人離れが進む供給過多エリア、つまり志木とかね。

[926: 名無しさん]

>>925 名無しさん
こんなところで語ってないで自分の住みたい街探しした方がいいですよ

[927: 評判気になるさん]

>>926 名無しさん

あなたはどの街が好きですか？？

[928: 職人さん]

>>925 名無しさん
買えないからその理由をつけて自分を納得させたいのかもだけど、結局のところ漠然とした不安を根拠にしただけの「可能性」で語ってるだけなので何の情報にもならん。。。

[929: 販売関係者さん]

>>927 評判気になるさん
志木です。でないとこの掲示板見ません。

[933: eマンションさん]

>>921 匿名さん
こっちが南口だけど？東口のステーションファーストのこと言ってる？
階数が高いから外観はあっちのほうが立派なのは否めないけど、専有部分の設備や色使いは築年数分古さがあるのも否めない。どっちがいいかは購入者次第。

[934: 匿名さん]

>>933 eマンションさん
パクホステーションファーストは設備面でここより上です。
そして何より立地面では完敗です。
向こうは駅前ですからね。

[935: 評判気になるさん]

>>934 匿名さん
何が付いてるんですか？

[936: 通りがかりさん]

>>934 さん

コッチが勝ってるとは言ってないけど？
いい設備だとしても自分はデザインが古いから嫌(特に風呂・トイレ・和室)。同じ値段なら駅歩7分でも新築のほうがいいと思う人もいるだろう。だから購入者次第だと言ってる。

[937: 評判気になるさん]

>>936 通りがかりさん
つまり総合的には完敗ですよね？？
購入者次第とか言ってる場合じゃないです。
だってここはブリ式よりも買ってるはずないですよね？？

[938: 通りがかりさん]

>>937 評判気になるさん
別に完敗でいいですよ。はい終わり。

[939: 口コミ知りたいさん]

>>937 評判気になるさん

え？誰かブリ志木の話してた？落ち着きなって。

[940: 評判気になるさん]

>>938 通りがかりさん
はい、わかりました。
ここは駅前パクハにもブリ式にも完敗ということで、やばい物件とラベリングされました。