パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[921: 匿名さん]

それ確かに　言えてますよ
南口のパークホームズ志木駅前と比較すると
こちらのパークホームズはかなり仕様設備を落としていますね

同じパークホームズには見えませんよ

[922: 通りがかりさん]

>>921 匿名さん
南口のパークホームズ志木駅前ってどれのこと言ってますか？

[923: 名無しさん]

>>914 匿名さん
確かに選択肢多いのは検討者には良いよね。
でもどこも売れ残っててどう見ても供給過多だよね。
もし自分がここ買ったとしたら、売れ残ってる不人気のレッテル貼られながら売り続けてる恥ずかしい気持ちになると思う。
それにいくら短期転売予定じゃなくても、売る時に必ず下落してるし絶対に買い手見つけるのに苦戦するよね。
だって売る時にまだ未入居住戸ある可能性あるわけだから、散々自分が住んだ部屋が新古部屋に勝てるわけないし。

[924: マンション比較中さん]

>>923 名無しさん
今の高騰相場でマヒして勘違いしてる人いるけど、ここらへんの都市近郊部といわれるエリアは本来減価していくのが当たり前。ローン設定次第だけど10年以上すれば残債割れすることもないだろうし、仰る未入居住戸の可能性とやらもデベも三井だから売れ残った部屋を長期間塩漬けにすることはない。もしそんな長期間売れ残りのまま市場に出し続けている部屋があれば参考まで1,2例でよいのであげてもらってよいですか？

[925: 名無しさん]

>>924 マンション比較中さん
今の高騰相場にあってこれだけ上がるのが想像できないエリアも少ないと思う。
確かに郊外だから値上がりは期待してないよ。
ただでさえ利便性が悪化する志木駅でこの状況は供給過多の一語、ここから先は値下げしないと売れないこと必至。下手したらそれでも売り切れないかも。
そうなると残債割れがないかどうかは言い切れないよね？
だから今このタイミングでこの価格帯でここ含めた周辺の物件買うことは限りなくミスジャッジの可能性が高い。
三井も野村もすみふも安売りせず竣工後2年位かけてゆっくり売り切る手法がメインにはなってるけど、それがあだになるエリアもある。
それはこれから人離れが進む供給過多エリア、つまり志木とかね。

[926: 名無しさん]

>>925 名無しさん
こんなところで語ってないで自分の住みたい街探しした方がいいですよ

[927: 評判気になるさん]

>>926 名無しさん

あなたはどの街が好きですか？？

[928: 職人さん]

>>925 名無しさん
買えないからその理由をつけて自分を納得させたいのかもだけど、結局のところ漠然とした不安を根拠にしただけの「可能性」で語ってるだけなので何の情報にもならん。。。

[929: 販売関係者さん]

>>927 評判気になるさん
志木です。でないとこの掲示板見ません。

[933: eマンションさん]

>>921 匿名さん
こっちが南口だけど？東口のステーションファーストのこと言ってる？
階数が高いから外観はあっちのほうが立派なのは否めないけど、専有部分の設備や色使いは築年数分古さがあるのも否めない。どっちがいいかは購入者次第。

[934: 匿名さん]

>>933 eマンションさん
パクホステーションファーストは設備面でここより上です。
そして何より立地面では完敗です。
向こうは駅前ですからね。

[935: 評判気になるさん]

>>934 匿名さん
何が付いてるんですか？

[936: 通りがかりさん]

>>934 さん

コッチが勝ってるとは言ってないけど？
いい設備だとしても自分はデザインが古いから嫌(特に風呂・トイレ・和室)。同じ値段なら駅歩7分でも新築のほうがいいと思う人もいるだろう。だから購入者次第だと言ってる。

[937: 評判気になるさん]

>>936 通りがかりさん
つまり総合的には完敗ですよね？？
購入者次第とか言ってる場合じゃないです。
だってここはブリ式よりも買ってるはずないですよね？？

[938: 通りがかりさん]

>>937 評判気になるさん
別に完敗でいいですよ。はい終わり。

[939: 口コミ知りたいさん]

>>937 評判気になるさん

え？誰かブリ志木の話してた？落ち着きなって。

[940: 評判気になるさん]

>>938 通りがかりさん
はい、わかりました。
ここは駅前パクハにもブリ式にも完敗ということで、やばい物件とラベリングされました。

[941: 口コミ知りたいさん]

>>940 評判気になるさん
勝手にラベリングしといて下さい。
なんで急にパークハウスが出てきたのかよく分からないですけどね。

[942: 口コミ知りたいさん]

>>940 評判気になるさん

別に完敗でいいですよって言っただけでやばい物件とラベリングする思考回路のあなたがココの検討者じゃないという安心感をありがとう。

[943: 評判気になるさん]

>>941 口コミ知りたいさん
駅前パクホです。
先ほどから議論に出てますから、たった３つ前くらいちゃんと読んでくださいね。

[944: 名無しさん]

>>942 口コミ知りたいさん
え？そんな簡単にパークホームズステーションに完敗認めていいわけないでしょ。そんな無責任な

[945: 匿名さん]

>>943 評判気になるさん

あんたが書き間違えてるから。たった5つ前の自分の書き込みくらい確認してくださいね。

[946: 口コミ知りたいさん]

勝ちとか負けとか、意味が分からないんだが。
みんな好きなところにそれぞれ住んでるだけだろ。
恐らく、この物件に何かのコンプレックス」（設備がショボいことかな）がある契約者で、常に「良さ」を再確認せずにはいられないんだろう。
好きで選んだなら堂々としてりゃいいのに、見苦しい。

[966: 検討者さん]

なんの書き込みが続いているのでしょうか？

[967: 管理担当]

[No.930～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[968: 口コミ知りたいさん]

>>966 検討者さん
不毛なやり取りが消されましたね。よかった。

[969: 口コミ知りたいさん]

>>968 口コミ知りたいさん
ホントによかったです。駅前パクホやブリ式と比較してもまったく意味がないですもん。

[970: 評判気になるさん]

ホントよかった。水曜日は平和ですねーw

[971: マンション検討中さん]

>>970 評判気になるさん
普通の人は買いもしないマンションの掲示板にネガ投稿なんてしないですからねw

[972: 真面目に検討中]

上記レス私も同意見です。現地いきましたが、夜は意外と静かでOKストアも近くにありますね。住みやすそうな感じを受けました。

[973: 評判気になるさん]

>>972 真面目に検討中さん

閑静なところですよね！

[974: マンコミュファンさん]

>>973 評判気になるさん
とても閑静で寂しいところですね！

[975: 周辺住民さん]

全然静かじゃないよ

歩道が狭く交通量の多い道路と
24時間救急病院に挟まれているんですよ
南と東は窓開けられないんじゃない
西も4階まではつらいね


静かなわけがない
現地に行けばわかる事

[976: 匿名さん]

あなた本当に近隣さん？営業妨害してんの？ここは金利反対もなくスムーズな営業をしていると聞いてますが、いらないコメントしないでほしい。邪魔ですよ。

[977: マンション検討中さん]

>>976 匿名さん
本当に検討してる人は匿名掲示板のコメントなんか鵜呑みにせず自身で現地調査するはずなので、無視しとけばいいですよ。

[978: 通りがかりさん]

コピペか。前にも似た投稿あったなー。
あの辺りを静かなわけないと感じる方は一体どんな過疎に住まれてるんでしょうね。

[979: 匿名さん]

>>978 通りがかりさん
たぶん雑木林を抱え込むような土地にお住まいかと推測。

[980: 周辺住民さん]

本当にうるさいのは深夜だから、突然救急車に起こされます。営業マンなんて深夜のこと知らないから。住んだ後に気がつくのでしょう。

[981: 通りがかりさん]

駅近でもないし住戸設備も並以下の団地仕様。
値段だけは一人前。

何をどう判断すればここを購入するという結論になるのか、不思議でならない。

[982: マンション比較中さん]

たしかにこの場所は県道沿いですから
静かではないけど
空港近くや高速道路沿いよりは静かかも

[983: 口コミ知りたいさん]

>>981 通りがかりさん
買いもしないマンションの掲示板に何をどう判断すれば書き込むという結論になるのか、不思議でならない。

[984: 匿名さん]

何をどう判断すればここを購入するという結論については、どんなマンションでも地縁があって購入タイミング合えば選ぶ人はいると思いますので、不思議に思うようなことでも、外野がとやかく言う話でもない。

[985: 匿名さん]

完成してから徐々に
売れてきますと言っていたが

モデルも作らず
ちょぼい３D画像見せられて
はい、どうしますかと言われてもねえ

[986: 口コミ知りたいさん]

>>985 匿名さん

それだけコストカットしてる

[987: マンション検討中さん]

>>985 さん
前に同じ話題出てますが、北浦和にあるモデルルーム案内してもらえますよ。されなかったということはそういうことなんでしょう。

[988: 匿名さん]

それを言ったらどのマンションもモデルルームと違う間取りを買う場合、モデルルームも3Dもなく判断しなきゃいけないし、そもそもオプションで飾りつけられたモデルルームみてもオプションなしとギャップあるでしょ。広告宣伝費なんてコストカットしてる方が購入者にはありがたいけどね。

[989: eマンションさん]

>>988 匿名さん
そういう人は新築はやめて内見できる中古マンションに切り替えた方が良さそうですね。

[990: マンコミュファンさん]

>>988 匿名さん

ポジコメにしても、無理矢理過ぎて滑稽

[991: 匿名さん]

もう竣工後販売物件を除いたら個別モデルルームなんて前時代的な慣習はやめた方が良いと思う。べらぼうな初期&維持費が掛かる(=物件費用に乗っかる)上、上の988さんが書いてる通り実際の購入部屋との違いが大きすぎて意味が余りに少な過ぎ。デベごとの共通モデルルームをアクセス良い場所に設けて、後は想定ビュー＆日照シミュと詳細図面と仕様詳細をきちっと出してくれりゃ普通の人は決断出来ると思う。

[992: 検討板ユーザーさん]

>>991 匿名さん

ここ以外のパークホームズの大半は個別モデルルームな件（哄笑）

[993: マンション検討中さん]

>>991 匿名さん
ここは想定ビュー&日照シミュを見せてくれたので、イメージしやすかったですね。これらを出してくれないマンションもあるので。

[994: 口コミ知りたいさん]

>>992 検討板ユーザーさん
多くの検討者が如何にイメージに流されやすく、マンションビジネスも旧態依然としてるかがよく分かる

[995: マンション掲示板さん]

>>990 マンコミュファンさん

わざわざ買いもしないマンションにネガコメしてる方が滑稽

[996: 匿名さん]

>>992 検討板ユーザーさん
ほんの数か月設置するモデルルームのために使われる資材と労力を考えれば、いかに無駄なことか想像できますよね？　SDGsを謳っている大手ほど「脱モデルルーム」の動きが進んでますよ。とくに供給が多い首都圏ではね。
今どきMRを設置するのは数百戸の大規模物件か、あるいは超郊外の地元志向の物件で検討者を常設モデルルームまで引っ張って来れない所だけです。

[997: 評判気になるさん]

駅近じゃないから仕様で勝負かと思いきや団地のような大衆仕様。なのにこの価格。買った人の評価ポイントを知りたい。いやマジで。俺が見落とした凄い何かがあるに違いない。

[998: 匿名さん]

>>996 匿名さん
ただのコストカットでしょう。

「土地借りて、建物建てて、長けりゃそこに数年も数人を送り込まないといけなくて、終わったら取り壊す」だけでも億以上は普通にかかります。完成前に完売する見込みがないマンションでは、完成したらマンションをそのままモデルルームにすることでコストカットできます。

実際スレ上でもそういうスタンスですと営業さんに言われたと書かれているコメントも数件見かけられます。

[999: 名無しさん]

毎週2戸ずつくらい売れてますね。

[1000: 買い替え検討中さん]

>>999 名無しさん
物件概要の残70戸ってのから考えると、仮にそのペースで売れていけば11月の入居までにほぼ売り切れる感じですね。周辺の中古相場や近隣に競合物件多いタイミングを考えれば悪くないかもですね。

[1002: マンション検討中さん]

雨の中、冠水はないかと見に行ったら、病院前の通りで、ものすごい車の水しぶき、冠水ってほど心配になることはないけど、あの水しぶきはきつい。ガードレールないのも怖いが、まさかの水しぶきのダブルパンチ。広さと価格安いのは魅力なんだが。。立地に納得しにくい事が多くて、長考ぎみ。

[1003: 坪単価比較中さん]

>>1002 マンション検討中さん
ご自身の事だから、納得行くまで何年でも長考してれば良いんじゃね？

[1004: マンション検討中さん]

このマンションからマルイ方面に向けての立教通り、確かに歩道は狭いです。
ただ、歩道側(外側)が低くなって車道側(内側)に水が溜まりづらくなっていて、水しぶきはあまりない印象です。
大雨だと違うとか、場所によるとかなんですかね…？

[1009: 管理担当]

[No.1005～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する恐れがある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1010: 口コミ知りたいさん]

志木の将来性はどうだと思いますか？

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1010 口コミ知りたいさん
ずっと変わらずこんな感じでしょうね。
昔からこの雰囲気はまったく変わってないですから。

[1012: マンション検討中さん]

ここは、広いくて安いが魅力的でこちらを悩ませる。歩いて駅まで7分くらいならなれるかなと思案中。

[1013: マンコミュファンさん]

6000-7000万も払ってこんな団地みたいな低仕様の物件買う奴がいるのか。

[1014: 口コミ知りたいさん]

>>1013 マンコミュファンさん
毎回同じ投稿してるけどもうネタ切れかな？

[1015: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは後付けできないというコメントがありました。調べてみたら、家庭用生ごみ処理機は新座市で2万円まで助成できるので検討されてみてもいいかなと思います。置き場に困るというご指摘はありそうですが…

[1016: 買い替え検討中さん]

>>1015 マンション掲示板さん
ディスポーザー後付けできるよ。今は戸建てでも簡単に取り付けできるから流行ってるからね。

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1016 買い替え検討中さん

ウソつくなボケ。

[1018: 検討板ユーザーさん]

>>1013 マンコミュファンさん

ここみたいな仕様の団地があるなら教えてください！！

[1019: 名無しさん]

>>1018 検討板ユーザーさん

それはつまり、ディスポーザーが無いキッチンには常時生ゴミ臭が漂い、風呂にミストサウナなどあるわけも無く、トイレは昔ながらのタンク式、大をした後石鹸で手を洗う事など想定されていないから当然手洗いカウンターも無い、そんなおうちの事でしょうか？

[1020: マンコミュファンさん]

あなた、あまり頭良くないだろ。笑