パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[881: 評判気になるさん]

>>880 匿名さん
違うでしょ。土地に対しての配置・動線のプランニング自体が失敗してる。
うまく配置替えすればもっと良い動線作れたはずだし無駄が多すぎる。
これだとゴミ出しが大変すぎて管理人の負担が大きい。
マンションというのは管理こそ価値があるから、その部分が既にメッキ剥がれてしまったというのはでかい。

[882: 検討板ユーザーさん]

>>880 匿名さん
マイナスにフォーカスしてたらいつまで経っても買えないよ

[883: マンション検討中さん]

>>882 検討板ユーザーさん
そのマイナスがデカいからね、フォーカスするでしょ普通

[884: 口コミ知りたいさん]

>>883 マンション検討中さん
お宅にとって良い物件見つかると良いですね

[885: マンション検討中さん]

まあ、我々素人は日当たりや価格は重要視するけど、サブエントランスの有無やゴミ捨て場の位置まで気にしないよ。こんなこと言ってくるのはお察しw

[886: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん
マンションは管理を買えの格言知らないの？？
廃墟化してもしらないよ？？

[887: 口コミ知りたいさん]

日中にしかレスが伸びないってことは要はそういうことですよね。

[888: マンション検討中さん]

>>886 マンション検討中さん
ちゃんとあなたは管理買ってくださいね

[889: マンション検討中さん]

>>888 マンション検討中さん
もちろんまともな管理の物件にするさ。ここは管理最悪だからやめとけ。

[890: eマンションさん]

マンションは管理を買えおじさんのおかげでだいぶレスが伸びてるな笑

[891: マンション検討中さん]

>>890 eマンションさん
レスが伸びるのはいいけど、ネガとポジ半々で評価は微妙だなあ

[892: 通りがかりさん]

>>891 マンション検討中さん
どこのマンションもそんなもんですよ。
基本ネガの方が多いです。

[893: 匿名さん]

>>892 通りがかりさん
てことは悪くもなく良くもない普通の物件ですねここは

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん
なぜその結論になるのかよく分からないですが、メリットしかないマンションはないので、デメリットを主張する人達が出てくるのは匿名掲示板では自然なことだと考えます。
他人の意見に流されずにデメリットが許容できるものか自身で判断していきましょう。

[895: 検討板ユーザーさん]

>>889 マンション検討中さん

まだ入居開始前なのに管理最悪となぜ言い切れる？
で、貴方が売ってるご近所マンションはどこにゴミ捨て場はどこにあるの？配置図公開して良い動線というのを見せてくれw

[896: 通りがかりさん]

本当に管理計画がきちんとしているなら、国士交通省の「マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針」（令和4年4月）に基づく「予備認定マンション」の認定を受けているはずだ。
管理計画の杜撰なマンションは将来スラム化する危険性が高いため去年から開始された、新築マンションの管理計画案を国が検査して認定するスキームで、認定物件はフラット35の金利が低く設定されたりする。
認定されてるマンションは当然の事ながら盛大に宣伝しているけど、ここは何も書いてないようだね？

[897: 名無しさん]

>>896 通りがかりさん

認定されてるみたいだよ。

[898: マンション掲示板さん]

>>897 さん

当マンションの近所で認定されていたのは以下のとおり。見落としご容赦。

パークホームズ志木コンフォートテラス
ヴェレーナシティ朝霞
ヴェレーナ練馬ぬくいの森
オハナ朝霞本町
ローレルコート和光

あれ、あの物件がありませんね・・。
たぶん超一流の立地（笑）だから必要ないんでしょうな。

[899: マンコミュファンさん]

教えて、あなた達は不動産屋？知らない言葉たくさんすぎて。名前さ、他社Ａとかにして欲しい。書いてるやつは3人くらいかな。他社Cくらいまで伸びそう。

[900: 検討板ユーザーさん]

>>895 検討板ユーザーさん
一目瞭然だよ。土地に対しての配置・動線のプランニング自体が失敗してる。
うまく配置替えすればもっと良い動線作れたはずだし無駄が多すぎる。
これだとゴミ出しが大変すぎて管理人の負担が大きい。
マンションというのは管理こそ価値があるから、その部分が既にメッキ剥がれてしまったというのはでかい。

[901: マンション比較中さん]

>>898 マンション掲示板さん
制度スタートは2022年4月から。
その物件の販売開始っていつでした？
ネガするにしてもちゃんとお勉強しましょうね。

[902: 販売関係者さん]

>>898 マンション掲示板さん
フラット35のサイトで確認できますね。
エクセとブランは予備認定ではなさそうです。

[903: 評判気になるさん]

>>901 マンション比較中さん
だとしても認定されていないことは確か。
てかその物件てどこなの？

[904: eマンションさん]

>>903 評判気になるさん

901の奴が契約したマンション。
立地以外全てが三流で、団地以下のクソボロ物件。おまけにボッタクリ価格。
奴も遅まきながらそれに気付いているので、沿線物件の板を巡回して荒らし回ることで、なんとか自我崩壊を回避している。

[905: 評判気になるさん]

>>904 eマンションさん
だから、その物件はなんなの？
売れてる物件なんじゃないの？

[906: マンション検討中さん]

2022年4月開始なら、それ以降に販売されたマンションなら当然認定されてるという前提で、わざわざ宣伝しなかったんでしょうな。
駅前のは販売開始後だし仕方ないとして、ココより後に発売された2件が認定されてないのヤバいですよね？
「管理を買え」と連呼してた方は、どうぞアチラのマンションのスレで活動頑張ってください。

[910: 評判気になるさん]

>>901 マンション比較中さん

その物件、まだ売ってますよね。
大変ですね。

[912: 管理担当]

[No.907～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[913: 匿名さん]

総戸数135戸。
2期9次の予告広告に「本販売期以降の総販売戸数は72戸です」と記載。
先着順は5戸。

差し引き58戸売れてるということか。まだ半分いってないことにちょっと驚き。
裏のエクや志木本町のブランシエラともろにバッティングするから苦戦続きそう。
鰤式はギリギリ逃げ切った感じか。

[914: 匿名さん]

>>913 匿名さん
別に営業じゃあるまいし検討者としちゃ選択肢が色々あるからラッキーって考えれば良いだけじゃない？売れ残り叩き売りで資産価値が…の定番煽りも短期転売予定でも無い実需長期居住前提なら大した影響無いし、暇つぶしに聞き齧りフレーズでマンション評論家ぶってる外野の無責任投稿より、不安なら専門家に客観的なアドバイスもらった方がいいよ。

[915: マンション検討中さん]

>>913

72戸の中に今回販売する5戸も含まれるのでは？

[916: マンション検討中さん]

>>913 さん
それぞれ物件の特色があるので検討者にとっては良い状況だと思いますけどね。選択肢がないエリアもある訳ですし。

[917: 匿名さん]

まだ100戸くらい
空いていると言ってました
完成してから売るとも言っていました

[918: マンション掲示板さん]

>>913 匿名さん

ブリにも言えることですが・・相場高騰に乗じて、この価格帯でこんな貧相な仕様はあんまりでしょう。
これじゃ今時のURにも完敗ですよ。
売れないのは、「バカにするな！」っていう消費者の声です。

[919: 名無しさん]

志木駅周辺はマンションの供給が多過ぎる
そんなに需要ないよ

[920: eマンションさん]

この人達同じこと何回書き込んでるんですか笑

[921: 匿名さん]

それ確かに　言えてますよ
南口のパークホームズ志木駅前と比較すると
こちらのパークホームズはかなり仕様設備を落としていますね

同じパークホームズには見えませんよ

[922: 通りがかりさん]

>>921 匿名さん
南口のパークホームズ志木駅前ってどれのこと言ってますか？

[923: 名無しさん]

>>914 匿名さん
確かに選択肢多いのは検討者には良いよね。
でもどこも売れ残っててどう見ても供給過多だよね。
もし自分がここ買ったとしたら、売れ残ってる不人気のレッテル貼られながら売り続けてる恥ずかしい気持ちになると思う。
それにいくら短期転売予定じゃなくても、売る時に必ず下落してるし絶対に買い手見つけるのに苦戦するよね。
だって売る時にまだ未入居住戸ある可能性あるわけだから、散々自分が住んだ部屋が新古部屋に勝てるわけないし。

[924: マンション比較中さん]

>>923 名無しさん
今の高騰相場でマヒして勘違いしてる人いるけど、ここらへんの都市近郊部といわれるエリアは本来減価していくのが当たり前。ローン設定次第だけど10年以上すれば残債割れすることもないだろうし、仰る未入居住戸の可能性とやらもデベも三井だから売れ残った部屋を長期間塩漬けにすることはない。もしそんな長期間売れ残りのまま市場に出し続けている部屋があれば参考まで1,2例でよいのであげてもらってよいですか？

[925: 名無しさん]

>>924 マンション比較中さん
今の高騰相場にあってこれだけ上がるのが想像できないエリアも少ないと思う。
確かに郊外だから値上がりは期待してないよ。
ただでさえ利便性が悪化する志木駅でこの状況は供給過多の一語、ここから先は値下げしないと売れないこと必至。下手したらそれでも売り切れないかも。
そうなると残債割れがないかどうかは言い切れないよね？
だから今このタイミングでこの価格帯でここ含めた周辺の物件買うことは限りなくミスジャッジの可能性が高い。
三井も野村もすみふも安売りせず竣工後2年位かけてゆっくり売り切る手法がメインにはなってるけど、それがあだになるエリアもある。
それはこれから人離れが進む供給過多エリア、つまり志木とかね。

[926: 名無しさん]

>>925 名無しさん
こんなところで語ってないで自分の住みたい街探しした方がいいですよ

[927: 評判気になるさん]

>>926 名無しさん

あなたはどの街が好きですか？？

[928: 職人さん]

>>925 名無しさん
買えないからその理由をつけて自分を納得させたいのかもだけど、結局のところ漠然とした不安を根拠にしただけの「可能性」で語ってるだけなので何の情報にもならん。。。

[929: 販売関係者さん]

>>927 評判気になるさん
志木です。でないとこの掲示板見ません。