パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[843: 管理担当]

[No.834～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[844: マンション比較中さん]

いちいち外出て100㍍歩いて
ゴミを出さないといけないのですか

この道路前のゴミ出しスペースてなんですか？
分かる方いますか

[845: 評判気になるさん]

>>844 マンション比較中さん
どこにゴミ出そうとしてるんですか？笑

[846: マンション検討中さん]

敷地にゴミ収集車が入ってこれないから管理人が毎回収集日に外に出すんじゃないの？
営業からは特に説明してくれなかったし入口にあった模型にはそれすらも書いてなかったから、そうなんだろうなぁと勝手に想像してたけど、どうなんだろ。
今思えばバイク置場あるとか適当に言われてたなって記憶しかないがｗ

[847: 通りがかりさん]

>>844 マンション比較中さん
ゴミ置き場は東向きの棟にありますよ

[848: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん
こりゃ管理人さん重労働だな。接道面が小さいが故の苦肉の策なんだろうけど。

[849: eマンションさん]

>>848 匿名さん
管理人さんの心配するなんて優しいですね

[850: 匿名さん]

>>849 eマンションさん
あんたはしないのか？
業務が大変なマンションは管理人が居着かない。しょっちゅう交代する。最終的に能力が低い人しか来てくれない。ただでさえ人手不足と高齢化の管理業界、困るのは購入者（＝所有者）だぞ。

[851: マンコミュファンさん]

>>850 匿名さん
それはその通り。
管理人の心配こそすべきだ。
マンションは管理を買えの格言通り。
849は自分は管理に関係無いって思ってるばか面が目に浮かぶな。

[852: 検討板ユーザーさん]

盛り上がってますね

[853: マンション比較中さん]

毎日エントランス前を100世帯分のゴミが通る

マンションのエントランス横に大量のゴミが露出するなんて
なにか対策はないの

[854: eマンションさん]

>>853 マンション比較中さん
毎日なんですか？

[855: 通りがかりさん]

本当不毛なやり取り好きだな。
何の話しているか気になって配置図探してみたが、普通にトラックがゴミ置き場前にトラック停車できる形になっている。

[856: 検討板ユーザーさん]

>>855 通りがかりさん
南棟の東側の道路沿いにゴミ出しスペースっていうのがあるんですよ。
管理人がゴミ置き場からゴミ出しスペースにゴミを移動させないといけないから大変じゃないか？っていう話ですよね。
ちゃんと営業に確認した方がいいですけど。

[857: マンション比較中さん]

エントランス横の駐車場の出入り口に
ゴミ収集車は進入出来ませんよ

だから毎日管理人がゴミ置き場から
南東角のゴミ出しスペースにゴミを運ぶんです

敷地配置図の南東角のスペースが
そのゴミ出しスペースです

なぜゴミ出しスペースの文字を消してあるんですか

[858: マンション検討中さん]

>>856 検討板ユーザーさん
公開空地として近隣住民に提供する目的のものかもしれないです。詳細は営業に確認してください。

[859: マンション検討中さん]

>>857 マンション比較中さん
緊急時の消防車や大きめの乗用車が通れるように道7mはとっているはずなのでゴミ収集トラックも余裕で通れるはずです。できないなら建築許可おりないとおもいますが。

> なぜゴミ出しスペースの文字を消してあるんですか
そもそもホームページには書いてないです。詳細は営業さんに聞いてください。
https://www.31sumai.com/mfr/X2009/design.html

[860: 匿名さん]

>>855 通りがかりさん

新座市のゴミ収集所設置基準を見てください。
一定の長さが公道に接していない場所はＮＧなんです。
そんなマンション敷地の奥まで入ってきてくれるわけないでしょう。

三井としては
・駅徒歩分数のためにエントランスの位置は絶対動かせない。
・北側に駐車場を設置するため車路はその隣。
・東向き住戸の真ん前にゴミを出したくない。
その結果として南棟の横になったのでしょう。
敷地と道路の接する長さが短いがゆえのプランニングです。

[861: マンション検討中さん]

このマンションは価格帯の割に立地が微妙で設備がチープなので検討対象外になりそうですが、ゴミ捨て場の件については、嫌な言い方になりますが、住民の知った事ではないのでネガティブ要素とは感じません。

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん
こういう人もいますよね。同じ管理組合にならないことを祈ります。

[863: マンション比較中さん]

敷地配置図の情報ありがとうございます

よく見るとこの建設地
東側の出入り口が1か所だけの袋小路ですね
南西北が塞がれています
なんで裏口作れなかったんでしょう
なにか問題あったのでしょうか
裏口が無いマンション聞いたことありません

徒歩、自転車、車の出入りが同じで
一度入り込んだら逃げ道がありませんね

[864: 口コミ知りたいさん]

>>863 マンション比較中さん

私もそこが違和感ありました。
防災上も不安がありますね。

[865: マンション検討中さん]

>>864 口コミ知りたいさん
そうなるとやはり配置・導線プランニング自体が失敗だった感じですかね。
皆さん色々とよく見られていてすごいですね。勉強になります。

[866: マンション掲示板さん]

>>865 マンション検討中さん
立地上東側を開けるしかなく、2箇所に出入り口を設けるとなると北東と南東になります。表鬼門が玄関になるのを避けたのかもしれませんが、迷信より実をとって欲しかったですね。

[867: 職人さん]

袋小路という立地では近くのエクセレントシティ、志木北野なども同じですね。
ゴミ収集所は道路沿いについているのでしょう。

[868: 口コミ知りたいさん]

>>863 マンション比較中さん
そんな珍しいこともないですけどね。都内ならいっぱいあります。

[869: マンション検討中さん]

>>868 口コミ知りたいさん
よく見ると同じようなダメ導線の物件てたくさんあるんですね。
皆さん色々とよく見られていてとても勉強になります。

[870: 評判気になるさん]

昔の人はこの土地は縁起悪
嫌がるかもしれないけど

若い人はきにしないのでは

[871: 評判気になるさん]

周りがアパートや戸建てに塞がれていて
サブエントランスを作りたくても作れなかったんですね

特に西側の3階までは戸建てがぴったり張り付いているから
5階以上が望ましい

[872: マンション比較中さん]

>>870 評判気になるさん
昔の人ってどの程度の昔？昭和？大正？明治？江戸？縁起悪いって具体的に何が？書くならそこまでキッチリしないと風説の流布紛いに受け取られますよ。

[873: マンション検討中さん]

>>869 マンション検討中さん
動線にこだわりがあるようなので、がんばって良い動線の物件探してください

[874: 匿名さん]

>>870 評判気になるさん
物件の批評はどんだけしても構わないと思いますけど、この手のやり口は営業妨害にとられかねないので気をつけた方がいいですよ。
証拠があるならちゃんと言わないと。

[875: マンション検討中さん]

>>874 匿名さん
そんなことよりもなによりも管理人の心配こそすべきで「マンションは管理を買え」の格言の通りだと思います。

[876: マンコミュファンさん]

>>870 評判気になるさん

袋小路は火事のときに進退窮まるので、昔の人は忌み嫌い避けましたね。だから現代の我々が見ても、「どこかがおかしい」と違和感がある土地なのだと思います。

[877: 匿名さん]

>>876 マンコミュファンさん
昔は畑でしたけどね

[878: 評判気になるさん]

>>877 匿名さん

袋小路とは昔からそういうものだ、というお話でしょ。

[879: 匿名さん]

ここだめだめな土地なのね

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん
袋小路を
気にする人と
気にしない人がいるだけの話

[881: 評判気になるさん]

>>880 匿名さん
違うでしょ。土地に対しての配置・動線のプランニング自体が失敗してる。
うまく配置替えすればもっと良い動線作れたはずだし無駄が多すぎる。
これだとゴミ出しが大変すぎて管理人の負担が大きい。
マンションというのは管理こそ価値があるから、その部分が既にメッキ剥がれてしまったというのはでかい。

[882: 検討板ユーザーさん]

>>880 匿名さん
マイナスにフォーカスしてたらいつまで経っても買えないよ

[883: マンション検討中さん]

>>882 検討板ユーザーさん
そのマイナスがデカいからね、フォーカスするでしょ普通

[884: 口コミ知りたいさん]

>>883 マンション検討中さん
お宅にとって良い物件見つかると良いですね

[885: マンション検討中さん]

まあ、我々素人は日当たりや価格は重要視するけど、サブエントランスの有無やゴミ捨て場の位置まで気にしないよ。こんなこと言ってくるのはお察しw

[886: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん
マンションは管理を買えの格言知らないの？？
廃墟化してもしらないよ？？

[887: 口コミ知りたいさん]

日中にしかレスが伸びないってことは要はそういうことですよね。

[888: マンション検討中さん]

>>886 マンション検討中さん
ちゃんとあなたは管理買ってくださいね

[889: マンション検討中さん]

>>888 マンション検討中さん
もちろんまともな管理の物件にするさ。ここは管理最悪だからやめとけ。

[890: eマンションさん]

マンションは管理を買えおじさんのおかげでだいぶレスが伸びてるな笑

[891: マンション検討中さん]

>>890 eマンションさん
レスが伸びるのはいいけど、ネガとポジ半々で評価は微妙だなあ

[892: 通りがかりさん]

>>891 マンション検討中さん
どこのマンションもそんなもんですよ。
基本ネガの方が多いです。