パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[822: 検討版ユーザーさん]

>>803 名無しさん
802です。
モデルルームはここ半年で10件前後見ていて、もちろん長谷工が施工した物件も三井の物件も複数見ましたが、食洗機がキッチン中央ではなくシンク下の端に寄っていて、吊り戸棚収納が充実していて、シンク前に程良い段差がありリビング側から目隠しになってくれるキッチンはこちらの物件だけでした。
他の物件にこのキッチンが付いてたら…と思うことも少なからずありました。

もしも仰る通り当物件のキッチンがスタンダードだとしたら、イレギュラーな物件が多すぎる気がするのですが…。

[823: 名無しさん]

>>809 匿名さん
マンションの場合、戸数に比例して共有スペースにしないといけない面積が増えるので、エントランスを吹き抜けにすると、修繕費にあまり影響を与えずに共有スペースを確保でき、なおかつ見栄えが良くなるので合理的だと聞いたことがあるのですが、どうなんでしょう？
個人的にも共有スペースとして中途半端なテレワークスペースとかパーティールームを作られるよりは、広々としたエントランスの方が良い気がします。

[824: 名無]

いちいち取り合うなよ、10年程度のポンコツ営業の書き込みに、三井ブランドが下がる気がして嫌です。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>822 検討版ユーザーさん
水はねがあるのでシンク前に程よい段差は欲しいところですね。人によって好みはあると思いますが。

[826: マンション検討中さん]

>>822 検討版ユーザーさん

食洗機をシンク下に寄せてるってのは案内してもらった営業さんが唯一体験できるキッチンで推してる事でしたけど営業さんですか？
水が垂れなくていいって自信満々でしたけど私はそれ自体はあまり気にならなくて、食洗機引き出して入れるのに中心からわざわざズレなきゃいけないから、心には刺さらなかったんですよね。

[827: 評判気になるさん]

>>826 マンション検討中さん

てか、むしろ不便ですね

[828: 評判気になるさん]

>>826 マンション検討中さん
色々な人がいるんですね。

[829: マンコミュファンさん]

いろんな人いますね。自分はシンク下には何もしまいたくないのでゴミ箱がベストだと思ってた。食洗機がシンク下って考えたことなかったからなるほど～って思った。確かに予洗いした後、床に水垂らさず入れられそうでいいかも。

[830: 評判気になるさん]

>>829 マンコミュファンさん
シンク下だと浅型の食洗機しか設置出来ないですよね。。。

[831: eマンションさん]

>>830 評判気になるさん
浅型で十分ですね。

[832: 口コミ知りたいさん]

>>831 eマンションさん

涙拭けよ

[833: マンション検討中さん]

>>832 口コミ知りたいさん
深型使ってます？

[835: 通りがかりさん]

オープンハウスの物件よりはるかに良いぞ！

[836: マンション検討中さん]

>>834 マンション比較中さん
用途地域って知ってるか？

[837: 検討板ユーザーさん]

私もキッチンの端に寄った食洗機は好印象でした。
我が家の場合、夫婦の仕事の関係で基本週末しか自炊せず、食洗機の使用頻度も少ないので、邪魔にならない場所にあるのが良いなと思いました。
ただ一般的には食洗機はキッチン中央にあることが多いので、端にあるのが合うか合わないかはそれぞれのご家庭のライフスタイル次第でしょうね。

[838: 匿名さん]

>>834 マンション比較中さん
30階タワーってｗ
煽るにしても少しは頭を使ったほうがいいよ
お仕事の一環なのでしょうがおつかれさまです

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん
使える頭があればこんな投稿してないです

[843: 管理担当]

[No.834～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[844: マンション比較中さん]

いちいち外出て100㍍歩いて
ゴミを出さないといけないのですか

この道路前のゴミ出しスペースてなんですか？
分かる方いますか

[845: 評判気になるさん]

>>844 マンション比較中さん
どこにゴミ出そうとしてるんですか？笑

[846: マンション検討中さん]

敷地にゴミ収集車が入ってこれないから管理人が毎回収集日に外に出すんじゃないの？
営業からは特に説明してくれなかったし入口にあった模型にはそれすらも書いてなかったから、そうなんだろうなぁと勝手に想像してたけど、どうなんだろ。
今思えばバイク置場あるとか適当に言われてたなって記憶しかないがｗ

[847: 通りがかりさん]

>>844 マンション比較中さん
ゴミ置き場は東向きの棟にありますよ

[848: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん
こりゃ管理人さん重労働だな。接道面が小さいが故の苦肉の策なんだろうけど。

[849: eマンションさん]

>>848 匿名さん
管理人さんの心配するなんて優しいですね

[850: 匿名さん]

>>849 eマンションさん
あんたはしないのか？
業務が大変なマンションは管理人が居着かない。しょっちゅう交代する。最終的に能力が低い人しか来てくれない。ただでさえ人手不足と高齢化の管理業界、困るのは購入者（＝所有者）だぞ。

[851: マンコミュファンさん]

>>850 匿名さん
それはその通り。
管理人の心配こそすべきだ。
マンションは管理を買えの格言通り。
849は自分は管理に関係無いって思ってるばか面が目に浮かぶな。

[852: 検討板ユーザーさん]

盛り上がってますね

[853: マンション比較中さん]

毎日エントランス前を100世帯分のゴミが通る

マンションのエントランス横に大量のゴミが露出するなんて
なにか対策はないの

[854: eマンションさん]

>>853 マンション比較中さん
毎日なんですか？

[855: 通りがかりさん]

本当不毛なやり取り好きだな。
何の話しているか気になって配置図探してみたが、普通にトラックがゴミ置き場前にトラック停車できる形になっている。

[856: 検討板ユーザーさん]

>>855 通りがかりさん
南棟の東側の道路沿いにゴミ出しスペースっていうのがあるんですよ。
管理人がゴミ置き場からゴミ出しスペースにゴミを移動させないといけないから大変じゃないか？っていう話ですよね。
ちゃんと営業に確認した方がいいですけど。

[857: マンション比較中さん]

エントランス横の駐車場の出入り口に
ゴミ収集車は進入出来ませんよ

だから毎日管理人がゴミ置き場から
南東角のゴミ出しスペースにゴミを運ぶんです

敷地配置図の南東角のスペースが
そのゴミ出しスペースです

なぜゴミ出しスペースの文字を消してあるんですか

[858: マンション検討中さん]

>>856 検討板ユーザーさん
公開空地として近隣住民に提供する目的のものかもしれないです。詳細は営業に確認してください。

[859: マンション検討中さん]

>>857 マンション比較中さん
緊急時の消防車や大きめの乗用車が通れるように道7mはとっているはずなのでゴミ収集トラックも余裕で通れるはずです。できないなら建築許可おりないとおもいますが。

> なぜゴミ出しスペースの文字を消してあるんですか
そもそもホームページには書いてないです。詳細は営業さんに聞いてください。
https://www.31sumai.com/mfr/X2009/design.html

[860: 匿名さん]

>>855 通りがかりさん

新座市のゴミ収集所設置基準を見てください。
一定の長さが公道に接していない場所はＮＧなんです。
そんなマンション敷地の奥まで入ってきてくれるわけないでしょう。

三井としては
・駅徒歩分数のためにエントランスの位置は絶対動かせない。
・北側に駐車場を設置するため車路はその隣。
・東向き住戸の真ん前にゴミを出したくない。
その結果として南棟の横になったのでしょう。
敷地と道路の接する長さが短いがゆえのプランニングです。

[861: マンション検討中さん]

このマンションは価格帯の割に立地が微妙で設備がチープなので検討対象外になりそうですが、ゴミ捨て場の件については、嫌な言い方になりますが、住民の知った事ではないのでネガティブ要素とは感じません。

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん
こういう人もいますよね。同じ管理組合にならないことを祈ります。

[863: マンション比較中さん]

敷地配置図の情報ありがとうございます

よく見るとこの建設地
東側の出入り口が1か所だけの袋小路ですね
南西北が塞がれています
なんで裏口作れなかったんでしょう
なにか問題あったのでしょうか
裏口が無いマンション聞いたことありません

徒歩、自転車、車の出入りが同じで
一度入り込んだら逃げ道がありませんね

[864: 口コミ知りたいさん]

>>863 マンション比較中さん

私もそこが違和感ありました。
防災上も不安がありますね。

[865: マンション検討中さん]

>>864 口コミ知りたいさん
そうなるとやはり配置・導線プランニング自体が失敗だった感じですかね。
皆さん色々とよく見られていてすごいですね。勉強になります。

[866: マンション掲示板さん]

>>865 マンション検討中さん
立地上東側を開けるしかなく、2箇所に出入り口を設けるとなると北東と南東になります。表鬼門が玄関になるのを避けたのかもしれませんが、迷信より実をとって欲しかったですね。

[867: 職人さん]

袋小路という立地では近くのエクセレントシティ、志木北野なども同じですね。
ゴミ収集所は道路沿いについているのでしょう。

[868: 口コミ知りたいさん]

>>863 マンション比較中さん
そんな珍しいこともないですけどね。都内ならいっぱいあります。

[869: マンション検討中さん]

>>868 口コミ知りたいさん
よく見ると同じようなダメ導線の物件てたくさんあるんですね。
皆さん色々とよく見られていてとても勉強になります。

[870: 評判気になるさん]

昔の人はこの土地は縁起悪
嫌がるかもしれないけど

若い人はきにしないのでは

[871: 評判気になるさん]

周りがアパートや戸建てに塞がれていて
サブエントランスを作りたくても作れなかったんですね

特に西側の3階までは戸建てがぴったり張り付いているから
5階以上が望ましい

[872: マンション比較中さん]

>>870 評判気になるさん
昔の人ってどの程度の昔？昭和？大正？明治？江戸？縁起悪いって具体的に何が？書くならそこまでキッチリしないと風説の流布紛いに受け取られますよ。

[873: マンション検討中さん]

>>869 マンション検討中さん
動線にこだわりがあるようなので、がんばって良い動線の物件探してください

[874: 匿名さん]

>>870 評判気になるさん
物件の批評はどんだけしても構わないと思いますけど、この手のやり口は営業妨害にとられかねないので気をつけた方がいいですよ。
証拠があるならちゃんと言わないと。

[875: マンション検討中さん]

>>874 匿名さん
そんなことよりもなによりも管理人の心配こそすべきで「マンションは管理を買え」の格言の通りだと思います。

[876: マンコミュファンさん]

>>870 評判気になるさん

袋小路は火事のときに進退窮まるので、昔の人は忌み嫌い避けましたね。だから現代の我々が見ても、「どこかがおかしい」と違和感がある土地なのだと思います。

[877: 匿名さん]

>>876 マンコミュファンさん
昔は畑でしたけどね

[878: 評判気になるさん]

>>877 匿名さん

袋小路とは昔からそういうものだ、というお話でしょ。

[879: 匿名さん]

ここだめだめな土地なのね

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん
袋小路を
気にする人と
気にしない人がいるだけの話

[881: 評判気になるさん]

>>880 匿名さん
違うでしょ。土地に対しての配置・動線のプランニング自体が失敗してる。
うまく配置替えすればもっと良い動線作れたはずだし無駄が多すぎる。
これだとゴミ出しが大変すぎて管理人の負担が大きい。
マンションというのは管理こそ価値があるから、その部分が既にメッキ剥がれてしまったというのはでかい。

[882: 検討板ユーザーさん]

>>880 匿名さん
マイナスにフォーカスしてたらいつまで経っても買えないよ

[883: マンション検討中さん]

>>882 検討板ユーザーさん
そのマイナスがデカいからね、フォーカスするでしょ普通

[884: 口コミ知りたいさん]

>>883 マンション検討中さん
お宅にとって良い物件見つかると良いですね

[885: マンション検討中さん]

まあ、我々素人は日当たりや価格は重要視するけど、サブエントランスの有無やゴミ捨て場の位置まで気にしないよ。こんなこと言ってくるのはお察しw

[886: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん
マンションは管理を買えの格言知らないの？？
廃墟化してもしらないよ？？

[887: 口コミ知りたいさん]

日中にしかレスが伸びないってことは要はそういうことですよね。

[888: マンション検討中さん]

>>886 マンション検討中さん
ちゃんとあなたは管理買ってくださいね

[889: マンション検討中さん]

>>888 マンション検討中さん
もちろんまともな管理の物件にするさ。ここは管理最悪だからやめとけ。

[890: eマンションさん]

マンションは管理を買えおじさんのおかげでだいぶレスが伸びてるな笑

[891: マンション検討中さん]

>>890 eマンションさん
レスが伸びるのはいいけど、ネガとポジ半々で評価は微妙だなあ

[892: 通りがかりさん]

>>891 マンション検討中さん
どこのマンションもそんなもんですよ。
基本ネガの方が多いです。

[893: 匿名さん]

>>892 通りがかりさん
てことは悪くもなく良くもない普通の物件ですねここは

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん
なぜその結論になるのかよく分からないですが、メリットしかないマンションはないので、デメリットを主張する人達が出てくるのは匿名掲示板では自然なことだと考えます。
他人の意見に流されずにデメリットが許容できるものか自身で判断していきましょう。

[895: 検討板ユーザーさん]

>>889 マンション検討中さん

まだ入居開始前なのに管理最悪となぜ言い切れる？
で、貴方が売ってるご近所マンションはどこにゴミ捨て場はどこにあるの？配置図公開して良い動線というのを見せてくれw

[896: 通りがかりさん]

本当に管理計画がきちんとしているなら、国士交通省の「マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針」（令和4年4月）に基づく「予備認定マンション」の認定を受けているはずだ。
管理計画の杜撰なマンションは将来スラム化する危険性が高いため去年から開始された、新築マンションの管理計画案を国が検査して認定するスキームで、認定物件はフラット35の金利が低く設定されたりする。
認定されてるマンションは当然の事ながら盛大に宣伝しているけど、ここは何も書いてないようだね？

[897: 名無しさん]

>>896 通りがかりさん

認定されてるみたいだよ。

[898: マンション掲示板さん]

>>897 さん

当マンションの近所で認定されていたのは以下のとおり。見落としご容赦。

パークホームズ志木コンフォートテラス
ヴェレーナシティ朝霞
ヴェレーナ練馬ぬくいの森
オハナ朝霞本町
ローレルコート和光

あれ、あの物件がありませんね・・。
たぶん超一流の立地（笑）だから必要ないんでしょうな。

[899: マンコミュファンさん]

教えて、あなた達は不動産屋？知らない言葉たくさんすぎて。名前さ、他社Ａとかにして欲しい。書いてるやつは3人くらいかな。他社Cくらいまで伸びそう。

[900: 検討板ユーザーさん]

>>895 検討板ユーザーさん
一目瞭然だよ。土地に対しての配置・動線のプランニング自体が失敗してる。
うまく配置替えすればもっと良い動線作れたはずだし無駄が多すぎる。
これだとゴミ出しが大変すぎて管理人の負担が大きい。
マンションというのは管理こそ価値があるから、その部分が既にメッキ剥がれてしまったというのはでかい。

[901: マンション比較中さん]

>>898 マンション掲示板さん
制度スタートは2022年4月から。
その物件の販売開始っていつでした？
ネガするにしてもちゃんとお勉強しましょうね。

[902: 販売関係者さん]

>>898 マンション掲示板さん
フラット35のサイトで確認できますね。
エクセとブランは予備認定ではなさそうです。

[903: 評判気になるさん]

>>901 マンション比較中さん
だとしても認定されていないことは確か。
てかその物件てどこなの？

[904: eマンションさん]

>>903 評判気になるさん

901の奴が契約したマンション。
立地以外全てが三流で、団地以下のクソボロ物件。おまけにボッタクリ価格。
奴も遅まきながらそれに気付いているので、沿線物件の板を巡回して荒らし回ることで、なんとか自我崩壊を回避している。

[905: 評判気になるさん]

>>904 eマンションさん
だから、その物件はなんなの？
売れてる物件なんじゃないの？

[906: マンション検討中さん]

2022年4月開始なら、それ以降に販売されたマンションなら当然認定されてるという前提で、わざわざ宣伝しなかったんでしょうな。
駅前のは販売開始後だし仕方ないとして、ココより後に発売された2件が認定されてないのヤバいですよね？
「管理を買え」と連呼してた方は、どうぞアチラのマンションのスレで活動頑張ってください。

[910: 評判気になるさん]

>>901 マンション比較中さん

その物件、まだ売ってますよね。
大変ですね。

[912: 管理担当]

[No.907～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[913: 匿名さん]

総戸数135戸。
2期9次の予告広告に「本販売期以降の総販売戸数は72戸です」と記載。
先着順は5戸。

差し引き58戸売れてるということか。まだ半分いってないことにちょっと驚き。
裏のエクや志木本町のブランシエラともろにバッティングするから苦戦続きそう。
鰤式はギリギリ逃げ切った感じか。

[914: 匿名さん]

>>913 匿名さん
別に営業じゃあるまいし検討者としちゃ選択肢が色々あるからラッキーって考えれば良いだけじゃない？売れ残り叩き売りで資産価値が…の定番煽りも短期転売予定でも無い実需長期居住前提なら大した影響無いし、暇つぶしに聞き齧りフレーズでマンション評論家ぶってる外野の無責任投稿より、不安なら専門家に客観的なアドバイスもらった方がいいよ。

[915: マンション検討中さん]

>>913

72戸の中に今回販売する5戸も含まれるのでは？

[916: マンション検討中さん]

>>913 さん
それぞれ物件の特色があるので検討者にとっては良い状況だと思いますけどね。選択肢がないエリアもある訳ですし。

[917: 匿名さん]

まだ100戸くらい
空いていると言ってました
完成してから売るとも言っていました

[918: マンション掲示板さん]

>>913 匿名さん

ブリにも言えることですが・・相場高騰に乗じて、この価格帯でこんな貧相な仕様はあんまりでしょう。
これじゃ今時のURにも完敗ですよ。
売れないのは、「バカにするな！」っていう消費者の声です。

[919: 名無しさん]

志木駅周辺はマンションの供給が多過ぎる
そんなに需要ないよ

[920: eマンションさん]

この人達同じこと何回書き込んでるんですか笑

[921: 匿名さん]

それ確かに　言えてますよ
南口のパークホームズ志木駅前と比較すると
こちらのパークホームズはかなり仕様設備を落としていますね

同じパークホームズには見えませんよ