パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
同じこと思いました。なんでエスカレーター上りも設置してほしかった、、、混んでて店員さんの誘導通り階段上がって退店したのでわからなかったです。

[82: 評判気になるさん]

ここの検討者は近辺に住まれてる方多いんですかね？

[83: まさる]

意外と都内からの人が多いって聞きました

[84: マンション検討中さん]

>>82 評判気になるさん
どこでもそうですが、都心や駅近物件でもない限りは販売初期の主な検討者は近隣の方が中心ですよ。

[85: マンション検討中さん]

ここと、朝霞のヴェレーナシティ検討中です。
今日たまたま散歩していたら、志木本町の方に野村の建設中のマンションがありました。調べてもまだ載ってないんですがご存知の方おられますか？
パルシティと駅までの間です。前シャトレーゼあったところあたり？
場所的に小規模かな。

[86: まさる]

>>85 マンション検討中さん
オハナですかね？

[87: 検討板ユーザーさん]

>>85 マンション検討中さん
志木駅から徒歩15分くらいのところですね

[88: 通りがかりさん]

駅徒歩7分で70㎡ 5000万円～なら意外といいですね。両面アウトフレームで家具も配置がしやすそう。

[89: eマンションさん]

>>86 まさるさん
ブランシエラって書いてました。野村のやつみたいです

[90: 名無しさん]

>>87 検討板ユーザーさん

そうです！みなさんご存知ですね
本町だからお高いかなぁ
ここは新座になるので気になりますが転校必須なのが引っかかって。

[91: 通りがかりさん]

>>90 名無しさん
転校があると選びづらいですね

[92: eマンションさん]

>>89 eマンションさん

ブランシエラだと長谷工さんのブランドでしょうか？

googleマップに建築看板が写ってましたが、
8階建て、建築面積1000平米とあったので、
80戸位の中規模マンションでしょうかね？

[93: 匿名さん]

>>92 eマンションさん

そうですまちがえました！長谷工です。
ありがとうございます！

[94: 職人さん]

>>92 eマンションさん

敷地面積1700㎡で容積200％だから、せいぜい40～50戸だと思います。
志木市アドレスで生活環境が良さそうなので気になりますね。

[95: 名無しさん]

こちらは残り107戸ですね

[96: 92]

>>94 職人さん

ご指摘ありがとうございます。
仰る通り各階5～6戸で40～50戸位の面積ですね。
適当なことを書き込んでしまいすいませんでした。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>94 職人さん
志木小が近いので、志木本町に住みたいファミリーには良い物件かもしれないですね。パークホームズも東北小が近いですけど、どう判断するかですね。

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 検討板ユーザーさん
東北小は評判良いでしょうか？
志木小は人気があるみたいですね。
本町だし駅遠だけど高そうですよね、、

[99: マンション検討中さん]

年齢的にもそろそろマンション購入したい。
こことベルフールがとても好みで見学もしたが、我が家には到底無理そう。
年収700万ほどの我が家には
5000万円以上の家はどうしても無理だ。
むしろ4000万円以下しか無理そう。
そうしたらもうどこに家を購入したら良いのかわからない。ふじみ野か？
ここが購入できる方は羨ましい

[100: 買い替え検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
中古に対象広げればいくらでもよりどりみどりだろうに。

[101: 評判気になるさん]

>>99 マンション検討中さん
4000万円台の間取りもありますよ

[102: マンコミュファンさん]

>>100 買い替え検討中さん
中古でも駅近は高いですよね。あと築年数がかなりいっていたり

[103: マンコミュファンさん]

>>101 評判気になるさん
4000万円後半ですかね

[104: 匿名さん]

何かを妥協しないとこれからはマンション買えないですよね

[105: 評判気になるさん]

>>98 さん
東北小のHPに保護者からの学校評価とかあるので、その辺りが参考になるかもしれないですね。

[106: マンション掲示板さん]

最近見学してきました。
駅周りの商業施設、物件周辺のスーパーの数、子供の学校までの距離、収納量、総合的に見て魅力的な物件です。静かな環境で子供を育てるのも安心です。OKストアの開店も影響しているのか、最近人気が上がっている物件のようで、私も検討していた部屋がすでに売り切れでした、、。まあ60後半から70前半の3Lがあの価格は正直お手頃ですもんね。

[107: マンション掲示板さん]

>>106 マンション掲示板さん
もう良い部屋はなくなってきてるんですね

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション掲示板さん
まだ100戸以上残っており、選べるお部屋はたくさんありましたので条件に合うお部屋は全然あると思いますが、南向き希望者は急がれた方が良いと説明受けました。

[109: eマンションさん]

>>108 マンション検討中さん
そうなんですね。南向きは割高感あるので、南東と西向きが売れやすいのかなと思ってました。

[111: 通りがかりさん]

>>109 さん

>>109 eマンションさん
確かに、割安感ありました！私は予算上南を選びましたが、各予算帯毎にお部屋が選べますので検討者にとっては選択肢が広がって良いのではないでしょうか。南東でも西でも眺望は良かったです。

[112: 名無しさん]

>>111 通りがかりさん
周辺の畑や駐車場に建物が建たなければ、眺望は今後も確保できそうですよね！

[113: マンション掲示板さん]

>>106 マンション掲示板さん

だいたい3LDKの割安はどのくらいの価格でしたか？

[114: 評判気になるさん]

>>113 マンション掲示板さん
このスレの下のマンションマニアさんのコメントに記載ありますよ。

[115: マンション検討中さん]

>>113 マンション掲示板さん
三井のホームページにも書いてありますが、3LDK 66㎡なら4800万台からありますね。

[116: 通りがかりさん]

>>115 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[117: 検討板ユーザーさん]

今回は4戸売れたみたいですね。

[118: マンコミュファンさん]

>>117 検討板ユーザーさん

この時期としては売れ行きは好調なんですかね？？

[119: 匿名さん]

>>112
それ気になりますね。
実際に私の住んでいる地域では畑が売却されてどんどん家になっています。
ほとんどの家が戸建てですが、敷地が広いところはマンションになっているため、
マンションが建設される地域は敷地によってはマンションが建つ可能性は否めないです。

こればかりは運としか言いようがありませんから、仕方がないですが・・・

[120: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん
そうですね。このマンションもGoogle MAPで見れば分かりますが広々とした畑でしたからね。

[121: マンション比較中さん]

>>120 通りがかりさん

東側の畑やお屋敷（この物件と関わりあり？）は、
程々の広さですし、近隣商業地域なので将来的には
お店やマンションができるリスクはありますよね。。。

新築戸建もあるので、そうならないと願ってますが。

[122: 通りがかりさん]

>>121 マンション比較中さん さん
将来のことなのでどうなるか分からないですよね。
西向きなら戸建が広がってるエリアなので、眺望重視する方は安心かもしれないですね。

[123: マンション比較中さん]

>>122 通りがかりさん

西向きは西向きで鉄塔がなかなかキツいんですよね。
金額の折り合いがつけば南側が良いとは思います。

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション比較中さん さん
予算6千万あれば南向き選べますね

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん
たかっ

[126: マンション比較中さん]

>>124 マンション検討中さん

ですねー。
両側アウトフレームやレイアウトなど、
建物は申し分ないので悩ましいです。。。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション比較中さん さん
間取りは他マンションと比較しても良いですよね。

[128: まさる]

ディスポーザーの話題にはならないのかな

[129: 匿名さん]

>>128 まさるさん
付いてない設備の事を話題にしても仕方ないでしょう。彼方此方の検討スレに出没している後付け機械式ディスポーザー営業マンでもあるまいし。

[130: 評判気になるさん]

皆さんどのタイプの間取りを検討されてるんでしょうか？