パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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パークホームズ志木コンフォートテラス［現地検証］敷地の広さを生かした3棟構成【クリスティーヌ】
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[761: 評判気になるさん]

>>758 ご近所さん

少なくとも直近の会話は番号が飛んでない。

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ってことだし、情報交換の邪魔なコメントなら消してOK！

[762: eマンションさん]

>>759 eマンションさん

ブリリアスレの2744も同一人物。

[763: 評判気になるさん]

>>762 eマンションさん
ブリリアのキャンセル待ちが荒らしに来てますね

[764: マンション検討中さん]

古地図古地図言うてる人は
そんなに気になるなら自分で見れば？
マジで何もないから。

[765: マンション検討中さん]

ホームページ見ると西向きのタイプがあまり残ってなさそうですね。

[766: ご近所さん]

まだ100戸前後売れ残ってるような
営業が完成してからゆっくり売ると言っていた

西はあれが相続したらアウトだから絶対買わない
それみこした価格でしょ

[767: マンコミュファンさん]

>>766 ご近所さん
あれ？

[768: 通りがかりさん]

>>766 ご近所さん

ご近所(の営業)さん、ネガキャン乙

[769: 口コミ知りたいさん]

>>768 通りがかりさん

営業だったらゆっくり売るつもりみたいなんて言わないでしょ。全然売れてないクソ物件ぐらい書いて行く気がするけど笑

[770: 名無しさん]

>>768 通りがかりさん
最近醸し出す系の荒らし多いっすね笑

[771: 匿名さん]

>>766 ご近所さん
西側になにかあるのですか？

[772: マンション検討中さん]

病院でよね。

[773: マンコミュファンさん]

得意の、何かしらあるあるネタですね。

[774: マンコミュファンさん]

>>773 マンコミュファンさん
こういうことしてなんの得があるんですかね。

[775: マンコミュファンさん]

>>774 マンコミュファンさん
本当にそうですよね。困った人達ですよね。

[776: ご近所さん]

ちんと地図見ないと

24時間救急病院は北側だから24時間の救急車のサイレン音以外は気になりません
問題は、エントランス目前の西側の土地ですね
県道沿いの土地だから何階建てが建つのか心配ですね
10階建だと西側の棟は真っ暗になるのでは
建たないかもしれないし建つかもしれない

じっくり様子を見て行こう

[777: 口コミ知りたいさん]

>>776 ご近所さん
たぶんですけど方角間違ってませんか？
エントランス目の前の西側の土地って。

[778: 匿名さん]

>>776 ご近所さん
東側の土地ですか、ずっと匂わせてたのは。

心配して下さらなくても検討者は見てわかってますよ。あの一角全体が同一（または一族）の所有者であろうことくらい。あちらが近隣商業地域でこのマンションと同規模の建物を建てられることもね。

容積率が同じなのでより大きな建物にはなりませんが、高さ制限が違う（こちらは25メートルでお隣は31メートル、ただし志木街道から20メートルの範囲まで）ので11階くらいまでは可能でしょう。

だからこそこちらの東棟は前面に空間をとって建てられていますし、価格も織り込んでいるんです。

[779: 名無しさん]

>>778 匿名さん

同業者による芸術的なディスりですな

[780: 名無しさん]

>>778 匿名さん
じゃあずっと西と東間違えてネガしてたってことですね。やっと理解できました。

[781: マンコミュファンさん]

aの業者とbの業者を喧嘩させる
外道役立たず営業マンZの書き込みだよ
罠にはまんなよ。面白いけど、、ここの営業さんはすぐ反応するから狙われる。

[782: 通りがかりさん]

どうせ何か建つならドラッグストアがいいな。
で、門前薬局らへんの建物駆逐して、病院のロータリー作って、駅からここのマンションまでの歩道も広げてくれたら最高なんだけどな。

[783: 匿名さん]

>>779 名無しさん
事実の情報共有をディスりと感じるのはご自身があちこちでネガ書き散らかしてるせいでしょう

[784: 匿名さん]

エントランスホールがデザイン性あってかっこいいと思いました。
よくわからないのですが、パズル式駐車場って何ですか？好きな場所に停めていいということなんでしょうか。

共用施設で誰でもトイレがあるのは便利そうでした。
コワーキングスペースで仕事をしていてトイレをちょっと借りるとか、子どもが遊んでいて家に帰る前にトイレ行きたい時とか活躍しそうです。

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん
共用部トイレはいいですね。
ただし水道代節約のために家族全員が使うような住人がいなければ、ですが。
そんな人いるのかって？　いま私が住んでるマンションがまさにそれなんです。それも2家族もいて･･･（泣）

[786: マンション掲示板さん]

>>785 匿名さん
トイレは水道代比率が一番高い設備だからね。
近くにあったら誘惑にかられるのはわかる。

[787: ご近所さん]

健康ランド
○○の湯ができると良いですね
温泉大好き

[788: ご近所さん]

>>787 ご近所さん

いいですねー！車があればおふろの王様もスパジアムもあるけど、徒歩圏内にあるとありがたい。

[789: eマンションさん]

>>785 匿名さん
私もそのつもりです。清掃も嫌だし。

[790: 評判気になるさん]

>>789 eマンションさん
また荒らしか。

[791: 匿名さん]

>>789 eマンションさん
新築マンション買うのに誰がどういう使い方してるかも分からない共有トイレを利用したがる人が居るかって考えれば、このコメント者の意図は明白。スルーが吉。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>791 匿名さん

どういう意図っすか？

[793: 評判気になるさん]

>>792 口コミ知りたいさん
これも複数スレに投稿してる荒らし

[794: ご近所さん]

モデルルームはありません
と言われた
ちっちゃい模型と
テーブルとイスしかなかった

だめだこりゃ
すぐ帰りました

[795: 匿名さん]

>>794 ご近所さん
今はそういうのが流行りなんですよ。
実物を見たければ中古物件にかぎります。

[796: ご近所さん]

東側の土地はすごく汚い家が建ってますが
取り壊されて別の何かが出来るのですか

[797: マンコミュファンさん]

>>794 ご近所さん
買う気がないと判断されて案内されなかったのでしょうね

[798: 匿名さん]

>>796 ご近所さん

ホントに近所？すごく汚い家なんかないわ。

[799: 評判気になるさん]

最近「ご近所さん」って名前で荒らしするヤツは同じ営業か？！

[800: 匿名さん]

>>799 評判気になるさん
お隣の営業なのでご近所さんなんでしょう。

[801: マンコミュファンさん]

>>799 評判気になるさん
同じ営業？って書いたのがセンスあり！
褒めたい、、、、。

[802: 検討板ユーザーさん]

確かに志木にはモデルルームはないですが、北浦和に行けば見れるという説明がありました。(こちらの物件専用のモデルルームではなく、三井の物件全般のコンセプトルーム的なものみたいです)
また、志木にもキッチンの実物はありました。使いやすそうなキッチンで好印象だったので、北浦和の施設に見学行ってみようかなと考えています。

[803: 名無しさん]

>>802 検討板ユーザーさん

そのキッチンは長谷工のマンションに漏れなく付いているタカラスタンダードのやつなので、長谷工施工物件のモデルルームならどこへ行っても同じものを見られますよ。
まぁ、それ言ったら長谷工物件は同じグレードなら居室全体がほぼ同じ、違うところを探すのが大変なくらいですが。ちなみに当物件は、長谷工では最も簡素な廉価版グレードの一つ上のグレード（＝食洗機だけは付いてる）になります。

[804: 買い替え検討中さん]

>>803 名無しさん
ここって隔板トールタイプで床暖房あって棚はプルモーション設定あってエントランスは2層吹抜けだけど、長谷工の価格別グレード設定階層って理解してますか？

[805: マンコミュファンさん]

>>803 名無しさん
長谷工のグレード一覧の情報お持ちでしたら共有頂きたいです。私は見たことないものですから。

[806: 検討板ユーザーさん]

>>804 買い替え検討中さん

床暖もプルモーション棚も、長谷工の標準です。
デベの手前購入者の手前、グレード表なんてものか公開されてるはずが無いのは常識でお分かり頂けると思いますが、実際どこのマンションも同じのが付いてますから、このサイトなどで適宜ご確認ください。関東の新築マンションは六割がた長谷工施工ですから好きなだけ確認できますよ。
そしてこれは住戸の話で、エントランスなど共用部は標準仕様というものは無いのでデベの注文次第です。
なお、住戸設備をケチった物件はエントランスを飾りつける傾向はありますね。広くする分には材料代はかからないので見栄えの割に安くできますから。特に垂直方向は土地代も少なくて済みますしね。

[807: 検討板ユーザーさん]

>>806 検討板ユーザーさん
なぜ公開されてないのに一つ上のグレードと把握されてるのでしょうか？

[808: 口コミ知りたいさん]

>>807 検討板ユーザーさん

他物件を見る限り、当物件より仕様が下のグレードは一つ（つまり何も付いていない）しか無いからです。
ご関心があれば当サイトで心ゆくまでご確認ください。

[809: 匿名さん]

>>806 検討板ユーザーさん
トンデモ論者現る。容積に制限のある中でエントランス2層吹抜けにすればその分の住戸販売が減ってデベの利益が少なくなって他の住戸も高くせざるを得ないのでコストカット物件では1層の造りにするのが普通ですよ。。。

[810: 匿名さん]

まあコメントのいやらしさを見ると用途地域とか容積率とかも知らずにマンクラのブログやTwitterで聞き齧った内容で語った気になっている輩でしょうが、薄っぺら過ぎ。

[811: マンコミュファンさん]

>>806 検討板ユーザーさん
残念ながら長谷工の施工でプルモーション付いてない物件ありますよ。

[812: 評判気になるさん]

しかし、せめてブリリア程度に駅前ならばともかく、徒歩7分のマンションにしては、住戸設備があまりにも貧弱なのは否定出来ない。確かにここ以上に設備をカットしたマンションはあまり見かけない。

[813: 通りがかりさん]

>>812 評判気になるさん
設備にこだわるならエクセレントいった方がいいですね。

[814: 名無しさん]

>>813 通りがかりさん

設備モリモリのガラケーみたいなマンションが好きなら、どうぞあちらを購入すればいいんじゃないですか。
今ブリリアの販売価格は6000万超えてるから、設備より予算や駅歩優先でコチラ検討してる方もいるだろう。
それと南口だと2層エントランスってない気がするので完成が楽しみですけどねー。

[815: 名無しさん]

>>814 名無しさん
設備にそんなにこだわりなければ全然ここはアリですね。

[816: マンコミュファンさん]

ここの営業マンの悪い癖は、
クソッタレ書き込みにも対応する
親切さ。
本当にほっとけば良いと思う
誰も返事してくれなくて
自分の書き込みに返信する
演者を見て笑っていようよ。

[817: マンション検討中さん]

設備の話を担当がし始めた時、郊外物件は設備仕様を落とすけど、その中では今回頑張ってますって言われたんだけどね。都心からしたら郊外ってのは間違いではないんだろうけど流石に良い気はしなかったわね(笑)
若くて抜けてそうな感じの人だったから悪気は無さそうだったけどまだあそこにいるんだろうか。

[818: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん
はっきり言ってくれる良い営業だと思いますけどね笑
他の近辺の営業は都合の良いことしか言わないし、他物件を下がる発言ばかりなので嫌気がさしてます。

[819: 口コミ知りたいさん]

>>817 マンション検討中さん

何を頑張ったんだか。
築30年の中古パークホームズより見劣りするってヤバいだろ。

[820: 通りがかりさん]

>>819 口コミ知りたいさん
築30年の中古パークホームズって具体的にどこでしょう？

[822: 検討版ユーザーさん]

>>803 名無しさん
802です。
モデルルームはここ半年で10件前後見ていて、もちろん長谷工が施工した物件も三井の物件も複数見ましたが、食洗機がキッチン中央ではなくシンク下の端に寄っていて、吊り戸棚収納が充実していて、シンク前に程良い段差がありリビング側から目隠しになってくれるキッチンはこちらの物件だけでした。
他の物件にこのキッチンが付いてたら…と思うことも少なからずありました。

もしも仰る通り当物件のキッチンがスタンダードだとしたら、イレギュラーな物件が多すぎる気がするのですが…。

[823: 名無しさん]

>>809 匿名さん
マンションの場合、戸数に比例して共有スペースにしないといけない面積が増えるので、エントランスを吹き抜けにすると、修繕費にあまり影響を与えずに共有スペースを確保でき、なおかつ見栄えが良くなるので合理的だと聞いたことがあるのですが、どうなんでしょう？
個人的にも共有スペースとして中途半端なテレワークスペースとかパーティールームを作られるよりは、広々としたエントランスの方が良い気がします。

[824: 名無]

いちいち取り合うなよ、10年程度のポンコツ営業の書き込みに、三井ブランドが下がる気がして嫌です。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>822 検討版ユーザーさん
水はねがあるのでシンク前に程よい段差は欲しいところですね。人によって好みはあると思いますが。

[826: マンション検討中さん]

>>822 検討版ユーザーさん

食洗機をシンク下に寄せてるってのは案内してもらった営業さんが唯一体験できるキッチンで推してる事でしたけど営業さんですか？
水が垂れなくていいって自信満々でしたけど私はそれ自体はあまり気にならなくて、食洗機引き出して入れるのに中心からわざわざズレなきゃいけないから、心には刺さらなかったんですよね。

[827: 評判気になるさん]

>>826 マンション検討中さん

てか、むしろ不便ですね

[828: 評判気になるさん]

>>826 マンション検討中さん
色々な人がいるんですね。

[829: マンコミュファンさん]

いろんな人いますね。自分はシンク下には何もしまいたくないのでゴミ箱がベストだと思ってた。食洗機がシンク下って考えたことなかったからなるほど～って思った。確かに予洗いした後、床に水垂らさず入れられそうでいいかも。

[830: 評判気になるさん]

>>829 マンコミュファンさん
シンク下だと浅型の食洗機しか設置出来ないですよね。。。

[831: eマンションさん]

>>830 評判気になるさん
浅型で十分ですね。

[832: 口コミ知りたいさん]

>>831 eマンションさん

涙拭けよ

[833: マンション検討中さん]

>>832 口コミ知りたいさん
深型使ってます？

[835: 通りがかりさん]

オープンハウスの物件よりはるかに良いぞ！

[836: マンション検討中さん]

>>834 マンション比較中さん
用途地域って知ってるか？

[837: 検討板ユーザーさん]

私もキッチンの端に寄った食洗機は好印象でした。
我が家の場合、夫婦の仕事の関係で基本週末しか自炊せず、食洗機の使用頻度も少ないので、邪魔にならない場所にあるのが良いなと思いました。
ただ一般的には食洗機はキッチン中央にあることが多いので、端にあるのが合うか合わないかはそれぞれのご家庭のライフスタイル次第でしょうね。

[838: 匿名さん]

>>834 マンション比較中さん
30階タワーってｗ
煽るにしても少しは頭を使ったほうがいいよ
お仕事の一環なのでしょうがおつかれさまです

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん
使える頭があればこんな投稿してないです

[843: 管理担当]

[No.834～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[844: マンション比較中さん]

いちいち外出て100㍍歩いて
ゴミを出さないといけないのですか

この道路前のゴミ出しスペースてなんですか？
分かる方いますか

[845: 評判気になるさん]

>>844 マンション比較中さん
どこにゴミ出そうとしてるんですか？笑

[846: マンション検討中さん]

敷地にゴミ収集車が入ってこれないから管理人が毎回収集日に外に出すんじゃないの？
営業からは特に説明してくれなかったし入口にあった模型にはそれすらも書いてなかったから、そうなんだろうなぁと勝手に想像してたけど、どうなんだろ。
今思えばバイク置場あるとか適当に言われてたなって記憶しかないがｗ

[847: 通りがかりさん]

>>844 マンション比較中さん
ゴミ置き場は東向きの棟にありますよ

[848: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん
こりゃ管理人さん重労働だな。接道面が小さいが故の苦肉の策なんだろうけど。

[849: eマンションさん]

>>848 匿名さん
管理人さんの心配するなんて優しいですね

[850: 匿名さん]

>>849 eマンションさん
あんたはしないのか？
業務が大変なマンションは管理人が居着かない。しょっちゅう交代する。最終的に能力が低い人しか来てくれない。ただでさえ人手不足と高齢化の管理業界、困るのは購入者（＝所有者）だぞ。

[851: マンコミュファンさん]

>>850 匿名さん
それはその通り。
管理人の心配こそすべきだ。
マンションは管理を買えの格言通り。
849は自分は管理に関係無いって思ってるばか面が目に浮かぶな。

[852: 検討板ユーザーさん]

盛り上がってますね

[853: マンション比較中さん]

毎日エントランス前を100世帯分のゴミが通る

マンションのエントランス横に大量のゴミが露出するなんて
なにか対策はないの

[854: eマンションさん]

>>853 マンション比較中さん
毎日なんですか？

[855: 通りがかりさん]

本当不毛なやり取り好きだな。
何の話しているか気になって配置図探してみたが、普通にトラックがゴミ置き場前にトラック停車できる形になっている。

[856: 検討板ユーザーさん]

>>855 通りがかりさん
南棟の東側の道路沿いにゴミ出しスペースっていうのがあるんですよ。
管理人がゴミ置き場からゴミ出しスペースにゴミを移動させないといけないから大変じゃないか？っていう話ですよね。
ちゃんと営業に確認した方がいいですけど。

[857: マンション比較中さん]

エントランス横の駐車場の出入り口に
ゴミ収集車は進入出来ませんよ

だから毎日管理人がゴミ置き場から
南東角のゴミ出しスペースにゴミを運ぶんです

敷地配置図の南東角のスペースが
そのゴミ出しスペースです

なぜゴミ出しスペースの文字を消してあるんですか

[858: マンション検討中さん]

>>856 検討板ユーザーさん
公開空地として近隣住民に提供する目的のものかもしれないです。詳細は営業に確認してください。

[859: マンション検討中さん]

>>857 マンション比較中さん
緊急時の消防車や大きめの乗用車が通れるように道7mはとっているはずなのでゴミ収集トラックも余裕で通れるはずです。できないなら建築許可おりないとおもいますが。

> なぜゴミ出しスペースの文字を消してあるんですか
そもそもホームページには書いてないです。詳細は営業さんに聞いてください。
https://www.31sumai.com/mfr/X2009/design.html

[860: 匿名さん]

>>855 通りがかりさん

新座市のゴミ収集所設置基準を見てください。
一定の長さが公道に接していない場所はＮＧなんです。
そんなマンション敷地の奥まで入ってきてくれるわけないでしょう。

三井としては
・駅徒歩分数のためにエントランスの位置は絶対動かせない。
・北側に駐車場を設置するため車路はその隣。
・東向き住戸の真ん前にゴミを出したくない。
その結果として南棟の横になったのでしょう。
敷地と道路の接する長さが短いがゆえのプランニングです。