パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[721: 匿名さん]

>>720 通りがかりさん
戸建てだったら計画通りに行くってわけではないと思いますが…。むしろ施工管理の属人性とかマンションより不安な気がする。

[722: 名無しさん]

>>721 匿名さん
もう賃貸にしときなさい

[723: ご近所さん]

ここの土地　よく見ると、あれですよ

三井は、ちゃんと説明してるんでしょうか

[724: マンション検討中さん]

>>723 ご近所さん
なんですか？

[725: 名無]

わかりやすい自作自演。
落ちぶれ他不動産会社の書込みだな。

[726: 名無しさん]

>>723 ご近所さん

本当ですね

[727: マンション検討中さん]

>>723 ご近所さん
具体的に虚偽投稿したら訴えられてアウトだから、いざとなったらどうとでも言い訳できるこういうネガ匂わせ投稿…ってお粗末過ぎる。

[728: 評判気になるさん]

>>727 マンション検討中さん

ホントですね笑
ここの土地の形が変わってるのは配置図見ればわかる。むしろあちらは配置図公開してないのは、何か都合悪いことでもあるんですかね～

[729: eマンションさん]

>>728 評判気になるさん
土地の形が変わってると何か問題あるんですかね？

[730: マンコミュファンさん]

>>728 評判気になるさん

土地の形変わってます？無理やり押し込んで135戸も作ったから苦しい形になってるだけで土地の形は普通だと思うんですけど

[731: ご近所さん]

土地の「形」の話ではなく

もっと別の事のような気が…

[732: マンション検討中さん]

>>730 マンコミュファンさん
ブリはイオン駐輪場食い込んでるし、エクセは隣のマンション食い込んでるので、それらと比較すると良いのかなとは思ってました。

[733: 評判気になるさん]

>>731 ご近所さん
はっきり言ったらどうですか？

[734: マンション検討中さん]

>>733 評判気になるさん
ハッキリ言える内容が無いから頑張ってあのような匂わせしかコメント出来ないんでしょう。ヒマ人なのか何か分かんないですが、世の中にはおかしな人がいるモノです。

[735: 評判気になるさん]

>>734 マンション検討中さん
まあ無視するのが1番ですね。
幸せに生きて欲しいものです。

[736: マンション検討中さん]

ヒント:古地図

[737: マンション掲示板さん]

気持ち悪い人に取り憑かれていますね。
何がヒントだ、古地図だ、、
きもい。きっと脳みそスカスカマンだな。厄払い必要！

[738: 名無しさん]

いちおう見てみたけど、1960年代航空写真からずーっと畑。それ以前は空き地かな。

工場跡地でも火葬場跡地でもないし、現役バリバリ洪水浸水想定地域の川口、三郷らへんよりよっぽどいい。

[739: 口コミ知りたいさん]

古地図、というのは航空写真で確認できるよりはるか昔の地図ですな。

[740: 評判気になるさん]

そういう方は東京都心なんか大戦中の空襲で焦土となって数え切れない方々が亡くなったとか関東大震災で…とかも言い出すのかな。それとも戦国時代には…とか？頑張って理想の土地の理想の物件を見つけて下さいね。

[741: 匿名]

おいおい、ガチでやばい歴史があんの？

[742: マンション検討中さん]

ネガキャンご苦労さま。
古地図アプリで明治初期以降から確認したけど、特に何もない。以上！

[743: マンション検討中さん]

なんかブリリアが家賃20万で賃貸出てからグーの根が出なくなったのか、こっちに変な奴来る様になったな。それでもココの検討者(購入者？)は淡々としてて好印象。

[744: 匿名さん]

なんてったってこのあたりは一面の畑だったからね。
昔の写真を見ると志木病院（今の新座志木中央病院）からサンケンと東北小の間は全部が畑。そこが徐々に宅地化されて、最後に残ったここの畑を中央病院が拡張のために欲しがったけど地主が売らなくて、結局三井が買った。それしか地歴はないよ。

[745: 匿名さん]

>>723
＞ここの土地　よく見ると、あれですよ

>>736
＞ヒント:古地図

言ってることがメチャクチャ。
まああの会社らしいと言えばらしいですが。

[746: 通りがかりさん]

>>744 匿名さん

地歴の話をするなら、和光のローレルコートなんか凄いよ。街道沿いの高台なので昔から奪い合いが激しく、戦国時代はこの丘を巡って上杉と北条の合戦があった。江戸時代は幕府が伊賀忍者を住まわせて関東での拠点にしていた。
しかもローレルコート造成中に縄文時代の住居跡が発見され、考古学者の発掘が終わるまで工事ストップ。

[747: eマンションさん]

>>746 通りがかりさん

そのあたりは遺跡が多くて、掘れば何か出ちゃうらしいですね。
縄文住居跡が何千年も壊れず残っていたという事は、その間、地震や水害の被害を免れてきたという事なので、アピールポイントではありますね。

[748: 口コミ知りたいさん]

あのあたりは成増駅までの道のり、坂の登り降りがネック。

[749: 名無しさん]

>>747 eマンションさん
和光の営業さん来ちゃいました？

[750: 匿名さん]

>>749 名無しさん

駅前のモデルルームも撤収して事実上店じまいしてるから、営業じゃないでしょ。

[751: マンション検討中さん]

なんか、火のないところに煙立たない言うけど、安心して、検討して良いんだよね。古地図見てもよくわからんし。こっちが気になるのは、ここについてだけ。他は気になりません。担当者は古地図使って説明もないし、問題ないと信じていますが。少し不安にも思って来た。

[752: 口コミ知りたいさん]

>>751 マンション検討中さん
航空写真で少なくとも60年畑なのは確定。
ずーっと畑で何もないんだから説明のしようがない。
もっと昔も気になり出したらどこにも住めないよ？！

[753: マンション掲示板さん]

>>752 口コミ知りたいさん
今住んでる所はちゃんと地歴調べた上で住んでるのか気になっちゃいますね。

[754: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[755: マンション検討中さん]

どの棟がいいと思いますか？

A棟(日当たりいい)
B棟(エントランス近い)
C棟(価格が割安)

[756: 名無しさん]

何が消されたんだろうか。
古地図の答えが消されたのだろうか。
気になりますね。

[757: 口コミ知りたいさん]

>>756 名無しさん
古地図の答えではなかったですね笑

[758: ご近所さん]

でも、販売会社が、知られたらまずい事を消したかも

[759: eマンションさん]

>>758 ご近所さん
それ言い始めたら自分で不適切コメント書いて削除依頼したらストーリー出来上がりじゃん。。。

[760: 評判気になるさん]

>>758 ご近所さん
この読点の使い方が723と同じですね

[761: 評判気になるさん]

>>758 ご近所さん

少なくとも直近の会話は番号が飛んでない。

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ってことだし、情報交換の邪魔なコメントなら消してOK！

[762: eマンションさん]

>>759 eマンションさん

ブリリアスレの2744も同一人物。

[763: 評判気になるさん]

>>762 eマンションさん
ブリリアのキャンセル待ちが荒らしに来てますね

[764: マンション検討中さん]

古地図古地図言うてる人は
そんなに気になるなら自分で見れば？
マジで何もないから。

[765: マンション検討中さん]

ホームページ見ると西向きのタイプがあまり残ってなさそうですね。

[766: ご近所さん]

まだ100戸前後売れ残ってるような
営業が完成してからゆっくり売ると言っていた

西はあれが相続したらアウトだから絶対買わない
それみこした価格でしょ

[767: マンコミュファンさん]

>>766 ご近所さん
あれ？

[768: 通りがかりさん]

>>766 ご近所さん

ご近所(の営業)さん、ネガキャン乙

[769: 口コミ知りたいさん]

>>768 通りがかりさん

営業だったらゆっくり売るつもりみたいなんて言わないでしょ。全然売れてないクソ物件ぐらい書いて行く気がするけど笑

[770: 名無しさん]

>>768 通りがかりさん
最近醸し出す系の荒らし多いっすね笑

[771: 匿名さん]

>>766 ご近所さん
西側になにかあるのですか？

[772: マンション検討中さん]

病院でよね。

[773: マンコミュファンさん]

得意の、何かしらあるあるネタですね。

[774: マンコミュファンさん]

>>773 マンコミュファンさん
こういうことしてなんの得があるんですかね。

[775: マンコミュファンさん]

>>774 マンコミュファンさん
本当にそうですよね。困った人達ですよね。

[776: ご近所さん]

ちんと地図見ないと

24時間救急病院は北側だから24時間の救急車のサイレン音以外は気になりません
問題は、エントランス目前の西側の土地ですね
県道沿いの土地だから何階建てが建つのか心配ですね
10階建だと西側の棟は真っ暗になるのでは
建たないかもしれないし建つかもしれない

じっくり様子を見て行こう

[777: 口コミ知りたいさん]

>>776 ご近所さん
たぶんですけど方角間違ってませんか？
エントランス目の前の西側の土地って。

[778: 匿名さん]

>>776 ご近所さん
東側の土地ですか、ずっと匂わせてたのは。

心配して下さらなくても検討者は見てわかってますよ。あの一角全体が同一（または一族）の所有者であろうことくらい。あちらが近隣商業地域でこのマンションと同規模の建物を建てられることもね。

容積率が同じなのでより大きな建物にはなりませんが、高さ制限が違う（こちらは25メートルでお隣は31メートル、ただし志木街道から20メートルの範囲まで）ので11階くらいまでは可能でしょう。

だからこそこちらの東棟は前面に空間をとって建てられていますし、価格も織り込んでいるんです。

[779: 名無しさん]

>>778 匿名さん

同業者による芸術的なディスりですな

[780: 名無しさん]

>>778 匿名さん
じゃあずっと西と東間違えてネガしてたってことですね。やっと理解できました。

[781: マンコミュファンさん]

aの業者とbの業者を喧嘩させる
外道役立たず営業マンZの書き込みだよ
罠にはまんなよ。面白いけど、、ここの営業さんはすぐ反応するから狙われる。

[782: 通りがかりさん]

どうせ何か建つならドラッグストアがいいな。
で、門前薬局らへんの建物駆逐して、病院のロータリー作って、駅からここのマンションまでの歩道も広げてくれたら最高なんだけどな。

[783: 匿名さん]

>>779 名無しさん
事実の情報共有をディスりと感じるのはご自身があちこちでネガ書き散らかしてるせいでしょう

[784: 匿名さん]

エントランスホールがデザイン性あってかっこいいと思いました。
よくわからないのですが、パズル式駐車場って何ですか？好きな場所に停めていいということなんでしょうか。

共用施設で誰でもトイレがあるのは便利そうでした。
コワーキングスペースで仕事をしていてトイレをちょっと借りるとか、子どもが遊んでいて家に帰る前にトイレ行きたい時とか活躍しそうです。

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん
共用部トイレはいいですね。
ただし水道代節約のために家族全員が使うような住人がいなければ、ですが。
そんな人いるのかって？　いま私が住んでるマンションがまさにそれなんです。それも2家族もいて･･･（泣）

[786: マンション掲示板さん]

>>785 匿名さん
トイレは水道代比率が一番高い設備だからね。
近くにあったら誘惑にかられるのはわかる。

[787: ご近所さん]

健康ランド
○○の湯ができると良いですね
温泉大好き

[788: ご近所さん]

>>787 ご近所さん

いいですねー！車があればおふろの王様もスパジアムもあるけど、徒歩圏内にあるとありがたい。

[789: eマンションさん]

>>785 匿名さん
私もそのつもりです。清掃も嫌だし。

[790: 評判気になるさん]

>>789 eマンションさん
また荒らしか。

[791: 匿名さん]

>>789 eマンションさん
新築マンション買うのに誰がどういう使い方してるかも分からない共有トイレを利用したがる人が居るかって考えれば、このコメント者の意図は明白。スルーが吉。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>791 匿名さん

どういう意図っすか？

[793: 評判気になるさん]

>>792 口コミ知りたいさん
これも複数スレに投稿してる荒らし

[794: ご近所さん]

モデルルームはありません
と言われた
ちっちゃい模型と
テーブルとイスしかなかった

だめだこりゃ
すぐ帰りました

[795: 匿名さん]

>>794 ご近所さん
今はそういうのが流行りなんですよ。
実物を見たければ中古物件にかぎります。

[796: ご近所さん]

東側の土地はすごく汚い家が建ってますが
取り壊されて別の何かが出来るのですか

[797: マンコミュファンさん]

>>794 ご近所さん
買う気がないと判断されて案内されなかったのでしょうね

[798: 匿名さん]

>>796 ご近所さん

ホントに近所？すごく汚い家なんかないわ。

[799: 評判気になるさん]

最近「ご近所さん」って名前で荒らしするヤツは同じ営業か？！

[800: 匿名さん]

>>799 評判気になるさん
お隣の営業なのでご近所さんなんでしょう。

[801: マンコミュファンさん]

>>799 評判気になるさん
同じ営業？って書いたのがセンスあり！
褒めたい、、、、。

[802: 検討板ユーザーさん]

確かに志木にはモデルルームはないですが、北浦和に行けば見れるという説明がありました。(こちらの物件専用のモデルルームではなく、三井の物件全般のコンセプトルーム的なものみたいです)
また、志木にもキッチンの実物はありました。使いやすそうなキッチンで好印象だったので、北浦和の施設に見学行ってみようかなと考えています。

[803: 名無しさん]

>>802 検討板ユーザーさん

そのキッチンは長谷工のマンションに漏れなく付いているタカラスタンダードのやつなので、長谷工施工物件のモデルルームならどこへ行っても同じものを見られますよ。
まぁ、それ言ったら長谷工物件は同じグレードなら居室全体がほぼ同じ、違うところを探すのが大変なくらいですが。ちなみに当物件は、長谷工では最も簡素な廉価版グレードの一つ上のグレード（＝食洗機だけは付いてる）になります。

[804: 買い替え検討中さん]

>>803 名無しさん
ここって隔板トールタイプで床暖房あって棚はプルモーション設定あってエントランスは2層吹抜けだけど、長谷工の価格別グレード設定階層って理解してますか？

[805: マンコミュファンさん]

>>803 名無しさん
長谷工のグレード一覧の情報お持ちでしたら共有頂きたいです。私は見たことないものですから。

[806: 検討板ユーザーさん]

>>804 買い替え検討中さん

床暖もプルモーション棚も、長谷工の標準です。
デベの手前購入者の手前、グレード表なんてものか公開されてるはずが無いのは常識でお分かり頂けると思いますが、実際どこのマンションも同じのが付いてますから、このサイトなどで適宜ご確認ください。関東の新築マンションは六割がた長谷工施工ですから好きなだけ確認できますよ。
そしてこれは住戸の話で、エントランスなど共用部は標準仕様というものは無いのでデベの注文次第です。
なお、住戸設備をケチった物件はエントランスを飾りつける傾向はありますね。広くする分には材料代はかからないので見栄えの割に安くできますから。特に垂直方向は土地代も少なくて済みますしね。

[807: 検討板ユーザーさん]

>>806 検討板ユーザーさん
なぜ公開されてないのに一つ上のグレードと把握されてるのでしょうか？

[808: 口コミ知りたいさん]

>>807 検討板ユーザーさん

他物件を見る限り、当物件より仕様が下のグレードは一つ（つまり何も付いていない）しか無いからです。
ご関心があれば当サイトで心ゆくまでご確認ください。

[809: 匿名さん]

>>806 検討板ユーザーさん
トンデモ論者現る。容積に制限のある中でエントランス2層吹抜けにすればその分の住戸販売が減ってデベの利益が少なくなって他の住戸も高くせざるを得ないのでコストカット物件では1層の造りにするのが普通ですよ。。。

[810: 匿名さん]

まあコメントのいやらしさを見ると用途地域とか容積率とかも知らずにマンクラのブログやTwitterで聞き齧った内容で語った気になっている輩でしょうが、薄っぺら過ぎ。

[811: マンコミュファンさん]

>>806 検討板ユーザーさん
残念ながら長谷工の施工でプルモーション付いてない物件ありますよ。

[812: 評判気になるさん]

しかし、せめてブリリア程度に駅前ならばともかく、徒歩7分のマンションにしては、住戸設備があまりにも貧弱なのは否定出来ない。確かにここ以上に設備をカットしたマンションはあまり見かけない。

[813: 通りがかりさん]

>>812 評判気になるさん
設備にこだわるならエクセレントいった方がいいですね。

[814: 名無しさん]

>>813 通りがかりさん

設備モリモリのガラケーみたいなマンションが好きなら、どうぞあちらを購入すればいいんじゃないですか。
今ブリリアの販売価格は6000万超えてるから、設備より予算や駅歩優先でコチラ検討してる方もいるだろう。
それと南口だと2層エントランスってない気がするので完成が楽しみですけどねー。

[815: 名無しさん]

>>814 名無しさん
設備にそんなにこだわりなければ全然ここはアリですね。

[816: マンコミュファンさん]

ここの営業マンの悪い癖は、
クソッタレ書き込みにも対応する
親切さ。
本当にほっとけば良いと思う
誰も返事してくれなくて
自分の書き込みに返信する
演者を見て笑っていようよ。

[817: マンション検討中さん]

設備の話を担当がし始めた時、郊外物件は設備仕様を落とすけど、その中では今回頑張ってますって言われたんだけどね。都心からしたら郊外ってのは間違いではないんだろうけど流石に良い気はしなかったわね(笑)
若くて抜けてそうな感じの人だったから悪気は無さそうだったけどまだあそこにいるんだろうか。

[818: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん
はっきり言ってくれる良い営業だと思いますけどね笑
他の近辺の営業は都合の良いことしか言わないし、他物件を下がる発言ばかりなので嫌気がさしてます。

[819: 口コミ知りたいさん]

>>817 マンション検討中さん

何を頑張ったんだか。
築30年の中古パークホームズより見劣りするってヤバいだろ。

[820: 通りがかりさん]

>>819 口コミ知りたいさん
築30年の中古パークホームズって具体的にどこでしょう？