パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[701: マンコミュファンさん]

>>699 マンション検討中さん

あちらの低層階検討してるなら現地はちゃんと見たほうがいいと思いますよ。

[702: 購入経験者さん]

>>701 マンコミュファンさん
なんで低層がいいんでしょうかね

[703: 検討者さん]

9分と7分の駅距離なら、たった2分の差ならフル装備マンションが勝ちだと思う。価格が近いなら尚更。

[704: 通りがかりさん]

>>703 検討者さん
そう思うならそちらを買えばいいんじゃないでしょうか。

[705: eマンションさん]

>>703 検討者さん

フル装備が勝ちって、、、マンションって別に設備だけで買わないんじゃないですかね。なんていうか、結局温めしか使われない高機能オーブンレンジみたいで残念ですね笑

[706: 匿名さん]

>>703 検討者さん
その駅徒歩9分の物件って天井高235cmのところですか？室内仕様だったらあとでいかようにも出来るでしょうけど、標準以下の天井高はどうしようも無い上に室内に入った瞬間に感じるモノなのでそっちの方が厳しい気がしますが。。。

[707: 購入経験者さん]

修繕だけは、将来いくらかかり、この金額で本当に足りるのか、誰も責任持てませんよ。
甘い言葉は、鵜呑みにしないほうがよい。
大手でも、社会問題起こした会社がありますからね、
イメージ回復には時間がかかりますよね。

[708: 購入経験者さん]

>>706 匿名さん
天井高は、
二重天井であれば、オプションで2350→2450に変更出来ますぞ

そんなことも知らんのか
想像で書き込みしない方が良いぞ
その2350の会社に聞いてみなはれ

[709: 購入経験者さん]

>>707 購入経験者さん
ご忠告ありがとうございます！！！

[710: 購入経験者さん]

>>707 購入経験者さん
それはどこのマンション買っても同じことが言えるので、そうなったらしゃあないと思います。

[711: 通りがかりさん]

>>708 購入経験者さん
二重天井とったら上の階の騒音とか室温とか影響はないですか？

[712: 購入経験者さん]

>>711 通りがかりさん

誤解したらあかんよ、解釈をまちがえなさんな

二重天井の幅は、200以上確保されておるから
織り上げても、問題ないじゃろ
そこは、不動産会社に直接確認しなされ

二重天井を取ることもないし、そもそも二重天井は取れないんですよ
織り上げ天井にするので、逆に見た目は、天井が高く見えますぞ

[713: マンション検討中さん]

>>708 購入経験者さん

二重天井を剥がして天井高を確保するなんて涙なしでは語れませんね。
そこまでしても2450とは･･･

[714: 匿名さん]

六千万払って分譲マンションらしい設備まるで無しの団地仕様か、はたまた、台所並みの天井高か。
志木では死闘が続きます。

[715: 口コミ知りたいさん]

>>714 さん
こういう書き込みが一番いらないですね。

[716: マンション検討中さん]

修繕の話、この会社の第1号物件てのが凄い不安ね(笑)実際にもう他でいくつもやってますとかなら安心できるけど郊外でまずは試してみるか的なけっこう実験台感あるのが何とも…
※の注意書も良く読まないとね。

他の会社の営業さんから、住んでるマンションの修繕の話聞いてびっくりしたから本当にうまく計画通りに行くのかなってちょっと懐疑的に見てしまってるんですよね。
確かに安いけど隣の一戸建てとの距離感、向きと日当たり懸念とランニングコストの不安(初めての試みって部分の将来的な不安)で中々踏み出せないでいる…

[717: 口コミ知りたいさん]

>>712 購入経験者さん
その物件、だったらなんでデフォルトで2350mmの天井高の設定にしたのかって疑問が出てくるよね…。物事には理由があるので、オプションで二重天井の厚さを削って普通高に戻せば良いって話でもないだろうとは思う。

[718: 匿名さん]

>>717 口コミ知りたいさん
本来なら7階建てにするべきところを売上重視で8階建てにして無理矢理詰め込んだだけ。

[719: 名無しさん]

>>716 マンション検討中さん

いくつも作ってるから次も絶対大丈夫って保証もないですよね？ランニングコストはここに限らない。100％希望通りなんて無理だから優先順位つけたらいい。
4F以上なら一戸建てなんか気にならないだろうし、日当たりもいいでしょ。HPに各棟の3、5、7Fからのイメージあるから見てみ？

[720: 通りがかりさん]

>>716 マンション検討中さん
計画通りにいかないことに不安を持つのであれば、そもそもマンションじゃなくて戸建てにした方が良さそうですね。どこのマンションでも同じ不安に駆られると思いますので。

[721: 匿名さん]

>>720 通りがかりさん
戸建てだったら計画通りに行くってわけではないと思いますが…。むしろ施工管理の属人性とかマンションより不安な気がする。

[722: 名無しさん]

>>721 匿名さん
もう賃貸にしときなさい

[723: ご近所さん]

ここの土地　よく見ると、あれですよ

三井は、ちゃんと説明してるんでしょうか

[724: マンション検討中さん]

>>723 ご近所さん
なんですか？

[725: 名無]

わかりやすい自作自演。
落ちぶれ他不動産会社の書込みだな。

[726: 名無しさん]

>>723 ご近所さん

本当ですね

[727: マンション検討中さん]

>>723 ご近所さん
具体的に虚偽投稿したら訴えられてアウトだから、いざとなったらどうとでも言い訳できるこういうネガ匂わせ投稿…ってお粗末過ぎる。

[728: 評判気になるさん]

>>727 マンション検討中さん

ホントですね笑
ここの土地の形が変わってるのは配置図見ればわかる。むしろあちらは配置図公開してないのは、何か都合悪いことでもあるんですかね～

[729: eマンションさん]

>>728 評判気になるさん
土地の形が変わってると何か問題あるんですかね？

[730: マンコミュファンさん]

>>728 評判気になるさん

土地の形変わってます？無理やり押し込んで135戸も作ったから苦しい形になってるだけで土地の形は普通だと思うんですけど

[731: ご近所さん]

土地の「形」の話ではなく

もっと別の事のような気が…

[732: マンション検討中さん]

>>730 マンコミュファンさん
ブリはイオン駐輪場食い込んでるし、エクセは隣のマンション食い込んでるので、それらと比較すると良いのかなとは思ってました。

[733: 評判気になるさん]

>>731 ご近所さん
はっきり言ったらどうですか？

[734: マンション検討中さん]

>>733 評判気になるさん
ハッキリ言える内容が無いから頑張ってあのような匂わせしかコメント出来ないんでしょう。ヒマ人なのか何か分かんないですが、世の中にはおかしな人がいるモノです。

[735: 評判気になるさん]

>>734 マンション検討中さん
まあ無視するのが1番ですね。
幸せに生きて欲しいものです。

[736: マンション検討中さん]

ヒント:古地図

[737: マンション掲示板さん]

気持ち悪い人に取り憑かれていますね。
何がヒントだ、古地図だ、、
きもい。きっと脳みそスカスカマンだな。厄払い必要！

[738: 名無しさん]

いちおう見てみたけど、1960年代航空写真からずーっと畑。それ以前は空き地かな。

工場跡地でも火葬場跡地でもないし、現役バリバリ洪水浸水想定地域の川口、三郷らへんよりよっぽどいい。

[739: 口コミ知りたいさん]

古地図、というのは航空写真で確認できるよりはるか昔の地図ですな。

[740: 評判気になるさん]

そういう方は東京都心なんか大戦中の空襲で焦土となって数え切れない方々が亡くなったとか関東大震災で…とかも言い出すのかな。それとも戦国時代には…とか？頑張って理想の土地の理想の物件を見つけて下さいね。

[741: 匿名]

おいおい、ガチでやばい歴史があんの？

[742: マンション検討中さん]

ネガキャンご苦労さま。
古地図アプリで明治初期以降から確認したけど、特に何もない。以上！

[743: マンション検討中さん]

なんかブリリアが家賃20万で賃貸出てからグーの根が出なくなったのか、こっちに変な奴来る様になったな。それでもココの検討者(購入者？)は淡々としてて好印象。

[744: 匿名さん]

なんてったってこのあたりは一面の畑だったからね。
昔の写真を見ると志木病院（今の新座志木中央病院）からサンケンと東北小の間は全部が畑。そこが徐々に宅地化されて、最後に残ったここの畑を中央病院が拡張のために欲しがったけど地主が売らなくて、結局三井が買った。それしか地歴はないよ。

[745: 匿名さん]

>>723
＞ここの土地　よく見ると、あれですよ

>>736
＞ヒント:古地図

言ってることがメチャクチャ。
まああの会社らしいと言えばらしいですが。

[746: 通りがかりさん]

>>744 匿名さん

地歴の話をするなら、和光のローレルコートなんか凄いよ。街道沿いの高台なので昔から奪い合いが激しく、戦国時代はこの丘を巡って上杉と北条の合戦があった。江戸時代は幕府が伊賀忍者を住まわせて関東での拠点にしていた。
しかもローレルコート造成中に縄文時代の住居跡が発見され、考古学者の発掘が終わるまで工事ストップ。

[747: eマンションさん]

>>746 通りがかりさん

そのあたりは遺跡が多くて、掘れば何か出ちゃうらしいですね。
縄文住居跡が何千年も壊れず残っていたという事は、その間、地震や水害の被害を免れてきたという事なので、アピールポイントではありますね。

[748: 口コミ知りたいさん]

あのあたりは成増駅までの道のり、坂の登り降りがネック。

[749: 名無しさん]

>>747 eマンションさん
和光の営業さん来ちゃいました？

[750: 匿名さん]

>>749 名無しさん

駅前のモデルルームも撤収して事実上店じまいしてるから、営業じゃないでしょ。

[751: マンション検討中さん]

なんか、火のないところに煙立たない言うけど、安心して、検討して良いんだよね。古地図見てもよくわからんし。こっちが気になるのは、ここについてだけ。他は気になりません。担当者は古地図使って説明もないし、問題ないと信じていますが。少し不安にも思って来た。

[752: 口コミ知りたいさん]

>>751 マンション検討中さん
航空写真で少なくとも60年畑なのは確定。
ずーっと畑で何もないんだから説明のしようがない。
もっと昔も気になり出したらどこにも住めないよ？！

[753: マンション掲示板さん]

>>752 口コミ知りたいさん
今住んでる所はちゃんと地歴調べた上で住んでるのか気になっちゃいますね。

[754: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[755: マンション検討中さん]

どの棟がいいと思いますか？

A棟(日当たりいい)
B棟(エントランス近い)
C棟(価格が割安)

[756: 名無しさん]

何が消されたんだろうか。
古地図の答えが消されたのだろうか。
気になりますね。

[757: 口コミ知りたいさん]

>>756 名無しさん
古地図の答えではなかったですね笑

[758: ご近所さん]

でも、販売会社が、知られたらまずい事を消したかも

[759: eマンションさん]

>>758 ご近所さん
それ言い始めたら自分で不適切コメント書いて削除依頼したらストーリー出来上がりじゃん。。。

[760: 評判気になるさん]

>>758 ご近所さん
この読点の使い方が723と同じですね

[761: 評判気になるさん]

>>758 ご近所さん

少なくとも直近の会話は番号が飛んでない。

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ってことだし、情報交換の邪魔なコメントなら消してOK！

[762: eマンションさん]

>>759 eマンションさん

ブリリアスレの2744も同一人物。

[763: 評判気になるさん]

>>762 eマンションさん
ブリリアのキャンセル待ちが荒らしに来てますね

[764: マンション検討中さん]

古地図古地図言うてる人は
そんなに気になるなら自分で見れば？
マジで何もないから。

[765: マンション検討中さん]

ホームページ見ると西向きのタイプがあまり残ってなさそうですね。

[766: ご近所さん]

まだ100戸前後売れ残ってるような
営業が完成してからゆっくり売ると言っていた

西はあれが相続したらアウトだから絶対買わない
それみこした価格でしょ

[767: マンコミュファンさん]

>>766 ご近所さん
あれ？

[768: 通りがかりさん]

>>766 ご近所さん

ご近所(の営業)さん、ネガキャン乙

[769: 口コミ知りたいさん]

>>768 通りがかりさん

営業だったらゆっくり売るつもりみたいなんて言わないでしょ。全然売れてないクソ物件ぐらい書いて行く気がするけど笑

[770: 名無しさん]

>>768 通りがかりさん
最近醸し出す系の荒らし多いっすね笑

[771: 匿名さん]

>>766 ご近所さん
西側になにかあるのですか？

[772: マンション検討中さん]

病院でよね。

[773: マンコミュファンさん]

得意の、何かしらあるあるネタですね。

[774: マンコミュファンさん]

>>773 マンコミュファンさん
こういうことしてなんの得があるんですかね。

[775: マンコミュファンさん]

>>774 マンコミュファンさん
本当にそうですよね。困った人達ですよね。

[776: ご近所さん]

ちんと地図見ないと

24時間救急病院は北側だから24時間の救急車のサイレン音以外は気になりません
問題は、エントランス目前の西側の土地ですね
県道沿いの土地だから何階建てが建つのか心配ですね
10階建だと西側の棟は真っ暗になるのでは
建たないかもしれないし建つかもしれない

じっくり様子を見て行こう

[777: 口コミ知りたいさん]

>>776 ご近所さん
たぶんですけど方角間違ってませんか？
エントランス目の前の西側の土地って。

[778: 匿名さん]

>>776 ご近所さん
東側の土地ですか、ずっと匂わせてたのは。

心配して下さらなくても検討者は見てわかってますよ。あの一角全体が同一（または一族）の所有者であろうことくらい。あちらが近隣商業地域でこのマンションと同規模の建物を建てられることもね。

容積率が同じなのでより大きな建物にはなりませんが、高さ制限が違う（こちらは25メートルでお隣は31メートル、ただし志木街道から20メートルの範囲まで）ので11階くらいまでは可能でしょう。

だからこそこちらの東棟は前面に空間をとって建てられていますし、価格も織り込んでいるんです。

[779: 名無しさん]

>>778 匿名さん

同業者による芸術的なディスりですな

[780: 名無しさん]

>>778 匿名さん
じゃあずっと西と東間違えてネガしてたってことですね。やっと理解できました。

[781: マンコミュファンさん]

aの業者とbの業者を喧嘩させる
外道役立たず営業マンZの書き込みだよ
罠にはまんなよ。面白いけど、、ここの営業さんはすぐ反応するから狙われる。

[782: 通りがかりさん]

どうせ何か建つならドラッグストアがいいな。
で、門前薬局らへんの建物駆逐して、病院のロータリー作って、駅からここのマンションまでの歩道も広げてくれたら最高なんだけどな。

[783: 匿名さん]

>>779 名無しさん
事実の情報共有をディスりと感じるのはご自身があちこちでネガ書き散らかしてるせいでしょう

[784: 匿名さん]

エントランスホールがデザイン性あってかっこいいと思いました。
よくわからないのですが、パズル式駐車場って何ですか？好きな場所に停めていいということなんでしょうか。

共用施設で誰でもトイレがあるのは便利そうでした。
コワーキングスペースで仕事をしていてトイレをちょっと借りるとか、子どもが遊んでいて家に帰る前にトイレ行きたい時とか活躍しそうです。

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん
共用部トイレはいいですね。
ただし水道代節約のために家族全員が使うような住人がいなければ、ですが。
そんな人いるのかって？　いま私が住んでるマンションがまさにそれなんです。それも2家族もいて･･･（泣）

[786: マンション掲示板さん]

>>785 匿名さん
トイレは水道代比率が一番高い設備だからね。
近くにあったら誘惑にかられるのはわかる。

[787: ご近所さん]

健康ランド
○○の湯ができると良いですね
温泉大好き

[788: ご近所さん]

>>787 ご近所さん

いいですねー！車があればおふろの王様もスパジアムもあるけど、徒歩圏内にあるとありがたい。

[789: eマンションさん]

>>785 匿名さん
私もそのつもりです。清掃も嫌だし。

[790: 評判気になるさん]

>>789 eマンションさん
また荒らしか。

[791: 匿名さん]

>>789 eマンションさん
新築マンション買うのに誰がどういう使い方してるかも分からない共有トイレを利用したがる人が居るかって考えれば、このコメント者の意図は明白。スルーが吉。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>791 匿名さん

どういう意図っすか？

[793: 評判気になるさん]

>>792 口コミ知りたいさん
これも複数スレに投稿してる荒らし

[794: ご近所さん]

モデルルームはありません
と言われた
ちっちゃい模型と
テーブルとイスしかなかった

だめだこりゃ
すぐ帰りました

[795: 匿名さん]

>>794 ご近所さん
今はそういうのが流行りなんですよ。
実物を見たければ中古物件にかぎります。

[796: ご近所さん]

東側の土地はすごく汚い家が建ってますが
取り壊されて別の何かが出来るのですか

[797: マンコミュファンさん]

>>794 ご近所さん
買う気がないと判断されて案内されなかったのでしょうね

[798: 匿名さん]

>>796 ご近所さん

ホントに近所？すごく汚い家なんかないわ。

[799: 評判気になるさん]

最近「ご近所さん」って名前で荒らしするヤツは同じ営業か？！

[800: 匿名さん]

>>799 評判気になるさん
お隣の営業なのでご近所さんなんでしょう。