パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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パークホームズ志木コンフォートテラス［現地検証］敷地の広さを生かした3棟構成【クリスティーヌ】
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埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
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[621: eマンションさん]

>>620 通りがかりさん
なんですか？それ

[622: 匿名さん]

>>620 通りがかりさん
検索したら四半世紀まえのドラマらしいですね。
620さんってかなり年いってる？

[623: 評判気になるさん]

アパート住みの私には立派なマンションに見えますが、団地って言ってる方はどんなデザインならマンションと感じるのでしょう？

[624: 口コミ知りたいさん]

>>622 匿名さん
しかも昼ドラなんですね。全然知らなかったです。

[625: 名無しさん]

>>623 評判気になるさん
団地って言いたいだけなんで、正解は持ってないと思いますよ

[626: 購入経験者さん]

そうはいっても
パークホームズと思えないくらいの外観や仕様ですね
それを団地と言うのかは、わからないが

どれだけ騒ごうが
その事実は変わらない

[627: マンコミュファンさん]

>>626 購入経験者さん
同じ価格帯だとどこのパークホームズが理想ですか？

[628: 匿名さん]

>>626 購入経験者さん
と、パークホームズ購入経験者でもない方が偉そうに物申して悦にいっている模様。「事実」って何に基づいて語ってるんだろね。。。

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
相手にしないほうがいいよ。
とにかくネガしたいだけの荒らしだから無視が一番。

[630: 通りがかりさん]

あと84戸みたいですね

[631: マンコミュファンさん]

>>630 通りがかりさん
だいぶ残り少なくなってまいりました

[632: 名無しさん]

>>631 マンコミュファンさん
まだまだ残ってますけどね。
今ならまだ条件の良い部屋選べそうですね

[633: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[634: 検討中]

>>632 名無しさん
あと82戸になってました

[635: eマンションさん]

「ディスポーザーが無い」という事実も、立地と同様の「どうしようもない永続的ネガティブ要素」として、取り壊しの日までずっと付き纏います。
ここを買うほどに立地、つまり永続的価値を気にする人たちが、なぜこの点を無視するのか不思議でなりません。
これからのマンションではディスポーザー付きがスタンダードになっていく中、将来を考えればディスポーザー無しの物件は中古・賃貸市場で明らかに不利になります。
つまりディスポーザーが無いというのは、駅から遠いというのと同様に、最初から永続的価値の毀損が生じている状態です。
駅近の必要は無いとか価値観が色々あるにしても、駅近を選好しながらディスポーザーの無い物件を買うというのは、考え方の首尾が一貫していません。

[636: 通りがかりさん]

>>635 eマンションさん
ディスポーザーがスタンダードになることはないよ。
なぜならコストがかかるから。
郊外はディスポーザーによるコストアップよりも安さが求められてるわけで。

[637: 名無しさん]

>>636 通りがかりさん

立地によるコストアップは気にしないので？

[638: 通りがかりさん]

>>637 名無しさん

ここは７分だから駅近でもないでしょ。
価格だけ一人前だが、他の全てが中途半端。
見どころと言うものが無い。

[639: 検討板ユーザーさん]

>>638 通りがかりさん

三井のネームバリューに胡座をかいていますが、立地、将来価値はブリリアとは比較にならないと思います。

[640: 評判気になるさん]

>>639 検討板ユーザーさん

厳しいが両方価値ない。志木駅はオワコン。来月からはFライナー通過で停まる電車は急行と準急のみ。志木駅は資産価値を気にして住む街では到底ない。せめてお隣の朝霞台駅にしときなさい。今は碌な新築マンションないが。志木駅で買うなら永住目的で終の住処として買うんだね。

[641: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[642: eマンションさん]

珍しく来場予約が土日ともに埋まってますね

[643: 口コミ知りたいさん]

>>640 評判気になるさん

ダイヤ改正厨さん、お久しぶりです。

[644: 検討板ユーザーさん]

>>640 評判気になるさん
オワコンって言い方なんか古いですね。

[645: マンション掲示板さん]

かっこいい団地ですね

[646: 名無しさん]

>>645 マンション掲示板さん

立地では東のコンフォール東朝霞に劣りますが、西のブリリア志木ガーデンはそれを新築という点で巻き返そうとしている構図です。
ただ、設備面では負けが確定で狭小中庭と機械式駐車場ではブリの全体敷地を超える広さの庭と自走式駐車場には名刺も出せないですね。

[647: 通りがかりさん]

>>646 名無しさん
この人書く掲示板間違えたんですかね？

[648: 通りすがりの近隣住民さん]

電車(通勤)の価値を言うなら、東京メトロ始発の和光市の方がよいかと。朝霞台は乗り換え駅って言っても武蔵野線だしw
Fライナーは元々本数少ないし、志木に止まってもすでに混んでる。志木始発の東上線各停で和光市まで行って、メトロ始発に乗るほうが座れて快適です。

どなたがおっしゃる通り今後志木が衰退するかもしれないけど、前からJR乗り換え駅なのに未だ栄えてない朝霞台が今後栄える保証もない。

少なくとも現時点、志木駅のほうがスーパーや飲食店等も多くて買い物便利だし、生活圏内に坂がないからベビーカーやママチャリも移動しやすく暮らしやすいです。

[649: 通りがかりさん]

>>648 通りすがりの近隣住民さん
志木の方が住みやすいのは間違いないですね。
朝霞台は駅にまずエレベーターを付けて欲しいです。

[650: 匿名さん]

>>646 名無しさん
ブリリアをディスろうとしてパークホームズに誤爆したアナタ、お里が知れますよ。まあとっくにバレバレですけどｗ　やっぱり埼玉には詳しくないのかな？

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
ネガするのは自由ですが、やるならちゃんとやってほしいです。プロレスみたいなもんだと思ってます。

[652: 評判気になるさん]

駅距離と環境のバランスが取れた良い物件だと思います。上品な雰囲気で、個人的にはブリリアより好みですね。
残念なのは、志木から７分ならもう少しお安くならないのかなっていう点、それから、その価格帯と設備仕様のグレードが合っていない気がする点ですね。
あんまりゴテゴテと付ける必要は無いですが、やや簡素過ぎる気が。
外観もものすごく簡素ですね。どちらかと言うと簡素なデザインの方が好きではありますが、これはちょっと味気ない感じも。どなたか上に書かれていたように和光のローレルコートと外観がよく似ていますが、向こうはコンセプトというかユーロテイストがはっきり感じられるので貧相な感じがしませんでした。
パークホームズなのですから、もう少し設備面やデザインを頑張って、せめて価格相応に見せて欲しかったです。

[653: 匿名さん]

>>652 評判気になるさん
外観については完成予想図だけですからね。実物を見ないと何とも言えませんよ。
個人的にはこういうすっきりしたデザインのほうが10年20年経っても飽きないので好きです。

[654: 通りがかりさん]

>>648 通りすがりの近隣住民さん

おやおや、武蔵野線の利便性をわかっていないね、環状方向の交通がいかに貴重か。広域アクセスは、志木や和光市よりも明らかに朝霞台の方が格上。

[655: 匿名さん]

>>652 評判気になるさん
最近のパークホームズは通常仕様と廉価仕様とハッキリ分かれているので「パークホームズだから」で一括りで考えると期待とズレるかも。

[656: 坪単価比較中さん]

>>655 匿名さん
おっと、パークホームズ船橋やパークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアなどの悪口はそこまでだ。

[657: 名無しさん]

>>654 通りがかりさん
人々は武蔵野線使ってどこに行くんですか？

[658: 通りがかりさん]

>>657 名無しさん

大宮駅から新幹線(武蔵浦和乗換)
海浜幕張駅
舞浜駅
越谷レイクタウン
西武ドーム(新秋津乗換)
昭和記念公園(西国分寺乗換)など
→山ほどありますが、もしかして引き籠りだからわからないんですか？笑。

[659: 職人さん]

まあ荷物が無い場合、浦和に行くときは電車で行きます。
車で行く場合は和光から高速ですね。

[660: マンション掲示板さん]

>>658 通りがかりさん
ありがとうございます。勉強になりました。

[661: eマンションさん]

>>658 通りがかりさん

え、この場所に行く用事がないだけで引き篭もり認定は乱暴かと、、、笑

[662: 評判気になるさん]

>>661 eマンションさん

ほんの僅かのニーズですが、お子さんが早実通学するなら武蔵野線はありがたいですよ。他に中央線沿いに大学が多くあるので、通学には便利な場合が多いです。

後はお子さんが吉祥寺によく出かけるなら武蔵野線があってこそ文句は言われないでしょうね。

[663: マンション検討中さん]

みんな分かってて言ってるとは思うけど、正直、沿線に住まない限り普通の人は武蔵野線に縁がない。
おいらはずっと首都圏住みだが、沿線に住んでいた時期を除けば、ウン十年間で数回しか乗ってない。

[664: eマンションさん]

>>653 匿名さん

私も過剰なデザインや設備は不要です。時代遅れなデザインのデザイナーズマンションとかありますもんね。
形がシンプルな分、2層吹き抜けエントランスが引き立ちますし、修繕費も無駄にかからないそうだし。

[665: 通りがかりさん]

>>663 マンション検討中さん

お主みたいな引き籠りは、埼スタとかベルーナドームとは縁がないんだろうからそうなんじゃね？笑笑

[666: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん

社畜引きこもりの嘆きは、ここで言わなくていいんだよ。一般的に武蔵野線は、レジャー路線で様々な場所にアクセス可能。使わない要らないと言っている奴は、つまりそういう事。

[667: マンコミュファンさん]

>>663 マンション検討中さん

好きな人に相手にされずに「私も興味ないわ」って強がってる惨めな人と同じですね。武蔵野線がダイレクトに使えない事を、要らないと思い込みたい気持ちは分かります。

[668: 匿名さん]

結構みなさん武蔵野線使ってるんですね

[669: 口コミ知りたいさん]

>>668 匿名さん
どこに住んでて武蔵野線使ってるのかが気になりますね。

[670: 匿名さん]

>>669 口コミ知りたいさん

ここは志木の物件なんだから、多くの方が志木駅のユーザーでしょうよ。そんなことも理解できないんですかね。

[671: マンション掲示板さん]

武蔵野線信者が意外と多くてびっくり。
でも通学の選択肢が増えるというは参考になりました！

私は東上線止まって迂回して出社する時に使うのみの認識でした笑

[672: 名無しさん]

>>663 マンション検討中さん

そう思ってるのはあなたを含めごく少数であって、数年後の資産価値は、お隣の朝霞台駅とでは相当な差が出ますよ。ただ残念なのは、今は朝霞台では碌な新築マンションが無いと言うこと。ここより弟パークの中古の方がいいね。

[673: マンコミュファンさん]

>>670 匿名さん
もう志木に住んでるのにわざわざ掲示板見にきてるんですか？住み替えを検討してる人？

[674: 匿名さん]

そもそも武蔵野線がどこからどこまでどんな駅を結んでいるのかすら知らん。まるで関係が無かった。
関東住みだが、阪急に乗った回数の方が多い。

[675: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
普通に自分の身近な路線以外を使う事ってそんな無いから別に珍しくもない気がするが。。。

[676: マンコミュファンさん]

>>665 通りがかりさん

イマドキみんながみんなスポーツ観戦やらレジャー好きとは限らないじゃん。「くうねるあそぶ。」をまだやってて元気なバブル世代の方ですか？笑

[677: マンション検討中さん]

>>676 さん
武蔵野線使う人がどんな人か知れたので良かったです。

[678: マンション比較中さん]

>>675 匿名さん
それはその通り。我が家もここのモデルルーム訪問の際に初めて東武東上線乗りました。関東はあちこちに路線走ってますから使ったことが無いどころか聞いた事もない路線も珍しくないですよね。

[679: 口コミ知りたいさん]

>>678 マンション比較中さん
全然普通のことですよね

[680: eマンションさん]

今日から武蔵野線が無くなっても1ミリも困らん。
てか、気付かない。

[681: 匿名さん]

どっちがいい悪いじゃなく棲み分けできることは好ましいと思います。
ギャンブルやスポーツ観戦が好きかつモールやアウトレットへ電車で行く人は朝霞台、文教エリアの雰囲気が好きで買い物は地元か都内という方は志木。
生活パターンが違うのですからお互い相容れないのは仕方ありません。

[682: 通りがかりさん]

>>681 匿名さん

都内に買い物なら、快速急行停車駅に住みたいものですな。

[683: 通りがかりさん]

>>682 通りがかりさん
快速急行って1日に何本来るんですか？

[684: 購入経験者さん]

>>680 eマンションさん
そりゃ利用者以外はどこの路線でもそうだろ。山手線でも東海道新幹線でも同じだよ。

[685: 匿名さん]

>>680 eマンションさん

社畜は会社との往復の人生なんだからそりゃ通勤で使ってなければ困らんわな。笑笑

[686: 匿名さん]

>>683 通りがかりさん

快速急行は、3月のダイヤ改正以降は日中、30分に1本ですね。加えて、川越特急も増発されるので、急行と準急しか止まらない駅とはかなりの差です。ただし、通勤ラッシュ時間帯は関係ないので、武蔵野線を要らないと連呼するような奴隷社畜には関係ありません。

[687: 通りがかりさん]

>>686 匿名さん
皆さん社畜じゃないんですね～。羨ましいですね。

[688: マンション検討中さん]

このマンション購入検討者は、テレワークでそもそも通勤しない人とかお隣のお医者さんとかかもね。
電車を使わない社畜同士、管理組合も平和そうでいいですね～

[689: 通りがかりさん]

>>688 マンション検討中さん
三井の第三者管理なので、理事が回ってこないのはありがたいです。

[690: 口コミ知りたいさん]

>>689 通りがかりさん
はい、それがかなりメリットだなと思ってます。

[694: 管理担当]

[NO.691～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[695: マンコミュファンさん]

理事が回ってこないのは良いように聞こえるが、勝手に修繕費用とか値上がりしそうだけど。どーなんだろか。

[696: 匿名さん]

>>695 マンコミュファンさん
理事の仕事の面倒さを考えたら、金で解決できることはメリットでしょう。

[697: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん
その分管理費が高いですが、修繕費が10年目以降上がらないので、そこも良いですね。修繕計画が予定通り進めばですが。

[698: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん

ここの物件は大規模修繕工事も通常より2回少なく出来るように作られるので、修繕費抑えられるというのも良いですよね。

[699: マンション検討中さん]

あれ？そんな説明受けなかった。それ、最高じゃん！フル装備マンションの低層階の部屋とこちらを迷っているところでしたので、掲示板も役に立ちますね。

[700: マンコミュファンさん]

>>699 マンション検討中さん
修繕計画の話はホームページにも書いてありますよ～
https://www.31sumai.com/mfr/X2009/high_durability.html

[701: マンコミュファンさん]

>>699 マンション検討中さん

あちらの低層階検討してるなら現地はちゃんと見たほうがいいと思いますよ。

[702: 購入経験者さん]

>>701 マンコミュファンさん
なんで低層がいいんでしょうかね

[703: 検討者さん]

9分と7分の駅距離なら、たった2分の差ならフル装備マンションが勝ちだと思う。価格が近いなら尚更。

[704: 通りがかりさん]

>>703 検討者さん
そう思うならそちらを買えばいいんじゃないでしょうか。

[705: eマンションさん]

>>703 検討者さん

フル装備が勝ちって、、、マンションって別に設備だけで買わないんじゃないですかね。なんていうか、結局温めしか使われない高機能オーブンレンジみたいで残念ですね笑

[706: 匿名さん]

>>703 検討者さん
その駅徒歩9分の物件って天井高235cmのところですか？室内仕様だったらあとでいかようにも出来るでしょうけど、標準以下の天井高はどうしようも無い上に室内に入った瞬間に感じるモノなのでそっちの方が厳しい気がしますが。。。

[707: 購入経験者さん]

修繕だけは、将来いくらかかり、この金額で本当に足りるのか、誰も責任持てませんよ。
甘い言葉は、鵜呑みにしないほうがよい。
大手でも、社会問題起こした会社がありますからね、
イメージ回復には時間がかかりますよね。

[708: 購入経験者さん]

>>706 匿名さん
天井高は、
二重天井であれば、オプションで2350→2450に変更出来ますぞ

そんなことも知らんのか
想像で書き込みしない方が良いぞ
その2350の会社に聞いてみなはれ

[709: 購入経験者さん]

>>707 購入経験者さん
ご忠告ありがとうございます！！！

[710: 購入経験者さん]

>>707 購入経験者さん
それはどこのマンション買っても同じことが言えるので、そうなったらしゃあないと思います。

[711: 通りがかりさん]

>>708 購入経験者さん
二重天井とったら上の階の騒音とか室温とか影響はないですか？

[712: 購入経験者さん]

>>711 通りがかりさん

誤解したらあかんよ、解釈をまちがえなさんな

二重天井の幅は、200以上確保されておるから
織り上げても、問題ないじゃろ
そこは、不動産会社に直接確認しなされ

二重天井を取ることもないし、そもそも二重天井は取れないんですよ
織り上げ天井にするので、逆に見た目は、天井が高く見えますぞ

[713: マンション検討中さん]

>>708 購入経験者さん

二重天井を剥がして天井高を確保するなんて涙なしでは語れませんね。
そこまでしても2450とは･･･

[714: 匿名さん]

六千万払って分譲マンションらしい設備まるで無しの団地仕様か、はたまた、台所並みの天井高か。
志木では死闘が続きます。

[715: 口コミ知りたいさん]

>>714 さん
こういう書き込みが一番いらないですね。

[716: マンション検討中さん]

修繕の話、この会社の第1号物件てのが凄い不安ね(笑)実際にもう他でいくつもやってますとかなら安心できるけど郊外でまずは試してみるか的なけっこう実験台感あるのが何とも…
※の注意書も良く読まないとね。

他の会社の営業さんから、住んでるマンションの修繕の話聞いてびっくりしたから本当にうまく計画通りに行くのかなってちょっと懐疑的に見てしまってるんですよね。
確かに安いけど隣の一戸建てとの距離感、向きと日当たり懸念とランニングコストの不安(初めての試みって部分の将来的な不安)で中々踏み出せないでいる…

[717: 口コミ知りたいさん]

>>712 購入経験者さん
その物件、だったらなんでデフォルトで2350mmの天井高の設定にしたのかって疑問が出てくるよね…。物事には理由があるので、オプションで二重天井の厚さを削って普通高に戻せば良いって話でもないだろうとは思う。

[718: 匿名さん]

>>717 口コミ知りたいさん
本来なら7階建てにするべきところを売上重視で8階建てにして無理矢理詰め込んだだけ。

[719: 名無しさん]

>>716 マンション検討中さん

いくつも作ってるから次も絶対大丈夫って保証もないですよね？ランニングコストはここに限らない。100％希望通りなんて無理だから優先順位つけたらいい。
4F以上なら一戸建てなんか気にならないだろうし、日当たりもいいでしょ。HPに各棟の3、5、7Fからのイメージあるから見てみ？

[720: 通りがかりさん]

>>716 マンション検討中さん
計画通りにいかないことに不安を持つのであれば、そもそもマンションじゃなくて戸建てにした方が良さそうですね。どこのマンションでも同じ不安に駆られると思いますので。