パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[551: 通りがかりさん]

>>550 マンション検討中さん
言葉足らずで失礼しました。社会的ステータスではなく、物件の属性を指してステータスと記載しました。埼玉選ぶ時点で社会的云々ではなく住みやすさ重視でしょうから。

[552: 通りがかりさん]

>>550 マンション検討中さん

偏差値53の子が49の子に勝ち誇ってるみたいで微笑ましいよね。

[553: マンション検討中さん]

>>552 通りがかりさん

投稿前後してしまい失礼します。俗に言う社会的ステータスみたいのはどうでもいいんですよー、埼玉選んでる時点で住みやすさとか相対的な手頃さとか重視でしょうからね。

[554: 検討板ユーザーさん]

>>553 マンション検討中さん
こういう方と隣人になりたいですね

[555: 名無しさん]

>>554 検討板ユーザーさん
埼玉に住みながら埼玉をバカにする奴と？

[556: 購入経験者さん]

>>551 通りがかりさん

会社は、ステータスにならないよ
車や時計とは違います
不動産なんだから、ステータス＝立地です

計画道路に指定されている、唯一の前面道路
となりは、入院患者のうめき声と24時間続くサイレン
これはステータスかい？

わかったかい

[557: 検討板ユーザーさん]

>>556 購入経験者さん
会社の話なんかしてましたっけ？

[558: 匿名さん]

>>557 検討板ユーザーさん

ここはちょいと魅力に欠けるが、住めば都かもね。

[559: eマンションさん]

>>558 匿名さん
自分が良いと思うマンション買えば、どこでも住めば都ですよ

[560: 近所の住人]

>>556 購入経験者さん

入院患者のうめき声なんか聴こえてこないし、24時間サイレン鳴ってない

[561: 口コミ知りたいさん]

>>560 近所の住人さん
相手にしないでいいと思いますよ

[562: 評判気になるさん]

>>560 近所の住人さん

鳴っていなくはないが。（小声）

[563: 評判気になるさん]

>>562 評判気になるさん
近くにお住まいで？

[567: マンション掲示板さん]

この物件、規模、駅からの距離、金額、設備など、全体的に程良いと思います。
ただ志木駅周辺は三井もそれ以外も色々とマンションがあるので、築浅の中古という選択肢を考え出すとなかなか決めきれません。

[568: 評判気になるさん]

>>567 マンション掲示板さん

この物件は坪220がMAXです。
それ以上になるなら、中古含めて他いきましょう。

[569: 匿名さん]

>>568 評判気になるさん
あなたの予算と他の方のそれとは違うので、何の参考にもならないですね。にしても、坪220が上限ならさっさと中古に舵切った方が良いでしょう。

[570: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん

予算ではなく、このマンションの値打ちについてのお話です。

[571: 評判気になるさん]

>>570 マンション検討中さん
また営業かい

[572: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん
坪220万円がMaxって、この人いつの時代に生きてるんだろう。。。

[577: 口コミ知りたいさん]

>>576 名無しさん
こんなとこで油売ってないで仕事頑張って稼ぎ増やしなさい

[578: eマンションさん]

>>568 評判気になるさん
ここというより志木周辺の相場はそんなもんでしょ
供給数が多すぎる

[579: 購入経験者さん]

>>578 eマンションさん
実需の検討者にとっては供給物件多くて選択肢が豊富な状況はありがたいよ。供給過多がネガになるのは業者くらい。自分の選択に自信があれば問題無し。

[580: 通りがかりさん]

>>579 購入経験者さん
自信ないよな

[581: 購入経験者さん]

>>580 通りがかりさん
自分の住まい購入にすら自信持って判断出来ないような人って仕事もそんな感じなんだろうなぁ。。。

[587: 匿名さん]

あそこの物件が近くにあると例外なく荒れるというマンコミュの法則。。。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
営業活動がんばってるってことですね

[589: 名無しさん]

>>588 匿名さん

はて、何のことやら（ブリブリッ

[590: 匿名さん]

>>589 名無しさん
ちゃんと持ち帰ってくださいね

[591: 名無しさん]

どう考えても駐車場ビューマンションよりはここがましでしょう。市況も何も坪300万で駐車場ビューはまずありえない。

[592: 匿名さん]

>>589 名無しさん
そうやって他所に転嫁するのはやめたほうがいいね。
あちこちに当たり散らしても結局はビリの選択ってことを広めてるだけｗ

[593: マンション掲示板さん]

>>592 匿名さん
比較してるだけじゃないですか？

[594: 管理担当]

[No.564～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
賢い選択のできるあなたにはここと近似条件の坪220-230新築マンションが幾つも例示出来るんでしょうねぇ。市場に精通した方のコメントは参考になりますね(棒)。

[596: 検討板ユーザーさん]

>>595 マンション検討中さん
逆に教えていただきたいです。徒歩圏内にマルイとイオンがあって坪230の新築マンションあるなら。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>596 検討板ユーザーさん

完売しちゃったけどここは坪230所か200以下でしたね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636659/

レイクタウン、吉川美南、新三郷周辺で新築分譲が出たら買ってください。吉川美南は今北口の宅地工事が盛んで今年からたくさん分譲されると思います。

[598: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん
なるほど、マルイは別にいらないんで、新三郷と吉川美南はありですね！
レイクタウンもありですが、浦和美園には良い物件ないですかね？
できるならさいたま市かその近郊にしたくて。

[599: 名無しさん]

>>598 匿名さん

美園は昨日も通りましたが、戸建用の分譲宅地工事と見えるのはたくさんありますね。立地的にも駅アクセスは良好で静かところがほとんどです。イオンモールとからは反対側なので遠いです。

マンションは徒歩10分を超えてしまうのでなかなか厳しいのではないでしょうか。美園は一戸建を建てたければいいと思います。それは志木と似てるんですかね。

ちなみに、緑区側は美園北小学校が満員状態とのことです。

[600: 口コミ知りたいさん]

>>597 検討板ユーザーさん
全然別エリアでドヤ顔されても…。ガーデンハウス越谷レイクタウンが販売開始した3年間ならどこでも今の相場よりずっと安かったよ。

[601: 通りがかりさん]

>>600 口コミ知りたいさん
160万って言ってませんが。200って書いてますよ？

[602: マンション掲示板さん]

>>600 口コミ知りたいさん

ちなみにガーデンハウスの完売は去年の10月です。このマンションと販売時期は被ります。

[603: 坪単価比較中さん]

>>602 マンション掲示板さん
武蔵野線で志木から電車30分の越谷レイクタウンとここでは全然条件違うだろうに。

[604: 口コミ知りたいさん]

>>603 坪単価比較中さん

>>595 >>596
志木で探せって条件なくない？

[605: マンション検討中さん]

結局のところ、不動産に関しては誰もでにハマるような「穴場」なんて無いんですよね。駅距離やエリアにこだわる人もいれば周辺商業施設や学校、ハザードにこだわる人もいるし、全部クリアしたら今ならそれこそ坪350でも厳しい。

[606: eマンションさん]

こんなリセールも考えられない郊外のファミリーマンションに六千万とか、どんなアホだよ。団地に毛が生えたような安普請じゃん。

[607: マンコミュファンさん]

>>603 坪単価比較中さん
全然近似条件じゃないという

[608: 名無しさん]

>>606 eマンションさん
まあ落ち着きなさいよ

[609: マンション検討中さん]

>>606 eマンションさん
こうやって買えもしないマンションの掲示板に一生懸命に書き込みしてるってどんなXXだよってことですね。よく分かります。現実に向き合って仕事頑張って給与上げましょうね。

[610: 匿名さん]

>>599 名無しさん
浦和美園のマンションだと駅徒歩10分超えちゃうんですね、、
それなら確かに戸建てのが良いかもですね。
そういう意味で志木とよく似た環境なんですね。
なら商圏は違うけども志木エリア検討者はうちみたいに浦和美園も検討しそうですねー

[611: 検討板ユーザーさん]

>>606 eマンションさん
リセールが考えられる6千万円のファミリーマンションあれば教えてくださいね。

[612: 評判気になるさん]

>>611 検討板ユーザーさん
都内ワンルームなら無数にあるんじゃない？

[613: 名無しさん]

>>612 評判気になるさん

都内ワンルームとファミリーマンション全く違うと思いますけど､､､

[614: 評判気になるさん]

>>613 名無しさん
ですねですね！

[615: 検討板ユーザーさん]

>>613 名無しさん
こういう人は無視しとけばいいですよ

[616: 名無しさん]

主だった志木物件と比較して立地、仕様と価格のバランスが微妙、まさに「一生モノ」となる可能性の高い物件ですな。

[617: 口コミ知りたいさん]

ここ、何ていう団地ですか？

[618: 検討板ユーザーさん]

月曜の朝からお疲れ様です

[619: 匿名さん]

>>617 口コミ知りたいさん
早く学校行くか仕事した方が良いですよ

[620: 通りがかりさん]

このマンション、どこかで見たと思ったんだけど「天までとどけ」の舞台、霧が丘団地だわ。そっくり。

[621: eマンションさん]

>>620 通りがかりさん
なんですか？それ

[622: 匿名さん]

>>620 通りがかりさん
検索したら四半世紀まえのドラマらしいですね。
620さんってかなり年いってる？

[623: 評判気になるさん]

アパート住みの私には立派なマンションに見えますが、団地って言ってる方はどんなデザインならマンションと感じるのでしょう？

[624: 口コミ知りたいさん]

>>622 匿名さん
しかも昼ドラなんですね。全然知らなかったです。

[625: 名無しさん]

>>623 評判気になるさん
団地って言いたいだけなんで、正解は持ってないと思いますよ

[626: 購入経験者さん]

そうはいっても
パークホームズと思えないくらいの外観や仕様ですね
それを団地と言うのかは、わからないが

どれだけ騒ごうが
その事実は変わらない

[627: マンコミュファンさん]

>>626 購入経験者さん
同じ価格帯だとどこのパークホームズが理想ですか？

[628: 匿名さん]

>>626 購入経験者さん
と、パークホームズ購入経験者でもない方が偉そうに物申して悦にいっている模様。「事実」って何に基づいて語ってるんだろね。。。

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
相手にしないほうがいいよ。
とにかくネガしたいだけの荒らしだから無視が一番。

[630: 通りがかりさん]

あと84戸みたいですね

[631: マンコミュファンさん]

>>630 通りがかりさん
だいぶ残り少なくなってまいりました

[632: 名無しさん]

>>631 マンコミュファンさん
まだまだ残ってますけどね。
今ならまだ条件の良い部屋選べそうですね

[633: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[634: 検討中]

>>632 名無しさん
あと82戸になってました

[635: eマンションさん]

「ディスポーザーが無い」という事実も、立地と同様の「どうしようもない永続的ネガティブ要素」として、取り壊しの日までずっと付き纏います。
ここを買うほどに立地、つまり永続的価値を気にする人たちが、なぜこの点を無視するのか不思議でなりません。
これからのマンションではディスポーザー付きがスタンダードになっていく中、将来を考えればディスポーザー無しの物件は中古・賃貸市場で明らかに不利になります。
つまりディスポーザーが無いというのは、駅から遠いというのと同様に、最初から永続的価値の毀損が生じている状態です。
駅近の必要は無いとか価値観が色々あるにしても、駅近を選好しながらディスポーザーの無い物件を買うというのは、考え方の首尾が一貫していません。

[636: 通りがかりさん]

>>635 eマンションさん
ディスポーザーがスタンダードになることはないよ。
なぜならコストがかかるから。
郊外はディスポーザーによるコストアップよりも安さが求められてるわけで。

[637: 名無しさん]

>>636 通りがかりさん

立地によるコストアップは気にしないので？

[638: 通りがかりさん]

>>637 名無しさん

ここは７分だから駅近でもないでしょ。
価格だけ一人前だが、他の全てが中途半端。
見どころと言うものが無い。

[639: 検討板ユーザーさん]

>>638 通りがかりさん

三井のネームバリューに胡座をかいていますが、立地、将来価値はブリリアとは比較にならないと思います。

[640: 評判気になるさん]

>>639 検討板ユーザーさん

厳しいが両方価値ない。志木駅はオワコン。来月からはFライナー通過で停まる電車は急行と準急のみ。志木駅は資産価値を気にして住む街では到底ない。せめてお隣の朝霞台駅にしときなさい。今は碌な新築マンションないが。志木駅で買うなら永住目的で終の住処として買うんだね。

[641: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[642: eマンションさん]

珍しく来場予約が土日ともに埋まってますね

[643: 口コミ知りたいさん]

>>640 評判気になるさん

ダイヤ改正厨さん、お久しぶりです。

[644: 検討板ユーザーさん]

>>640 評判気になるさん
オワコンって言い方なんか古いですね。

[645: マンション掲示板さん]

かっこいい団地ですね

[646: 名無しさん]

>>645 マンション掲示板さん

立地では東のコンフォール東朝霞に劣りますが、西のブリリア志木ガーデンはそれを新築という点で巻き返そうとしている構図です。
ただ、設備面では負けが確定で狭小中庭と機械式駐車場ではブリの全体敷地を超える広さの庭と自走式駐車場には名刺も出せないですね。

[647: 通りがかりさん]

>>646 名無しさん
この人書く掲示板間違えたんですかね？

[648: 通りすがりの近隣住民さん]

電車(通勤)の価値を言うなら、東京メトロ始発の和光市の方がよいかと。朝霞台は乗り換え駅って言っても武蔵野線だしw
Fライナーは元々本数少ないし、志木に止まってもすでに混んでる。志木始発の東上線各停で和光市まで行って、メトロ始発に乗るほうが座れて快適です。

どなたがおっしゃる通り今後志木が衰退するかもしれないけど、前からJR乗り換え駅なのに未だ栄えてない朝霞台が今後栄える保証もない。

少なくとも現時点、志木駅のほうがスーパーや飲食店等も多くて買い物便利だし、生活圏内に坂がないからベビーカーやママチャリも移動しやすく暮らしやすいです。

[649: 通りがかりさん]

>>648 通りすがりの近隣住民さん
志木の方が住みやすいのは間違いないですね。
朝霞台は駅にまずエレベーターを付けて欲しいです。

[650: 匿名さん]

>>646 名無しさん
ブリリアをディスろうとしてパークホームズに誤爆したアナタ、お里が知れますよ。まあとっくにバレバレですけどｗ　やっぱり埼玉には詳しくないのかな？