パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志木コンフォートテラス［現地検証］敷地の広さを生かした3棟構成【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43356/
埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/

[501: 口コミ知りたいさん]

パークホームズにしては随分とシケた仕様だな。
ちょっとコストカットが過ぎるんじゃないか？

[503: 匿名さん]

>>501 口コミ知りたいさん
パークホームズは立地に合った設備仕様にしているだけですよ。
昭島の物件などは床暖もカットしてあります。

[504: 通りがかりさん]

>>501 口コミ知りたいさん
仕様を求めるならプラウドいったほうがいいですね

[505: 検討板ユーザーさん]

>>504 通りがかりさん
そこまで極端に振れるまでもないでしょう。
このマンションの仕様は、この価格帯の「並」水準に達していないから評価が低いんです。団地レベルですよ、これ。

[506: 匿名さん]

設備仕様が低いという投稿が急に増えてますが、近隣某物件の影響でしょうか。あちらは仕様が少しだけ高い反面、天井はとても低いです。

[507: 評判気になるさん]

>>505 検討板ユーザーさん
並水準はどれくらいですか？

[508: 買い替え検討中さん]

>>505 検討板ユーザーさん
買えない自分を納得させたいのかもしれませんがみっともないですね。「団地レベル」と仰るのであればどの部分を指しての事なのか具体的にあげてみては？

[509: 匿名さん]

>>508 買い替え検討中さん
たぶん団地にさえ審査落ちで住めない方でしょうから尋ねるだけ野暮ですよ

[511: マンション検討中さん]

購入検討者なら誰しも
「この立地でこの価格なら、多分ディスポーザーが付いてるんじゃないかな？少なくとも、何かしら差別化できる要素があるんじゃないかな？」
といった期待を抱くだろうと思うので、何も無い事を悟ってネガティブ評価になってしまうんだろうな。
知らんけど。

[512: eマンションさん]

>>511 マンション検討中さん
ディスポーザ無いのは我慢として、駐車場は充実させて欲しかったが、この規模では車を持ち込めるか全くアテにならないし、それどころか駐輪場すら確保が怪しいという。。

[515: 匿名さん]

ネガ軍団のおかげでどんどんレスが伸びてますね

[516: エリア検討中さん]

ここ、ずいぶん荒れてますね。

設備悪いし、公団みたいな外観ですよね。
6000万なら仕方ないか。

[517: 口コミ知りたいさん]

>>516 エリア検討中さん

なんせ志木から徒歩７分がたったの六千万ですから、団地仕様も仕方ないですよね！
これは激しく売れると思います！

[518: eマンションさん]

>>517 口コミ知りたいさん

ネガところか事実として売れれないですよ。
同じ値段dw徒歩4分、イオン1分のブリリアも苦戦中ですよ。

[520: マンション検討中さん]

>>516 エリア検討中さん
どんな見た目のマンションだといいんですかね

[521: マンション掲示板さん]

パークホームズだとディスポーザーあまり付けてこないですよね。もちろん例外はありますが。
本郷のパークホームズは直床だったような。他のパークシリーズと区別するために三井は意図的に差を付けてるよ。

[522: 口コミ知りたいさん]

>>521 マンション掲示板さん

ここより安い横浜本郷台の方は付いてます。
マンションの配置的に狭い土地に3棟入れることで処理施設や配管できる設計が取れなかったのでないですかね。
https://www.31sumai.com/mfr/F1601/equipment.html

[524: 匿名さん]

>>521 マンション掲示板さん
二重床は太鼓現象が起きるので、コンクリの厚みが充分（200mm以上）なら実は直床の方が騒音は少ないです。
二重床は将来のリフォームの幅が広がるのがメリットですが、最近の新築物件では直床の場合コンクリ200mm厚を確保している事が多いので、二重床に性能面での優位性はありません。コスト的にも、工数は二重床の方がかかりますが材料費は直床の方が高いと思いますので、大きな差は無いでしょう。

[525: 通りがかりさん]

>>522 口コミ知りたいさん
こちら地盤まで10メートルと、柔らかいローム層がかなり浅めです。つまり掘るのにコストがかかるので、排水処理施設の設置を断念した可能性もありますね。

[526: 購入経験者さん]

>>520 マンション検討中さん


志木駅周辺ですと

ライオンズ、イニシア志木、プラウド志木本町の外観は
石や植栽をふんだんに使っていて、高級感ありますよね。

プラウドは中古で8000万円とお高いですが。

比較するとね…

素人が見ても
ベランダのトタン板、壁が同色のパネル
ぜんぜんちがう

[527: 口コミ知りたいさん]

>>520 マンション検討中さん
長谷工はどんな物件でも構造をしっかり造る一方、居住性や安全性に関係無い部分の内装や外観でコスト調整してくるため、予算の厳しい物件は漏れなく「いかにも長谷工っぽい」「団地的な」外観になります。
長谷工の設計施工でありながらオサレなやつは、すなわちテベが金をかけたそれなりの物件になります。

[528: 通りがかりさん]

>>527 口コミ知りたいさん
これは悪口ではなく、安いのに外観が立派そうなマンションは見えないところでコスト調整しているわけなので、そういう物件よりは長谷工施工のは「見たまんま」なので安心だということです。

[529: 匿名さん]

>>527 口コミ知りたいさん
何かそれぞれのパターンでぱっと見、あぁとなりそうな例ってあります？

[530: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん

首都圏マンションの半分近くは長谷工施工ですので、事例は無数に見つける事が出来ます。

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん

プラウド志木本町は長谷工です

[532: 評判気になるさん]

志木駅でこれ以上新築マンションは不要だと思います。
明らかに供給過多ですよ。

[535: 通りがかりさん]

>>532 評判気になるさん
こういうこと言う人がどこに住んでるのか知りたいですね

[536: まさるさん]

>>532 評判気になるさん

そうですな。新築・中古共に供給過剰な志木駅で買っても売らなきゃいけなくなったら大変ですな。供給が少ない朝霞台駅で、弟パークの中古出てるからそっちのがえーわな。本当は、プラウド朝霞台が欲しいが。

[537: 口コミ知りたいさん]

>>536 まさるさん
7000万弱の予算がある人が朝霞台選びますかね？

[538: 検討板ユーザーさん]

>>525 通りがかりさん

サイト見たら、10メートルどころか6メートルで地盤ですね。

[539: 管理担当]

[No.502～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[540: eマンションさん]

このエリアだったら、和光市がおすすめ。
なぜなら、利便性が高い立地なのにマンション供給が少ないため、将来にわたって価値を維持しやすいから。
和光市はもともと市域が狭い上、国や自治体などの公有地が広がっているため、マンション開発にあたって用地取得が非常に困難。今空いている場所は荒川沿いの河原と武蔵野台地の崖下くらいでしょう。

[541: eマンションさん]

>>540 eマンションさん

和光市は新築の出物が少ないから、基本は中古狙いだね。

[542: マンション検討中さん]

はてさて

[543: 通りがかりさん]

>>537 口コミ知りたいさん

朝霞台で坪単価約300万は妥当。過去の成約事例からも明らか。今の相場を知らないか、予算不足というだけ。

[544: マンコミュファンさん]

>>537 口コミ知りたいさん
それだけ予算あれば都内いっちゃいますね

[545: 匿名さん]

>>544 マンコミュファンさん

はてさて
都内で300で買えるとは
ここ1年出会ってませんなあ

板橋区と練馬区の
駅徒歩10分以内は坪380万超
豊島区は420万
それでも売れてますわ

日当り悪のパンダ部屋
買物不便、低設備、駅遠なら
320万台ある　　　かも

[546: 評判気になるさん]

>>545 匿名さん
新築の話ですか？

[547: マンコミュファンさん]

なんでここ志木駅徒歩7分の立地で70㎡超でこの価格で抑えられてるんですかね。ダイヤも、あくまで快速急行が止まらなくなっただけで本数多い急行は引き続き止まりますし。

[548: 通りがかりさん]

>>547 マンコミュファンさん

新座アドレス
優良中古も多く新築の供給も多いため供給過剰
仕様抑えめ

理由はいくらでもあります。むしろ供給過剰過ぎて今年中完売めざすなら(しないでしょうけど)さらに価格下げる検討も必要ではいでしょうか。

[549: 評判気になるさん]

>>548 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。たしかにイメージですが、各種生活支援関係の施策は志木市>新座市な気がしますね。やはりこの辺一帯での供給過多が主因なんですかね、ステータス自体は悪くない気がするので。大変参考になります。

[550: マンション検討中さん]

>>549 評判気になるさん

志木のステータスとか気にするんだ。。

[551: 通りがかりさん]

>>550 マンション検討中さん
言葉足らずで失礼しました。社会的ステータスではなく、物件の属性を指してステータスと記載しました。埼玉選ぶ時点で社会的云々ではなく住みやすさ重視でしょうから。

[552: 通りがかりさん]

>>550 マンション検討中さん

偏差値53の子が49の子に勝ち誇ってるみたいで微笑ましいよね。

[553: マンション検討中さん]

>>552 通りがかりさん

投稿前後してしまい失礼します。俗に言う社会的ステータスみたいのはどうでもいいんですよー、埼玉選んでる時点で住みやすさとか相対的な手頃さとか重視でしょうからね。

[554: 検討板ユーザーさん]

>>553 マンション検討中さん
こういう方と隣人になりたいですね

[555: 名無しさん]

>>554 検討板ユーザーさん
埼玉に住みながら埼玉をバカにする奴と？

[556: 購入経験者さん]

>>551 通りがかりさん

会社は、ステータスにならないよ
車や時計とは違います
不動産なんだから、ステータス＝立地です

計画道路に指定されている、唯一の前面道路
となりは、入院患者のうめき声と24時間続くサイレン
これはステータスかい？

わかったかい

[557: 検討板ユーザーさん]

>>556 購入経験者さん
会社の話なんかしてましたっけ？

[558: 匿名さん]

>>557 検討板ユーザーさん

ここはちょいと魅力に欠けるが、住めば都かもね。

[559: eマンションさん]

>>558 匿名さん
自分が良いと思うマンション買えば、どこでも住めば都ですよ

[560: 近所の住人]

>>556 購入経験者さん

入院患者のうめき声なんか聴こえてこないし、24時間サイレン鳴ってない

[561: 口コミ知りたいさん]

>>560 近所の住人さん
相手にしないでいいと思いますよ

[562: 評判気になるさん]

>>560 近所の住人さん

鳴っていなくはないが。（小声）

[563: 評判気になるさん]

>>562 評判気になるさん
近くにお住まいで？

[567: マンション掲示板さん]

この物件、規模、駅からの距離、金額、設備など、全体的に程良いと思います。
ただ志木駅周辺は三井もそれ以外も色々とマンションがあるので、築浅の中古という選択肢を考え出すとなかなか決めきれません。

[568: 評判気になるさん]

>>567 マンション掲示板さん

この物件は坪220がMAXです。
それ以上になるなら、中古含めて他いきましょう。

[569: 匿名さん]

>>568 評判気になるさん
あなたの予算と他の方のそれとは違うので、何の参考にもならないですね。にしても、坪220が上限ならさっさと中古に舵切った方が良いでしょう。

[570: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん

予算ではなく、このマンションの値打ちについてのお話です。

[571: 評判気になるさん]

>>570 マンション検討中さん
また営業かい

[572: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん
坪220万円がMaxって、この人いつの時代に生きてるんだろう。。。

[577: 口コミ知りたいさん]

>>576 名無しさん
こんなとこで油売ってないで仕事頑張って稼ぎ増やしなさい

[578: eマンションさん]

>>568 評判気になるさん
ここというより志木周辺の相場はそんなもんでしょ
供給数が多すぎる

[579: 購入経験者さん]

>>578 eマンションさん
実需の検討者にとっては供給物件多くて選択肢が豊富な状況はありがたいよ。供給過多がネガになるのは業者くらい。自分の選択に自信があれば問題無し。

[580: 通りがかりさん]

>>579 購入経験者さん
自信ないよな

[581: 購入経験者さん]

>>580 通りがかりさん
自分の住まい購入にすら自信持って判断出来ないような人って仕事もそんな感じなんだろうなぁ。。。

[587: 匿名さん]

あそこの物件が近くにあると例外なく荒れるというマンコミュの法則。。。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
営業活動がんばってるってことですね

[589: 名無しさん]

>>588 匿名さん

はて、何のことやら（ブリブリッ

[590: 匿名さん]

>>589 名無しさん
ちゃんと持ち帰ってくださいね

[591: 名無しさん]

どう考えても駐車場ビューマンションよりはここがましでしょう。市況も何も坪300万で駐車場ビューはまずありえない。

[592: 匿名さん]

>>589 名無しさん
そうやって他所に転嫁するのはやめたほうがいいね。
あちこちに当たり散らしても結局はビリの選択ってことを広めてるだけｗ

[593: マンション掲示板さん]

>>592 匿名さん
比較してるだけじゃないですか？

[594: 管理担当]

[No.564～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
賢い選択のできるあなたにはここと近似条件の坪220-230新築マンションが幾つも例示出来るんでしょうねぇ。市場に精通した方のコメントは参考になりますね(棒)。

[596: 検討板ユーザーさん]

>>595 マンション検討中さん
逆に教えていただきたいです。徒歩圏内にマルイとイオンがあって坪230の新築マンションあるなら。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>596 検討板ユーザーさん

完売しちゃったけどここは坪230所か200以下でしたね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636659/

レイクタウン、吉川美南、新三郷周辺で新築分譲が出たら買ってください。吉川美南は今北口の宅地工事が盛んで今年からたくさん分譲されると思います。

[598: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん
なるほど、マルイは別にいらないんで、新三郷と吉川美南はありですね！
レイクタウンもありですが、浦和美園には良い物件ないですかね？
できるならさいたま市かその近郊にしたくて。

[599: 名無しさん]

>>598 匿名さん

美園は昨日も通りましたが、戸建用の分譲宅地工事と見えるのはたくさんありますね。立地的にも駅アクセスは良好で静かところがほとんどです。イオンモールとからは反対側なので遠いです。

マンションは徒歩10分を超えてしまうのでなかなか厳しいのではないでしょうか。美園は一戸建を建てたければいいと思います。それは志木と似てるんですかね。

ちなみに、緑区側は美園北小学校が満員状態とのことです。

[600: 口コミ知りたいさん]

>>597 検討板ユーザーさん
全然別エリアでドヤ顔されても…。ガーデンハウス越谷レイクタウンが販売開始した3年間ならどこでも今の相場よりずっと安かったよ。