パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志木コンフォートテラス［現地検証］敷地の広さを生かした3棟構成【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43356/
埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/

[483: 通りがかりさん]

マルイさっき行ったけど、お客さんいっぱいでしたよ？
このマンションも5～6Fくらいの高さになってました

[484: マンション検討中さん]

パークホームズなのに設備仕様が残念過ぎる。
ただの長谷工の中下位グレードじゃん、これ。
吹き抜けもワークスペースも要らないから、ディスポーザー付けて欲しかった。あと、トイレの独立手洗いカウンター。

[485: 管理担当]

[No.472～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[486: マンション検討中さん]

なんでみんなそんなにディスポーザーほしいんですか？
排水溝もゴシゴシ洗いたいので、余計な機械(しかもゴミ砕くってことは危険そうだし、メンテナンス大変そう)は要らないです。ゴミ捨て場が24時間捨てれるなら十分かな。

あと、トイレの手洗いカウンターも、オーナーズスタイリングでタンクレス＋手洗いカウンターに変更することも出来ました。金額上がるの嫌なら希望階数1個下にすれば価格ほぼ変わらずだったかと。
ただしオーナーズスタイリング〆切があるので下の階は終わってたらすいません

[489: マンション掲示板さん]

>>486 マンション検討中さん
ディスポーザーがあると非常に便利で快適ですよ。
毎日の生活のクオリティに想像以上の影響があります。
一旦使い出すと、ディスポーザーが無い生活は無理になるレベルです。冷蔵庫や洗濯機が無いのと同じですね。
安全性については、欧米では数十年前から一戸建てを含めてほとんどの住居に付いている基本的な設備で、技術的に完成されていますからご心配には及ばないかと。日常のメンテナンスは、氷を入れて砕くだけです。
日本では役所の規制が壁になって普及が進みませんでしたが、近年自治体側もゴミ削減効果に着目して普及を推進しているので、将来マンションを売却しようという時、ディスポーザーの有無が物件価値に大きく影響してしまう可能性が高いと思います。後から付けるのが困難な設備ですからね。

[490: マンコミュファンさん]

>>489 マンション掲示板さん
定期的にこういう人現れますね

[491: 評判気になるさん]

>>489 マンション掲示板さん

出た、ディスポーザ原理主義(笑)
なぜか埼玉県内の物件に湧きますね。

[492: 評判気になるさん]

>>490 マンコミュファンさん
うむ、しかし書いてある事は全て事実ですな。

[494: 通りがかりさん]

パークホームズ志木コンフォートテラスとローレルコート和光って、建物配置、基本的なデザイン、間取りが激似だね。
内装・設備面もほぼ同じものを使っている。
こちらはエントランスやワークスペースなどの共用施設に、向こうは住戸の設備や駐車場・駐輪場にリソースを割いている感はあるけど、それくらいの違いだね。
どっちも長谷工の設計施工で同エリアだし、担当チームが同じなのかもな。

[495: 坪単価比較中さん]

>>489 マンション掲示板さん
ディスポーザー有無での中古売却時の価値影響って何を指して言ってます？少なくとも価格に関してはほぼ無いけど…

[496: 匿名さん]

>>495 坪単価比較中さん
売れやすい、売れにくいじゃないですかね。
ディスポーザー付いてる方が売れやすいというのは多少はあるでしょう（少なくとも逆は無い）し、人気があれば値上げされ、売れなければ値下げされるのが市場でしょうね。

[497: 買い替え検討中さん]

>>496 匿名さん
ディスポーザーあるから売れやすい、売れにくいってのもほぼ無いですよ。中古になればほぼ立地と価格が全てです。もし不動産仲介業者に聞く機会があればお尋ねになれば分かりますよ。

[498: 契約者さん8]

まじで志木止まらなくなるのか。。。おわった

[499: 通りがかりさん]

>>496 匿名さん
それくらいにしとこうよ。このマンションには付いてないんだから、何千万も出して買っちゃった人たちは死んでも認めないって。将来価値にまで影響するなんて認めたら自我が崩壊するだろ。

[500: eマンションさん]

>>499 通りがかりさん

その信念はよくわかったけど空中戦して何の意味がある？ディスポーザー有無で有効な価格差が出ている統計あるなら欲しいね。