パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[451: 匿名さん]

沿線民の感覚は知らないけど一般的には朝霞より志木のほうがイメージいいぞ。
子育てするなら志木買っとけ。悪いこと言わないから。

[452: 評判気になるさん]

川口は浦和より東京に近いが、文教地区という好イメージもあって浦和の方が資産価値は高いな。
志木と朝霞も似た関係。

[453: 彩夏ちゃん]

>>451 匿名さん

財政非常自体宣言の貧乏自治体、高齢化の進む新座市。方や、若年層が流入し続けてている朝霞市や和光市。イメージとか感覚的なものはどうでも良い。これから10年20年先を見据えたらどちらが良いかは明白。
志木駅周辺は、商業施設の撤去も目立ち始めマイルも閑散としている。止まる電車も格下げされて、2駅都心の朝霞駅と全く同じ。止まる電車が同じなら都心の方が上なのは当たり前。
これまでの資産価値は
志木>朝霞台>朝霞だったが
朝霞台>朝霞>志木
に今後なるのは明白。
それでもやはり志木の老人を支えるには、君たちのような若い力が必要なんだがね。
浦和と比較してる奴は意味不明。全く条件違いすぎて論理破綻してるわ。

[454: 削除]

>>453 彩夏ちゃん
この人何故こんなに必死なんですか？

[455: まさる]

>>454 削除さん
朝霞の駅遠マンションを売りたいからでしょうな。

[456: まさるさん]

>>455 まさるさん
朝霞ジメジメカオス田舎感と志木明るく広々とした空気感どちらが住みやすいかは明らかですな。

[457: 評判気になるさん]

>>456 まさるさん

志木駅の圧勝。成増と和光の関係と同じ。成増は道もクソ細くて坂道ばかり。新座市は住みやすい街。でも高齢化が進んでるから、もっとPRして若年層を取り込んでもらいたいね。都心により近ければ良いというもんじゃない。

[458: まさるさん]

>>457 評判気になるさん
まったくおっしゃる通りにて近頃の若人はなにもわかっちゃおりませんな。

[459: 評判気になるさん]

>>457 評判気になるさん

住みやすいですよね。
生活保護受給率が近隣の自治体と比べて高いですし、
弱者に優しい自治体との印象があります。

[460: まさるさん]

>>459 評判気になるさん
この住みやすさは生活保護人間に対する救いの手が大きいですな。

[461: マンション検討中さん]

>>453 彩夏ちゃん
マイル閑散としてるんですか？

[462: まさるさん]

>>461 マンション検討中さん
マイル閑散としてるもののそれでもやはり志木の老人を支える貴殿のような若い力が必要ですな。

[463: eマンションさん]

>>462 まさるさん
マイルってなんですか？

[464: マンコミュファンさん]

>>463 eマンションさん

1.6kmやぞ。4×400mリレーのことをマイルリレーっていうんやで。

[465: 口コミ知りたいさん]

>>464 マンコミュファンさん
勉強になりました。マルイと間違えてた訳ではないんですね。

[466: 検討板ユーザーさん]

>>465 口コミ知りたいさん

志木のマルイは客が閑散としててマイルわな。

[467: 口コミ知りたいさん]

>>466 検討板ユーザーさん
上手いこと言わなくていいんですよ

[468: 匿名さん]

東上線のダイヤ改正発表以降、どの物件スレも書き込みレベルの劣化が目に余る。
マンション購入に縁がない層がここで溜飲を下げてるのが明白。

[469: 名無しさん]

>>468 匿名さん
お宅はどちらのマンションを検討されてるんでしょうか？

[470: まさるさん]

>>469 名無しさん
失礼マイルでなくマルイの間違いでしたな。

[471: 匿名さん]

朝霞の営業マンは冬休み入ったのかな

[483: 通りがかりさん]

マルイさっき行ったけど、お客さんいっぱいでしたよ？
このマンションも5～6Fくらいの高さになってました

[484: マンション検討中さん]

パークホームズなのに設備仕様が残念過ぎる。
ただの長谷工の中下位グレードじゃん、これ。
吹き抜けもワークスペースも要らないから、ディスポーザー付けて欲しかった。あと、トイレの独立手洗いカウンター。

[485: 管理担当]

[No.472～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[486: マンション検討中さん]

なんでみんなそんなにディスポーザーほしいんですか？
排水溝もゴシゴシ洗いたいので、余計な機械(しかもゴミ砕くってことは危険そうだし、メンテナンス大変そう)は要らないです。ゴミ捨て場が24時間捨てれるなら十分かな。

あと、トイレの手洗いカウンターも、オーナーズスタイリングでタンクレス＋手洗いカウンターに変更することも出来ました。金額上がるの嫌なら希望階数1個下にすれば価格ほぼ変わらずだったかと。
ただしオーナーズスタイリング〆切があるので下の階は終わってたらすいません

[489: マンション掲示板さん]

>>486 マンション検討中さん
ディスポーザーがあると非常に便利で快適ですよ。
毎日の生活のクオリティに想像以上の影響があります。
一旦使い出すと、ディスポーザーが無い生活は無理になるレベルです。冷蔵庫や洗濯機が無いのと同じですね。
安全性については、欧米では数十年前から一戸建てを含めてほとんどの住居に付いている基本的な設備で、技術的に完成されていますからご心配には及ばないかと。日常のメンテナンスは、氷を入れて砕くだけです。
日本では役所の規制が壁になって普及が進みませんでしたが、近年自治体側もゴミ削減効果に着目して普及を推進しているので、将来マンションを売却しようという時、ディスポーザーの有無が物件価値に大きく影響してしまう可能性が高いと思います。後から付けるのが困難な設備ですからね。

[490: マンコミュファンさん]

>>489 マンション掲示板さん
定期的にこういう人現れますね

[491: 評判気になるさん]

>>489 マンション掲示板さん

出た、ディスポーザ原理主義(笑)
なぜか埼玉県内の物件に湧きますね。

[492: 評判気になるさん]

>>490 マンコミュファンさん
うむ、しかし書いてある事は全て事実ですな。

[494: 通りがかりさん]

パークホームズ志木コンフォートテラスとローレルコート和光って、建物配置、基本的なデザイン、間取りが激似だね。
内装・設備面もほぼ同じものを使っている。
こちらはエントランスやワークスペースなどの共用施設に、向こうは住戸の設備や駐車場・駐輪場にリソースを割いている感はあるけど、それくらいの違いだね。
どっちも長谷工の設計施工で同エリアだし、担当チームが同じなのかもな。

[495: 坪単価比較中さん]

>>489 マンション掲示板さん
ディスポーザー有無での中古売却時の価値影響って何を指して言ってます？少なくとも価格に関してはほぼ無いけど…

[496: 匿名さん]

>>495 坪単価比較中さん
売れやすい、売れにくいじゃないですかね。
ディスポーザー付いてる方が売れやすいというのは多少はあるでしょう（少なくとも逆は無い）し、人気があれば値上げされ、売れなければ値下げされるのが市場でしょうね。

[497: 買い替え検討中さん]

>>496 匿名さん
ディスポーザーあるから売れやすい、売れにくいってのもほぼ無いですよ。中古になればほぼ立地と価格が全てです。もし不動産仲介業者に聞く機会があればお尋ねになれば分かりますよ。

[498: 契約者さん8]

まじで志木止まらなくなるのか。。。おわった

[499: 通りがかりさん]

>>496 匿名さん
それくらいにしとこうよ。このマンションには付いてないんだから、何千万も出して買っちゃった人たちは死んでも認めないって。将来価値にまで影響するなんて認めたら自我が崩壊するだろ。

[500: eマンションさん]

>>499 通りがかりさん

その信念はよくわかったけど空中戦して何の意味がある？ディスポーザー有無で有効な価格差が出ている統計あるなら欲しいね。

[501: 口コミ知りたいさん]

パークホームズにしては随分とシケた仕様だな。
ちょっとコストカットが過ぎるんじゃないか？

[503: 匿名さん]

>>501 口コミ知りたいさん
パークホームズは立地に合った設備仕様にしているだけですよ。
昭島の物件などは床暖もカットしてあります。

[504: 通りがかりさん]

>>501 口コミ知りたいさん
仕様を求めるならプラウドいったほうがいいですね

[505: 検討板ユーザーさん]

>>504 通りがかりさん
そこまで極端に振れるまでもないでしょう。
このマンションの仕様は、この価格帯の「並」水準に達していないから評価が低いんです。団地レベルですよ、これ。

[506: 匿名さん]

設備仕様が低いという投稿が急に増えてますが、近隣某物件の影響でしょうか。あちらは仕様が少しだけ高い反面、天井はとても低いです。

[507: 評判気になるさん]

>>505 検討板ユーザーさん
並水準はどれくらいですか？

[508: 買い替え検討中さん]

>>505 検討板ユーザーさん
買えない自分を納得させたいのかもしれませんがみっともないですね。「団地レベル」と仰るのであればどの部分を指しての事なのか具体的にあげてみては？

[509: 匿名さん]

>>508 買い替え検討中さん
たぶん団地にさえ審査落ちで住めない方でしょうから尋ねるだけ野暮ですよ

[511: マンション検討中さん]

購入検討者なら誰しも
「この立地でこの価格なら、多分ディスポーザーが付いてるんじゃないかな？少なくとも、何かしら差別化できる要素があるんじゃないかな？」
といった期待を抱くだろうと思うので、何も無い事を悟ってネガティブ評価になってしまうんだろうな。
知らんけど。

[512: eマンションさん]

>>511 マンション検討中さん
ディスポーザ無いのは我慢として、駐車場は充実させて欲しかったが、この規模では車を持ち込めるか全くアテにならないし、それどころか駐輪場すら確保が怪しいという。。

[515: 匿名さん]

ネガ軍団のおかげでどんどんレスが伸びてますね

[516: エリア検討中さん]

ここ、ずいぶん荒れてますね。

設備悪いし、公団みたいな外観ですよね。
6000万なら仕方ないか。

[517: 口コミ知りたいさん]

>>516 エリア検討中さん

なんせ志木から徒歩７分がたったの六千万ですから、団地仕様も仕方ないですよね！
これは激しく売れると思います！

[518: eマンションさん]

>>517 口コミ知りたいさん

ネガところか事実として売れれないですよ。
同じ値段dw徒歩4分、イオン1分のブリリアも苦戦中ですよ。

[520: マンション検討中さん]

>>516 エリア検討中さん
どんな見た目のマンションだといいんですかね

[521: マンション掲示板さん]

パークホームズだとディスポーザーあまり付けてこないですよね。もちろん例外はありますが。
本郷のパークホームズは直床だったような。他のパークシリーズと区別するために三井は意図的に差を付けてるよ。

[522: 口コミ知りたいさん]

>>521 マンション掲示板さん

ここより安い横浜本郷台の方は付いてます。
マンションの配置的に狭い土地に3棟入れることで処理施設や配管できる設計が取れなかったのでないですかね。
https://www.31sumai.com/mfr/F1601/equipment.html

[524: 匿名さん]

>>521 マンション掲示板さん
二重床は太鼓現象が起きるので、コンクリの厚みが充分（200mm以上）なら実は直床の方が騒音は少ないです。
二重床は将来のリフォームの幅が広がるのがメリットですが、最近の新築物件では直床の場合コンクリ200mm厚を確保している事が多いので、二重床に性能面での優位性はありません。コスト的にも、工数は二重床の方がかかりますが材料費は直床の方が高いと思いますので、大きな差は無いでしょう。

[525: 通りがかりさん]

>>522 口コミ知りたいさん
こちら地盤まで10メートルと、柔らかいローム層がかなり浅めです。つまり掘るのにコストがかかるので、排水処理施設の設置を断念した可能性もありますね。

[526: 購入経験者さん]

>>520 マンション検討中さん


志木駅周辺ですと

ライオンズ、イニシア志木、プラウド志木本町の外観は
石や植栽をふんだんに使っていて、高級感ありますよね。

プラウドは中古で8000万円とお高いですが。

比較するとね…

素人が見ても
ベランダのトタン板、壁が同色のパネル
ぜんぜんちがう

[527: 口コミ知りたいさん]

>>520 マンション検討中さん
長谷工はどんな物件でも構造をしっかり造る一方、居住性や安全性に関係無い部分の内装や外観でコスト調整してくるため、予算の厳しい物件は漏れなく「いかにも長谷工っぽい」「団地的な」外観になります。
長谷工の設計施工でありながらオサレなやつは、すなわちテベが金をかけたそれなりの物件になります。

[528: 通りがかりさん]

>>527 口コミ知りたいさん
これは悪口ではなく、安いのに外観が立派そうなマンションは見えないところでコスト調整しているわけなので、そういう物件よりは長谷工施工のは「見たまんま」なので安心だということです。

[529: 匿名さん]

>>527 口コミ知りたいさん
何かそれぞれのパターンでぱっと見、あぁとなりそうな例ってあります？

[530: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん

首都圏マンションの半分近くは長谷工施工ですので、事例は無数に見つける事が出来ます。

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん

プラウド志木本町は長谷工です

[532: 評判気になるさん]

志木駅でこれ以上新築マンションは不要だと思います。
明らかに供給過多ですよ。

[535: 通りがかりさん]

>>532 評判気になるさん
こういうこと言う人がどこに住んでるのか知りたいですね

[536: まさるさん]

>>532 評判気になるさん

そうですな。新築・中古共に供給過剰な志木駅で買っても売らなきゃいけなくなったら大変ですな。供給が少ない朝霞台駅で、弟パークの中古出てるからそっちのがえーわな。本当は、プラウド朝霞台が欲しいが。

[537: 口コミ知りたいさん]

>>536 まさるさん
7000万弱の予算がある人が朝霞台選びますかね？

[538: 検討板ユーザーさん]

>>525 通りがかりさん

サイト見たら、10メートルどころか6メートルで地盤ですね。

[539: 管理担当]

[No.502～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[540: eマンションさん]

このエリアだったら、和光市がおすすめ。
なぜなら、利便性が高い立地なのにマンション供給が少ないため、将来にわたって価値を維持しやすいから。
和光市はもともと市域が狭い上、国や自治体などの公有地が広がっているため、マンション開発にあたって用地取得が非常に困難。今空いている場所は荒川沿いの河原と武蔵野台地の崖下くらいでしょう。

[541: eマンションさん]

>>540 eマンションさん

和光市は新築の出物が少ないから、基本は中古狙いだね。

[542: マンション検討中さん]

はてさて

[543: 通りがかりさん]

>>537 口コミ知りたいさん

朝霞台で坪単価約300万は妥当。過去の成約事例からも明らか。今の相場を知らないか、予算不足というだけ。

[544: マンコミュファンさん]

>>537 口コミ知りたいさん
それだけ予算あれば都内いっちゃいますね

[545: 匿名さん]

>>544 マンコミュファンさん

はてさて
都内で300で買えるとは
ここ1年出会ってませんなあ

板橋区と練馬区の
駅徒歩10分以内は坪380万超
豊島区は420万
それでも売れてますわ

日当り悪のパンダ部屋
買物不便、低設備、駅遠なら
320万台ある　　　かも

[546: 評判気になるさん]

>>545 匿名さん
新築の話ですか？

[547: マンコミュファンさん]

なんでここ志木駅徒歩7分の立地で70㎡超でこの価格で抑えられてるんですかね。ダイヤも、あくまで快速急行が止まらなくなっただけで本数多い急行は引き続き止まりますし。

[548: 通りがかりさん]

>>547 マンコミュファンさん

新座アドレス
優良中古も多く新築の供給も多いため供給過剰
仕様抑えめ

理由はいくらでもあります。むしろ供給過剰過ぎて今年中完売めざすなら(しないでしょうけど)さらに価格下げる検討も必要ではいでしょうか。

[549: 評判気になるさん]

>>548 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。たしかにイメージですが、各種生活支援関係の施策は志木市>新座市な気がしますね。やはりこの辺一帯での供給過多が主因なんですかね、ステータス自体は悪くない気がするので。大変参考になります。

[550: マンション検討中さん]

>>549 評判気になるさん

志木のステータスとか気にするんだ。。