パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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パークホームズ志木コンフォートテラス［現地検証］敷地の広さを生かした3棟構成【クリスティーヌ】
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[401: 匿名さん]

東上線のダイヤ改正は志木駅利用者にとっては少し残念ですね。

[402: 検討中]

>>401 匿名さん
快速急行止まらなくなるのってそんな影響あるんですか？

[403: マンコミュファンさん]

名実ともに朝霞駅の下と認定されたことが問題なのだよ。今後の資産性に大きな影響があるよ。
今までは朝霞は準急停車だから、志木の方が地価が高いっていう感じだった。今回のダイヤ改正で志木は朝霞の下になった。ふじみ野や川越はTJライナー乗れるからお金払えば満員電車回避出来る。志木はそれも出来ない。ちょっと中途半端。

[404: 匿名さん]

>>403 マンコミュファンさん
朝霞の下になりました？同等になったのではなく？

[405: 匿名さん]

>>403 マンコミュファンさん

今回の改正で快速急行は「乗換駅以外は停まらない」という位置づけが明確になりました。
これは小田急の快速急行と同じですね。
あちらも成城学園前を通過して登戸に停まります。
並び順は前後しますが志木は成城学園前、朝霞台は登戸だと理解すればいいでしょう。

朝霞は急行だけが停まるので志木と「同等」ですね。
通勤時に始発電車がある点では志木のほうが優位かも知れません。

[406: マンション掲示板さん]

>>405 匿名さん
ん？どうしとも優劣付けたいなら都心に近い朝霞のほうがどう見ても優位でしょ？

[407: 名無しさん]

>>405 匿名さん
分かりやすいですね。ありがとうございます。

[408: 匿名さん]

>>406 マンション掲示板さん
そういう考え方もあるのですね。勉強になります。

[409: まさる]

>>407 名無しさん

「朝霞台＝埼玉の登戸」というのはわかりやすいですな。

[410: 口コミ知りたいさん]

志木は朝霞と同等ね(笑)
まあそう思いたい人もいるでしょう、ただ、市場価格は嘘はつきません。新築マンションの相場は5年後には朝霞>志木に明確になってるでしょうね。パークホームズを既に購入してしまった方はお疲れ様でした。また、中古マンション価格も同様です。プラウド朝霞本町買った方は運が良かったですね。

[411: 評判気になるさん]

>>410 口コミ知りたいさん
そういう考え方もあるのですね。勉強になります。

[412: まさる]

>>410 口コミ知りたいさん
朝霞は自衛隊の街で志木は慶應立教の街と考えればよいですかな。

[413: 検討板ユーザーさん]

>>412 まさるさん
頭いかれてるわw

[414: まさるさん]

>>413 検討板ユーザーさん
いずれにしても新築マンションの相場は5年後には朝霞>志木に明確になってるでしょうな。

[415: 検討板ユーザーさん]

これから志木のマンション契約する人は良いのよ、ダイヤ改正のこと納得して買ってるんだから！
問題はダイヤ改正の発表前に買っちゃった人だよ。ご愁傷さまでした(笑)

[416: 匿名さん]

>>415 検討板ユーザーさん
快速急行は板橋の匂いを嗅がずに池袋へ行けるのが良かったです。都内駅全通過なので。

急行が朝霞に停まると今の準急と同じ停車駅なので22～23分ですね。準急は上板橋停車が増えるので25分くらいになるでしょうか。
現在の快速急行だと池袋へ17分くらいですから所要時間がだいぶ長くなります。

また現在毎時急行2本が元町・中華街行きFライナーですが、改正で快速急行がFライナーになりますので、「志木から乗って5駅で新宿三丁目、7駅で渋谷♪」という快適性が失われます。

平日の通勤にはあまり影響ありませんが、昼間に移動する人や休日に都内へ買い物に行く際にはちょっと不便を感じるでしょうな。

[417: eマンションさん]

>>416 匿名さん
通勤に影響出なければ問題ないですね。

[418: まさるさん]

>>417 eマンションさん
おっしゃる通り所要時間がだいぶ長くなりちょっと不便を感じるでしょうな。

[419: 検討板ユーザーさん]

>>418 まさるさん
通勤時間帯もだいぶ長くなるんですか？

[423: 管理担当]

[NO.420～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[424: まさる]

まあ、歩いて朝霞台まで行けないこともないし、無問題ですな

[425: マンコミュファンさん]

>>419 検討板ユーザーさん

通勤時は快速急行やＦライナーは運行していないので、急行と準急の停車駅1増の分だけ、1分か2分だと予測します。

[426: 買い替え検討中さん]

物価高騰ですが、今後管理費は修繕積立費の動向も気になります。

[427: 評判気になるさん]

3LDKで4000万円台後半の部屋はないですよね？

[428: 検討中]

>>427 評判気になるさん
4998万円が先着順で出てますね。

[429: まさるさん]

>>428 検討中さん
いやはや歩いて朝霞台までとはさすがに骨が折れますな。

[430: 通りがかりさん]

ホームページには、まだ
東武東上線快速急行停車駅
って書いてますね。
近いうちに修正されるのかなー？

https://www.31sumai.com/mfr/X2009/

[431: 職人さん]

>>430 通りがかりさん
ダイヤが実際に改正されるまではあくまで予定でしかないので修正しようがないでしょう

[432: まさるさん]

>>431 職人さん
まったくその通りですな。

[433: 匿名さん]

>>430 通りがかりさん
三井の政治力でなんとかする腹づもりじゃないですかね。

[434: まさるさん]

>>433 匿名さん
三井の政治力でなんとかする腹づもりじゃないですな。

[435: まさるんさん]

>>429 まさるさん

それなら朝霞台に買えばいいじゃん。志木はもう衰退の一途でしょ。

[436: まさるさん]

>>435 まさるんさん
おっしゃる通り所要時間長くなり不便感じるものの志木の良さはそれだけではないですな。

[437: マンション検討中さん]

中学受験するんだったら志木はいいと思うよ。
日能研あるし、一応中受生少ないけど早稲アカもある。都心通勤で子供が中受しない人は朝霞の方がいいよ。朝霞、朝霞台は上り調子、志木は今後衰退の傾向。

[438: しきしきんなんさん]

>>437 マンション検討中さん

なぜいつまでも日能研や早稲アカが志木にあって、朝霞台や朝霞にはない前提なんですか。御自身が書かれてる通り、今後伸びてくるならいずれできる可能性が高いでしょう。もちろん、今現在中学受験するお子さんがいるなら話は別ですが、衰退が予想される方を選びますか？

[439: まさるさん]

>>438 しきしきんなんさん
都心通勤で子供が中受しない人は朝霞の方がいいですな。

[440: 匿名さん]

早稲アカは朝霞駅にもあります。

南浦和にはサピックス、早稲アカ、四谷大塚、日能研の4大塾が全てあります。北朝霞から武蔵野線で10分です。

通塾や通学を考えたらどの駅でも駅近が正解ですね。

[441: eマンションさん]

>>438 しきしきんなんさん

朝霞に早稲アカあるんだけど笑 何も知らないんだな。
あと日能研は志木にあるのに、朝霞台や朝霞に作るのは現実的ではないだろ。立地も凄く良いし、塾生数もそれなりにいる。もちろん今の場所が手狭になったり、持て余した場合は、朝霞台移転はあると思う。

例えば現時点でお子さんが小学校低学年とかであれば、中受しないなら志木と朝霞だったら朝霞に行った方がいい。資産価値的にも教育的にも。
中受するお金すら無いのに志木のマンション買っちゃった人はお疲れ様でした。あと志木駅駅前エリアは中受層がめちゃ多いから、中受する金ないと、文化の違いを感じちゃって辛いかも笑

[442: 匿名さん]

志木だ朝霞だ言ったって、ここは新座市のマンションですよ。
志木駅も使える新座ということを再確認なされば細かい不便さなどたいしたことないでしょう。

[443: まさるさん]

>>442 匿名さん
都心通勤で子供が中受しない人は朝霞の方がいいですな。

[444: けんとう]

>>443 まさるさん
なんでですか？

[445: まさるさん]

>>444 けんとうさん
日能研あるし、一応中受生少ないけど早稲アカもあるゆえ中学受験するんだったら志木はいいですな。

[446: マンション検討中さん]

>>445 まさるさん
朝霞の方が良い理由を聞いてるのですが。

[447: ニイザンネンさん]

今回のダイヤ改正によって朝霞駅>志木駅になることが確定したことから、目を背けるためか中学受験の話題を始めたな。止まる電車が同じなら、都心に近い方が資産価値が上なのは当たり前でしょうが。確かに今は志木の方が受験熱はアツいかもしれないが、今後どうでしょうね。私は朝霞が逆転するのが濃厚と見てます。

[448: マンション検討中さん]

>>447 ニイザンネンさん
あなたの予想が当たることを祈っております。

[449: まさるさん]

>>448 マンション検討中さん
朝霞志木新座は都民は聞いたこと無き地名ゆえいずれもどんぐり程度の差と言えますな。

[450: 名無しさん]

>>449 まさるさん

その程度の認識だから、もう上がり目がない落ち目の志木駅周辺買っちゃうんだよね。先が見えてる人なら、朝霞台駅や朝霞駅の方が、これからの伸び代も自治体の財政力も遥かに上だと気付けます。

[451: 匿名さん]

沿線民の感覚は知らないけど一般的には朝霞より志木のほうがイメージいいぞ。
子育てするなら志木買っとけ。悪いこと言わないから。

[452: 評判気になるさん]

川口は浦和より東京に近いが、文教地区という好イメージもあって浦和の方が資産価値は高いな。
志木と朝霞も似た関係。

[453: 彩夏ちゃん]

>>451 匿名さん

財政非常自体宣言の貧乏自治体、高齢化の進む新座市。方や、若年層が流入し続けてている朝霞市や和光市。イメージとか感覚的なものはどうでも良い。これから10年20年先を見据えたらどちらが良いかは明白。
志木駅周辺は、商業施設の撤去も目立ち始めマイルも閑散としている。止まる電車も格下げされて、2駅都心の朝霞駅と全く同じ。止まる電車が同じなら都心の方が上なのは当たり前。
これまでの資産価値は
志木>朝霞台>朝霞だったが
朝霞台>朝霞>志木
に今後なるのは明白。
それでもやはり志木の老人を支えるには、君たちのような若い力が必要なんだがね。
浦和と比較してる奴は意味不明。全く条件違いすぎて論理破綻してるわ。

[454: 削除]

>>453 彩夏ちゃん
この人何故こんなに必死なんですか？

[455: まさる]

>>454 削除さん
朝霞の駅遠マンションを売りたいからでしょうな。

[456: まさるさん]

>>455 まさるさん
朝霞ジメジメカオス田舎感と志木明るく広々とした空気感どちらが住みやすいかは明らかですな。

[457: 評判気になるさん]

>>456 まさるさん

志木駅の圧勝。成増と和光の関係と同じ。成増は道もクソ細くて坂道ばかり。新座市は住みやすい街。でも高齢化が進んでるから、もっとPRして若年層を取り込んでもらいたいね。都心により近ければ良いというもんじゃない。

[458: まさるさん]

>>457 評判気になるさん
まったくおっしゃる通りにて近頃の若人はなにもわかっちゃおりませんな。

[459: 評判気になるさん]

>>457 評判気になるさん

住みやすいですよね。
生活保護受給率が近隣の自治体と比べて高いですし、
弱者に優しい自治体との印象があります。

[460: まさるさん]

>>459 評判気になるさん
この住みやすさは生活保護人間に対する救いの手が大きいですな。

[461: マンション検討中さん]

>>453 彩夏ちゃん
マイル閑散としてるんですか？

[462: まさるさん]

>>461 マンション検討中さん
マイル閑散としてるもののそれでもやはり志木の老人を支える貴殿のような若い力が必要ですな。

[463: eマンションさん]

>>462 まさるさん
マイルってなんですか？

[464: マンコミュファンさん]

>>463 eマンションさん

1.6kmやぞ。4×400mリレーのことをマイルリレーっていうんやで。

[465: 口コミ知りたいさん]

>>464 マンコミュファンさん
勉強になりました。マルイと間違えてた訳ではないんですね。

[466: 検討板ユーザーさん]

>>465 口コミ知りたいさん

志木のマルイは客が閑散としててマイルわな。

[467: 口コミ知りたいさん]

>>466 検討板ユーザーさん
上手いこと言わなくていいんですよ

[468: 匿名さん]

東上線のダイヤ改正発表以降、どの物件スレも書き込みレベルの劣化が目に余る。
マンション購入に縁がない層がここで溜飲を下げてるのが明白。

[469: 名無しさん]

>>468 匿名さん
お宅はどちらのマンションを検討されてるんでしょうか？

[470: まさるさん]

>>469 名無しさん
失礼マイルでなくマルイの間違いでしたな。

[471: 匿名さん]

朝霞の営業マンは冬休み入ったのかな

[483: 通りがかりさん]

マルイさっき行ったけど、お客さんいっぱいでしたよ？
このマンションも5～6Fくらいの高さになってました

[484: マンション検討中さん]

パークホームズなのに設備仕様が残念過ぎる。
ただの長谷工の中下位グレードじゃん、これ。
吹き抜けもワークスペースも要らないから、ディスポーザー付けて欲しかった。あと、トイレの独立手洗いカウンター。

[485: 管理担当]

[No.472～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[486: マンション検討中さん]

なんでみんなそんなにディスポーザーほしいんですか？
排水溝もゴシゴシ洗いたいので、余計な機械(しかもゴミ砕くってことは危険そうだし、メンテナンス大変そう)は要らないです。ゴミ捨て場が24時間捨てれるなら十分かな。

あと、トイレの手洗いカウンターも、オーナーズスタイリングでタンクレス＋手洗いカウンターに変更することも出来ました。金額上がるの嫌なら希望階数1個下にすれば価格ほぼ変わらずだったかと。
ただしオーナーズスタイリング〆切があるので下の階は終わってたらすいません

[489: マンション掲示板さん]

>>486 マンション検討中さん
ディスポーザーがあると非常に便利で快適ですよ。
毎日の生活のクオリティに想像以上の影響があります。
一旦使い出すと、ディスポーザーが無い生活は無理になるレベルです。冷蔵庫や洗濯機が無いのと同じですね。
安全性については、欧米では数十年前から一戸建てを含めてほとんどの住居に付いている基本的な設備で、技術的に完成されていますからご心配には及ばないかと。日常のメンテナンスは、氷を入れて砕くだけです。
日本では役所の規制が壁になって普及が進みませんでしたが、近年自治体側もゴミ削減効果に着目して普及を推進しているので、将来マンションを売却しようという時、ディスポーザーの有無が物件価値に大きく影響してしまう可能性が高いと思います。後から付けるのが困難な設備ですからね。

[490: マンコミュファンさん]

>>489 マンション掲示板さん
定期的にこういう人現れますね

[491: 評判気になるさん]

>>489 マンション掲示板さん

出た、ディスポーザ原理主義(笑)
なぜか埼玉県内の物件に湧きますね。

[492: 評判気になるさん]

>>490 マンコミュファンさん
うむ、しかし書いてある事は全て事実ですな。

[494: 通りがかりさん]

パークホームズ志木コンフォートテラスとローレルコート和光って、建物配置、基本的なデザイン、間取りが激似だね。
内装・設備面もほぼ同じものを使っている。
こちらはエントランスやワークスペースなどの共用施設に、向こうは住戸の設備や駐車場・駐輪場にリソースを割いている感はあるけど、それくらいの違いだね。
どっちも長谷工の設計施工で同エリアだし、担当チームが同じなのかもな。

[495: 坪単価比較中さん]

>>489 マンション掲示板さん
ディスポーザー有無での中古売却時の価値影響って何を指して言ってます？少なくとも価格に関してはほぼ無いけど…

[496: 匿名さん]

>>495 坪単価比較中さん
売れやすい、売れにくいじゃないですかね。
ディスポーザー付いてる方が売れやすいというのは多少はあるでしょう（少なくとも逆は無い）し、人気があれば値上げされ、売れなければ値下げされるのが市場でしょうね。

[497: 買い替え検討中さん]

>>496 匿名さん
ディスポーザーあるから売れやすい、売れにくいってのもほぼ無いですよ。中古になればほぼ立地と価格が全てです。もし不動産仲介業者に聞く機会があればお尋ねになれば分かりますよ。

[498: 契約者さん8]

まじで志木止まらなくなるのか。。。おわった

[499: 通りがかりさん]

>>496 匿名さん
それくらいにしとこうよ。このマンションには付いてないんだから、何千万も出して買っちゃった人たちは死んでも認めないって。将来価値にまで影響するなんて認めたら自我が崩壊するだろ。

[500: eマンションさん]

>>499 通りがかりさん

その信念はよくわかったけど空中戦して何の意味がある？ディスポーザー有無で有効な価格差が出ている統計あるなら欲しいね。

[501: 口コミ知りたいさん]

パークホームズにしては随分とシケた仕様だな。
ちょっとコストカットが過ぎるんじゃないか？

[503: 匿名さん]

>>501 口コミ知りたいさん
パークホームズは立地に合った設備仕様にしているだけですよ。
昭島の物件などは床暖もカットしてあります。

[504: 通りがかりさん]

>>501 口コミ知りたいさん
仕様を求めるならプラウドいったほうがいいですね

[505: 検討板ユーザーさん]

>>504 通りがかりさん
そこまで極端に振れるまでもないでしょう。
このマンションの仕様は、この価格帯の「並」水準に達していないから評価が低いんです。団地レベルですよ、これ。

[506: 匿名さん]

設備仕様が低いという投稿が急に増えてますが、近隣某物件の影響でしょうか。あちらは仕様が少しだけ高い反面、天井はとても低いです。

[507: 評判気になるさん]

>>505 検討板ユーザーさん
並水準はどれくらいですか？

[508: 買い替え検討中さん]

>>505 検討板ユーザーさん
買えない自分を納得させたいのかもしれませんがみっともないですね。「団地レベル」と仰るのであればどの部分を指しての事なのか具体的にあげてみては？

[509: 匿名さん]

>>508 買い替え検討中さん
たぶん団地にさえ審査落ちで住めない方でしょうから尋ねるだけ野暮ですよ

[511: マンション検討中さん]

購入検討者なら誰しも
「この立地でこの価格なら、多分ディスポーザーが付いてるんじゃないかな？少なくとも、何かしら差別化できる要素があるんじゃないかな？」
といった期待を抱くだろうと思うので、何も無い事を悟ってネガティブ評価になってしまうんだろうな。
知らんけど。

[512: eマンションさん]

>>511 マンション検討中さん
ディスポーザ無いのは我慢として、駐車場は充実させて欲しかったが、この規模では車を持ち込めるか全くアテにならないし、それどころか駐輪場すら確保が怪しいという。。

[515: 匿名さん]

ネガ軍団のおかげでどんどんレスが伸びてますね

[516: エリア検討中さん]

ここ、ずいぶん荒れてますね。

設備悪いし、公団みたいな外観ですよね。
6000万なら仕方ないか。

[517: 口コミ知りたいさん]

>>516 エリア検討中さん

なんせ志木から徒歩７分がたったの六千万ですから、団地仕様も仕方ないですよね！
これは激しく売れると思います！

[518: eマンションさん]

>>517 口コミ知りたいさん

ネガところか事実として売れれないですよ。
同じ値段dw徒歩4分、イオン1分のブリリアも苦戦中ですよ。

[520: マンション検討中さん]

>>516 エリア検討中さん
どんな見た目のマンションだといいんですかね

[521: マンション掲示板さん]

パークホームズだとディスポーザーあまり付けてこないですよね。もちろん例外はありますが。
本郷のパークホームズは直床だったような。他のパークシリーズと区別するために三井は意図的に差を付けてるよ。

[522: 口コミ知りたいさん]

>>521 マンション掲示板さん

ここより安い横浜本郷台の方は付いてます。
マンションの配置的に狭い土地に3棟入れることで処理施設や配管できる設計が取れなかったのでないですかね。
https://www.31sumai.com/mfr/F1601/equipment.html

[524: 匿名さん]

>>521 マンション掲示板さん
二重床は太鼓現象が起きるので、コンクリの厚みが充分（200mm以上）なら実は直床の方が騒音は少ないです。
二重床は将来のリフォームの幅が広がるのがメリットですが、最近の新築物件では直床の場合コンクリ200mm厚を確保している事が多いので、二重床に性能面での優位性はありません。コスト的にも、工数は二重床の方がかかりますが材料費は直床の方が高いと思いますので、大きな差は無いでしょう。

[525: 通りがかりさん]

>>522 口コミ知りたいさん
こちら地盤まで10メートルと、柔らかいローム層がかなり浅めです。つまり掘るのにコストがかかるので、排水処理施設の設置を断念した可能性もありますね。

[526: 購入経験者さん]

>>520 マンション検討中さん


志木駅周辺ですと

ライオンズ、イニシア志木、プラウド志木本町の外観は
石や植栽をふんだんに使っていて、高級感ありますよね。

プラウドは中古で8000万円とお高いですが。

比較するとね…

素人が見ても
ベランダのトタン板、壁が同色のパネル
ぜんぜんちがう

[527: 口コミ知りたいさん]

>>520 マンション検討中さん
長谷工はどんな物件でも構造をしっかり造る一方、居住性や安全性に関係無い部分の内装や外観でコスト調整してくるため、予算の厳しい物件は漏れなく「いかにも長谷工っぽい」「団地的な」外観になります。
長谷工の設計施工でありながらオサレなやつは、すなわちテベが金をかけたそれなりの物件になります。

[528: 通りがかりさん]

>>527 口コミ知りたいさん
これは悪口ではなく、安いのに外観が立派そうなマンションは見えないところでコスト調整しているわけなので、そういう物件よりは長谷工施工のは「見たまんま」なので安心だということです。

[529: 匿名さん]

>>527 口コミ知りたいさん
何かそれぞれのパターンでぱっと見、あぁとなりそうな例ってあります？

[530: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん

首都圏マンションの半分近くは長谷工施工ですので、事例は無数に見つける事が出来ます。

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん

プラウド志木本町は長谷工です

[532: 評判気になるさん]

志木駅でこれ以上新築マンションは不要だと思います。
明らかに供給過多ですよ。

[535: 通りがかりさん]

>>532 評判気になるさん
こういうこと言う人がどこに住んでるのか知りたいですね

[536: まさるさん]

>>532 評判気になるさん

そうですな。新築・中古共に供給過剰な志木駅で買っても売らなきゃいけなくなったら大変ですな。供給が少ない朝霞台駅で、弟パークの中古出てるからそっちのがえーわな。本当は、プラウド朝霞台が欲しいが。

[537: 口コミ知りたいさん]

>>536 まさるさん
7000万弱の予算がある人が朝霞台選びますかね？

[538: 検討板ユーザーさん]

>>525 通りがかりさん

サイト見たら、10メートルどころか6メートルで地盤ですね。

[539: 管理担当]

[No.502～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[540: eマンションさん]

このエリアだったら、和光市がおすすめ。
なぜなら、利便性が高い立地なのにマンション供給が少ないため、将来にわたって価値を維持しやすいから。
和光市はもともと市域が狭い上、国や自治体などの公有地が広がっているため、マンション開発にあたって用地取得が非常に困難。今空いている場所は荒川沿いの河原と武蔵野台地の崖下くらいでしょう。

[541: eマンションさん]

>>540 eマンションさん

和光市は新築の出物が少ないから、基本は中古狙いだね。

[542: マンション検討中さん]

はてさて

[543: 通りがかりさん]

>>537 口コミ知りたいさん

朝霞台で坪単価約300万は妥当。過去の成約事例からも明らか。今の相場を知らないか、予算不足というだけ。

[544: マンコミュファンさん]

>>537 口コミ知りたいさん
それだけ予算あれば都内いっちゃいますね

[545: 匿名さん]

>>544 マンコミュファンさん

はてさて
都内で300で買えるとは
ここ1年出会ってませんなあ

板橋区と練馬区の
駅徒歩10分以内は坪380万超
豊島区は420万
それでも売れてますわ

日当り悪のパンダ部屋
買物不便、低設備、駅遠なら
320万台ある　　　かも

[546: 評判気になるさん]

>>545 匿名さん
新築の話ですか？

[547: マンコミュファンさん]

なんでここ志木駅徒歩7分の立地で70㎡超でこの価格で抑えられてるんですかね。ダイヤも、あくまで快速急行が止まらなくなっただけで本数多い急行は引き続き止まりますし。

[548: 通りがかりさん]

>>547 マンコミュファンさん

新座アドレス
優良中古も多く新築の供給も多いため供給過剰
仕様抑えめ

理由はいくらでもあります。むしろ供給過剰過ぎて今年中完売めざすなら(しないでしょうけど)さらに価格下げる検討も必要ではいでしょうか。

[549: 評判気になるさん]

>>548 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。たしかにイメージですが、各種生活支援関係の施策は志木市>新座市な気がしますね。やはりこの辺一帯での供給過多が主因なんですかね、ステータス自体は悪くない気がするので。大変参考になります。

[550: マンション検討中さん]

>>549 評判気になるさん

志木のステータスとか気にするんだ。。

[551: 通りがかりさん]

>>550 マンション検討中さん
言葉足らずで失礼しました。社会的ステータスではなく、物件の属性を指してステータスと記載しました。埼玉選ぶ時点で社会的云々ではなく住みやすさ重視でしょうから。

[552: 通りがかりさん]

>>550 マンション検討中さん

偏差値53の子が49の子に勝ち誇ってるみたいで微笑ましいよね。

[553: マンション検討中さん]

>>552 通りがかりさん

投稿前後してしまい失礼します。俗に言う社会的ステータスみたいのはどうでもいいんですよー、埼玉選んでる時点で住みやすさとか相対的な手頃さとか重視でしょうからね。

[554: 検討板ユーザーさん]

>>553 マンション検討中さん
こういう方と隣人になりたいですね

[555: 名無しさん]

>>554 検討板ユーザーさん
埼玉に住みながら埼玉をバカにする奴と？

[556: 購入経験者さん]

>>551 通りがかりさん

会社は、ステータスにならないよ
車や時計とは違います
不動産なんだから、ステータス＝立地です

計画道路に指定されている、唯一の前面道路
となりは、入院患者のうめき声と24時間続くサイレン
これはステータスかい？

わかったかい

[557: 検討板ユーザーさん]

>>556 購入経験者さん
会社の話なんかしてましたっけ？

[558: 匿名さん]

>>557 検討板ユーザーさん

ここはちょいと魅力に欠けるが、住めば都かもね。

[559: eマンションさん]

>>558 匿名さん
自分が良いと思うマンション買えば、どこでも住めば都ですよ

[560: 近所の住人]

>>556 購入経験者さん

入院患者のうめき声なんか聴こえてこないし、24時間サイレン鳴ってない

[561: 口コミ知りたいさん]

>>560 近所の住人さん
相手にしないでいいと思いますよ

[562: 評判気になるさん]

>>560 近所の住人さん

鳴っていなくはないが。（小声）

[563: 評判気になるさん]

>>562 評判気になるさん
近くにお住まいで？

[567: マンション掲示板さん]

この物件、規模、駅からの距離、金額、設備など、全体的に程良いと思います。
ただ志木駅周辺は三井もそれ以外も色々とマンションがあるので、築浅の中古という選択肢を考え出すとなかなか決めきれません。

[568: 評判気になるさん]

>>567 マンション掲示板さん

この物件は坪220がMAXです。
それ以上になるなら、中古含めて他いきましょう。

[569: 匿名さん]

>>568 評判気になるさん
あなたの予算と他の方のそれとは違うので、何の参考にもならないですね。にしても、坪220が上限ならさっさと中古に舵切った方が良いでしょう。

[570: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん

予算ではなく、このマンションの値打ちについてのお話です。

[571: 評判気になるさん]

>>570 マンション検討中さん
また営業かい

[572: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん
坪220万円がMaxって、この人いつの時代に生きてるんだろう。。。

[577: 口コミ知りたいさん]

>>576 名無しさん
こんなとこで油売ってないで仕事頑張って稼ぎ増やしなさい

[578: eマンションさん]

>>568 評判気になるさん
ここというより志木周辺の相場はそんなもんでしょ
供給数が多すぎる

[579: 購入経験者さん]

>>578 eマンションさん
実需の検討者にとっては供給物件多くて選択肢が豊富な状況はありがたいよ。供給過多がネガになるのは業者くらい。自分の選択に自信があれば問題無し。

[580: 通りがかりさん]

>>579 購入経験者さん
自信ないよな

[581: 購入経験者さん]

>>580 通りがかりさん
自分の住まい購入にすら自信持って判断出来ないような人って仕事もそんな感じなんだろうなぁ。。。

[587: 匿名さん]

あそこの物件が近くにあると例外なく荒れるというマンコミュの法則。。。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
営業活動がんばってるってことですね

[589: 名無しさん]

>>588 匿名さん

はて、何のことやら（ブリブリッ

[590: 匿名さん]

>>589 名無しさん
ちゃんと持ち帰ってくださいね

[591: 名無しさん]

どう考えても駐車場ビューマンションよりはここがましでしょう。市況も何も坪300万で駐車場ビューはまずありえない。

[592: 匿名さん]

>>589 名無しさん
そうやって他所に転嫁するのはやめたほうがいいね。
あちこちに当たり散らしても結局はビリの選択ってことを広めてるだけｗ

[593: マンション掲示板さん]

>>592 匿名さん
比較してるだけじゃないですか？

[594: 管理担当]

[No.564～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
賢い選択のできるあなたにはここと近似条件の坪220-230新築マンションが幾つも例示出来るんでしょうねぇ。市場に精通した方のコメントは参考になりますね(棒)。

[596: 検討板ユーザーさん]

>>595 マンション検討中さん
逆に教えていただきたいです。徒歩圏内にマルイとイオンがあって坪230の新築マンションあるなら。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>596 検討板ユーザーさん

完売しちゃったけどここは坪230所か200以下でしたね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636659/

レイクタウン、吉川美南、新三郷周辺で新築分譲が出たら買ってください。吉川美南は今北口の宅地工事が盛んで今年からたくさん分譲されると思います。

[598: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん
なるほど、マルイは別にいらないんで、新三郷と吉川美南はありですね！
レイクタウンもありですが、浦和美園には良い物件ないですかね？
できるならさいたま市かその近郊にしたくて。

[599: 名無しさん]

>>598 匿名さん

美園は昨日も通りましたが、戸建用の分譲宅地工事と見えるのはたくさんありますね。立地的にも駅アクセスは良好で静かところがほとんどです。イオンモールとからは反対側なので遠いです。

マンションは徒歩10分を超えてしまうのでなかなか厳しいのではないでしょうか。美園は一戸建を建てたければいいと思います。それは志木と似てるんですかね。

ちなみに、緑区側は美園北小学校が満員状態とのことです。

[600: 口コミ知りたいさん]

>>597 検討板ユーザーさん
全然別エリアでドヤ顔されても…。ガーデンハウス越谷レイクタウンが販売開始した3年間ならどこでも今の相場よりずっと安かったよ。