パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[401: 匿名さん]

東上線のダイヤ改正は志木駅利用者にとっては少し残念ですね。

[402: 検討中]

>>401 匿名さん
快速急行止まらなくなるのってそんな影響あるんですか？

[403: マンコミュファンさん]

名実ともに朝霞駅の下と認定されたことが問題なのだよ。今後の資産性に大きな影響があるよ。
今までは朝霞は準急停車だから、志木の方が地価が高いっていう感じだった。今回のダイヤ改正で志木は朝霞の下になった。ふじみ野や川越はTJライナー乗れるからお金払えば満員電車回避出来る。志木はそれも出来ない。ちょっと中途半端。

[404: 匿名さん]

>>403 マンコミュファンさん
朝霞の下になりました？同等になったのではなく？

[405: 匿名さん]

>>403 マンコミュファンさん

今回の改正で快速急行は「乗換駅以外は停まらない」という位置づけが明確になりました。
これは小田急の快速急行と同じですね。
あちらも成城学園前を通過して登戸に停まります。
並び順は前後しますが志木は成城学園前、朝霞台は登戸だと理解すればいいでしょう。

朝霞は急行だけが停まるので志木と「同等」ですね。
通勤時に始発電車がある点では志木のほうが優位かも知れません。

[406: マンション掲示板さん]

>>405 匿名さん
ん？どうしとも優劣付けたいなら都心に近い朝霞のほうがどう見ても優位でしょ？

[407: 名無しさん]

>>405 匿名さん
分かりやすいですね。ありがとうございます。

[408: 匿名さん]

>>406 マンション掲示板さん
そういう考え方もあるのですね。勉強になります。

[409: まさる]

>>407 名無しさん

「朝霞台＝埼玉の登戸」というのはわかりやすいですな。

[410: 口コミ知りたいさん]

志木は朝霞と同等ね(笑)
まあそう思いたい人もいるでしょう、ただ、市場価格は嘘はつきません。新築マンションの相場は5年後には朝霞>志木に明確になってるでしょうね。パークホームズを既に購入してしまった方はお疲れ様でした。また、中古マンション価格も同様です。プラウド朝霞本町買った方は運が良かったですね。

[411: 評判気になるさん]

>>410 口コミ知りたいさん
そういう考え方もあるのですね。勉強になります。

[412: まさる]

>>410 口コミ知りたいさん
朝霞は自衛隊の街で志木は慶應立教の街と考えればよいですかな。

[413: 検討板ユーザーさん]

>>412 まさるさん
頭いかれてるわw

[414: まさるさん]

>>413 検討板ユーザーさん
いずれにしても新築マンションの相場は5年後には朝霞>志木に明確になってるでしょうな。

[415: 検討板ユーザーさん]

これから志木のマンション契約する人は良いのよ、ダイヤ改正のこと納得して買ってるんだから！
問題はダイヤ改正の発表前に買っちゃった人だよ。ご愁傷さまでした(笑)

[416: 匿名さん]

>>415 検討板ユーザーさん
快速急行は板橋の匂いを嗅がずに池袋へ行けるのが良かったです。都内駅全通過なので。

急行が朝霞に停まると今の準急と同じ停車駅なので22～23分ですね。準急は上板橋停車が増えるので25分くらいになるでしょうか。
現在の快速急行だと池袋へ17分くらいですから所要時間がだいぶ長くなります。

また現在毎時急行2本が元町・中華街行きFライナーですが、改正で快速急行がFライナーになりますので、「志木から乗って5駅で新宿三丁目、7駅で渋谷♪」という快適性が失われます。

平日の通勤にはあまり影響ありませんが、昼間に移動する人や休日に都内へ買い物に行く際にはちょっと不便を感じるでしょうな。

[417: eマンションさん]

>>416 匿名さん
通勤に影響出なければ問題ないですね。

[418: まさるさん]

>>417 eマンションさん
おっしゃる通り所要時間がだいぶ長くなりちょっと不便を感じるでしょうな。

[419: 検討板ユーザーさん]

>>418 まさるさん
通勤時間帯もだいぶ長くなるんですか？

[423: 管理担当]

[NO.420～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[424: まさる]

まあ、歩いて朝霞台まで行けないこともないし、無問題ですな

[425: マンコミュファンさん]

>>419 検討板ユーザーさん

通勤時は快速急行やＦライナーは運行していないので、急行と準急の停車駅1増の分だけ、1分か2分だと予測します。

[426: 買い替え検討中さん]

物価高騰ですが、今後管理費は修繕積立費の動向も気になります。

[427: 評判気になるさん]

3LDKで4000万円台後半の部屋はないですよね？

[428: 検討中]

>>427 評判気になるさん
4998万円が先着順で出てますね。

[429: まさるさん]

>>428 検討中さん
いやはや歩いて朝霞台までとはさすがに骨が折れますな。

[430: 通りがかりさん]

ホームページには、まだ
東武東上線快速急行停車駅
って書いてますね。
近いうちに修正されるのかなー？

https://www.31sumai.com/mfr/X2009/

[431: 職人さん]

>>430 通りがかりさん
ダイヤが実際に改正されるまではあくまで予定でしかないので修正しようがないでしょう

[432: まさるさん]

>>431 職人さん
まったくその通りですな。

[433: 匿名さん]

>>430 通りがかりさん
三井の政治力でなんとかする腹づもりじゃないですかね。

[434: まさるさん]

>>433 匿名さん
三井の政治力でなんとかする腹づもりじゃないですな。

[435: まさるんさん]

>>429 まさるさん

それなら朝霞台に買えばいいじゃん。志木はもう衰退の一途でしょ。

[436: まさるさん]

>>435 まさるんさん
おっしゃる通り所要時間長くなり不便感じるものの志木の良さはそれだけではないですな。

[437: マンション検討中さん]

中学受験するんだったら志木はいいと思うよ。
日能研あるし、一応中受生少ないけど早稲アカもある。都心通勤で子供が中受しない人は朝霞の方がいいよ。朝霞、朝霞台は上り調子、志木は今後衰退の傾向。

[438: しきしきんなんさん]

>>437 マンション検討中さん

なぜいつまでも日能研や早稲アカが志木にあって、朝霞台や朝霞にはない前提なんですか。御自身が書かれてる通り、今後伸びてくるならいずれできる可能性が高いでしょう。もちろん、今現在中学受験するお子さんがいるなら話は別ですが、衰退が予想される方を選びますか？

[439: まさるさん]

>>438 しきしきんなんさん
都心通勤で子供が中受しない人は朝霞の方がいいですな。

[440: 匿名さん]

早稲アカは朝霞駅にもあります。

南浦和にはサピックス、早稲アカ、四谷大塚、日能研の4大塾が全てあります。北朝霞から武蔵野線で10分です。

通塾や通学を考えたらどの駅でも駅近が正解ですね。

[441: eマンションさん]

>>438 しきしきんなんさん

朝霞に早稲アカあるんだけど笑 何も知らないんだな。
あと日能研は志木にあるのに、朝霞台や朝霞に作るのは現実的ではないだろ。立地も凄く良いし、塾生数もそれなりにいる。もちろん今の場所が手狭になったり、持て余した場合は、朝霞台移転はあると思う。

例えば現時点でお子さんが小学校低学年とかであれば、中受しないなら志木と朝霞だったら朝霞に行った方がいい。資産価値的にも教育的にも。
中受するお金すら無いのに志木のマンション買っちゃった人はお疲れ様でした。あと志木駅駅前エリアは中受層がめちゃ多いから、中受する金ないと、文化の違いを感じちゃって辛いかも笑

[442: 匿名さん]

志木だ朝霞だ言ったって、ここは新座市のマンションですよ。
志木駅も使える新座ということを再確認なされば細かい不便さなどたいしたことないでしょう。

[443: まさるさん]

>>442 匿名さん
都心通勤で子供が中受しない人は朝霞の方がいいですな。

[444: けんとう]

>>443 まさるさん
なんでですか？

[445: まさるさん]

>>444 けんとうさん
日能研あるし、一応中受生少ないけど早稲アカもあるゆえ中学受験するんだったら志木はいいですな。

[446: マンション検討中さん]

>>445 まさるさん
朝霞の方が良い理由を聞いてるのですが。

[447: ニイザンネンさん]

今回のダイヤ改正によって朝霞駅>志木駅になることが確定したことから、目を背けるためか中学受験の話題を始めたな。止まる電車が同じなら、都心に近い方が資産価値が上なのは当たり前でしょうが。確かに今は志木の方が受験熱はアツいかもしれないが、今後どうでしょうね。私は朝霞が逆転するのが濃厚と見てます。

[448: マンション検討中さん]

>>447 ニイザンネンさん
あなたの予想が当たることを祈っております。

[449: まさるさん]

>>448 マンション検討中さん
朝霞志木新座は都民は聞いたこと無き地名ゆえいずれもどんぐり程度の差と言えますな。

[450: 名無しさん]

>>449 まさるさん

その程度の認識だから、もう上がり目がない落ち目の志木駅周辺買っちゃうんだよね。先が見えてる人なら、朝霞台駅や朝霞駅の方が、これからの伸び代も自治体の財政力も遥かに上だと気付けます。

[451: 匿名さん]

沿線民の感覚は知らないけど一般的には朝霞より志木のほうがイメージいいぞ。
子育てするなら志木買っとけ。悪いこと言わないから。

[452: 評判気になるさん]

川口は浦和より東京に近いが、文教地区という好イメージもあって浦和の方が資産価値は高いな。
志木と朝霞も似た関係。

[453: 彩夏ちゃん]

>>451 匿名さん

財政非常自体宣言の貧乏自治体、高齢化の進む新座市。方や、若年層が流入し続けてている朝霞市や和光市。イメージとか感覚的なものはどうでも良い。これから10年20年先を見据えたらどちらが良いかは明白。
志木駅周辺は、商業施設の撤去も目立ち始めマイルも閑散としている。止まる電車も格下げされて、2駅都心の朝霞駅と全く同じ。止まる電車が同じなら都心の方が上なのは当たり前。
これまでの資産価値は
志木>朝霞台>朝霞だったが
朝霞台>朝霞>志木
に今後なるのは明白。
それでもやはり志木の老人を支えるには、君たちのような若い力が必要なんだがね。
浦和と比較してる奴は意味不明。全く条件違いすぎて論理破綻してるわ。

[454: 削除]

>>453 彩夏ちゃん
この人何故こんなに必死なんですか？

[455: まさる]

>>454 削除さん
朝霞の駅遠マンションを売りたいからでしょうな。

[456: まさるさん]

>>455 まさるさん
朝霞ジメジメカオス田舎感と志木明るく広々とした空気感どちらが住みやすいかは明らかですな。

[457: 評判気になるさん]

>>456 まさるさん

志木駅の圧勝。成増と和光の関係と同じ。成増は道もクソ細くて坂道ばかり。新座市は住みやすい街。でも高齢化が進んでるから、もっとPRして若年層を取り込んでもらいたいね。都心により近ければ良いというもんじゃない。

[458: まさるさん]

>>457 評判気になるさん
まったくおっしゃる通りにて近頃の若人はなにもわかっちゃおりませんな。

[459: 評判気になるさん]

>>457 評判気になるさん

住みやすいですよね。
生活保護受給率が近隣の自治体と比べて高いですし、
弱者に優しい自治体との印象があります。

[460: まさるさん]

>>459 評判気になるさん
この住みやすさは生活保護人間に対する救いの手が大きいですな。

[461: マンション検討中さん]

>>453 彩夏ちゃん
マイル閑散としてるんですか？

[462: まさるさん]

>>461 マンション検討中さん
マイル閑散としてるもののそれでもやはり志木の老人を支える貴殿のような若い力が必要ですな。

[463: eマンションさん]

>>462 まさるさん
マイルってなんですか？

[464: マンコミュファンさん]

>>463 eマンションさん

1.6kmやぞ。4×400mリレーのことをマイルリレーっていうんやで。

[465: 口コミ知りたいさん]

>>464 マンコミュファンさん
勉強になりました。マルイと間違えてた訳ではないんですね。

[466: 検討板ユーザーさん]

>>465 口コミ知りたいさん

志木のマルイは客が閑散としててマイルわな。

[467: 口コミ知りたいさん]

>>466 検討板ユーザーさん
上手いこと言わなくていいんですよ

[468: 匿名さん]

東上線のダイヤ改正発表以降、どの物件スレも書き込みレベルの劣化が目に余る。
マンション購入に縁がない層がここで溜飲を下げてるのが明白。

[469: 名無しさん]

>>468 匿名さん
お宅はどちらのマンションを検討されてるんでしょうか？

[470: まさるさん]

>>469 名無しさん
失礼マイルでなくマルイの間違いでしたな。

[471: 匿名さん]

朝霞の営業マンは冬休み入ったのかな

[483: 通りがかりさん]

マルイさっき行ったけど、お客さんいっぱいでしたよ？
このマンションも5～6Fくらいの高さになってました

[484: マンション検討中さん]

パークホームズなのに設備仕様が残念過ぎる。
ただの長谷工の中下位グレードじゃん、これ。
吹き抜けもワークスペースも要らないから、ディスポーザー付けて欲しかった。あと、トイレの独立手洗いカウンター。

[485: 管理担当]

[No.472～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[486: マンション検討中さん]

なんでみんなそんなにディスポーザーほしいんですか？
排水溝もゴシゴシ洗いたいので、余計な機械(しかもゴミ砕くってことは危険そうだし、メンテナンス大変そう)は要らないです。ゴミ捨て場が24時間捨てれるなら十分かな。

あと、トイレの手洗いカウンターも、オーナーズスタイリングでタンクレス＋手洗いカウンターに変更することも出来ました。金額上がるの嫌なら希望階数1個下にすれば価格ほぼ変わらずだったかと。
ただしオーナーズスタイリング〆切があるので下の階は終わってたらすいません

[489: マンション掲示板さん]

>>486 マンション検討中さん
ディスポーザーがあると非常に便利で快適ですよ。
毎日の生活のクオリティに想像以上の影響があります。
一旦使い出すと、ディスポーザーが無い生活は無理になるレベルです。冷蔵庫や洗濯機が無いのと同じですね。
安全性については、欧米では数十年前から一戸建てを含めてほとんどの住居に付いている基本的な設備で、技術的に完成されていますからご心配には及ばないかと。日常のメンテナンスは、氷を入れて砕くだけです。
日本では役所の規制が壁になって普及が進みませんでしたが、近年自治体側もゴミ削減効果に着目して普及を推進しているので、将来マンションを売却しようという時、ディスポーザーの有無が物件価値に大きく影響してしまう可能性が高いと思います。後から付けるのが困難な設備ですからね。

[490: マンコミュファンさん]

>>489 マンション掲示板さん
定期的にこういう人現れますね

[491: 評判気になるさん]

>>489 マンション掲示板さん

出た、ディスポーザ原理主義(笑)
なぜか埼玉県内の物件に湧きますね。

[492: 評判気になるさん]

>>490 マンコミュファンさん
うむ、しかし書いてある事は全て事実ですな。

[494: 通りがかりさん]

パークホームズ志木コンフォートテラスとローレルコート和光って、建物配置、基本的なデザイン、間取りが激似だね。
内装・設備面もほぼ同じものを使っている。
こちらはエントランスやワークスペースなどの共用施設に、向こうは住戸の設備や駐車場・駐輪場にリソースを割いている感はあるけど、それくらいの違いだね。
どっちも長谷工の設計施工で同エリアだし、担当チームが同じなのかもな。

[495: 坪単価比較中さん]

>>489 マンション掲示板さん
ディスポーザー有無での中古売却時の価値影響って何を指して言ってます？少なくとも価格に関してはほぼ無いけど…

[496: 匿名さん]

>>495 坪単価比較中さん
売れやすい、売れにくいじゃないですかね。
ディスポーザー付いてる方が売れやすいというのは多少はあるでしょう（少なくとも逆は無い）し、人気があれば値上げされ、売れなければ値下げされるのが市場でしょうね。

[497: 買い替え検討中さん]

>>496 匿名さん
ディスポーザーあるから売れやすい、売れにくいってのもほぼ無いですよ。中古になればほぼ立地と価格が全てです。もし不動産仲介業者に聞く機会があればお尋ねになれば分かりますよ。

[498: 契約者さん8]

まじで志木止まらなくなるのか。。。おわった

[499: 通りがかりさん]

>>496 匿名さん
それくらいにしとこうよ。このマンションには付いてないんだから、何千万も出して買っちゃった人たちは死んでも認めないって。将来価値にまで影響するなんて認めたら自我が崩壊するだろ。

[500: eマンションさん]

>>499 通りがかりさん

その信念はよくわかったけど空中戦して何の意味がある？ディスポーザー有無で有効な価格差が出ている統計あるなら欲しいね。