パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[401: 匿名さん]

東上線のダイヤ改正は志木駅利用者にとっては少し残念ですね。

[402: 検討中]

>>401 匿名さん
快速急行止まらなくなるのってそんな影響あるんですか？

[403: マンコミュファンさん]

名実ともに朝霞駅の下と認定されたことが問題なのだよ。今後の資産性に大きな影響があるよ。
今までは朝霞は準急停車だから、志木の方が地価が高いっていう感じだった。今回のダイヤ改正で志木は朝霞の下になった。ふじみ野や川越はTJライナー乗れるからお金払えば満員電車回避出来る。志木はそれも出来ない。ちょっと中途半端。

[404: 匿名さん]

>>403 マンコミュファンさん
朝霞の下になりました？同等になったのではなく？

[405: 匿名さん]

>>403 マンコミュファンさん

今回の改正で快速急行は「乗換駅以外は停まらない」という位置づけが明確になりました。
これは小田急の快速急行と同じですね。
あちらも成城学園前を通過して登戸に停まります。
並び順は前後しますが志木は成城学園前、朝霞台は登戸だと理解すればいいでしょう。

朝霞は急行だけが停まるので志木と「同等」ですね。
通勤時に始発電車がある点では志木のほうが優位かも知れません。

[406: マンション掲示板さん]

>>405 匿名さん
ん？どうしとも優劣付けたいなら都心に近い朝霞のほうがどう見ても優位でしょ？

[407: 名無しさん]

>>405 匿名さん
分かりやすいですね。ありがとうございます。

[408: 匿名さん]

>>406 マンション掲示板さん
そういう考え方もあるのですね。勉強になります。

[409: まさる]

>>407 名無しさん

「朝霞台＝埼玉の登戸」というのはわかりやすいですな。

[410: 口コミ知りたいさん]

志木は朝霞と同等ね(笑)
まあそう思いたい人もいるでしょう、ただ、市場価格は嘘はつきません。新築マンションの相場は5年後には朝霞>志木に明確になってるでしょうね。パークホームズを既に購入してしまった方はお疲れ様でした。また、中古マンション価格も同様です。プラウド朝霞本町買った方は運が良かったですね。

[411: 評判気になるさん]

>>410 口コミ知りたいさん
そういう考え方もあるのですね。勉強になります。

[412: まさる]

>>410 口コミ知りたいさん
朝霞は自衛隊の街で志木は慶應立教の街と考えればよいですかな。

[413: 検討板ユーザーさん]

>>412 まさるさん
頭いかれてるわw

[414: まさるさん]

>>413 検討板ユーザーさん
いずれにしても新築マンションの相場は5年後には朝霞>志木に明確になってるでしょうな。

[415: 検討板ユーザーさん]

これから志木のマンション契約する人は良いのよ、ダイヤ改正のこと納得して買ってるんだから！
問題はダイヤ改正の発表前に買っちゃった人だよ。ご愁傷さまでした(笑)

[416: 匿名さん]

>>415 検討板ユーザーさん
快速急行は板橋の匂いを嗅がずに池袋へ行けるのが良かったです。都内駅全通過なので。

急行が朝霞に停まると今の準急と同じ停車駅なので22～23分ですね。準急は上板橋停車が増えるので25分くらいになるでしょうか。
現在の快速急行だと池袋へ17分くらいですから所要時間がだいぶ長くなります。

また現在毎時急行2本が元町・中華街行きFライナーですが、改正で快速急行がFライナーになりますので、「志木から乗って5駅で新宿三丁目、7駅で渋谷♪」という快適性が失われます。

平日の通勤にはあまり影響ありませんが、昼間に移動する人や休日に都内へ買い物に行く際にはちょっと不便を感じるでしょうな。

[417: eマンションさん]

>>416 匿名さん
通勤に影響出なければ問題ないですね。

[418: まさるさん]

>>417 eマンションさん
おっしゃる通り所要時間がだいぶ長くなりちょっと不便を感じるでしょうな。

[419: 検討板ユーザーさん]

>>418 まさるさん
通勤時間帯もだいぶ長くなるんですか？