パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[361: まさるさん]

>>360 まさるさん
確かにそんな感じですな。

[362: まさる]

広さを求めるなら志木、多少広さを我慢できるなら朝霞台でしょうな。

[365: 管理担当]

[No.363と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[366: 通りがかりさん]

>>362 まさるさん
多少広さを我慢すると何が得られるのでしょうか？

[367: まさる]

>>366 通りがかりさん
時間が得られるでしょうな。

[368: マンション比較中さん]

>>367 まさるさん

時間って、ほんの2分ですよ。
しかも急行だったらほぼ変わらないという・・・

[369: eマンションさん]

>>368 マンション比較中さん
まさるさんは毎日出勤されてるんでしょうね。

[370: まさる]

残念ながら駅からの時間がカウントされてませんな。

[371: 検討板ユーザーさん]

>>370 まさるさん
どのマンションと比較されてるんでしょうか？

[372: まさる]

>>371 検討板ユーザーさん
近隣のマンション全般との比較ですな。

[373: まさるさん]

>>372 まさるさん
埼玉県全般ですな。

[374: マンション検討中さん]

ここ、志木（新座）で一番地味な存在になっちゃったな。
駅距離重視ならブリリアだし環境と設備仕様ならエクセレント。どっちも中途半端なここ。
しいて言うなら三井ブランドのほうが新日本建設より上ということくらいか。

[375: 通りがかりさん]

>>374 マンション検討中さん
エクセレントの値段次第ですね。設備仕様上げてここと同等で出せるかどうか。

[376: マンション検討中さん]

>>375 通りがかりさん
同等価格で出せると思うよ。あそこ土地代安そうだから。
あんな道路付け悪い土地は工事迷惑が起きるし将来の防災を考えても財閥系は手を出さない。
良くも悪くもゴリゴリ進める新日本ならではの物件だと思う。

[377: まさるさん]

>>376 マンション検討中さん
まさにゴリゴリの新日本ですな。

[378: マンション検討中さん]

ゴリゴリって。。それ知ってるの不動産屋さんだけじゃないの？勉強になります。

[379: eマンションさん]

>>378 マンション検討中さん
庶民にはどうゴリゴリなのか分からないですよね

[380: マンション比較中さん]

>>378 マンション検討中さん

以前住んでいた隣接地で新日本建設がマンションを建てたので知ってます。地元説明会もゴリゴリ、工事もゴリゴリ、出来上がったマンションは完成寸前で建築基準法違反が判明して、最高裁まで争ったものの違反確定判決が出て泣きながら取り壊してました。そもそもの計画自体がゴリゴリだったんでしょうね。
建築と解体の4年間、ちょうど受験期だったので騒音と振動に閉口しましたわｗ

[381: 検討板ユーザーさん]

>>380 マンション比較中さん
調べたら出てきました笑
ホントにゴリゴリですね

[388: 管理担当]

[No.382～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[389: 匿名さん]

ゴリゴリ系でもオラオラ系でもいいけど、
ここの先着順が減ってないのが気になる。
やっぱりゴリオラの価格待ちってこと？

[390: まさるさん]

>>389 匿名さん
ゴリオラの価格待ちってことでしょうな。

[391: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
プラウドかっとけばよかったな。

[392: まさるさん]

>>391 マンション検討中さん
時すでに遅し見苦しいですな。

[393: 坪単価比較中さん]

>>391 マンション検討中さん

プラウドって志木本町？
志木まで来てあの環境はちょっと・・・
　

[394: 検討者]

>>393 坪単価比較中さん
どの辺が気になるんでしょう？

[396: 管理担当]

[No.395と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[397: 口コミ知りたいさん]

HPに外観AR公開されてますねー
2層吹き抜けのエントランス、ステキ♪
https://www.31sumai.com/mfr/X2009/online.html

[398: まさるさん]

>>397 口コミ知りたいさん
エントランスの面構えカッコかわいいですな。

[399: 名無しさん]

>>397 口コミ知りたいさん
夜の外観AR良いですね。

[400: まさるさん]

>>399 名無しさん
まったくその通りですな。

[401: 匿名さん]

東上線のダイヤ改正は志木駅利用者にとっては少し残念ですね。

[402: 検討中]

>>401 匿名さん
快速急行止まらなくなるのってそんな影響あるんですか？

[403: マンコミュファンさん]

名実ともに朝霞駅の下と認定されたことが問題なのだよ。今後の資産性に大きな影響があるよ。
今までは朝霞は準急停車だから、志木の方が地価が高いっていう感じだった。今回のダイヤ改正で志木は朝霞の下になった。ふじみ野や川越はTJライナー乗れるからお金払えば満員電車回避出来る。志木はそれも出来ない。ちょっと中途半端。

[404: 匿名さん]

>>403 マンコミュファンさん
朝霞の下になりました？同等になったのではなく？

[405: 匿名さん]

>>403 マンコミュファンさん

今回の改正で快速急行は「乗換駅以外は停まらない」という位置づけが明確になりました。
これは小田急の快速急行と同じですね。
あちらも成城学園前を通過して登戸に停まります。
並び順は前後しますが志木は成城学園前、朝霞台は登戸だと理解すればいいでしょう。

朝霞は急行だけが停まるので志木と「同等」ですね。
通勤時に始発電車がある点では志木のほうが優位かも知れません。

[406: マンション掲示板さん]

>>405 匿名さん
ん？どうしとも優劣付けたいなら都心に近い朝霞のほうがどう見ても優位でしょ？

[407: 名無しさん]

>>405 匿名さん
分かりやすいですね。ありがとうございます。

[408: 匿名さん]

>>406 マンション掲示板さん
そういう考え方もあるのですね。勉強になります。

[409: まさる]

>>407 名無しさん

「朝霞台＝埼玉の登戸」というのはわかりやすいですな。

[410: 口コミ知りたいさん]

志木は朝霞と同等ね(笑)
まあそう思いたい人もいるでしょう、ただ、市場価格は嘘はつきません。新築マンションの相場は5年後には朝霞>志木に明確になってるでしょうね。パークホームズを既に購入してしまった方はお疲れ様でした。また、中古マンション価格も同様です。プラウド朝霞本町買った方は運が良かったですね。