パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[351: 口コミ知りたいさん]

>>350 まさるさん
ここにもまさるさん？
検討してる？

[352: 検討板ユーザーさん]

>>350 まさるさん
志木も？
成増では？

[353: 名無しさん]

>>347 評判気になるさん
大体そんな感じではないでしょうか。
朝霞台駅は快速急行は停まりませんが、快速急行なんてほぼ走ってないので、早い電車は両駅共に停まるという認識ですよ。（東武東上線）
志木駅はわずかですが始発もありますね。
その他は、志木駅は３つの市の境目にあるので、駅近に住んだ場合は近くの保育園や学校が他市にあり、通えない可能性があります。
朝霞台駅が何もないと思われてるかもしれませんが、駅周りにそれなりにお店はあると思います。休みは志木駅に買い物に行くこともあるかと思いますが、朝霞台駅と結構近いので、歩いて行くこともできますよ。朝霞台駅と志木駅両方が徒歩10分以内の物件もあります。
志木駅は完成された街でこれから大きく発展する要素はないかもしれません。朝霞台駅は伸び代があるとも言えます。また、マンションは志木駅はかなりたくさんあるので、朝霞台駅のほうが需要に対して供給が少ないイメージがあります。
実際、志木駅のマンションは最近の不動産価格の上昇の恩恵に与れていない感じがします。
朝霞台駅は文教地区かなんかで風俗とかは禁止だったと思います。志木は夜になるとキャッチのお兄さんなども見かけますね。

[354: まさるさん]

>>353 名無しさん
大体そんな感じですな。

[355: 通りがかりさん]

朝霞台にそもそもマンションが少ない（駅距離遠い物件や中古を除いて）のでそもそも検討自体難しいんじゃないですかね。以前志木に住んでましたが、朝霞台から志木まで歩くなんて、普通に遠いです笑
買い物便利な志木の方が圧倒的だと個人的には思いますよ。
あと、現状の武蔵野線のどこをどう見たら発展性があると言えるのか分かりません笑

[356: マンション掲示板さん]

誤解を招く可能性がありますので言っておきますが、文教エリアは志木>朝霞台です。朝霞台は本当に田舎なので、夜道は恐怖で子供を通わせるのが怖いくらいですよ。道路も街も整備された駅を選ぶのが賢明だと思います。

[357: 職人さん]

朝霞台から志木駅の商業施設なら歩いている人もいます。
名無しさんの書きこは読めば、朝霞台駅から志木駅まで歩くという意味ではないですよ。そのような物件も朝霞台エリアにあるよね。

評判気になるさんは和光勤務ということで、車かバイク通勤で志木か朝霞台なのかなと思われますが、時間が許せばダイレクトに和光市駅北口に今後できるマンションを待つのが得策かと。資産価値も志木や朝霞の比ではないとおもいます。
工事中ですが大分整ってきていますよね。

[358: まさるさん]

>>357 職人さん
朝霞台にそもそもマンションが少ないですな。

[359: まさるさん]

>>355 通りがかりさん

そうなんです。朝霞台はそもそも物件がないんです。なので、朝霞台の方が志木よりも資産性は遥かに上です。直近の野村や地所レジの築浅中古の値上がり率を見ても明らかです。あと1～2年前なら新築がありましたが今はもうありません。(今、朝霞台で出てる新築は占有面積が超狭い)無いものネダリしても仕方ないので諦めましょう。

[360: まさるさん]

>>357 職人さん

ここを検討するような人が、後から出る和光駅北口のマンション買える訳ないでしょ。。。

[361: まさるさん]

>>360 まさるさん
確かにそんな感じですな。

[362: まさる]

広さを求めるなら志木、多少広さを我慢できるなら朝霞台でしょうな。

[365: 管理担当]

[No.363と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[366: 通りがかりさん]

>>362 まさるさん
多少広さを我慢すると何が得られるのでしょうか？

[367: まさる]

>>366 通りがかりさん
時間が得られるでしょうな。

[368: マンション比較中さん]

>>367 まさるさん

時間って、ほんの2分ですよ。
しかも急行だったらほぼ変わらないという・・・

[369: eマンションさん]

>>368 マンション比較中さん
まさるさんは毎日出勤されてるんでしょうね。

[370: まさる]

残念ながら駅からの時間がカウントされてませんな。

[371: 検討板ユーザーさん]

>>370 まさるさん
どのマンションと比較されてるんでしょうか？

[372: まさる]

>>371 検討板ユーザーさん
近隣のマンション全般との比較ですな。

[373: まさるさん]

>>372 まさるさん
埼玉県全般ですな。

[374: マンション検討中さん]

ここ、志木（新座）で一番地味な存在になっちゃったな。
駅距離重視ならブリリアだし環境と設備仕様ならエクセレント。どっちも中途半端なここ。
しいて言うなら三井ブランドのほうが新日本建設より上ということくらいか。

[375: 通りがかりさん]

>>374 マンション検討中さん
エクセレントの値段次第ですね。設備仕様上げてここと同等で出せるかどうか。

[376: マンション検討中さん]

>>375 通りがかりさん
同等価格で出せると思うよ。あそこ土地代安そうだから。
あんな道路付け悪い土地は工事迷惑が起きるし将来の防災を考えても財閥系は手を出さない。
良くも悪くもゴリゴリ進める新日本ならではの物件だと思う。

[377: まさるさん]

>>376 マンション検討中さん
まさにゴリゴリの新日本ですな。

[378: マンション検討中さん]

ゴリゴリって。。それ知ってるの不動産屋さんだけじゃないの？勉強になります。

[379: eマンションさん]

>>378 マンション検討中さん
庶民にはどうゴリゴリなのか分からないですよね

[380: マンション比較中さん]

>>378 マンション検討中さん

以前住んでいた隣接地で新日本建設がマンションを建てたので知ってます。地元説明会もゴリゴリ、工事もゴリゴリ、出来上がったマンションは完成寸前で建築基準法違反が判明して、最高裁まで争ったものの違反確定判決が出て泣きながら取り壊してました。そもそもの計画自体がゴリゴリだったんでしょうね。
建築と解体の4年間、ちょうど受験期だったので騒音と振動に閉口しましたわｗ

[381: 検討板ユーザーさん]

>>380 マンション比較中さん
調べたら出てきました笑
ホントにゴリゴリですね

[388: 管理担当]

[No.382～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[389: 匿名さん]

ゴリゴリ系でもオラオラ系でもいいけど、
ここの先着順が減ってないのが気になる。
やっぱりゴリオラの価格待ちってこと？

[390: まさるさん]

>>389 匿名さん
ゴリオラの価格待ちってことでしょうな。

[391: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
プラウドかっとけばよかったな。

[392: まさるさん]

>>391 マンション検討中さん
時すでに遅し見苦しいですな。

[393: 坪単価比較中さん]

>>391 マンション検討中さん

プラウドって志木本町？
志木まで来てあの環境はちょっと・・・
　

[394: 検討者]

>>393 坪単価比較中さん
どの辺が気になるんでしょう？

[396: 管理担当]

[No.395と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[397: 口コミ知りたいさん]

HPに外観AR公開されてますねー
2層吹き抜けのエントランス、ステキ♪
https://www.31sumai.com/mfr/X2009/online.html

[398: まさるさん]

>>397 口コミ知りたいさん
エントランスの面構えカッコかわいいですな。

[399: 名無しさん]

>>397 口コミ知りたいさん
夜の外観AR良いですね。

[400: まさるさん]

>>399 名無しさん
まったくその通りですな。