パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[251: 評判気になるさん]

もう、高圧線の話題はいいと思うのです。続けても売れなくなるだけ。

[265: 名無しさん]

たくさん消されてるのは、全部電磁波の話題なのでしょうか。毎回毎回見ていられないので消さないで欲しいです。電磁波の核心を着く内容とか、売り手の圧力で消されるのでしょうか。気になります。

[266: マンション検討中さん]

>>265 名無しさん
消されているのは朝霞と志木の物件でくだらないコメント連発している輩のものですので気にされなくてもよろしいと思いますよ。てか、「電磁波の核心をつく内容」がこんな匿名マンション掲示板で発表されると思ってるのですか？大丈夫？

[272: 管理担当]

[No.247～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題

[273: マンション検討中さん]

マンマニの解答、いつもよりちょっと冷ためだな笑
無料できちんと回答してくれる時点で神だけどね。

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

そりゃそうでしょう。デベは仕入価格に利益率を計算して、さらにそこから将来価値を見据えて美味しいところは限界まで取って販売するので、厳しく言えば人気地域で新築購入でリセール価値を期待することは都内の一等地を除いては夢に近い話です。
それでも買うなら中古で買う方が勝率は期待できますよ。

[275: マンション掲示板さん]

>>274 マンション検討中さん
あのー、そういうことじゃないです、、、

[276: マンション掲示板さん]

志木って東武東上線で唯一マルイがあったりとそこそこ栄えてるにも関わらずなんでこの住宅価格が上昇してる時にたいして上がってないんでしょうね？
供給が多すぎるからでしょうか。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>275 マンション掲示板さん

ですね、笑。

まぁ、他のエリアの新築と比べると割安感はありつつ、志木駅周辺の中古相場自体はそこまで伸びていないので、厳しいコメントだったんでしょうね。

[278: 通りがかりさん]

>>277 口コミ知りたいさん
割安感ないから厳しいコメントなんじゃ？
2路線以上無いし人身事故多い東上線頼みではね…
最悪朝霞台まで歩けなくはないが

[279: 口コミ知りたいさん]

>>276 マンション掲示板さん

少ない需要と多めの供給なんでしょうね。

浦和や大宮のようにエリア自体のニーズや、
大宮以北からの流入の様なものもないでしょうし。

東上線のみだったり、南側が開発余地があったり、
志木新座の間っていう点も弱いのかもしれません。

[280: 口コミ知りたいさん]

>>278 通りがかりさん

他のエリア＝都内や浦和・大宮のイメージで
割安といっていました。
志木のエリアでいったら割安感はないですね。
物価や人件費の高騰もあるので仕方ないとは思いますが。

[281: 匿名さん]

マンマニさんはこうした掲示板も見てらっしゃるので最近の変な荒らしも踏まえあのように回答されたのかなと思いました。もしかしたら質問者自体が当の輩かなとも思われかねないシンプルな質問でしたしね。

[292: eマンションさん]

こちらは売れ行きどうなんでしょうか？
じんわり売れていってそうですが。

[296: 匿名さん]

朝霞台のホ○ダの社宅みたいになってるマンションは民度高そう。((笑))

[297: マンコミュファンさん]

>>296 匿名さん
和光のシーアイの間違いでは？

[298: 口コミ知りたいさん]

>>292 eマンションさん
残り101戸みたいですね

[299: 坪単価比較中さん]

>>298 口コミ知りたいさん
ここ数年の東武東上線沿いでの新築マンション供給ラッシュはすごいですし、需要もあらかた刈り取られちゃった後でタイミングが悪いのかもしれないですね。落ち着いた住宅地エリアで価格も高過ぎず仕様も悪くない…と条件的には揃ってるのですが。

[300: 検討者]

>>299 坪単価比較中さん
そうですね。駅徒歩も7分ですしそんなに悪くないかなとは思うのですが。

[302: 管理担当]

[No.282～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[303: 口コミ知りたいさん]

あと1年、完成が楽しみです♪
このマンションの最大のメリットは高耐久部資材使用で大規模修繕工事の周期が18年なことだと思ってます。通常の12年周期より2回少ない分、コスト的にも景観的にもメリットだなと。
あと、エントランスも無駄な家具や雑貨がない分メンテナンスしやすそうだし、いつ使うかわからないゲストルームとかより、毎日でも使いたいテレワークブースがあることもメリットに感じます。

[304: 匿名さん]

>>大規模修繕工事の周期が18年
>>通常の12年周期より2回少ない
着眼点、鋭いですね！

ゲストルームは親戚が来た時にいいかなと思います。
ただ、友人の話を聞くと、運動会や授業参観の時の争奪戦があるとも聞くので、最初から期待しない方がいいのかもしれないと感じます。
イベント時に泊まりたい人が多いので、争奪戦になりそうですよね。

[305: マンション検討中さん]

駅前の物件は荒れてるようです

[306: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん
荒らしは誰も見てくれない物件にはコメントしないってのもあるだろうけどね

[307: 口コミ知りたいさん]

>>306 マンション検討中さん

ここみたいに？

[308: 匿名さん]

運動会や授業参観はコロナ禍以降参加者の人数制限もありますしゲストルームの利用率も減っているんじゃないでしょうかね…
何はともあれ住人が平等に利用できる利便施設があればそれでいいと思います。

[309: 匿名さん]

ここの戸数規模でゲストルーム無いのは普通でしょう。その分の空間を本来分譲で得られる売上を他に転嫁しなきゃならなくなりますから、今の価格でも苦戦してるのに無理ですよね。

[310: 名無し]

>>309 匿名さん
駅前のブランズは炎上してるってばよ

[311: まーしー]

>>310 名無しさん

世界一の時間へ

[312: マンション検討中さん]

建物のそばの鉄塔は、
雨の日に、
バチバチと大きな音が鳴るのでしょうか、
ここと並行して検討中の
マンションの掲示板に書き込みがあり、
気になりました。
近隣に住んでる人で
ご存じの方がいたら。

[313: 検討者]

>>312 マンション検討中さん
気になるならご自身で確認された方が安心できるかと

[314: 周辺住民さん]

>>312 マンション検討中さん
鳴りませんよ。。。本当に心配されてるのでしたら雨の日に現地をご自身の目と耳で確認されては如何でしょうか？お住まいの近くに同じような施設があればそちらも併せて確認されることをお勧めします。

[315: マンコミュファンさん]

返信コメント早すぎ！(笑)

[317: 名無しさん]

>>314 周辺住民さん
高圧線に砂とか埃が積もるとバチバチなると思います。

[318: マンション検討中さん]

>>317 名無しさん
高圧線って絶縁体でカバーされてると思うんだけど、どういう原理。。。

[319: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
近所の鉄塔からはどう聞いてもバチバチは鳴りません。
ギジギジ、ビジーバッバッと自分は聞こえます。
しかし擬音は人によって聞こえ方が違うと思います。

[320: 匿名さん]

このスレは終わってますね。
荒らしている何人(一人芝居かもしれないですが)が本当の契約者ならトラブルが絶えないマンションになりそうで残念です。

[321: 口コミ知りたいさん]

>>320 匿名さん
ん？？ここ荒しなんてそれほどなくないかい？？

[322: 検討者]

>>321 口コミ知りたいさん
他のマンションに比べるとだいぶ穏やかです。高圧線ネタくらいしか出てこないですし。

[324: 名無しさん]

鉄塔から音がする

送電鉄塔から「ジージー」といった音や小さな火花が発生する場合があります。
これは、大気中の塵、埃、塩分などが鉄塔と電線を接続している「がいし※」に付着し、霧雨や夜露などで湿気を帯びた時に「がいし」表面が放電し、その際に発生する音です。そのため、特に台風通過後によく見られる現象です。
なお、ほとんどの場合、通常の降雨により、がいし表面の塩分や埃が洗われて、音は解消されます。また、この現象は、お客さまの安全上および電気をお送りするうえでの支障はありませんので、ご安心ください。

※がいしとは、磁器製の絶縁物です。電気が電線から鉄塔に流れないようにするためのもので、これを複数個連結して取付けてあります。

[325: まさるさん]

>>324 名無しさん
音の聞こえ方には個人差がありますな

[326: 名無しさん]

音と言えば、隣接の緊急病院の救急車のサイレンが24時間悩まされそうですね。夜中起こされる心配をしている人いませんかね。

[328: マンコミュファンさん]

>>326 名無しさん
今どき窓閉めてもサイレンの音とか聞こえるものですか？

[331: 匿名さん]

なにやら音問題で、見せてはいけないコメントがでたのか、議論したものが消されてますね。ここは対応が1番早い。

[334: マンション掲示板さん]

音問題ってなにが消されたのですか？心配です。毎日見てるわけじゃないから。情報は包み隠さずで良いと思います。

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション掲示板さん
朝霞台や志木辺りの検討板をねちっこく荒らしている輩のコメントが一斉に削除されただけですよ。音に関してのやりとりはこの上のやり取りに残ってますね。

[336: マンション掲示板さん]

そうでしたか。ありがとうございます。

[337: まさるさん]

>>336 マンション掲示板さん
これで一安心ですな。

[343: 評判気になるさん]

朝霞台駅と志木駅の、大きな違いを、田舎者にもわかるように説明してほしいです。今は宇都宮あたりに住んでいて、こっちの方に転勤が決まっています。あまりにも知らないので、転勤先の近くの和光駅、歩いて10分のマンションを、先日見に行きました。価格は宇都宮駅前プラウドを見学した事もあるので納得でしたが、少し高いイメージでした。見に行ったのはそこだけです。教えて下さい。

[344: まさるさん]

>>343 評判気になるさん
朝霞市と志木市はまったく違いますな。

[345: 匿名さん]

>>344 まさるさん
で、ここは新座市で、新座、朝霞、志木どこがどう良いのでしょう？

[346: まさるさん]

>>345 匿名さん
新座、朝霞、志木の良さはそれぞれ違いますな。

[347: 評判気になるさん]

昼休みに書き込んだものです。
四ヶ所同じ書き込みをしました。
朝霞市と新座市はどちらでもよくて
知りたいのは
朝霞台駅と志木駅の違いでした。
ネットで調べたら
朝霞台駅は
武蔵野線も使える
これからの発展に期待。今は
Googleアースで検索すると駅の周り
以外は畑？
早い電車は止まらない。
川の氾濫心配
坂道が多く年寄りは住めない
※ネット書き込み。

志木駅は慶応、立教などあり
文京エリアで既に街は出来上がってる。
マルイやイオンもあり
栄えている。
賃貸が高かった
その程度しかわからないので
水曜だったら
営業さんも休みだし
まともなお返事を期待してました。
自分の足で調べます。
長い文章すいません。

[348: まさるさん]

>>347 評判気になるさん
なんちゃらは一見にしかずですな。

[349: 通りがかりさん]

>>347 評判気になるさん
概ね当たってますよ。勤務地はどちらでしょう。

武蔵野線使いなら朝霞台が便利。二路線。志木は単路線だが、池袋行きの普通の始発がある。

志木駅なら買い物はイオン、マルイなど駅前で完結。駅前に飲食店も充実。朝霞台は駅前にはオリンピックくらいしか買い物できるとこがない。駅から黒目川側は低地のため、住めるエリアが少ない。ただ、志木まであるけるのと、武蔵野線を使えばレイクタウンや新三郷などの大型モールまで足を伸ばせる。

慶応や立教があるけど、文教のイメージはそこまでなく、どちらのエリアも変わらないと思います。

[350: まさるさん]

>>349 通りがかりさん
概ね当たってますな。