パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[2301: 匿名さん]

未発売8戸＋先着順6戸　合計残14戸

　　

[2302: 検討者さん]

そろそろ竣工して1年経ちますが売れていない理由を教えてください。
あと値引きはしているのでしょうか？

[2303: 検討者さん]

>>2302 検討者さん

供給過多で売れ残っているのでしょうか？

[2304: マンコミュファンさん]

>>2303 検討者さん

まあ志木の中では駅徒歩遠いからな。
あと安いけど東京で買えない人が志木まで下ろうとは思わんよな。

[2305: 通りがかりさん]

志木駅10分、朝志が丘に450戸のマンションが住友不動産などのjvで出来る。ジェネシティの隣。

[2306: 職人さん]

大規模がお好きな方はこちらを
住友不動産はジェネシティの隣に１万５千平方メートル、455戸ですね。
８階建てでジェネシティより低層ですね。最上階はやはり特別あるのかな。

不動産表記で朝霞台駅徒歩2．3分に
７４戸、2000平方メートル中央住宅のマンション。
川越特急が停車で時間が会えば朝霞台も便利ですね。

マンションとは競合ではないですが、農地の宅地造成も多く供給がふえてます。
ほんとそこまでの需要があるのかと疑問に成増。
長期金利も上昇傾向ですから、数年後の地獄が待っているような？
作るも地獄、買うも地獄。

[2307: 口コミ知りたいさん]

なんか最近買えない（メンタル含め）方の投稿が多いですね。もう、終わっちゃいますよ。これからは志木は新価格坪３２０位じゃないですか？１０分以内なら

[2308: 匿名さん]

>>2306 職人さん
お隣のジェネシティはお気の毒ですね。
びっちり詰めこみで日陰になります。

[2309: 匿名さん]

日影でエグイのは西弁財の戸建て南面をみっちり塞ぐ中央住宅と、三原の朝霞台ハウスの前面に壁を作る東京日商エステム＆三信住販だね。だんだんマンション適地が減ってきて無理矢理感のある企画が多い。
ここの三井なんかすごくマトモに見えてくる。まあ実際マトモなんだけど。

[2310: 匿名さん]

いよいよ最終期販売！だそうですが物件概要には6月上旬から最終期2次が始まると書いてあります。
果たして最終期は何期まであるのか、現在販売されている先着順の6戸を合わせて何戸が残っている状況なのでしょう。

[2311: 通りがかりさん]

買い急かす投稿も見られてきましたね。
まあ契約者の書き込みでしょうが竣工して月日が経つと資産性にも影響出てくるからね。
焦る気持ちもわからなくはないけど。

[2312: 匿名さん]

概要見るかぎり残11ですね。
8月までに完売しなかったら完売謳ってリハウスで販売することもあるかもですね。

[2313: 匿名さん]

>>2312 匿名さん
最終期2次　　3戸（6月11日抽選）
最終期最終次　2戸
先着順　　　　6戸

いよいよ、やっと、ゴールが見えてきましたな。

[2314: 匿名さん]

>>2313 匿名さん

抽選部屋が決まったと仮定しても先着順が減らない。
坪単価で考えたら地方物件と変わらんくらい安いのに売れないって需要どうなってるん？
やっぱり首都圏は二極化はじまってるね。

[2315: 匿名さん]

結果、三井じゃなかったら詰んでたな。
ブランドで買う人がいるってのがわかるいい事例。

[2316: 匿名さん]

最終期最終次 2戸
先着順 5戸

いよいよ残り7戸ですな

[2317: 評判気になるさん]

>>2316 匿名さん

虚しくなるからカウントダウンすな。
竣工1年8月には完売したいところ。
値引きしてでも売るんだろうな。

[2318: 坪単価比較中さん]

>>2315 匿名さん
デベがどこかは過去のトラブル対応実績見ても重要要素。一見良さげな物件でも泡沫デベ物件でトラブルあったら詰むよ。

[2319: まさる]

完売したら寂しいでござるよ

[2320: 名無しさん]

>>2319 まさるさん
なんだかんだでここも竣工前完売でしたな

[2321: 匿名さん]

最終期であと2戸みたいです。
先着順は4戸。

カウントダウンが寂しい人もいるみたいですが、あと何邸なのか気になって、計算しちゃいました。

エントランスもかっこいいと思います。

入居した人の感想も聞きたいです。どうですか？

[2322: 匿名さん]

室内　両側アウトフレーム＆下り天井少なくスッキリ、ベランダも広い
安心　地盤と売主
学校　小学校近くスクールゾーン主体で4分、オーケーも近い
修繕　高耐久材？で大規模修繕18年毎で済む可能性
公園　近くの三軒家公園が再開発予定
駅　　駅力とホームドアのある志木駅7分、もう少し池袋に近いと助かります、、
病院　中央病院近くて安心、救急車の音も気になりません
道路　通りから、一本中に入っているので静か
共用　エントランスと中庭植栽良い感じ
外観　シンプル過ぎる感じもしますが笑、維持費かからなそう笑
価格　今の新築としてはリーズナブル
規模　100戸以上でそこそこ、エレベーターは直ぐ来ます
駐車　周囲含めて駐車場充実、車あれば比較的大きな複数の公園にアクセス容易

で、とても住みやすいです

一次取得でディスポーザーなしは苦になりませんが、気にする方はそこですかね
あと、駅までの道で一部志木街道を歩くところガードレールなく、そちらは不安です
また、もう少し近くに飲食店あれば良かったです、セブン近いのは嬉しいです

長文失礼いたしました

[2323: 名無しさん]

>>2320 名無しさん

事実と異なることを発信するのは控えた方がいいですよ。
来月で竣工1年を迎える物件です。

[2324: 匿名さん]

駐車場ってなんかあんまり埋ってなくてガラガラな気がするのですが気のせいでしょうか…

[2325: 匿名さん]

気のせいではないかもしれません笑

マンションの周りに便利そうな駐車場ありますし
私は敷地内駐車場契約しましたが、住民の皆さんそれぞれ好きにお決めになるべきかと

うろ覚えですが、収支計算では25％空きとか前提だったと思います

それでそれなりにインフレ考慮された管理費が平米単価220-230円／月ですので、
手堅いなと感じました。
ですのでガラガラ過ぎは困りますが、相応の空きは耐えられると祈っております笑

[2326: 匿名さん]

2325さん
教えていただいてありがとうございます。
管理の仕方というか方法が他と違うので、このまま円安とか色々進展していった時に管理組合のお金が足りるのか…という不安が。親の住んでるマンションは足らなくなりそうって事で話し合いで上げたって話を聞いたので。
生の声は本当に参考になります。

[2327: 匿名さん]

共用施設は何もないかと思えばコワーキングスペースがあるんですね。
写真で見る限りデスクが3人分しかないので実用性はどうかと思いますが、ライトもついていますし空きがあれば勉強や仕事に使えそうです。

[2328: eマンションさん]

>>2327 匿名さん
そのデスクの反対側に鍵をかけられる個室が5～6個ありますよ

[2329: マンション掲示板さん]

>>2328 eマンションさん

実際使う人は限られるよね。なんだかんだで使わないっていう。子どもが勉強するにはあまり向いていない気がします。

[2330: 評判気になるさん]

竣工から1年かあ。志木は田舎じゃないですよ。東京の清瀬のが田舎です。

[2331: 匿名さん]

>>2330 評判気になるさん
志木は田舎だよ、どう見てもね。
でも良い町だよ。

[2332: 匿名さん]

まあここは新座市だけどな

[2333: 買い替え検討中さん]

>>2332 匿名さん
まあどっちもおんなじっしょ

[2334: 匿名さん]

田舎の駅徒歩7分はちょい遠いな。実際歩いてみると10分はかかるし。許容範囲内ではあるけどもっと駅近くに物件出てきてもおかしくないよね。

[2335: 匿名さん]

田舎田舎って感じ悪いですね
あなたは大都会に住めばいいじゃないですか
なんで田舎のマンションのレスにいるんですか？

[2336: eマンションさん]

>>2335 匿名さん
はい、そのコメントは不要です。
自己申告で削除依頼してください。

[2337: 匿名さん]

共用施設、コワーキングスペースの個室は有料ですか？
個室は時間で借りることになるかと思いますが、みなさんが利用しやすいような料金設定だといいですね。
家では気が散って集中できないような子供さんの試験勉強にはとてもいい環境だと思います。

[2338: マンション検討中さん]

>>2337 匿名さん

無料で使えるはずですよ。
ただ家だと気が散って集中できないような子供が人目がないところで集中して勉強できるとは思わないですし子供には使わせません。
大人のワークスペースにはいいと思います。

[2339: 匿名さん]

>>2335 匿名さん

大都会では買えないからここにいるんですよわら
買える人はこの物件には興味ありませんて

[2340: 匿名さん]

>>2339 匿名さん
知性の欠片も感じられない書き込みですね。
たった2行でバレるって恐ろしい・・・ｗ

[2341: 口コミ知りたいさん]

>>2334 匿名さん
普通に歩いて7分くらいで着きますよー

[2342: マンション検討中さん]

ここ見にくるのはまだ売れないと心配する入居者(これが8割)と評判を気にする売主(1割)なんだよね。つまりネガに反応するのはほとんど入居者で板の治安は管理組合の治安と思う今日この頃。

[2343: マンション検討中さん]

これから住宅ローンの金利がどんどん上がる→誰もマンション買わなくなる→マンション価格暴落
みんなリーマンとか覚えてないわけ？大丈夫と言ってた人たちがみなこぞって大損こいてたで

[2344: 口コミ知りたいさん]

>>2343 マンション検討中さん
そう思うならあなたが大暴落が来る日までじっと待っておけば良いだけでは？ちなみにリーマン前後に大きな波があったのは事実ですが、その後今に至るまでの間に結局どうなったかってご存知無いわけですかね？

[2345: 匿名さん]

新座は嫌だな、、

[2346: マンソン評論家さん]

>>2343 マンション検討中さん

当時と状況が全く違うね。職人は成り手がいなく高齢化、資材は全世界で取り合い、建設業の残業規制、工期が長くなることによる価格高騰など。安くなる要素は見当たりません。むしろ今後さらに買えなくなりますよ。ただ、これからは交通不便な場所でよければ空き家いくらでも出ますけどもね。

[2347: マンション掲示板さん]

>>2342 マンション検討中さん

まじでそれなすぎる！！

[2348: 契約者さん]

天下の三井さん物件で価格も相場考えたら安い安い。
迷ってるなら買うべき穴物です！！！

[2349: 匿名さん]

あと２戸ですか。
モデルルームかな？

[2350: 匿名さん]

>>2349 匿名さん
公式サイトトップに先着順もあるって書いてある。
1戸だけなのか、もっとあるのかわからんが。

[2351: 購入経験者さん]

先着順1戸と最終期最終次2戸の計3戸ですね。今となればまだ常識的な価格で三井のパクホが買える貴重な物件でしたね。

[2352: マンション検討中さん]

少し前に志木に大雨が降った時に冠水している映像をテレビで見たのですが、こちらのマンションのある場所も大雨が降るといつもそのようになるのでしょうか？

[2353: マンション掲示板さん]

ここや前の志木街道は平気だったよ
ただ駅前はひどかったけど

[2354: マンション検討中さん]

>>2353 マンション掲示板さん

そうだったんですね！
教えてくださってありがとうございました。

[2355: マンション掲示板さん]

>>2351 購入経験者さん

竣工1年で売れてないってことはそれなりの理由があると考えた方がよさそうですけどね。ましてや常識的な価格であればなおさら。広域で見てるので購入された方の不安がみえる物件は検討から外します。

[2356: デベにお勤めさん]

得を考えて買う物件ではありませんが値ごろ感はあります。
環境が気に入ればバランスの取れたかと。
販売の進みが遅いことを買わない理由にしている人はどこも買えませんよ。

[2357: マンコミュファンさん]

えーこれに5000万以上出すなら戸建て買うっしょ

[2358: 匿名さん]

>>2357 マンコミュファンさん
志木駅徒歩10分圏内で買える「まともな」戸建ての値段、ご存じ？

[2359: 匿名さん]

>>2358 匿名さん
ん？同じく5千万前後でしょ

[2360: マンション比較中さん]

>>2359 匿名さん
例えば具体例ってありますか？

[2361: マンション検討中さん]

>>2358 匿名さん
どの口が偉そうにまともとか言ってんだか
自身の収入に見合った発言してくださいね笑

[2362: 匿名さん]

>>2360 マンション比較中さん
特に今はないけどこれから、これから

[2363: 名無しさん]

>>2357 マンコミュファンさん

間違いないw

[2364: 匿名さん]

一人芝居おつ～

[2365: 匿名さん]

>>2364 匿名さん
ん？どれとどれ？

[2366: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
同じ三井の新築戸建てファインコート志木ブライトアベニューは7千万です。

[2367: eマンションさん]

もうここもあと2戸か。他の志木マンションに比べるとだいぶ売れてますね。

[2368: eマンションさん]

>>2367 eマンションさん
とはいえ築1年ですからねえ。これで売れてるなら他が情けなくて（笑）

[2369: マンション検討中さん]

安いけど高い。

[2370: 匿名さん]

8月31日で完売ですかね。

[2371: 周辺住民さん]

>>2370 匿名さん

ないないww

[2372: 匿名さん]

>>2371 周辺住民さん

そうなんですか。
物件概要に残２戸が8月31日14時に抽選て書いてあったから、てっきりそこで完売するのかと思いました。

[2373: 検討板ユーザーさん]

>>2372 匿名さん
ただ人気に見せかけたいだけで抽選なんてないでしょ^_^;

[2374: 検討者]

>>2373 検討板ユーザーさん
たしかに買い手が決まってるので抽選はないですね

[2375: 通りがかりさん]

>>2374 検討者さん

だいぶ時間はかかりましたがお疲れ様でした！！
色々言う人はいますが良くも悪くも普通のマンションです。

[2376: 口コミ知りたいさん]

>>2375 通りがかりさん

てか1平米しか変わらんのによく6千万で売れるな。
しかも相場より5百万ほど高いしな。
値引きあるんかな。

[2377: マンション比較中さん]

>>2376 口コミ知りたいさん
間取り見れば価格差一目瞭然でしょ

[2378: 匿名さん]

いよいよ最終2戸、本日受付・抽選です。
完売するでしょうかね。

[2379: 口コミ知りたいさん]

申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。
　

[2380: マンコミュファンさん]

>>2379 口コミ知りたいさん
それで完売しましたか？

[2381: 口コミ知りたいさん]

>>2380 マンコミュファンさん
しましたよ

[2382: マンコミュファンさん]

>>2381 口コミ知りたいさん

時間かかったな
おつかれさまでした

[2383: 口コミ知りたいさん]

なんで完売表記ださないんやろ。
時間かかったのにキャンセル出たらまずいから引渡終えるまでHPもこのままってわけか？

[2384: 匿名さん]

>>2383 口コミ知りたいさん
マンション購入されたことが無い方のようですが、「購入申し込み＝売買契約完了」ではなく、購入申し込みして売買合意を得てから後日の重要事項説明会(通常1～2週間後)をへて契約書サイン(売買契約完了)となります。購入申し込み時点で重要事項説明書は渡されず、説明会で｢ちょっと待て！この特約条項があるなら買えない｣となるとリセットされますので、通常は完売表記は売買契約完了まで出さないです。

[2385: 口コミ知りたいさん]

>>2384 匿名さん

じゃあまだ契約もしてなければ完売もしてないってことですね！

[2386: マンション検討中さん]

>>2381 口コミ知りたいさん

完売してないらしいです。2384曰く。

[2387: 匿名さん]

>>2384 匿名さん
三井とか野村はそのへんが慎重だよね。
マンション専業デベなんかは全戸に申し込みが入った時点で完売を宣言しちゃうこともある。

[2388: マンション検討中さん]

未だにここでネガってる方々がマンション購入に関する一般常識もご存じないレベルだと自らバラしてて滑稽。

[2389: eマンションさん]

>>2388 マンション検討中さん
まあ近くに住んでる人なんでしょうね

[2390: 評判気になるさん]

公式ホームページがクローズされましたね、完売おめでとうございます。
志木はブリリア，パクホとメジャーセブンのスケール感ある物件が連続してましたが、いずれも時間をかけて着実に売り切りましたね。お疲れ様でした。

[2395: 管理担当]

[No.2391～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[2396: 評判気になるさん]

>>2390 評判気になるさん
まあ、結局は人気な素敵なマンションだったんですね。近隣のマンション住まいですが
おめでとうございます！　素敵な街ですよ。志木を堪能してください！

[2397: マンコミュファンさん]

>>2396 評判気になるさん

パ、パク。パ、パクホ？。

[2398: マンション検討中さん]

今となっては安い物件でしたね！
数年前は志木で5千万なんか出せばそれはそれは立派な戸建てが建てられたのに。

[2399: 評判気になるさん]

そうかあ、売れたのかあ　エクセレントと今度東北二丁目で工事やってるね。もっと値段上がるんでしょうね。三井不動産を買えたという人は良かったですね。

[2400: 検討板ユーザーさん]

>>2399 評判気になるさん

円高になって少しは建築費下がるかもしれませんが既に請負契約してるからまだまだ価格は上昇するんでしょうね！
三井ブランドを買えた人は勝ち組ですね。