パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[221: マンコミュファンさん]

>>214 匿名さん
100円、300円均一と同列で魚屋を語るなんてネタとしか思えないんだけどw

[222: まさる]

>>220 マンコミュファンさん

近隣マンションのスレはまともな議論すらなされてなかったりするわな

[223: 匿名さん]

>>219 口コミ知りたいさん
ありがとうね
個人経営はないのかな

[224: 口コミ知りたいさん]

志木駅の魚屋は知らないけど、共働きなのでヨシケイ使ってますが届くお魚美味しいですよ笑

ちなみに今オートロックなし物件住んでて、玄関前の宅配ボックスに届けてもらってるけど、オートロックありの物件ってどうしてるんでしょうか？

[225: ご近所さん]

>>224 口コミ知りたいさん
ウチのマンションには食配用の空調管理された配達スペースが宅配ロッカーとは別にあって、そっちで受け取れるようになってます。ここは無いのかな？

[229: マンション掲示板さん]

[No.226～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[230: マンション検討中さん]

徒歩７分と志木街道の歩道の狭さ、なれるかだけがとても気になります。志木本町側はきれいなのですが新座市側は道が少し、ですよね。
マンション自体はきれいで好きです。

[231: 検討者]

>>230 マンション検討中さん
志木街道の歩道が整備されるといいですね

[232: eマンションさん]

>>231 検討者さん
そうですね。それと金額面で高すぎるので、どうしても踏ん切りがつかないですよね。

[233: 通りがかりさん]

>>232 eマンションさん
どこと迷われてますか？

[234: eマンションさん]

>>233 通りがかりさん
パクホ、イトチュー、ブリ、オハナ、ヴェローナシチーあたりです。

[235: マンコミュファンさん]

>>234 eマンションさん
この近辺の新築が候補なんですね。
予算をいくらに設定するか次第ですね。

[236: eマンションさん]

>>235 マンコミュファンさん
予算面無視したとしたら上記のうちどれが一番良いと思いますか？

[237: 評判気になるさん]

>>236 eマンションさん
駅距離はどう考えられてますか？
駅距離重視＝ブリリア 、クレヴィア
価格・間取性能・ブランド＝三井パクホ
個人的見解です。

[238: 検討板ユーザーさん]

朝霞・志木で分譲されている新築マンションどこもリセール価格は期待できないので、比べ何の意味もないですよ。それぞれの好みと生活にあった住まいを選べば良いものです。

ほとんどの方は既に購入済みで新たなマンションが出てくると気になってると思いますが、あなたの選択は間違ったりしてないので煽りなんかに反応しなくても大丈夫です。反応すればするほど新規の検討者がこのスレ見るとどう思うとおもいます？

[239: eマンションさん]

>>237 評判気になるさん
駅近で設備性能良い物件はないですか？

[240: マンション検討中さん]

>>239 eマンションさん
中古で良ければプラウドシティ志木本町ですね

[241: eマンションさん]

>>240 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。

[242: 匿名]

素人質問でごめんなさい。ここの建物の隣の高圧線を気にしています。幼子がいるので、白血病になる可能性が高くなると朝霞のマンション担当さんが教えてくれて、気にしています。お子様のことを思うならなと言われると、急に不安になっています。ネットでも検索しましたが、安心できる材料を見つけられませんでした。主人は低層階なら平気だろと言うのですが。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
ネットで検索されているならお分かりかと思いますが、もし本当に別マンションの営業担当がそんなこと言っていたのなら訴えられかねないですよ。。。あのレベルの高圧線の健康面への影響が気になるなら、まずご自宅内の電化製品の利用を見直す必要あるでしょうしスマホなんか自宅でのデータ通信遮断しないとダメなレベルかと。相手の心理につけ込むような売り方をする営業マンは信用しない方が一番。どうしても不安なら医療機関に相談された方が良いです。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
ただ、「病は気から」の諺もあり、実際にプラシーボ効果等は証明されていますから、ご本人の懸念が解消されないようなら我慢して決断されるのは精神衛生上よろしくないでしょうね。万が一全く別の要因でお子さんにが病気になられた時にご自身の決断(妥協)を責めることになりかねませんから。ご家族皆さんが納得して安心して暮らせる住まいが一番です。

[245: 匿名]

返信ありがとうございます。高圧線の電磁波は日常の電磁波とは比較にならないそうです。ここを選ぶ人が白血病になるとかの言い方はしていませんでしたが、あくまでも一般論とおっしゃっていました。丁寧なお返事に感謝します。

[246: eマンションさん]

高圧線の鉄塔近くの物件は割安なんですってね。
すみません、不動産知識としては基本でしたね。

[248: eマンションさん]

>>245 匿名さん
高圧線の電磁波が日常の電磁波と比較にならないと言ってるのが事実なのかちゃんとご自身で調べた方がいいと思います。あの距離の高圧線を気にするなら少なくともドライヤーを使うのはやめた方がいいです。

[249: まさる]

電気代も高いし、自然乾燥も選択肢ですな

[250: 匿名さん]

>>242 匿名さん
アスクドクターズとかでもなんでもいいので専門家に質問すべきでしょう。
担当の営業者にもそんなことを言われたと素直にお伝えすればなんらかの情報をくれると思いますよ。

[251: 評判気になるさん]

もう、高圧線の話題はいいと思うのです。続けても売れなくなるだけ。

[265: 名無しさん]

たくさん消されてるのは、全部電磁波の話題なのでしょうか。毎回毎回見ていられないので消さないで欲しいです。電磁波の核心を着く内容とか、売り手の圧力で消されるのでしょうか。気になります。

[266: マンション検討中さん]

>>265 名無しさん
消されているのは朝霞と志木の物件でくだらないコメント連発している輩のものですので気にされなくてもよろしいと思いますよ。てか、「電磁波の核心をつく内容」がこんな匿名マンション掲示板で発表されると思ってるのですか？大丈夫？

[272: 管理担当]

[No.247～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題

[273: マンション検討中さん]

マンマニの解答、いつもよりちょっと冷ためだな笑
無料できちんと回答してくれる時点で神だけどね。

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

そりゃそうでしょう。デベは仕入価格に利益率を計算して、さらにそこから将来価値を見据えて美味しいところは限界まで取って販売するので、厳しく言えば人気地域で新築購入でリセール価値を期待することは都内の一等地を除いては夢に近い話です。
それでも買うなら中古で買う方が勝率は期待できますよ。

[275: マンション掲示板さん]

>>274 マンション検討中さん
あのー、そういうことじゃないです、、、

[276: マンション掲示板さん]

志木って東武東上線で唯一マルイがあったりとそこそこ栄えてるにも関わらずなんでこの住宅価格が上昇してる時にたいして上がってないんでしょうね？
供給が多すぎるからでしょうか。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>275 マンション掲示板さん

ですね、笑。

まぁ、他のエリアの新築と比べると割安感はありつつ、志木駅周辺の中古相場自体はそこまで伸びていないので、厳しいコメントだったんでしょうね。

[278: 通りがかりさん]

>>277 口コミ知りたいさん
割安感ないから厳しいコメントなんじゃ？
2路線以上無いし人身事故多い東上線頼みではね…
最悪朝霞台まで歩けなくはないが

[279: 口コミ知りたいさん]

>>276 マンション掲示板さん

少ない需要と多めの供給なんでしょうね。

浦和や大宮のようにエリア自体のニーズや、
大宮以北からの流入の様なものもないでしょうし。

東上線のみだったり、南側が開発余地があったり、
志木新座の間っていう点も弱いのかもしれません。

[280: 口コミ知りたいさん]

>>278 通りがかりさん

他のエリア＝都内や浦和・大宮のイメージで
割安といっていました。
志木のエリアでいったら割安感はないですね。
物価や人件費の高騰もあるので仕方ないとは思いますが。

[281: 匿名さん]

マンマニさんはこうした掲示板も見てらっしゃるので最近の変な荒らしも踏まえあのように回答されたのかなと思いました。もしかしたら質問者自体が当の輩かなとも思われかねないシンプルな質問でしたしね。

[292: eマンションさん]

こちらは売れ行きどうなんでしょうか？
じんわり売れていってそうですが。

[296: 匿名さん]

朝霞台のホ○ダの社宅みたいになってるマンションは民度高そう。((笑))

[297: マンコミュファンさん]

>>296 匿名さん
和光のシーアイの間違いでは？

[298: 口コミ知りたいさん]

>>292 eマンションさん
残り101戸みたいですね

[299: 坪単価比較中さん]

>>298 口コミ知りたいさん
ここ数年の東武東上線沿いでの新築マンション供給ラッシュはすごいですし、需要もあらかた刈り取られちゃった後でタイミングが悪いのかもしれないですね。落ち着いた住宅地エリアで価格も高過ぎず仕様も悪くない…と条件的には揃ってるのですが。

[300: 検討者]

>>299 坪単価比較中さん
そうですね。駅徒歩も7分ですしそんなに悪くないかなとは思うのですが。

[302: 管理担当]

[No.282～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[303: 口コミ知りたいさん]

あと1年、完成が楽しみです♪
このマンションの最大のメリットは高耐久部資材使用で大規模修繕工事の周期が18年なことだと思ってます。通常の12年周期より2回少ない分、コスト的にも景観的にもメリットだなと。
あと、エントランスも無駄な家具や雑貨がない分メンテナンスしやすそうだし、いつ使うかわからないゲストルームとかより、毎日でも使いたいテレワークブースがあることもメリットに感じます。

[304: 匿名さん]

>>大規模修繕工事の周期が18年
>>通常の12年周期より2回少ない
着眼点、鋭いですね！

ゲストルームは親戚が来た時にいいかなと思います。
ただ、友人の話を聞くと、運動会や授業参観の時の争奪戦があるとも聞くので、最初から期待しない方がいいのかもしれないと感じます。
イベント時に泊まりたい人が多いので、争奪戦になりそうですよね。

[305: マンション検討中さん]

駅前の物件は荒れてるようです

[306: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん
荒らしは誰も見てくれない物件にはコメントしないってのもあるだろうけどね

[307: 口コミ知りたいさん]

>>306 マンション検討中さん

ここみたいに？

[308: 匿名さん]

運動会や授業参観はコロナ禍以降参加者の人数制限もありますしゲストルームの利用率も減っているんじゃないでしょうかね…
何はともあれ住人が平等に利用できる利便施設があればそれでいいと思います。

[309: 匿名さん]

ここの戸数規模でゲストルーム無いのは普通でしょう。その分の空間を本来分譲で得られる売上を他に転嫁しなきゃならなくなりますから、今の価格でも苦戦してるのに無理ですよね。

[310: 名無し]

>>309 匿名さん
駅前のブランズは炎上してるってばよ

[311: まーしー]

>>310 名無しさん

世界一の時間へ

[312: マンション検討中さん]

建物のそばの鉄塔は、
雨の日に、
バチバチと大きな音が鳴るのでしょうか、
ここと並行して検討中の
マンションの掲示板に書き込みがあり、
気になりました。
近隣に住んでる人で
ご存じの方がいたら。

[313: 検討者]

>>312 マンション検討中さん
気になるならご自身で確認された方が安心できるかと

[314: 周辺住民さん]

>>312 マンション検討中さん
鳴りませんよ。。。本当に心配されてるのでしたら雨の日に現地をご自身の目と耳で確認されては如何でしょうか？お住まいの近くに同じような施設があればそちらも併せて確認されることをお勧めします。

[315: マンコミュファンさん]

返信コメント早すぎ！(笑)

[317: 名無しさん]

>>314 周辺住民さん
高圧線に砂とか埃が積もるとバチバチなると思います。

[318: マンション検討中さん]

>>317 名無しさん
高圧線って絶縁体でカバーされてると思うんだけど、どういう原理。。。

[319: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
近所の鉄塔からはどう聞いてもバチバチは鳴りません。
ギジギジ、ビジーバッバッと自分は聞こえます。
しかし擬音は人によって聞こえ方が違うと思います。

[320: 匿名さん]

このスレは終わってますね。
荒らしている何人(一人芝居かもしれないですが)が本当の契約者ならトラブルが絶えないマンションになりそうで残念です。