パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[2181: eマンションさん]

>>2180 マンション検討中さん
というよりもどちらも盛り上げてもらって競い合って両方とも早期完売できたら良いですよね。

[2182: マンション掲示板さん]

>>2181 eマンションさん

おっしゃる通り。好きなほう買えばいいんですよ

[2184: 名無しさん]

ここの営業は他社を蔑む発言が一切なかったので、良かったです。

[2187: まさるさん]

なるほどなるほど
地所レジ>三井>>>>>新日本
という事ですな。商品力に自信があるところは押し売りせんぞ。隣駅の築２年の中古より安く売ってくれるなるて、この価格高騰の中ありがたいござんす。

[2188: 管理担当]

[No.2177～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2189: 名無しさん]

>>2188 管理担当さん
沢山書き込みがありましたが、自作自演だったのですね。同じIPからの書き込みで分かったのでしょうか。

[2190: 口コミ知りたいさん]

多分、エクセレントの営業たちですかね。内容は見てないから分かりませんが。ちゃんと営業すればいいのに墓穴ほってますね

[2191: マンション検討中さん]

>>2190 口コミ知りたいさん
今日は営業さん達は休みなのか書き込みがないですね笑

[2192: 名無しさん]

>>2191 マンション検討中さん

今日はエクセレントシティの営業は休みですよ

[2193: 匿名さん]

Ｅ系のマンションとＯ系のマンションは周辺物件のスレが荒れますね。
理由は推測できますが私は書きません。

[2194: マンコミュファンさん]

ディスポーザーは子供のプラスチックスプーンを気が付かないで入れてしまい。回したら、歯が欠けてしまった。その後何もかも粉砕してくれなくなり、小蠅の発生に悩まされました。

[2195: 名無しさん]

>>2194 マンコミュファンさん
それって壊したのもあなたの過失だし、
ディスポーザー使えなくなったことで小蝿が発生したのもあなたの生ゴミ管理甘いからですよね。
ディスポーザーのせいみたいに書いてますけど、全く関係ないと思います

[2196: 評判気になるさん]

>>2195 名無しさん

そりゃそうだけどそんなむきにならなくても笑
配管に生ゴミ流すわけだから虫がわく可能性あるの。さっさとごみはごみ置き場にもって行けばいいだけの話し

[2197: マンション検討中さん]

>>2194 マンコミュファンさん

ディスポーザーってそうなんですね。
便利なものにも弱点はありますよね。
シンプルが1番いいですよね。
やはりディスポーザーは考えると
いらない物かもしれませんね。
今もないし。笑
ありがとうございました。

[2198: 口コミ知りたいさん]

もうディスポーザ飽きたよ　ないんだから論議しても意味ないじゃん。あってもなくてもいいよ。別に。

[2199: 口コミ知りたいさん]

>>2198 口コミ知りたいさん

ディスポないだけで、ゴミ置き場が悲惨になる
想像しただけで鳥肌が

[2200: マンコミュファンさん]

ゴミ置き場が悲惨になるとはなぜですか？ただのディスポーザー付きマンションの販売員？詳しく知りたいです。

[2201: マンション検討中さん]

ここゴミ置き場が敷地内の奥だから収集車入ってこないよね？
外に置き場あるもんね。
管理人はゴミ出すときエントランスの中通るの？それとも駐車場の方の車道？
担当説明してくれないし教えてもくれなかったんだ。
教えて住んでる皆様。

[2202: 口コミ知りたいさん]

>>2201 マンション検討中さん
知らん、管理費払いますから規則通りゴミ置き場に置きましょう。

[2203: 匿名さん]

マンションのゴミを出すのは管理会社の清掃スタッフかと思えば管理人（ライフサポーター）さんの担当なんですね。
ディスポーザーなしだとゴミ置き場が悲惨、、、は私も意味が分からないです。
生ごみの量は多くなるでしょうけどルールを守れば問題ないと思います。

[2204: 匿名さん]

>>2203 匿名さん

ただの煽りだから反応すんなって。具体的にいえば売れてない新日本建設　エクセレントシティの営業か契約者だよ。契約者なら、あまりの会社の信用のなさにうさばらしか、営業ならいわずもがな。

[2205: マンション検討中さん]

旨みがない

[2206: 匿名さん]

ここって本当に売れてるの？
この前見に行ったけど夜の雰囲気見て今周辺ぐるぐる回ってみたけどまだ半分も住んでなくない？
引越し始めてからもう1ヶ月以上経つよね。
予定38と今の6で44てことは90くらいは売れてるんだよね！？

[2207: マンション掲示板さん]

>>2206 匿名さん
90はいってません。

[2208: eマンションさん]

>>2207 マンション掲示板さん

売れ残りマンション

[2209: マンション掲示板さん]

>>2208 eマンションさん
まあそう言っても言いすぎではありません。

[2210: マンション検討中さん]

>>2206 匿名さん

昨日から引き渡しだよ。１ヶ月早くできる人はできると案内きたよ

[2211: 匿名さん]

>>2206 匿名さん
引渡し1か月で引っ越せる人ってめったにいないんじゃない？
子どもがいるなら学期や年度の境目まで待つだろうし、買い換えなら引渡しのタイミング待ちもあるし。
2206ってマンション購入なんてこれっぽっちも考えてないんだね。

[2212: マンション検討中さん]

滅多にいなくない。逆でしょ。
引渡し＝ローン開始だから最初の月はいいだろうけど年度の境目までダブルで払う人なんているの？何か月あると思ってんの？
買い換えから引渡しのタイミング待ちっていうけど、先に決済するか後売りもしくはダブルローンでローン組するのが普通だとおもうし引渡しのタイミング待ちする事なんてないだろ。
引渡し受ければそりゃ自由だけど住民票移動するだろうし買い換えなんて逆に決済終わってんのに1か月も待ってくれる客いないよ普通。
さっさと出てその家引き渡してくれって思われてるよ。

[2213: eマンションさん]

>>2212 マンション検討中さん

だから11月１０日が鍵の引き渡しだって。慌てるな(笑)

[2214: まさるさん]

>>2213 eマンションさん
いやはや慌てすぎの輩が近年増殖してますな。

[2215: 匿名さん]

こちらのマンションは先着順の6戸＋未販売住戸が残っている住戸数ですよね。
現在第4期7次まで進んでいるようですが、どなたかモデルルームで価格表をご覧になった方はいらっしゃいませんか？
正確にはどのくらい残っているのでしょう？

[2216: 匿名さん]

>>2215 匿名さん
欲しいのが「正確な直近情報」だったら直接営業に確認するしか手段ないよね。ここで誰が買いたところで匿名の無責任情報な訳だし。。。

[2217: 匿名さん]

>>2216 匿名さん
直接確認したわけではありませんが、これまでのフローを見ての感触としては恐らく20～30戸ほど残している感じがします。

[2218: 匿名さん]

ここが早く完売しないと、ご近所のエクセレシティは売れないでしょ。頑張って欲しいと向こうの担当も思っていることでしょう。

[2220: 匿名さん]

>>2218 匿名さん
エクセレントはこことどっこい物件なのでどちらも苦戦中ということですね。

[2221: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
物件概要に明記されてる通り、11/22更新情報では第4時8期以降36戸ですね。もしそこに先着順6戸が含まれなければ計42戸。

[2222: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
なるほど。予想より多く残ってますね。もしかしたらさらにもう少し隠している可能性も否定できませんね。

[2223: Anonymousさん]

>>2222 匿名さん
三井がここの物件販売で虚偽情報開示するメリットは無い。今の時代にそれがバレたらどうなるか、社会人なら分かるよね？

[2224: 買い替え検討中さん]

>>2223 Anonymousさん
いや、三井は残り戸数にはまったく触れてないが。
第4次8期36戸とあるだけ。
つまりまだ他に残っていても虚偽にはならない。

[2225: 匿名さん]

>>2224 買い替え検討中さん
えー！？
物件概要の記載を読み取れない人？？

[2226: eマンションさん]

>>2225 匿名さん
物件概要には残戸数の記載はないんだよ。
だからあながち間違ってはいないと思うけど。

[2227: 評判気になるさん]

>>2226 eマンションさん
「本販売期以降の総販売戸数は36戸です。」って明記しとるがな。大丈夫か？

[2228: マンション検討中さん]

私はディスポーザー付きが良いと思います。2分くらいの差なんて大したことないですよね。

[2229: マンション検討中さん]

>>2228 マンション検討中さん
皆さんそれぞれ好きな物件選べばそれが一番。優先条件が違えば違う物件が良いのも当然。

[2230: マンコミュファンさん]

ここに書き込んでいるのは、アクセレントの担当さんが多い？笑

[2231: 匿名さん]

>>2230 マンコミュファンさん
ネガの投稿は営業しか書き込んでないでしょうね

[2232: マンション検討中さん]

>>2227 評判気になるさん
本販売期以降の総販売戸数は36戸ってのは、当該期で売れた戸数が含まれていない。しかもいくら隠し持っていたとしても、キャンセルが出たと説明すれば指摘されても誤魔化しがきく。だからそのまま素直に信じ込むのは危険といえる。

[2233: 匿名さん]

>>2232 マンション検討中さん
屁理屈こねる前に
＞物件概要には残戸数の記載はないんだよ。
と書かれた根拠をどうぞ

[2234: 通りがかりさん]

>>2233 匿名さん
横から失礼します。
販売戸数＝残戸数ではないとおっしゃりたいのではないでしょうか。
物件概要には販売戸数と記載がありますが、それ自体残り在庫の意味ではないと。

[2235: マンション検討中さん]

>>2234 通りがかりさん
その通り。物件概要には残戸数の記載はない、そのままの意味だ。開示されているのは残戸数ではなく、文字通り販売戸数だってこと。つまりまだ在庫は隠し持っている。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2240: 管理担当]

[NO.2236～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2241: 匿名さん]

なんで2235が消されないの＿？

[2242: マンコミュファンさん]

>>2241 匿名さん
言ってること間違ってないからではないですかね？

[2243: 匿名さん]

志木は暮らしやすい

[2244: 匿名さん]

志木駅の周りはお店もいろいろとあるし、暮らしやすいですよね。
このマンション自体は新座ではあるけど…
志木駅のこちら側だとイオンもあるし
普通に暮らしていく分には全体的に過不足はないかと思う。

[2245: 検討板ユーザーさん]

>>2235 マンション検討中さん
まだまだ隠し在庫はありそうですかね。
いつになったら完売できることやら(＞＜)

[2246: マンコミュファンさん]

志木はもう検討されないのかな。書き込みも伸びない。最近、川越物件が勢いありそう。

[2247: 検討板ユーザーさん]

>>2246 マンコミュファンさん
ですね。川越は伸びて、志木や朝霞、あと所沢ももう落ち目でしょう。

[2248: マンション検討中さん]

>>2247 検討板ユーザーさん
志木住みやすくていいですけどね

[2249: 匿名さん]

>>2247 検討板ユーザーさん
川越の伸びる余地って。。。仲介業者に聞いても現時点で既に課題評価エリアって認識だけど。

[2252: 匿名さん]

>>2251 匿名さん
【誤】課題→【正】過大
ですねですね！

[2253: マンション掲示板さん]

ここは、エクセレントに足を引っ張られて完売遅くなるとおもう。ものすごいやめときなよトーク。

[2254: 匿名さん]

>>2253 マンション掲示板さん
エクセレントに足を引っ張られて、というよりも志木が供給過多で売れ残っているだけだと思われますが、、

[2255: マンション掲示板さん]

>>2254 匿名さん
今は新築の選択肢が多すぎますね笑

[2261: 管理担当]

[No.2256～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2262: 名無しさん]

ここは営業も物件も品がありますよね
すぐ近くの他社さんとは大違いでした

[2263: マンション検討中さん]

まだ、販売続けてたのですね。苦戦しすぎでは？

[2264: 匿名さん]

先着8戸＋5期2次以降総販売数28戸＝残り36戸

たしかに三井物件としては苦戦してます。
ブリリアが需要を根こそぎにしたのと、エクセやブランシエラなと競合も多いですからね。

[2265: 口コミ知りたいさん]

>>2264 匿名さん
先日見学に行きましたが、36戸も残ってなかったですよ

[2266: マンション掲示板さん]

>>2265 口コミ知りたいさん
あと何戸でしたか？

[2267: 口コミ知りたいさん]

>>2266 マンション掲示板さん
正確には不明ですが、たぶんあと34か35くらいかも？

[2268: 匿名さん]

>>2266 マンション掲示板さん
いま現在だと先着8戸に次期以降総数24戸なので32戸ですね

[2269: 口コミ知りたいさん]

>>2268 匿名さん
実はそれ以外に10戸位隠してる可能性はありますけどね

[2270: マンション検討中さん]

>>2269 口コミ知りたいさん
お隣のマンションのことですか？

[2271: 検討板ユーザーさん]

先々販売予定の部屋も、購入希望者が居れば先んじて販売してるみたいだから気になる人は早めに見学に行った方がいいかも

[2272: 評判気になるさん]

>>2270 マンション検討中さん
いえいえ、ここのことですよ！

[2273: 匿名さん]

ここ坪単価安いし三井なのにめちゃくちゃ苦戦してますよね。エクセレントに負けるとは、、、

[2274: マンション掲示板さん]

>>2273 匿名さん
そういえば、エクセレントの売れ行きはどんな感じなんでしょう？

[2275: 匿名さん]

先着7戸に未発売13戸。残り23戸まで減りましたね。

>>2274
あちらは先着12戸で未発売30戸。合計42戸残っているようです。

[2276: 匿名さん]

現在は第5期6次まで販売が進んでいるのですね。
三井らしからぬ販売状況の原因が気になります。
スレッドを遡ると2月の時点で36戸が残っていたとの事ですが、現在の残戸はどのようになっていますか？

[2277: 匿名さん]

>>2276 匿名さん
キミは1つ前のレスさえも読めんのか。

[2278: マンション検討中さん]

>>2277 匿名さん

まだ未発売もあるんですね。隠し球か何かですかね？

[2279: 評判気になるさん]

>>2278 マンション検討中さん
隠し玉も何も、基本的に要望書が入った部屋から販売対象にしていくからシンプルに今の時点での残り戸数が物件概要の通りってだけだろ。

[2280: マンション掲示板さん]

>>2279 評判気になるさん
あと16戸ですね