パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[2121: マンコミュファンさん]

ありがとうございます！
火消し係！
もー出てくんな！ですね。(^｡^)

[2122: 名無しさん]

>>2121 マンコミュファンさん
はい辛い(>_<)

[2123: 評判気になるさん]

また自分で書いて辛い、一人芝居も辛いのう

[2124: eマンションさん]

>>2109 マンション探しさん
どういったお立場の方か存じませんが、ここ東武東上線物件ですよ？西武池袋線と比べても2段くらい下がるイメージかと思いますし、広域検討者には余計にピンと来ない面もあるのかと。あとは最近の三井のパークホームズは酷い仕様の郊外物件連発してて評価が一気に落ちた気もしますし、坪250万そこそことは言え130戸以上の規模でディスポーザー無し。そんな簡単には売れないでしょう。

[2125: 名無しさん]

>>2118 匿名さん
それでも残り100弱だからまずまず売れてると言ってもいいんじゃないの？

[2126: 評判気になるさん]

>>2124 eマンションさん
同じ２０分だと清瀬とか保谷くらいだしそのあたりは田舎臭くて検討してません

[2127: 評判気になるさん]

因みに練馬駅より池袋側だと高くて買えませんというか買えるけどそこまで個人的に価値観ありません。８０００万だすなら志木で５０００万そこらのほうが池袋駅利用なのでリーズナブル。昔石神井公園に住んでたけど西友もつぶれて結局なにも今はない。ただの住宅地

[2128: 通りがかりさん]

西武池袋線が東上線より2段上って思わず笑っちゃった

[2129: 評判気になるさん]

>>2128 通りがかりさん
意味が分かりませんね。池袋から西に平行に向かっているだけで秩父に向かうか森林公園に向かうかだけ。都内なら板橋か練馬かだけ。　まああえていうなら中央線へのバスのアクセスは南に池袋線が近いだけにそれはそれでいいですが電車なら変わりませんよ。私は東上線にも西武線にも住んでいたので雰囲気や距離感も理解していますがそう変わりませんよ。東上線のメリットは池袋下りてから副都心線、山手線へのアクセスが良い。あと、百貨店が東武はありますが西武は残念ながらヨドバシになります。西武線に住んでいるものとしてまた、池袋が好きな私には残念ですが。まあ、あんまりどっちがいいというのはつまらない話しですね。自分の勤務先や実家などアクセスがいい沿線を選べばいいだけ。　志木は今は物件あって選べますが朝霞は駅近（10分圏内）がなくこんど新しい物件も出てきましたが徒歩２０分ですね。

[2130: 評判気になるさん]

あとディスポーザーディスポーザーいいますが好きならそれ限定で選んでください。ないものはしょうがないから立地と値段とその他諸々考えて検討ですね。こっちが立てばこちらが立たない、完璧な物件で価格安い物件あれば教えてください。デべは他社と差別化して企画してますから自分に合うマンションを選べばいいだけ。買えないならいちいちあれがないこれがない高いだの文句言ってないで（多分そういう人はどこも買いません）　朝霞の３０００万位のマンションでチャリ通すればいいじゃないの？ディスポーザーついてるかもしれないし、知らんが

[2131: 口コミ知りたいさん]

>>2130 評判気になるさん
いやいや、東上線じゃなけりゃ駅近でもディスポーザー付いてる物件は結構ありますよ。しかも4千万台で十分手が届きます。西武線などに比べて無駄に値上げ重ねてきたのが東上線なので今や高騰しすぎの域です。

[2132: マンション検討中さん]

>>2131 口コミ知りたいさん
例えばどこですか？

[2133: 通りがかりさん]

>>2132 マンション検討中さん
具体的な物件名は控えますが、武蔵野線、伊勢崎線、SR線などに多く目立ちます。まあどうせ何にしてもバカにして下げるネガコメントで返すのでしょうが。

[2134: eマンションさん]

>>2131 口コミ知りたいさん

知らないんだね、西武池袋線が高いのを(笑)

[2135: eマンションさん]

>>2134 eマンションさん
東上線ネガキャンおじさん現れましたね

[2137: 電車マニアさん]

>>2129 評判気になるさん

東上線の池袋駅乗り換えは非常に便利。 東上線の改札でたらJRも丸の内線も改札目の前。西武線は乗換が不便、特に副都心線はクッソ遠い。
西武有楽町線から小竹向原駅で「東上線経由」のFライナーに接続する電車がない。有楽町線(東上線直通)から小竹向原駅で「西武線経由」のFライナーに接続する電車はある。
和光市駅で待てば、地下鉄2路線の始発に乗れる。
どう考えても東上線が圧勝。

[2138: 通りがかりさん]

>>2137 電車マニアさん
参考になるの数がすごい

[2140: 検討板ユーザーさん]

>>2139 匿名さん

どこも混みますよ、時間帯によっては。東横もでんとも西武も。

[2141: 通りがかりさん]

>>2137 電車マニアさん
小竹向原辺りでマンション買えるのに越したことはないですが今は高いですもんね。志木はなんだかんだで生活するにはいいところだと思います。この物件は、駅までの道のりに多少難がありますが、それに目をつむればいい買い物だと思いますよ。

[2142: 匿名さん]

>>2141 通りがかりさん
妥協して志木駅まで来たのにあのアプローチは脱力します。歩きにくくて雨の日とか特に危険ですし。新座市って道路整備が遅れてますよね。ブリリアくらい駅に近ければ気にならないのでしょうけど。

[2143: 検討板ユーザーさん]

>>2142 匿名さん

駅に近いと電車うるさいし、まあ、全て揃ってたら高くなるから優先順位が高いなら諦めるしかないですね

[2144: マンション検討中さん]

電車は深夜は走らない。救急車は深夜だろうが爆音。自分も世話になることもあるから、我慢はできる。

[2145: eマンションさん]

>>2144 マンション検討中さん

電車も救急車もめちゃんこうるさいでっせ

[2147: 評判気になるさん]

>>2144 マンション検討中さん

なんか調べてくれた人がいて住宅街まで来たら消えるみたいですよ。しかも救急車はたまにだけど電車は朝始発から夜までバンバンひっきりなしですからね。電車沿いは後悔してる友人がいました。T2サッシュ以上あれば閉めれば気にならないみたいですが

[2148: 評判気になるさん]

>>2147 評判気になるさん
まあ、音の件電車のうるささの方が気になるんですかね？電車沿いも検討しているのですがそこは二重サッシなので閉めれば全く聞こえませんが春、秋は空けますからね。
救急車は隣に救急病院があった賃貸がありましたがあんまり気にしたことないなあ。やっぱりクレームか規則か知らないですが病院に近くにくるとサイレン消してたのかなあ。検討者は病院に聞いてみたらいかがですか？

[2150: 名無しさん]

>>2130 評判気になるさん
ディスポーザーと言ってる人はごく一部だし、気に入らなければ買わなけりゃいい話で、そういう人の話をまともに聞く必要は無いです。私は無くても全くと言っていいほど差し支えないです。

[2151: マンション比較中さん]

>>2150 名無しさん
戸数が100を超えなければディスポーザー無くてもなんとかなるかもしれません。
逆に100戸以上の物件でしたら必須ですね。
そもそもここ最近の東上線物件は立地がまともなら仕様が悪い、または仕様がまともなら立地が悪いかのどちらか。しかもそのどちらのパターンも割高ときていますから敬遠されても納得がいきます。

[2152: 評判気になるさん]

>>2151 マンション比較中さん
必須って（笑）　昔のマンションはどうしてたんだ？別に今のマンション１００戸以上あるとこ住んでるけどなんもないぞ　管理人が大変なだけ。それだけスケールメリットという戸数で管理費払ってるのだから管理人と常識ある住人がいればいいだけ。常識なければ管理人から指導受けて学べばいい、ただそれだけ（笑）　なんの問題もないわ

[2153: 検討板ユーザーさん]

>>2152 評判気になるさん
ディスポーザーの普及が進んだのは既に30年以上も前の話しです。
それ以上の大昔には日本ではレアなものでしたが、今付いてないと大昔と同じ家ということになりますね。
つまり時代に取り残された旧住宅と言えるのです。

そして100戸規模の集合住宅でディスポーザーが無い、これが何を意味するのか。
おっしゃる通りで管理員の作業負担が大きくなります。
ただ作業が大変なだけで済めばまだ良いのですが、生ゴミが腐敗した臭気でゴミ置き場がすごいことになります。
もし管理が悪ければさらなる悲劇も覚悟しなければなりません。
いわゆるゴミ屋敷と化さなければ良いのですが。

こういった比較的規模の大きいマンションにもかかわらず大幅なコストカットを強行して低仕様にしてしまったことは長い目で見ると相当なデメリットと考えられるわけです。

[2154: eマンションさん]

>>2152 評判気になるさん
てか元が民度低そうだから常識なくて管理人から指導受けても学べなそう

[2155: 通りがかりさん]

>>2153 検討板ユーザーさん

見た目は公団、中身は旧式住宅って
とりあえず回避案件でしょ

[2156: 検討板ユーザーさん]

>>2153 検討板ユーザーさん
もうディスポーザーネタは飽きたので、ネガ投稿したいなら他の件でお願いします。

[2158: 評判気になるさん]

>>2153 検討板ユーザーさん
あほか、法整備も含め３０年前にディスポーザなんてついてないわ（笑）
同じ論法でくどくどあんたしつこいね。　分かったからさ。飽きたよ　皆さんのように
それしかいってこないほど人気あるんじゃないかとしか思えないわ

[2159: 評判気になるさん]

>>2157 eマンションさん
あんたディスポーザで諦めたのね。いいこと！　探して　他ディスポーザついているとこ沢山あるぞ　エクセレントを買おう(^^♪

[2160: 評判気になるさん]

仮想の世界では他を蔑むことで満足している哀れな人がいる。Ｋ国では多いらしいが日本でも一定の人が恨めしさをネット上でだれに言うわけでもなく投稿して満足している。　寝るとき空しく思うだけでしょ毎日。

[2161: 購入経験者さん]

>>2160 評判気になるさん
もう入居は始まっているのですか？新生活楽しみですね！

[2162: 口コミ知りたいさん]

>>2161 購入経験者さん

私は11月中旬に入居予定です。バタバタです。宜しくお願いいたします。

[2163: 検討板ユーザーさん]

>>2158 評判気になるさん
ちなみに日本でディスポーザーの製造を始めたのはさらに昔で50年以上前ですよ。
100以上も戸数あるならディスポーザーの導入は今日においては当然なのでは？
しかしそもそも何故この物件ではディスポーザーを導入しなかったのかご存知でしょうか？

[2164: 口コミ知りたいさん]

>>2163 検討板ユーザーさん
お隣の営業さんも夜遅くまで大変ですね。

[2165: eマンションさん]

>>2163 検討板ユーザーさん

ディスポーザーいらね、ゴキブリが下から沸いてきた話し友人から聞いた?　ゴキブリが嫌でマンションなんで。

[2166: マンション掲示板さん]

>>2165 eマンションさん

まじですか？　確か中性洗剤しか流せないしバクテリア生かさないといけないからありえますね。

[2167: マンション検討中さん]

https://disposer-arekore.hatenablog.com/entry/2018/10/04/171317

普通はトラップがあるんで配管からはこないすね

[2168: マンコミュファンさん]

>>2165 eマンションさん
ありえない笑笑
逆にディスポ無いせいでキッチンに生ゴミ散乱したまま放置してゴキブリとかウジ虫とかショウジョウバエとか大量発生しないように気をつけな

[2169: マンション検討中さん]

>>2163 検討板ユーザーさん
そんな理由言うまでもないやろ笑
安く仕上げて高く売る、バンバン利益取りたいだけやろ笑
こんな大幅なコストカットを強行してでも利益に走るとは、このご時世に酷いデベもあったもんだ笑

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2168 マンコミュファンさん

そうなんだ、確かに無駄なコストになるんですね。
情報ありがとうございます。うちは虫駄目なんで(笑)