パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志木コンフォートテラス［現地検証］敷地の広さを生かした3棟構成【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43356/
埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/

[1923: 口コミ知りたいさん]

あさか軍団が荒らしに来てますね。
書き込む掲示板間違えてますよー。

[1924: 名無しさん]

>>1923 口コミ知りたいさん
嫌がらせですよ。朝霞の物件シャリエだっけ？徒歩20分でも何百万ってことないから、後悔してあらいせにかな。このディスポ朝霞おじさん。

[1925: マンコミュファンさん]

最近更新されてないですね。
もうそろそろ完売でしょうかね。

[1926: ご近所さん]

まだ、西棟とか残ってそうですけどね。来週から内覧会みたいですよね？契約者の方であれば楽しみですね。その時に聞いてみればいいんじゃないですか

[1927: 管理担当]

[No.1917～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1928: 通りがかりさん]

マンションは住人が家のね、協力すれば
簡単に6億とか5億とか稼げるよ。
談合して売りたいんですって言うだけだよ。
誰でも駅近とかに住んでれば話し合いで
稼げるぜってなる。

[1929: 名無しさん]

>>1928 通りがかりさん
？
やれば？知らんが

[1930: マンション掲示板さん]

>>1928 通りがかりさん
日本語不自由で草

[1931: 匿名さん]

>>1930 マンション掲示板さん
何回読んでも理解ができなかったです

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

多分、要約(笑)すると駅近の戸建ての＊＊が談合と言ってますが地あけされて高く売れるんじゃないか？ってことじゃない？一戸売るんでなくデベに地上げされて、、。
現実的な話しではない妄想だから無視すれば？
マンション用地にどんだけ交渉しないといけないの？
もっと言えば真ん中のいえが反対したら終了。
駐車場や工場跡地じゃないと現実的じゃない。公道もあるし、あくまで無知な妄想だと

[1933: マンション掲示板さん]

>>1932 匿名さん
駅近では無いが手が届きやすい価格にしてくれてるからありがたいわな。

[1934: 通りがかりさん]

>>1933 マンション掲示板さん

安いですよね、7分　三井考慮しても

[1935: 通りがかりさん]

朝霞エリアは価値なしと、雑誌スーモに書かれてしまい、歯がゆいのだろう。

[1936: 名無しさん]

>>1934 通りがかりさん
いやコストカット考慮すると高い

[1937: マンション検討中さん]

駅からの距離は人それぞれの考え方があるが、工業地域？準工業地域？だっけか、その地域のマンションは絶対に安くても買ってはいけないらしい。雨が降れば臭くなるらしいし、低層階とかなら、喘息になるとか、怖くなること聞きました？ここなら安心。

[1938: 検討板ユーザーさん]

>>1935 通りがかりさん

ここ新座エリアはどうなんですか？

[1939: マンション掲示板さん]

>>1938 検討板ユーザーさん

スーパーも沢山あって良さそうですね。

[1940: 名無しさん]

>>1939 マンション掲示板さん

成城石井、イオン、タイラヤ、で今度okストアができたみたいです。

[1941: 口コミ知りたいさん]

>>1936 名無しさん
予算いくらなんですか？

[1942: 口コミ知りたいさん]

>>1941 口コミ知りたいさん

またまだ、価格は上がっていくんじゃないかなぁ。といいますか今買ってる土地や建築費さらなる高騰で志木に限らずまだまだ日本の不動産は安いとアナリストが言ってますね　ダブルインカムでも厳しくなりますね。昨日都市銀行の10年固定金利上昇するみたいです。　これから出てくる価格をみれば分かりますよ。

[1943: 口コミ知りたいさん]

>>1942 口コミ知りたいさん

だから、コストカットするところはしないと人によっては買えなくなりますから。　コストカットといってもまだ、床暖房、食洗機などは、標準仕様です。これからはそれらもオプションでしょうか。5000万前後で検討難しいなら、かなり下るか、駅遠マンションしかないですよね。
あったら志木に限らずおしえて欲しいです。ここは吹き抜けのエントランスになっており思い切りコストカットするなら吹き抜けにしないで二階を作って部屋にしますよ。
ほんとのコストカットはこれから出てくるマンションでさしょうね？因みにここの契約者でも営業でもないですが一般にここ数年は気に入った駅、物件あったら検討してみて下さい。

[1944: ご近所さん]

どうなんですかね、そういう意味では志木駅でも志木市側より新座側のほうが利便性はいいのですか？

[1945: 名無しさん]

しかし、新築パークホームズでディスポーザーが無いというのは珍しいですね。パッと見も、三井というより公営住宅のようですし。

[1946: 購入経験者さん]

志木駅が通過列車増えて格下げになったり、この戸数でディスポーザーなかったり、配棟もギチギチでランドスケープに余裕がなかったり、駅からそれほど近くなかったり、、、
数年前の分譲と比較すると大幅に劣化していると感じるでしょう。確かにそれは否めません。今どきどこもそんな感じです可哀想に。ただ一つ言えるのは価格等とのバランスから、今からならここが1番優れていると思います。志木駅は山手線からの距離考えたらまだお買い得です。
上の投稿でも言われてますが、これから先が本当の地獄でしょう。60平米前半の3LDK、設備貧弱、駅遠い。こんな感じになっちゃいますよ。新築中古問わず今出てるもので早くご決断されるのをお勧めします。
特に資材費なんか世界マターなので、まだまだ上昇しますし、都心の物件は外国人に買い占められて実需がどんどん郊外に追いやられますから。

[1947: マンコミュファンさん]

>>1945 名無しさん
公営住宅に住んだことがないので分からないのですが、このような見た目なのですか？

[1948: マンソン評論家]

両面アウトフレーム
隔板トールタイプ
エントランス二層吹抜け
ワークスペース
新築が厳しい時代によく頑張っていると思います。それでいてこの価格。今検討しているなら買いだと思います。過去には戻れませんから。

[1949: eマンションさん]

>>1947 マンコミュファンさん
公営住宅ってどのような見た目なのですかね。住んだことないので分かりませんね。

[1950: 口コミ知りたいさん]

いいなぁ。私の住んでる三井のマンションはショート隔て板、廊下側インフレーム、ディスポーザーなし、二層吹き抜けなしですよ。

[1951: マンコミュファンさん]

>>1950 口コミ知りたいさん

それどこですか？？
もしや築30年超えですか？？

[1952: 口コミ知りたいさん]

いいなぁ。私の住んでる野村のマンションは、トール隔て板、廊下側インフレーム、ディスポーザーあり、二層吹き抜けなし、Fライナー停車ですよ。

[1955: マンコミュファンさん]

売主がオープンハウスではなくてよかった。ビックモーターの住宅版ですね。買うなら三井クラスでないといけません。

[1956: 評判気になるさん]

>>1955 マンコミュファンさん

オープンハウスはやばいですよ。物件良ければいいですが物件を売るのが難しいから営業もきついですよ。今の時代にサンドイッチマンやってましたから。間取りや物件内容あるやつ体につけてましたから(笑)

[1958: 検討板ユーザーさん]

みんな薄々気付いてると思うけど、ここの良さは三井ってだけ。以上。

[1959: 匿名さん]

>>1958 検討板ユーザーさん

マンションに環境とブランド以外求めるものはない。

[1960: マンコミュファンさん]

>>1959 匿名さん
立地、環境が悪し、という話じゃないですか

[1961: 名無しさん]

>>1960 マンコミュファンさん

ではないみたいですね。志木駅7分のまぁまぁの近さと環境がよいところじゃないですか？上を望めばきりがないですからね。なかなか、今後はこの地区にこれだけの規模の三井マンションはでてこないんじゃないですかね？
規模が小さいマンションは管理面で懲りました。うちは息子が慶応か立教目指しているのでこれ以上の物件はない。新宿勤務の私は40分位の通勤です。

[1962: 評判気になるさん]

買わない人には条件が合わない、買う人は条件が合う。
私には環境良し(^.^)　以上

[1963: マンション検討中さん]

この物件をダメだなとかいう人の
目的は何？
ここを買わないでよ～
ってことですよね。

[1965: マンション掲示板さん]

>>1963 さん
近隣新築マンションの営業の書き込みでしょうね。でないと買う気もないマンションの掲示板に書き込む理由なんてないですから。

[1970: 管理担当]

[No.1953～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1971: 匿名さん]

今朝の東上線ストップは大変でしたね。
幸いなことに志木と池袋の間は各駅停車でしたが早く復旧したので助かりました。
北朝霞まで歩いても20分くらいですし、なにかと便利だなと実感しました。

[1972: 匿名さん]

>>1971 匿名さん

乗換駅の和光市や朝霞台が、志木より優れていることが明確に示されましたね。歩いて20分は徒歩圏じゃないですよ。

[1973: マンション検討中さん]

確かに和光は良いが、値段が高い。朝霞は、どうなの？プライド捨てて朝霞エリア？？ないだろ。。。おちぶれマンション？快速急行停車するのに、マンションなんてできやしない。畑好きならいいのか？

[1974: 評判気になるさん]

>>1972 匿名さん

北朝霞行きたいんでしょ？朝霞台にいけばいいだけ。歩くとかないから。朝霞に住みたきゃ歩いて20分のシャリエあるよ(笑)

[1975: 評判気になるさん]

>>1973 マンション検討中さん

和光もすんだけと垢抜けないよ。有楽町線始発はいいがね。電車止まることなんて殆どないんだからねー。
ヨーカドー好きでゲーセン好きならいいよ。

[1976: 沿線住民さん]

>>1975 評判気になるさん

それが東上線はよく止まるんだなぁ、残念ながら。知らぬが仏だったかな。東上線沿線に住むなら迂回路が取れる場所に住まないとストレスで禿げるよ。

[1977: 検討中]

>>1976 沿線住民さん
最近止まりましたっけ？
遅延が起きても割と志木までは動いてくれるので志木ならギリセーフだなと思ってました。

[1978: 東京上州線さん]

>>1977 検討中さん

志木駅や朝霞駅は電車が止まったとしても、自転車等でそれぞれ朝霞台駅や和光市駅に到着できるので難民にはならない。問題は柳瀬川～新河岸の区間、ここは本当に厳しいです。

[1979: 口コミ知りたいさん]

>>1978 東京上州線さん

まぁ、止まったらゆっくり会社いけばいいだけ。

[1980: 名無しさん]

>>1979 口コミ知りたいさん

心配性かなんかネガティブないか、探してくるね。電車はどこも止まるんだからさ。地下鉄、地上両輪ある駅心配なら買っとけ(笑)

[1981: 周辺住民さん]

今日は人の出入りが結構ありましたね。
もう部屋は見れるのかな？近くの一戸建てに住んでるけど興味はあるわ

[1982: マンコミュファンさん]

好き放題ではないけど、何部屋か見れると思うよ。

[1983: 匿名さん]

以前に比べて格段に自然災害が多くなっていますし、万が一電車が止まってしまっても複数の選択肢がある、最悪徒歩で帰宅できる環境が重要だと感じています。
こちらの掲示板でみなさんのご意見を参考にさせていただいております。

[1984: ご近所さん]

>>1983 匿名さん
池袋からなら東日本みたいな状況になればなんとか歩けますね。ハザードは悪くなかったと思いますが行政で出てますのでご確認ください。

[1985: eマンションさん]

>>1984 ご近所さん
つまり君の勤務地は池袋なわけ？？

[1986: マンション検討中さん]

高圧線が気になるな。

[1987: マンコミュファンさん]

>>1985 さん

どうでもいいツッコミ(笑)池袋まで丸の内、有楽町、山手、埼京あるから池袋まで着けたらってことだろ、ったく屁理屈野郎だな(笑)

[1988: eマンションさん]

>>1987 マンコミュファンさん
いや、東日本みたいな状況になったら、池袋にはたどり着けないよ。
だから勤務地が池袋の人だけがなんとか歩いて帰ってこれることになる。
てかそんな状況にはほぼならないから、全く意味のないシミュレーションだけどね。

[1989: マンション検討中さん]

>>1988 eマンションさん

全線止まればね　どこも一緒の話ししてもナンセンスかな

[1990: eマンションさん]

>>1989 マンション検討中さん
いや、ナンセンスではない。
23区住みなら全線ストップしても問題ないから。
都内勤務で最悪徒歩で帰宅できる環境が重要だと感じているなら埼玉県は外した方がいい。

[1991: eマンションさん]

>>1990 eマンションさん
被災時に徒歩で帰ることは危険であるということも言われている。

[1992: マンション検討中さん]

>>1991 eマンションさん
それ無いものねだりみたいな論法になっちゃってるよ笑笑

[1993: 通りがかりさん]

>>1990 さん

なら、この掲示板にこなくていんじゃない？
埼玉で働いている人含め働き場所は色々だから全くこの板で話しても意味ない。ナンセンス！

[1994: 通りがかりさん]

>>1993 通りがかりさん
あんたも同じに見える笑
ここ買う気ないのバレバレよ笑
はいナンセーンス！

[1995: マンション掲示板さん]

なんやここ、動物園か？

[1996: ご近所さん]

>>1994 通りがかりさん
いや、志木周辺を検討していますよ。冷やかしなら意味ないよ。まじめに。
推測だけでものを言っても意味ないですよ。意味ないからあなたのコメントはナンセンスなんですよ。興味があるなら電車が止まるとかそういうんじゃなくて志木の環境や物件のことなど話ししましょう。頭大丈夫ですか？

[1997: 匿名さん]

>>1996 ご近所さん

まぁ、小馬鹿にしている輩は相手にしないほうがいいですよ。

[2002: ご近所さん]

やっぱりあの人の投稿削除されたね。言葉使いには気をつけましょう

[2005: 購入経験者さん]

都心までの距離、ブランド、駅距離、災害ハザード、価格とのバランス。総合的に考えて、今販売中の「新築」マンションでは首都圏で一番優れていると思います。他に素晴らしい物件があるなら明示してほしい。

[2006: 名無しさん]

>>2005 購入経験者さん

見方でそれぞれ価値観は違うと思いますよ。その人にとってベストと思えればそれでいいんじゃないですか？
皆さん収入や資産違うしたくさんいい物件ありますよ。このマンションどうのこうのは言いませんかあまりに視野が狭すぎる発言。

[2007: 匿名さん]

>>2005 購入経験者さん
なんも言えねー？

[2008: マンコミュファンさん]

絶対シカトした方が良いのに。
てか、1人芝居？
くだらないのはシカトが1番だよ
どんな事書かれても。
悔しいからと反論するな。
1人芝居なら別だが
お疲れ様と言っておこう。

[2009: ご近所さん]

>>2008 マンコミュファンさん
一人芝居ではないですよ、勿論。ＮＯ１物件はその人なりに違うのでここがその人にとって一番良ければそれはそれで良いことです。それだけです。ただ、いいとこ、悪いとこ含めて共感できたりできなかったりして参考にする為にこういう板はありますので信ぴょう性や貶める書き込み等は個人で取捨選択すればいいことです。５０００万円のマンションを購入考えている人はその位できるでしょう。

[2010: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2011: ご近所さん]

>>2010 マンション検討中さん
？？　もしかして断られましたか？8割今買ってて完売はいつかするのでその人にとってはＮＯ１なのです（価格で８０００万９０００万のそれ以上のマンションであってもローンで毎月きつきつならそれはそれで除外されます）　大きなお世話（笑）