パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[1923: 口コミ知りたいさん]

あさか軍団が荒らしに来てますね。
書き込む掲示板間違えてますよー。

[1924: 名無しさん]

>>1923 口コミ知りたいさん
嫌がらせですよ。朝霞の物件シャリエだっけ？徒歩20分でも何百万ってことないから、後悔してあらいせにかな。このディスポ朝霞おじさん。

[1925: マンコミュファンさん]

最近更新されてないですね。
もうそろそろ完売でしょうかね。

[1926: ご近所さん]

まだ、西棟とか残ってそうですけどね。来週から内覧会みたいですよね？契約者の方であれば楽しみですね。その時に聞いてみればいいんじゃないですか

[1927: 管理担当]

[No.1917～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1928: 通りがかりさん]

マンションは住人が家のね、協力すれば
簡単に6億とか5億とか稼げるよ。
談合して売りたいんですって言うだけだよ。
誰でも駅近とかに住んでれば話し合いで
稼げるぜってなる。

[1929: 名無しさん]

>>1928 通りがかりさん
？
やれば？知らんが

[1930: マンション掲示板さん]

>>1928 通りがかりさん
日本語不自由で草

[1931: 匿名さん]

>>1930 マンション掲示板さん
何回読んでも理解ができなかったです

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

多分、要約(笑)すると駅近の戸建ての＊＊が談合と言ってますが地あけされて高く売れるんじゃないか？ってことじゃない？一戸売るんでなくデベに地上げされて、、。
現実的な話しではない妄想だから無視すれば？
マンション用地にどんだけ交渉しないといけないの？
もっと言えば真ん中のいえが反対したら終了。
駐車場や工場跡地じゃないと現実的じゃない。公道もあるし、あくまで無知な妄想だと

[1933: マンション掲示板さん]

>>1932 匿名さん
駅近では無いが手が届きやすい価格にしてくれてるからありがたいわな。

[1934: 通りがかりさん]

>>1933 マンション掲示板さん

安いですよね、7分　三井考慮しても

[1935: 通りがかりさん]

朝霞エリアは価値なしと、雑誌スーモに書かれてしまい、歯がゆいのだろう。

[1936: 名無しさん]

>>1934 通りがかりさん
いやコストカット考慮すると高い

[1937: マンション検討中さん]

駅からの距離は人それぞれの考え方があるが、工業地域？準工業地域？だっけか、その地域のマンションは絶対に安くても買ってはいけないらしい。雨が降れば臭くなるらしいし、低層階とかなら、喘息になるとか、怖くなること聞きました？ここなら安心。

[1938: 検討板ユーザーさん]

>>1935 通りがかりさん

ここ新座エリアはどうなんですか？

[1939: マンション掲示板さん]

>>1938 検討板ユーザーさん

スーパーも沢山あって良さそうですね。

[1940: 名無しさん]

>>1939 マンション掲示板さん

成城石井、イオン、タイラヤ、で今度okストアができたみたいです。

[1941: 口コミ知りたいさん]

>>1936 名無しさん
予算いくらなんですか？

[1942: 口コミ知りたいさん]

>>1941 口コミ知りたいさん

またまだ、価格は上がっていくんじゃないかなぁ。といいますか今買ってる土地や建築費さらなる高騰で志木に限らずまだまだ日本の不動産は安いとアナリストが言ってますね　ダブルインカムでも厳しくなりますね。昨日都市銀行の10年固定金利上昇するみたいです。　これから出てくる価格をみれば分かりますよ。

[1943: 口コミ知りたいさん]

>>1942 口コミ知りたいさん

だから、コストカットするところはしないと人によっては買えなくなりますから。　コストカットといってもまだ、床暖房、食洗機などは、標準仕様です。これからはそれらもオプションでしょうか。5000万前後で検討難しいなら、かなり下るか、駅遠マンションしかないですよね。
あったら志木に限らずおしえて欲しいです。ここは吹き抜けのエントランスになっており思い切りコストカットするなら吹き抜けにしないで二階を作って部屋にしますよ。
ほんとのコストカットはこれから出てくるマンションでさしょうね？因みにここの契約者でも営業でもないですが一般にここ数年は気に入った駅、物件あったら検討してみて下さい。

[1944: ご近所さん]

どうなんですかね、そういう意味では志木駅でも志木市側より新座側のほうが利便性はいいのですか？

[1945: 名無しさん]

しかし、新築パークホームズでディスポーザーが無いというのは珍しいですね。パッと見も、三井というより公営住宅のようですし。

[1946: 購入経験者さん]

志木駅が通過列車増えて格下げになったり、この戸数でディスポーザーなかったり、配棟もギチギチでランドスケープに余裕がなかったり、駅からそれほど近くなかったり、、、
数年前の分譲と比較すると大幅に劣化していると感じるでしょう。確かにそれは否めません。今どきどこもそんな感じです可哀想に。ただ一つ言えるのは価格等とのバランスから、今からならここが1番優れていると思います。志木駅は山手線からの距離考えたらまだお買い得です。
上の投稿でも言われてますが、これから先が本当の地獄でしょう。60平米前半の3LDK、設備貧弱、駅遠い。こんな感じになっちゃいますよ。新築中古問わず今出てるもので早くご決断されるのをお勧めします。
特に資材費なんか世界マターなので、まだまだ上昇しますし、都心の物件は外国人に買い占められて実需がどんどん郊外に追いやられますから。

[1947: マンコミュファンさん]

>>1945 名無しさん
公営住宅に住んだことがないので分からないのですが、このような見た目なのですか？

[1948: マンソン評論家]

両面アウトフレーム
隔板トールタイプ
エントランス二層吹抜け
ワークスペース
新築が厳しい時代によく頑張っていると思います。それでいてこの価格。今検討しているなら買いだと思います。過去には戻れませんから。

[1949: eマンションさん]

>>1947 マンコミュファンさん
公営住宅ってどのような見た目なのですかね。住んだことないので分かりませんね。

[1950: 口コミ知りたいさん]

いいなぁ。私の住んでる三井のマンションはショート隔て板、廊下側インフレーム、ディスポーザーなし、二層吹き抜けなしですよ。

[1951: マンコミュファンさん]

>>1950 口コミ知りたいさん

それどこですか？？
もしや築30年超えですか？？

[1952: 口コミ知りたいさん]

いいなぁ。私の住んでる野村のマンションは、トール隔て板、廊下側インフレーム、ディスポーザーあり、二層吹き抜けなし、Fライナー停車ですよ。

[1955: マンコミュファンさん]

売主がオープンハウスではなくてよかった。ビックモーターの住宅版ですね。買うなら三井クラスでないといけません。

[1956: 評判気になるさん]

>>1955 マンコミュファンさん

オープンハウスはやばいですよ。物件良ければいいですが物件を売るのが難しいから営業もきついですよ。今の時代にサンドイッチマンやってましたから。間取りや物件内容あるやつ体につけてましたから(笑)

[1958: 検討板ユーザーさん]

みんな薄々気付いてると思うけど、ここの良さは三井ってだけ。以上。

[1959: 匿名さん]

>>1958 検討板ユーザーさん

マンションに環境とブランド以外求めるものはない。

[1960: マンコミュファンさん]

>>1959 匿名さん
立地、環境が悪し、という話じゃないですか

[1961: 名無しさん]

>>1960 マンコミュファンさん

ではないみたいですね。志木駅7分のまぁまぁの近さと環境がよいところじゃないですか？上を望めばきりがないですからね。なかなか、今後はこの地区にこれだけの規模の三井マンションはでてこないんじゃないですかね？
規模が小さいマンションは管理面で懲りました。うちは息子が慶応か立教目指しているのでこれ以上の物件はない。新宿勤務の私は40分位の通勤です。

[1962: 評判気になるさん]

買わない人には条件が合わない、買う人は条件が合う。
私には環境良し(^.^)　以上

[1963: マンション検討中さん]

この物件をダメだなとかいう人の
目的は何？
ここを買わないでよ～
ってことですよね。

[1965: マンション掲示板さん]

>>1963 さん
近隣新築マンションの営業の書き込みでしょうね。でないと買う気もないマンションの掲示板に書き込む理由なんてないですから。

[1970: 管理担当]

[No.1953～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1971: 匿名さん]

今朝の東上線ストップは大変でしたね。
幸いなことに志木と池袋の間は各駅停車でしたが早く復旧したので助かりました。
北朝霞まで歩いても20分くらいですし、なにかと便利だなと実感しました。

[1972: 匿名さん]

>>1971 匿名さん

乗換駅の和光市や朝霞台が、志木より優れていることが明確に示されましたね。歩いて20分は徒歩圏じゃないですよ。