公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
交通：東武鉄道東上線「志木」駅 徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定
パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。
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[スレ作成日時]2022-04-08 14:51:58
パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？
| No.1901 |
by 匿名さん 2023-08-27 22:18:47
投稿する
削除依頼
新築マンションが同時期にいくつか供給されてる時点で駅力落ちてる事が如実に現れてますよね
投資の目線では売り時だけど、いい場所だと思うよ 志木検討ユーザーは落ち込まなくていい |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
>>1902 eマンションさん
この板に関係ない日本批判しているから朝鮮か中国の方みたいですね、どうやら。粘着がどうやら、、日本人ではないです。今までの彼なりに志木人気を論破しようと考えぬいたことを羅列して以前から連呼してます。むしろ、朝霞をそういう方々から守らなければならないです。 しつこいから多分ちょんだと思います。だから日本の財閥系が嫌いなのもここに拘っている一因かなと。 |
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| No.1904 |
>>1900 通りがかりさん
もしかしてですけどシャリエ？朝霞の購入者か関係者？今、そこの投稿見てましたけどかなり荒れてたね。待機児童問題とかスーパーないとか道路渡るとか、、、てか、徒歩20分位かかるとかそもそも論 そんな安いものが出るから民度さがるんじゃないのかね？朝霞って駐屯地もあるんですね。初めて知ったよ なかなかな環境だね |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
なぜ志木駅最寄り物件の掲示板は軒並み荒れるのだろうか。
そして荒れる物件ほど現実には売れてるのはなぜだろう。 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
和光や朝霞や朝霞台を推されても、新築も中古も今は碌な物件無いんだから志木しか検討しようがないじゃん...数年前みたいにメジャーセブンが駅近に出してれば議論になるけど、もはや検討の余地なし。志木駅が、相対的に駅力が下がってるは、停らない電車が増えたし客観的事実として否定しないけど、志木駅は山手線からの距離考えたらまだまだ安いしお買い得だと思うんだけどねぇ。
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| No.1912 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
といってもディスポおじさんか朝霞ＬＯＶＥおじさんかどちらかでしょうに、おそらく同一人物のようだが。
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| No.1915 |
この物件は議論し尽くしたんだから話す事なし。
こういう一興があってもいいでshowtime！ |
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| No.1916 |
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| No.1923 |
あさか軍団が荒らしに来てますね。
書き込む掲示板間違えてますよー。 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
最近更新されてないですね。
もうそろそろ完売でしょうかね。 |
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| No.1926 |
まだ、西棟とか残ってそうですけどね。来週から内覧会みたいですよね？契約者の方であれば楽しみですね。その時に聞いてみればいいんじゃないですか
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| No.1927 |
[No.1917～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1928 |
マンションは住人が家のね、協力すれば
簡単に6億とか5億とか稼げるよ。 談合して売りたいんですって言うだけだよ。 誰でも駅近とかに住んでれば話し合いで 稼げるぜってなる。 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
>>1931 匿名さん
多分、要約(笑)すると駅近の戸建ての＊＊が談合と言ってますが地あけされて高く売れるんじゃないか？ってことじゃない？一戸売るんでなくデベに地上げされて、、。 現実的な話しではない妄想だから無視すれば？ マンション用地にどんだけ交渉しないといけないの？ もっと言えば真ん中のいえが反対したら終了。 駐車場や工場跡地じゃないと現実的じゃない。公道もあるし、あくまで無知な妄想だと |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
朝霞エリアは価値なしと、雑誌スーモに書かれてしまい、歯がゆいのだろう。
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| No.1936 |
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| No.1937 |
駅からの距離は人それぞれの考え方があるが、工業地域？準工業地域？だっけか、その地域のマンションは絶対に安くても買ってはいけないらしい。雨が降れば臭くなるらしいし、低層階とかなら、喘息になるとか、怖くなること聞きました？ここなら安心。
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| No.1938 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
>>1941 口コミ知りたいさん
またまだ、価格は上がっていくんじゃないかなぁ。といいますか今買ってる土地や建築費さらなる高騰で志木に限らずまだまだ日本の不動産は安いとアナリストが言ってますね ダブルインカムでも厳しくなりますね。昨日都市銀行の10年固定金利上昇するみたいです。 これから出てくる価格をみれば分かりますよ。 |
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| No.1943 |
>>1942 口コミ知りたいさん
だから、コストカットするところはしないと人によっては買えなくなりますから。 コストカットといってもまだ、床暖房、食洗機などは、標準仕様です。これからはそれらもオプションでしょうか。5000万前後で検討難しいなら、かなり下るか、駅遠マンションしかないですよね。 あったら志木に限らずおしえて欲しいです。ここは吹き抜けのエントランスになっており思い切りコストカットするなら吹き抜けにしないで二階を作って部屋にしますよ。 ほんとのコストカットはこれから出てくるマンションでさしょうね？因みにここの契約者でも営業でもないですが一般にここ数年は気に入った駅、物件あったら検討してみて下さい。 |
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| No.1944 |
どうなんですかね、そういう意味では志木駅でも志木市側より新座側のほうが利便性はいいのですか？
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| No.1945 |
しかし、新築パークホームズでディスポーザーが無いというのは珍しいですね。パッと見も、三井というより公営住宅のようですし。
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| No.1946 |
志木駅が通過列車増えて格下げになったり、この戸数でディスポーザーなかったり、配棟もギチギチでランドスケープに余裕がなかったり、駅からそれほど近くなかったり、、、
数年前の分譲と比較すると大幅に劣化していると感じるでしょう。確かにそれは否めません。今どきどこもそんな感じです可哀想に。ただ一つ言えるのは価格等とのバランスから、今からならここが1番優れていると思います。志木駅は山手線からの距離考えたらまだお買い得です。 上の投稿でも言われてますが、これから先が本当の地獄でしょう。60平米前半の3LDK、設備貧弱、駅遠い。こんな感じになっちゃいますよ。新築中古問わず今出てるもので早くご決断されるのをお勧めします。 特に資材費なんか世界マターなので、まだまだ上昇しますし、都心の物件は外国人に買い占められて実需がどんどん郊外に追いやられますから。 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
両面アウトフレーム
隔板トールタイプ エントランス二層吹抜け ワークスペース 新築が厳しい時代によく頑張っていると思います。それでいてこの価格。今検討しているなら買いだと思います。過去には戻れませんから。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
いいなぁ。私の住んでる三井のマンションはショート隔て板、廊下側インフレーム、ディスポーザーなし、二層吹き抜けなしですよ。
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| No.1951 |
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| No.1952 |
いいなぁ。私の住んでる野村のマンションは、トール隔て板、廊下側インフレーム、ディスポーザーあり、二層吹き抜けなし、Fライナー停車ですよ。
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| No.1955 |
売主がオープンハウスではなくてよかった。ビックモーターの住宅版ですね。買うなら三井クラスでないといけません。
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| No.1956 |
>>1955 マンコミュファンさん
オープンハウスはやばいですよ。物件良ければいいですが物件を売るのが難しいから営業もきついですよ。今の時代にサンドイッチマンやってましたから。間取りや物件内容あるやつ体につけてましたから(笑) |
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| No.1958 |
みんな薄々気付いてると思うけど、ここの良さは三井ってだけ。以上。
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| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
>>1960 マンコミュファンさん
ではないみたいですね。志木駅7分のまぁまぁの近さと環境がよいところじゃないですか？上を望めばきりがないですからね。なかなか、今後はこの地区にこれだけの規模の三井マンションはでてこないんじゃないですかね？ 規模が小さいマンションは管理面で懲りました。うちは息子が慶応か立教目指しているのでこれ以上の物件はない。新宿勤務の私は40分位の通勤です。 |
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| No.1962 |
買わない人には条件が合わない、買う人は条件が合う。
私には環境良し(^.^) 以上 |
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| No.1963 |
この物件をダメだなとかいう人の
目的は何？ ここを買わないでよ～ ってことですよね。 |
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| No.1965 |
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| No.1970 |
[No.1953～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1971 |
今朝の東上線ストップは大変でしたね。
幸いなことに志木と池袋の間は各駅停車でしたが早く復旧したので助かりました。 北朝霞まで歩いても20分くらいですし、なにかと便利だなと実感しました。 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
確かに和光は良いが、値段が高い。朝霞は、どうなの？プライド捨てて朝霞エリア？？ないだろ。。。おちぶれマンション？快速急行停車するのに、マンションなんてできやしない。畑好きならいいのか？
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
今日は人の出入りが結構ありましたね。
もう部屋は見れるのかな？近くの一戸建てに住んでるけど興味はあるわ |
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| No.1982 |
好き放題ではないけど、何部屋か見れると思うよ。
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| No.1983 |
以前に比べて格段に自然災害が多くなっていますし、万が一電車が止まってしまっても複数の選択肢がある、最悪徒歩で帰宅できる環境が重要だと感じています。
こちらの掲示板でみなさんのご意見を参考にさせていただいております。 |
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| No.1984 |
>>1983 匿名さん
池袋からなら東日本みたいな状況になればなんとか歩けますね。ハザードは悪くなかったと思いますが行政で出てますのでご確認ください。 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
高圧線が気になるな。
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| No.1987 |
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| No.1988 |
>>1987 マンコミュファンさん
いや、東日本みたいな状況になったら、池袋にはたどり着けないよ。 だから勤務地が池袋の人だけがなんとか歩いて帰ってこれることになる。 てかそんな状況にはほぼならないから、全く意味のないシミュレーションだけどね。 |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
なんやここ、動物園か？
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| No.1996 |
>>1994 通りがかりさん
いや、志木周辺を検討していますよ。冷やかしなら意味ないよ。まじめに。 推測だけでものを言っても意味ないですよ。意味ないからあなたのコメントはナンセンスなんですよ。興味があるなら電車が止まるとかそういうんじゃなくて志木の環境や物件のことなど話ししましょう。頭大丈夫ですか？ |
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| No.1997 |
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