公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
交通：東武鉄道東上線「志木」駅 徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定
パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志木コンフォートテラス［現地検証］敷地の広さを生かした3棟構成【クリスティーヌ】
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埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/
[スレ作成日時]2022-04-08 14:51:58
パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？
| No.1801 |
by マンション掲示板さん 2023-08-10 16:52:34
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1802 |
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| No.1806 |
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| No.1808 |
生ゴミ機ないけど、認めるけど
ここがそれでも1番なんだよ。 もうすぐ完売だよ。ブリリアも 完成したらすぐ完売した。 ここもそうなる。 |
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| No.1809 |
[No.1795～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1810 |
ディスポーザーは痛ましい事件の道具に使われた記憶がある。あれからじゃないの？粉砕機をつけないところが増えたのは。同じマンションの女性を男が証拠を粉砕するために。。江東区でなかったかな。あれからだよ多分。。いらないんだよ。
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| No.1811 |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
ディスポーザーくらいあとから自分で取り付ければ良い。
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| No.1814 |
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| No.1815 |
顔認証セキュリティがあると申し分ないのだが。。。
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| No.1816 |
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| No.1817 |
非接触キーってハンズフリーに変更できるんだよね確か
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| No.1818 |
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| No.1819 |
>>1814 マンコミュファンさん
じゃあ、ディスポーザーにこだわる人は残念ながらこの物件は見送りですね。自分も必須アイテムではないですが。 |
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| No.1820 |
一般的にディスポーザーがついているマンションは住人規模が100戸を超える大規模マンションがほとんどだと思いますが、こちらも135戸なんですよね。
マンションの規模としてはついていても決しておかしくないと思いますが、何故採用されなかったのでしょう？ |
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| No.1821 |
>>1820 匿名さん
営業さんに聞いてみましょう |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
>>1822 匿名さん
皆さん男性ですか？ディスポーザーないんだからもうどうでもよくないですか？気になるなら健康に歩いて奥さんの為にゴミ出しいきましょう。どうしても必要なら見送って他検討しましょう。 志木駅二分だけ長く歩けばエクスレントがありますからそっち買いましょ。ないのにだらだら未練がましい。私は駅距離をとりますが。 |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
ディスポってなんでも粉砕できるんですか？
三角コーナーが完全撤廃できるならいいんですが… ちなみにバナナの皮とかもそのまま突っ込んでいいんですかね？ |
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| No.1826 |
>>1825 検討板ユーザーさん
酸性の洗剤ながしたらバクテリアが死んでしまうから流せないとか貝殻などは石灰が固まるとか聞いたことあります。あと、ほんとかどうか分かりませんがGが湧いてきたとかこないとか。 |
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| No.1827 |
どうしてもディスポーザーの話になっちゃいますよね。
この規模、グレードで付いてないのは異様なので。。。 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
>>1830 通りがかりさん
しかし、そうなるとこのマンションを選好するのは一体どんな層なんだろう？ 安くない、近くもない、設備と外観はほぼ団地・・何が良くて買うんだろう？ いや、中傷する気は全くないが、実に不思議なのだ。私が見落としている特別な長所があったかな？ |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
知らないのでしょうか？
修繕費用等が上がりません。 |
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| No.1834 |
確か11年以降ってことでしょ。それまでは上がるじゃん？
そこから一定で上がらないって事みたいだけど、本当にそれで大規模修繕やってけるのかね。それだけが心配。 |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
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| No.1847 |
[No.1838～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1848 |
>>1846 口コミ知りたいさん
やめたほうがいいよ。くだらない話しでチャチャ入れるの。いつもあなたでしょ？ 日本全国のマンション名は最寄りの駅名を使うのは当たり前。じゃないと販売するとき調べられないでしょ？ 皆さんどこの駅に住みたいで検索するんだから。 そんなこともあなたは知りませんか？ |
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| No.1849 |
マンション名がパークホームズ新座だといまいち購買意欲が湧かないのは何故だろう
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| No.1850 |
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| No.1851 |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
スーモ雑貨みました。
埼玉の資産価値ランキング！ 志木駅15位！ 朝霞、朝霞台は圏外！ 快速停まるのに価値圏外って 少し可愛そうだ！ |
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| No.1855 |
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| No.1856 |
>>1854 マンション検討中さん
スーモで中古マンション検索 条件は「70平米以上」「徒歩10分以内」「築15年以内」 朝霞駅と朝霞台駅は、0件。つまり現状では中古の出物が全くない。買いたくても買えない。対して、志木駅ではこの条件なら選択肢豊富。どちらが資産価値高いかは明白だよね。 |
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| No.1858 |
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| No.1860 |
>>1859 名無しさん
それは調査不足ですね。朝霞駅も朝霞台駅も2年程前まではメジャーデベ(野村、地所レジ、大京)が駅近マンションかなり出してました。たしかに今は碌な新築マンションがありません。故に、買い替え需要もない。中古マンションが出てくるわけがありません。今となってはそれらはとても希少です。 |
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| No.1861 |
朝霞の話したいおじさんも頻出しますね笑
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| No.1863 |
スーモ雑誌の数値に嘘はないから。朝霞、朝霞台は残念ながら、資産価値無しと考えるのが妥当。
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| No.1864 |
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| No.1865 |
朝霞、朝霞台は今は検討に値しない駅遠マンションしかない。中古も枯渇している。良い出物がないのに推せるわけがない。ちなみに数年前は駅近にブランドマンションが供給ラッシュでSUUMOで推されてましたよ。今どきの新築マンションは、「高い・狭い・スペック低い・遠い」など、条件が近隣の築浅と比較して非常に悪いから築浅もほとんど出てこないし、出たとしてもかなり高い。可哀想に、日本が衰退しているってことだね。
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| No.1866 |
>>1865 マンソン評論家さん
そういう衰退とか極論の話しはどうでもいいです。今、あるマンションで検討しないといつまでたっても決められないですよ？ 朝霞より志木のほうが優良物件が多いということですよ。それ以外のなにものでもない。ここは志木を論じる板で他の駅は検討外だからそちらでいろいろ議論してください。中古も枯渇しているとかなんとか言っていますがものごと需給で決まるわけですからないのは元々ないか、少ないか手放す人が少ないだけ。元々人気のない駅だったと言えるでしょう。キャピタルゲインで駅近の売却出しても利益が出ないから売らないだけ。 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
あー逆ですねえ。仲介の人が言っていました。査定しても損をするからそもそも買え換えできない（残債割れ）するみたいです。残念！
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| No.1869 |
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| No.1870 |
江東区豊洲の中古見てください。うんざりするほどあり、新築ガンガン出てますよ。は活性化ですね(^^♪ 資産価値が上がっているからでしょ。朝霞はそれほどの物件がマンション的には魅力なく建っていない。そういう意味ではものが少ないのかも。一度徒歩5分以内４０００万でだしてみれば分かるよ。それでも誰もスルーだから。 一定の築浅スーパーゼネコンなら別かもしれないけどね。 遠方の人は朝霞と志木でグーグルマップで見ただけでもどちらに住みたいか一目瞭然じゃないかな（笑）まあ、とは言えいなかの駅感漂う朝霞が好きな人もある一定数はいるかもね
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| No.1871 |
志木も朝霞もどんぐりの背比べやろ
仲良くせえ |
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| No.1872 |
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| No.1875 |
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| No.1877 |
ま、都心に近い朝霞の勝ちなんですわ
簡単な話 |
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| No.1878 |
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| No.1881 |
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| No.1883 |
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| No.1884 |
>>1872 マンコミュファンさん
今はスマホあるから時刻表みればいいし、急行、準急じゃんじゃん来るから十分 池袋へはその先停まる駅一緒。全く不便ないから大丈夫ですよ。心配しなくても。下ることはほぼないのでＦライナー乗らんす。それより毎日の日常生活で駅力雲泥で志木にわたしは、わたしはですが軍配。あなたは朝霞に住めばいい。空が駅から見ても広くいいじゃないですか？わたしはスーパー買い物選択肢が多いところも志木押し理由。街並みもね。 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
>>1885 マンコミュファンさん
新座だから関係ないか |
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| No.1887 |
>>1886 eマンションさん
因みに９月からだったから志木は大型スーパーがオープンしますね。マンションも志木市新座市と志木駅一キロ内位に新築マンションが6棟建ちますね。衰退どころか繁栄しますね。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.1889 |
>>1886 eマンションさん
因みにご存じないかと思いますのでお伝えしますと志木駅は新座市に関係あり、今建設中（完成済含め）４棟は志木駅エクセレント含め９分以内にあるのです。ですので志木駅を利用するのでむしろ新座であっても志木であっても関係ないのです。年賀状くらいですかね（笑）別に私は別件からの移住で志木であっても新座であっても全く拘りがない。まして財政すら関係ない。単純に毎日の生活を朝霞駅ではなく志木駅で謳歌して歩いて数分に自宅がある。そういうことです。なので新座が関係ないというより新座に建っている４棟は新座駅を武蔵野線ユーザーでない限り使うので関係ないというよりむしろ関係あるのです。分かります？ とにかくアラを見つけたいのは分かりますがあなたが言うこと自体アラでもなんでもなくただの妬みにしか聞こえない。もしかして朝霞駅駅遠のマンション購入者ですか？ |
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| No.1892 |
新座がそんなお強いんでしたらもっとサクッと完売しそうなものですが、、
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| No.1895 |
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| No.1896 |
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| No.1897 |
>>1896 通りがかりさん
私は良く分かりますよ。あなたの投稿の趣旨のほうがわかりません。三井不動産の方に売ってもらえなかったとか？悪意と言いますか妬みですかね、そういうに感じますよ。ここに赤ん坊みたいにしがみついてないで他検討しましょう |
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| No.1898 |
嫌われてますね。ご老人の方ですか？
もっと有意義に時間を使ったほうが。 地元の朝霞を下げすまされたわけですね？ 誇りをもって下さい。 |
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| No.1899 |
高圧線、駅遠、悪路、囲まれ、大変さが良く伝わってきます
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| No.1900 |
ららぽーとは潰れ、カミヤプラザは潰れ、そのうちマルイやイオンも潰れ、マンションに替わる。一昔前まで全ての種別止まっていたのが、単なる急行停車駅に格下げされた。だけど現状の商業施設の差で、隣の朝霞台駅には勝っているという、強固なプライドだけはある。志木駅の地主も今が売り時と、土地がリリースされ、新築マンションが同時に複数箇所供給されている。 朝霞駅が急行停車駅に格上げとなり、志木駅はついに朝霞駅と同格になりしかも2駅都心から遠い。
志木駅は凋落が著しい(周りが伸びてきているので相対的な位置付けがかなり落ちた、和光市も朝霞も朝霞台もかつては準急しか停車してない)。まるでかつて世界第3位の経済大国日本の今の悲惨な状況とシンクロするわ。 |
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| No.1901 |
新築マンションが同時期にいくつか供給されてる時点で駅力落ちてる事が如実に現れてますよね
投資の目線では売り時だけど、いい場所だと思うよ 志木検討ユーザーは落ち込まなくていい |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
>>1902 eマンションさん
この板に関係ない日本批判しているから朝鮮か中国の方みたいですね、どうやら。粘着がどうやら、、日本人ではないです。今までの彼なりに志木人気を論破しようと考えぬいたことを羅列して以前から連呼してます。むしろ、朝霞をそういう方々から守らなければならないです。 しつこいから多分ちょんだと思います。だから日本の財閥系が嫌いなのもここに拘っている一因かなと。 |
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| No.1904 |
>>1900 通りがかりさん
もしかしてですけどシャリエ？朝霞の購入者か関係者？今、そこの投稿見てましたけどかなり荒れてたね。待機児童問題とかスーパーないとか道路渡るとか、、、てか、徒歩20分位かかるとかそもそも論 そんな安いものが出るから民度さがるんじゃないのかね？朝霞って駐屯地もあるんですね。初めて知ったよ なかなかな環境だね |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
なぜ志木駅最寄り物件の掲示板は軒並み荒れるのだろうか。
そして荒れる物件ほど現実には売れてるのはなぜだろう。 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
和光や朝霞や朝霞台を推されても、新築も中古も今は碌な物件無いんだから志木しか検討しようがないじゃん...数年前みたいにメジャーセブンが駅近に出してれば議論になるけど、もはや検討の余地なし。志木駅が、相対的に駅力が下がってるは、停らない電車が増えたし客観的事実として否定しないけど、志木駅は山手線からの距離考えたらまだまだ安いしお買い得だと思うんだけどねぇ。
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| No.1912 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
といってもディスポおじさんか朝霞ＬＯＶＥおじさんかどちらかでしょうに、おそらく同一人物のようだが。
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| No.1915 |
この物件は議論し尽くしたんだから話す事なし。
こういう一興があってもいいでshowtime！ |
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| No.1916 |
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| No.1923 |
あさか軍団が荒らしに来てますね。
書き込む掲示板間違えてますよー。 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
最近更新されてないですね。
もうそろそろ完売でしょうかね。 |
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| No.1926 |
まだ、西棟とか残ってそうですけどね。来週から内覧会みたいですよね？契約者の方であれば楽しみですね。その時に聞いてみればいいんじゃないですか
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| No.1927 |
[No.1917～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1928 |
マンションは住人が家のね、協力すれば
簡単に6億とか5億とか稼げるよ。 談合して売りたいんですって言うだけだよ。 誰でも駅近とかに住んでれば話し合いで 稼げるぜってなる。 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
>>1931 匿名さん
多分、要約(笑)すると駅近の戸建ての＊＊が談合と言ってますが地あけされて高く売れるんじゃないか？ってことじゃない？一戸売るんでなくデベに地上げされて、、。 現実的な話しではない妄想だから無視すれば？ マンション用地にどんだけ交渉しないといけないの？ もっと言えば真ん中のいえが反対したら終了。 駐車場や工場跡地じゃないと現実的じゃない。公道もあるし、あくまで無知な妄想だと |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
朝霞エリアは価値なしと、雑誌スーモに書かれてしまい、歯がゆいのだろう。
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| No.1936 |
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| No.1937 |
駅からの距離は人それぞれの考え方があるが、工業地域？準工業地域？だっけか、その地域のマンションは絶対に安くても買ってはいけないらしい。雨が降れば臭くなるらしいし、低層階とかなら、喘息になるとか、怖くなること聞きました？ここなら安心。
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| No.1938 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
>>1941 口コミ知りたいさん
またまだ、価格は上がっていくんじゃないかなぁ。といいますか今買ってる土地や建築費さらなる高騰で志木に限らずまだまだ日本の不動産は安いとアナリストが言ってますね ダブルインカムでも厳しくなりますね。昨日都市銀行の10年固定金利上昇するみたいです。 これから出てくる価格をみれば分かりますよ。 |
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| No.1943 |
>>1942 口コミ知りたいさん
だから、コストカットするところはしないと人によっては買えなくなりますから。 コストカットといってもまだ、床暖房、食洗機などは、標準仕様です。これからはそれらもオプションでしょうか。5000万前後で検討難しいなら、かなり下るか、駅遠マンションしかないですよね。 あったら志木に限らずおしえて欲しいです。ここは吹き抜けのエントランスになっており思い切りコストカットするなら吹き抜けにしないで二階を作って部屋にしますよ。 ほんとのコストカットはこれから出てくるマンションでさしょうね？因みにここの契約者でも営業でもないですが一般にここ数年は気に入った駅、物件あったら検討してみて下さい。 |
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| No.1944 |
どうなんですかね、そういう意味では志木駅でも志木市側より新座側のほうが利便性はいいのですか？
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| No.1945 |
しかし、新築パークホームズでディスポーザーが無いというのは珍しいですね。パッと見も、三井というより公営住宅のようですし。
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| No.1946 |
志木駅が通過列車増えて格下げになったり、この戸数でディスポーザーなかったり、配棟もギチギチでランドスケープに余裕がなかったり、駅からそれほど近くなかったり、、、
数年前の分譲と比較すると大幅に劣化していると感じるでしょう。確かにそれは否めません。今どきどこもそんな感じです可哀想に。ただ一つ言えるのは価格等とのバランスから、今からならここが1番優れていると思います。志木駅は山手線からの距離考えたらまだお買い得です。 上の投稿でも言われてますが、これから先が本当の地獄でしょう。60平米前半の3LDK、設備貧弱、駅遠い。こんな感じになっちゃいますよ。新築中古問わず今出てるもので早くご決断されるのをお勧めします。 特に資材費なんか世界マターなので、まだまだ上昇しますし、都心の物件は外国人に買い占められて実需がどんどん郊外に追いやられますから。 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
両面アウトフレーム
隔板トールタイプ エントランス二層吹抜け ワークスペース 新築が厳しい時代によく頑張っていると思います。それでいてこの価格。今検討しているなら買いだと思います。過去には戻れませんから。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
いいなぁ。私の住んでる三井のマンションはショート隔て板、廊下側インフレーム、ディスポーザーなし、二層吹き抜けなしですよ。
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| No.1951 |
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| No.1952 |
いいなぁ。私の住んでる野村のマンションは、トール隔て板、廊下側インフレーム、ディスポーザーあり、二層吹き抜けなし、Fライナー停車ですよ。
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| No.1955 |
売主がオープンハウスではなくてよかった。ビックモーターの住宅版ですね。買うなら三井クラスでないといけません。
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| No.1956 |
>>1955 マンコミュファンさん
オープンハウスはやばいですよ。物件良ければいいですが物件を売るのが難しいから営業もきついですよ。今の時代にサンドイッチマンやってましたから。間取りや物件内容あるやつ体につけてましたから(笑) |
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| No.1958 |
みんな薄々気付いてると思うけど、ここの良さは三井ってだけ。以上。
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| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
>>1960 マンコミュファンさん
ではないみたいですね。志木駅7分のまぁまぁの近さと環境がよいところじゃないですか？上を望めばきりがないですからね。なかなか、今後はこの地区にこれだけの規模の三井マンションはでてこないんじゃないですかね？ 規模が小さいマンションは管理面で懲りました。うちは息子が慶応か立教目指しているのでこれ以上の物件はない。新宿勤務の私は40分位の通勤です。 |
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| No.1962 |
買わない人には条件が合わない、買う人は条件が合う。
私には環境良し(^.^) 以上 |
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| No.1963 |
この物件をダメだなとかいう人の
目的は何？ ここを買わないでよ～ ってことですよね。 |
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| No.1965 |
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| No.1970 |
[No.1953～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1971 |
今朝の東上線ストップは大変でしたね。
幸いなことに志木と池袋の間は各駅停車でしたが早く復旧したので助かりました。 北朝霞まで歩いても20分くらいですし、なにかと便利だなと実感しました。 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
確かに和光は良いが、値段が高い。朝霞は、どうなの？プライド捨てて朝霞エリア？？ないだろ。。。おちぶれマンション？快速急行停車するのに、マンションなんてできやしない。畑好きならいいのか？
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
今日は人の出入りが結構ありましたね。
もう部屋は見れるのかな？近くの一戸建てに住んでるけど興味はあるわ |
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| No.1982 |
好き放題ではないけど、何部屋か見れると思うよ。
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| No.1983 |
以前に比べて格段に自然災害が多くなっていますし、万が一電車が止まってしまっても複数の選択肢がある、最悪徒歩で帰宅できる環境が重要だと感じています。
こちらの掲示板でみなさんのご意見を参考にさせていただいております。 |
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| No.1984 |
>>1983 匿名さん
池袋からなら東日本みたいな状況になればなんとか歩けますね。ハザードは悪くなかったと思いますが行政で出てますのでご確認ください。 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
高圧線が気になるな。
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| No.1987 |
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| No.1988 |
>>1987 マンコミュファンさん
いや、東日本みたいな状況になったら、池袋にはたどり着けないよ。 だから勤務地が池袋の人だけがなんとか歩いて帰ってこれることになる。 てかそんな状況にはほぼならないから、全く意味のないシミュレーションだけどね。 |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
なんやここ、動物園か？
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| No.1996 |
>>1994 通りがかりさん
いや、志木周辺を検討していますよ。冷やかしなら意味ないよ。まじめに。 推測だけでものを言っても意味ないですよ。意味ないからあなたのコメントはナンセンスなんですよ。興味があるなら電車が止まるとかそういうんじゃなくて志木の環境や物件のことなど話ししましょう。頭大丈夫ですか？ |
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| No.1997 |
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