パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志木コンフォートテラス［現地検証］敷地の広さを生かした3棟構成【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43356/
埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/

[1781: 匿名さん]

>>1780 通りがかりさん
ブランの売主を確認した方がいいですよ

[1782: 買い替え検討中さん]

>>1781 匿名さん
ブランのがかなり優秀でしょ売主も施工も

[1783: eマンションさん]

>>1782 買い替え検討中さん

それはない(笑)　売主、施工が長谷工。いわゆる監理(企画)が長谷工。一般的にまさに長谷工と言われるこれぞコストカットマンション。因みにコストカットが悪いとは言っていなく、リーズナブルにしてくれて売主が三井や三菱ならそれらの意見が組み込まれないので安くなる。ただ、所謂安っぽいと言われる。

[1784: マンション検討中さん]

>>1783 eマンションさん
いやそれはない。パクホの施工の方が下だ。
売主の長谷工は施工とは違いいたって普通。
そしてブランの施工は埼玉建興だ。
埼玉建興は県内実績は言わずもがなでとにかく安定していて不備が少ない。
それに対して施工の長谷工は無難さはあるが古臭い造りでそれこそ所謂安っぽい。

[1785: マンション掲示板さん]

>>1784 マンション検討中さん
じゃあブラン買えばいいのではないですか？

[1786: 評判気になるさん]

>>1785 マンション掲示板さん

はい、その方が賢明な判断だと思います。

[1788: 名無しさん]

>>1784 マンション検討中さん

長谷工なのに長谷工使わない理由ってなんだろうね。建築費安くなるのかな

[1789: 口コミ知りたいさん]

>>1786 評判気になるさん

ﾌﾞﾗﾝ押しなのね。はじめからそう言えばいいのに。営業さんですね(笑)　乙

[1790: マンション検討中さん]

>>1788 名無しさん
販売だけに専念したいってだけだろ。
割とよくある話しだ。

[1791: マンション掲示板さん]

>>1790 マンション検討中さん
埼玉だけに土地情報がけんこうから来たひも付き物件なんでしょうね。

[1792: 評判気になるさん]

>>1789 口コミ知りたいさん
ブラン推しというよりは、アンチパクホなイメージ。
パクホはオワコンだからそれもある意味頷けるが。

[1793: 検討板ユーザーさん]

>>1792 評判気になるさん

アンチが多いのは人気の証拠なんですかね。
どこの板も共通しているのは下げ内容は売れてるんですよね、ここに限らず。眼中ない物件は無視されてますからね。ブリリアなんて完売しているのにアンチはびこってますよ(笑)

[1794: eマンションさん]

>>1793 検討板ユーザーさん

てか、都内から引っ越すなら志木勧めるよ。他は駅力ないから不便さを感じるよ

[1798: 口コミ知りたいさん]

しかし、この価格帯のパークホームズでディスポーザーが付いてないというのがどうにも納得できない。

[1799: 口コミ知りたいさん]

>>1798 口コミ知りたいさん
志木のマンションはほとんど付いてないからね。
三井はエリア合った仕様で作ってくる。

[1800: 匿名さん]

>>1798 口コミ知りたいさん

この価格帯って(笑)　4000万台なら即完売だろ(笑)

[1801: マンション掲示板さん]

>>1798 口コミ知りたいさん
エクセレントにあるよ

[1802: マンション検討中さん]

>>1798 口コミ知りたいさん

やったじゃん！あるって！

[1806: マンション検討中さん]

>>1798 口コミ知りたいさん

納得しないなら買わないんでいいんだよ。
皆さんおっしゃる様にエクセレントだけ？あるよ。毎日生ゴミｺﾞﾘｺﾞﾘ楽しみだね(^.^)

[1808: マンション掲示板さん]

生ゴミ機ないけど、認めるけど
ここがそれでも1番なんだよ。
もうすぐ完売だよ。ブリリアも
完成したらすぐ完売した。
ここもそうなる。

[1809: 管理担当]

[No.1795～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1810: マンコミュファンさん]

ディスポーザーは痛ましい事件の道具に使われた記憶がある。あれからじゃないの？粉砕機をつけないところが増えたのは。同じマンションの女性を男が証拠を粉砕するために。。江東区でなかったかな。あれからだよ多分。。いらないんだよ。

[1811: 通りがかりさん]

>>1810 マンコミュファンさん

飛躍しすぎ。私もディスポーザーはメンテナンスなどいらないが。
あれはトイレに流したんじゃなかった？

[1812: 検討板ユーザーさん]

>>1810 マンコミュファンさん

骨は無理だぬ

[1813: マンション検討中さん]

ディスポーザーくらいあとから自分で取り付ければ良い。

[1814: マンコミュファンさん]

>>1813 マンション検討中さん

それはろ過そうないから付けられないよ。行政が認めないね。因みにディスポーザいらないけど。こだわらないでゴミ出しいけばいい

[1815: マンション検討中さん]

顔認証セキュリティがあると申し分ないのだが。。。

[1816: マンコミュファンさん]

>>1815 マンション検討中さん

あればいいけど治安いいし、セコムとの管理費上がるから要らないかな　非接触キーで十分

[1817: 検討板ユーザーさん]

非接触キーってハンズフリーに変更できるんだよね確か

[1818: 評判気になるさん]

>>1817 検討板ユーザーさん

そうだよ　中浦和の物件みたんでしょ？ありゃ街の発展がないし現状も不便すぎる。

[1819: 名無しさん]

>>1814 マンコミュファンさん
じゃあ、ディスポーザーにこだわる人は残念ながらこの物件は見送りですね。自分も必須アイテムではないですが。

[1820: 匿名さん]

一般的にディスポーザーがついているマンションは住人規模が100戸を超える大規模マンションがほとんどだと思いますが、こちらも135戸なんですよね。
マンションの規模としてはついていても決しておかしくないと思いますが、何故採用されなかったのでしょう？

[1821: デベにお勤めさん]

>>1820 匿名さん
営業さんに聞いてみましょう

[1822: 匿名さん]

>>1820 匿名さん
志木はディスポーザーがないマンションが圧倒的に多いので、地域の仕様に合わせただけ
三井は地域の平均値のマンションが得意だし

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
皆さん男性ですか？ディスポーザーないんだからもうどうでもよくないですか？気になるなら健康に歩いて奥さんの為にゴミ出しいきましょう。どうしても必要なら見送って他検討しましょう。　志木駅二分だけ長く歩けばエクスレントがありますからそっち買いましょ。ないのにだらだら未練がましい。私は駅距離をとりますが。

[1824: マンション検討中さん]

>>1823 匿名さん
生ゴミの匂い大好きなので大丈夫です！
なんの心配もありません！

[1825: 検討板ユーザーさん]

ディスポってなんでも粉砕できるんですか？
三角コーナーが完全撤廃できるならいいんですが…
ちなみにバナナの皮とかもそのまま突っ込んでいいんですかね？

[1826: マンション検討中さん]

>>1825 検討板ユーザーさん

酸性の洗剤ながしたらバクテリアが死んでしまうから流せないとか貝殻などは石灰が固まるとか聞いたことあります。あと、ほんとかどうか分かりませんがGが湧いてきたとかこないとか。

[1827: マンコミュファンさん]

どうしてもディスポーザーの話になっちゃいますよね。
この規模、グレードで付いてないのは異様なので。。。

[1828: eマンションさん]

>>1827 マンコミュファンさん
コストカッティングの極み

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 eマンションさん
単にいらない人が買えばいいんじゃないかなぁ。
コストカットが買う側にもメリットあればWin-Win

[1830: 通りがかりさん]

>>1829 マンション検討中さん
ディスポーザー欲しい人はエクセレント買えばいいだけ。ただそれだけの話ですな。

[1831: 匿名さん]

>>1830 通りがかりさん

しかし、そうなるとこのマンションを選好するのは一体どんな層なんだろう？
安くない、近くもない、設備と外観はほぼ団地・・何が良くて買うんだろう？
いや、中傷する気は全くないが、実に不思議なのだ。私が見落としている特別な長所があったかな？

[1832: 評判気になるさん]

>>1831 匿名さん
中傷してるよ

[1833: マンション検討中さん]

知らないのでしょうか？
修繕費用等が上がりません。

[1834: マンション検討中さん]

確か11年以降ってことでしょ。それまでは上がるじゃん？
そこから一定で上がらないって事みたいだけど、本当にそれで大規模修繕やってけるのかね。それだけが心配。

[1835: eマンションさん]

>>1831 匿名さん

三井

[1836: 口コミ知りたいさん]

>>1835 eマンションさん
それなんの取り柄にもならんわ笑

[1837: 匿名さん]

>>1836 口コミ知りたいさん

三井はそれだけでブランド力はあるわな

[1847: 管理担当]

[No.1838～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1848: 検討板ユーザーさん]

>>1846 口コミ知りたいさん

やめたほうがいいよ。くだらない話しでチャチャ入れるの。いつもあなたでしょ？
日本全国のマンション名は最寄りの駅名を使うのは当たり前。じゃないと販売するとき調べられないでしょ？
皆さんどこの駅に住みたいで検索するんだから。
そんなこともあなたは知りませんか？

[1849: マンション検討中さん]

マンション名がパークホームズ新座だといまいち購買意欲が湧かないのは何故だろう

[1850: 口コミ知りたいさん]

>>1849 マンション検討中さん
新座駅近なら武蔵野線ユーザーは意欲わくんじゃない、

[1851: 評判気になるさん]

>>1848 検討板ユーザーさん
単純な悪口みたいなのが増えてきましたね笑

[1853: マンコミュファンさん]

>>1852 口コミ知りたいさん
ストレス溜まってるんでしょうね。かわいそうに。

[1854: マンション検討中さん]

スーモ雑貨みました。
埼玉の資産価値ランキング！
志木駅15位！
朝霞、朝霞台は圏外！
快速停まるのに価値圏外って
少し可愛そうだ！

[1855: 匿名さん]

>>1854 マンション検討中さん
あんなランキングに躍らされるとは！
それこそ少し可愛そうだ！

[1856: 通りがかりさん]

>>1854 マンション検討中さん

スーモで中古マンション検索
条件は「70平米以上」「徒歩10分以内」「築15年以内」
朝霞駅と朝霞台駅は、0件。つまり現状では中古の出物が全くない。買いたくても買えない。対して、志木駅ではこの条件なら選択肢豊富。どちらが資産価値高いかは明白だよね。

[1858: 評判気になるさん]

>>1857 マンション掲示板さん
火の玉ストレート笑

[1860: 検討板ユーザーさん]

>>1859 名無しさん

それは調査不足ですね。朝霞駅も朝霞台駅も2年程前まではメジャーデベ(野村、地所レジ、大京)が駅近マンションかなり出してました。たしかに今は碌な新築マンションがありません。故に、買い替え需要もない。中古マンションが出てくるわけがありません。今となってはそれらはとても希少です。

[1861: 口コミ知りたいさん]

朝霞の話したいおじさんも頻出しますね笑

[1863: マンコミュファンさん]

スーモ雑誌の数値に嘘はないから。朝霞、朝霞台は残念ながら、資産価値無しと考えるのが妥当。

[1864: eマンションさん]

>>1863 マンコミュファンさん
スーモとしても朝霞を推す気はあまりないんでしょうね

[1865: マンソン評論家]

朝霞、朝霞台は今は検討に値しない駅遠マンションしかない。中古も枯渇している。良い出物がないのに推せるわけがない。ちなみに数年前は駅近にブランドマンションが供給ラッシュでSUUMOで推されてましたよ。今どきの新築マンションは、「高い・狭い・スペック低い・遠い」など、条件が近隣の築浅と比較して非常に悪いから築浅もほとんど出てこないし、出たとしてもかなり高い。可哀想に、日本が衰退しているってことだね。

[1866: ご近所さん]

>>1865 マンソン評論家さん
そういう衰退とか極論の話しはどうでもいいです。今、あるマンションで検討しないといつまでたっても決められないですよ？　朝霞より志木のほうが優良物件が多いということですよ。それ以外のなにものでもない。ここは志木を論じる板で他の駅は検討外だからそちらでいろいろ議論してください。中古も枯渇しているとかなんとか言っていますがものごと需給で決まるわけですからないのは元々ないか、少ないか手放す人が少ないだけ。元々人気のない駅だったと言えるでしょう。キャピタルゲインで駅近の売却出しても利益が出ないから売らないだけ。

[1867: 名無しさん]

>>1866 ご近所さん

不人気なところは在庫が積み上がるんですよ。枯渇なんてしません。需要と供給のバランス理解できませんか？笑
志木駅は供給>需要ということの証左です。

[1868: ご近所さん]

あー逆ですねえ。仲介の人が言っていました。査定しても損をするからそもそも買え換えできない（残債割れ）するみたいです。残念！

[1869: 名無しさん]

>>1868 ご近所さん

駅遠の検討価値すらないマンションしかない中で、駅近の築浅ブランドマンションが売りに出て残債するわけが無い。さすがに草やわw。

[1870: ご近所さん]

江東区豊洲の中古見てください。うんざりするほどあり、新築ガンガン出てますよ。は活性化ですね(^^♪　資産価値が上がっているからでしょ。朝霞はそれほどの物件がマンション的には魅力なく建っていない。そういう意味ではものが少ないのかも。一度徒歩5分以内４０００万でだしてみれば分かるよ。それでも誰もスルーだから。　一定の築浅スーパーゼネコンなら別かもしれないけどね。　遠方の人は朝霞と志木でグーグルマップで見ただけでもどちらに住みたいか一目瞭然じゃないかな（笑）まあ、とは言えいなかの駅感漂う朝霞が好きな人もある一定数はいるかもね

[1871: 匿名さん]

志木も朝霞もどんぐりの背比べやろ
仲良くせえ

[1872: マンコミュファンさん]

>>1870 ご近所さん

面白いw文才あるよあんた。近頃暑いからね。
ただの急行停車駅に転落した志木駅。川越特急とFライナーの通過待ちして現実を見なさい。

[1875: マンコミュファンさん]

>>1874 マンコミュファンさん
朝霞のこと詳しい人多いですもんね！

[1877: 匿名さん]

ま、都心に近い朝霞の勝ちなんですわ
簡単な話

[1878: マンション検討中さん]

>>1877 匿名さん
なんで志木の掲示板にいるんですか？