パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志木コンフォートテラス［現地検証］敷地の広さを生かした3棟構成【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43356/
埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/

[1741: 匿名さん]

>>1740 匿名さん
まあパクホもかかりますけどね、、、

[1742: 名無しさん]

>>1741 匿名さん
パクホはむしろ7分もかからなかったけど、、、

[1743: 購入経験者さん]

>>1742 名無しさん
パクホまでが駅近？って呼んでいいのかな。5分以内なのかな？業界的には？

[1744: 匿名さん]

駅近って、自分の経験だと電車にすぐ乗れる以外はマイナス面ばかり。基本的に居住には適していない商業地だと思うし、実際、10年くらい前までは単身とDINKS以外には駅前物件は敬遠されていた。最近は中国人が買い漁るので釣られている傾向だと思うけど、ファミリーには駅から徒歩10-15分あたりの住宅地が今も昔も最適解だと思う。

[1745: マンション掲示板さん]

>>1742 名無しさん
おれは歩くの速い方だけど、10分強かかる。

[1746: 評判気になるさん]

>>1744 匿名さん

うーん(笑)　その理屈は駅遠いマンションの理屈しかないかな。例えば歩くと健康にいいとかね。やっぱりマンションは利便性=商業地域のメリット享受、リセールバリュー値段抜きにして駅近いがいいに決まっている。ほぼほぼ駅力とその人気度とその駅までの距離で価値は決まる。
いや、車通勤、奥さん専業主婦なら駅遠でもそのひとがなっとくするなら、安いしいいけど、私なら駅遠なら戸建てで車だね。

[1747: マンション掲示板さん]

>>1745 マンション掲示板さん
嘘でしょ？全く。エントランスから駅舎まで(改札じゃないよ)足は普通だけど5分強だよ。どのみちと通ったら10分かかんの？子供女で7分でいくよ

[1748: 匿名さん]

>>1747 マンション掲示板さん
いや走らなきゃムリムリ！

[1749: マンション掲示板さん]

>>1747 マンション掲示板さん
たぶん違う物件と勘違いしてるんですよ。
10分もかかるはずないですから。

[1750: 口コミ知りたいさん]

>>1749 マンション掲示板さん

なるほど、多分エクセレントシティと間違ってるんですね。それかおじいちゃん？ですかね(笑)

[1751: 通りがかりさん]

>>1750 口コミ知りたいさん
いやおれはまあまあ若いけど歩くのも速い方だけど、いつも信号に引っかかるし10分以上は確実にかかる。

[1752: eマンションさん]

>>1751 通りがかりさん

うちの息子で6分　11さいだよ(笑)信号は知らんが80メートル１分　どの物件でも概要表記は共通。いつも信号つかまるんだ？まぁ、それは屁理屈ですね。　疑問に思うなら距離計で図ってみてください。因みに561メートルでもま8分にしなきゃいけないのよ。俺は信号ストップして図ったら5分17秒～30秒が平均だから7分といいながらもっと近いなと印象。駅3分くらいのマンション探したほうが。朝霞あたりの15分以上あるマンションは信号がもっとあるから30分かかるね(笑)

[1753: 匿名さん]

>>1752 eマンションさん
その理論上のは分かるのですが、実際に私も10分ちょっとかかりました。
信号には2回とも引っかかりましたのでそのせいもありますが、ちょっと時間かかるなあという印象です。

[1754: マンコミュファンさん]

>>1752 eマンションさん
エレベーター待ちの時間も入れてそうですね。

[1755: 購入経験者さん]

>>1753 匿名さん
了解です。1752ですが不動産表示法は昨年改正されてそうなっているのでそれはそれで
仕方のないことです。どこも同じです。信号のない導線でしたら別ですが。

[1756: 評判気になるさん]

ファミリー層（お年寄りでなければ）徒歩７分はベストな距離ですね！

[1757: 口コミ知りたいさん]

>>1756 評判気になるさん
年寄りです

[1758: 評判気になるさん]

>>1757 口コミ知りたいさん
なるほど気を使わなくてすみませんでした。そしたら１０分かかるかもしれませんね。
健康に丁度いい距離ですから、ゆっくり歩いて１０分以上歩いて下さい。

[1759: ご近所さん]

ディスポーザの後は徒歩分数ですか？
物件概要に書いてある通りですよ。人気あるんですね！

[1760: 名無しさん]

>>1759 ご近所さん
ああディスポといいパクほーはオワコンなのか、、

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 名無しさん
またオワコンおじさん現れましたね笑

[1762: 検討板ユーザーさん]

>>1761 マンション検討中さん
ブリリアにもよく出没してたおじさんですよ。ネガキャンやって自分の検討マンションはない意味のない方。せめて私はここの物件気に入ってるがどうですかがない方。気になるんでしょうかね。ここが。

[1763: 通りがかりさん]

>>1762 検討板ユーザーさん
そうですね。オワコンはひどいですよね。まあ志木自体がオワコンというのは分かりますが、この物件自体はそこまでひどいものではないと思ってます。

[1764: ご近所さん]

>>1763 通りがかりさん
でも志木、人気ありますね　マンション需要ありますからね。朝霞とか・・・・

[1765: マンション検討中さん]

>>1763 通りがかりさん

ブリ志木の子分的な感じでしょ

[1766: 名無しさん]

ららぽーとは潰れ、カミヤプラザは潰れ、そのうちマルイやイオンも潰れ、マンションに替わる。一昔前まで全ての種別止まっていたのが、単なる急行停車駅に格下げされた。だけど現状の商業施設の差で、隣の朝霞台駅には勝っているという、強固なプライドだけはある。志木駅の地主も今が売り時と、土地がリリースされ、新築マンションが同時に複数箇所供給されている。
今は碌な新築マンションありませんが、隣の朝霞台は駅近にまだまだマンションになりそうな纏まった土地が多数あり、今後出てくると思います。

[1767: 周辺住民さん]

>>1766 名無しさん

つまりあなたも志木エリアはオワコンと考えているということでしょうか？

[1768: マンション検討中さん]

>>1766 名無しさん

くだらないことだらだらねぇ。別にもともといらない商業施設、なにが止まるとかどうでもよくね？池袋で終電なんだからさ(笑)

[1769: 匿名さん]

>>1768 マンション検討中さん
ですよね。別に商業施設なんていらないですよね。買いたければ池袋に行けばいいし。
そんな不便な街じゃないですよ志木は。日常生活に支障はきたしません。ちょっとした買い物もまとまった買い物も池袋ですべし。準急だろうが急行だろうがいりません。各停だけあれば生きていけます。そんな急ぐ人生は愚か。ゆっくりと池袋へ行ければいい。池袋さえ行ければ普通に生きていける。志木をばかにするなです。

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 匿名さん
志木はいい街だと思っています。
あとは志木街道ですね。歩道が無く子供が通行するにはとても心配なので、何とか行政側で至急対応してもらいたいです。裏道通れば良いという人もいますが、街並みも重要だと思ってます。

[1771: マンション検討中さん]

>>1770 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。いい街だからこそ、行政も新座市、志木市が協力して安全に向けて対応して頂きたいですよね

[1772: 通りがかりさん]

>>1771 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。いくらブリ志木にてオワコンオワコン言われても気にする必要はないです。各停で十分なのですから。

[1773: 口コミ知りたいさん]

>>1772 通りがかりさん

急行駅志木はとまるしね、

[1774: マンコミュファンさん]

>>1773 口コミ知りたいさん
ですな。
準急だろうが急行だろうがいりませんな。
各停だけあれば生きていけますな。
そんな急ぐ人生は愚かですな。
ゆっくりと池袋へ行ければいいですな。
池袋さえ行ければ普通に生きていけますな。
志木はイマイチ盛り上がりに欠けますな。

[1775: マンション検討中さん]

>>1774 さん

あなたは各停の駅に住んでるんですか？　さすがに上りを成増～池袋、各停は嫌かな

[1776: 通りがかりさん]

>>1775 マンション検討中さん

くだらないことだらだらねぇ。別にもともといらない商業施設、なにが止まるとかどうでもよくね？池袋で終電なんだからさ(笑)

[1777: マンション検討中さん]

ここと、ブランシエラで迷ってる。
ブランシエラはアドレスが良いが部屋の中が、安っぽい。ここはどーだろうか。早く本物が見たい。

[1778: 匿名さん]

>>1777 マンション検討中さん

長谷工不動産だからそれこそコストカットが気になりますね。ここはどうなんでしょう？一応天下の三井だから見てから決めればいいんじゃないでしょうか

[1779: eマンションさん]

こことブランシエラ比べられたら
三井の営業さんも
気分悪くなるだろうて

[1780: 通りがかりさん]

>>1779 eマンションさん

確かに、、三井と見せかけてのハセコーさんですもんね、。明らかブランが格上ですもの

[1781: 匿名さん]

>>1780 通りがかりさん
ブランの売主を確認した方がいいですよ

[1782: 買い替え検討中さん]

>>1781 匿名さん
ブランのがかなり優秀でしょ売主も施工も

[1783: eマンションさん]

>>1782 買い替え検討中さん

それはない(笑)　売主、施工が長谷工。いわゆる監理(企画)が長谷工。一般的にまさに長谷工と言われるこれぞコストカットマンション。因みにコストカットが悪いとは言っていなく、リーズナブルにしてくれて売主が三井や三菱ならそれらの意見が組み込まれないので安くなる。ただ、所謂安っぽいと言われる。

[1784: マンション検討中さん]

>>1783 eマンションさん
いやそれはない。パクホの施工の方が下だ。
売主の長谷工は施工とは違いいたって普通。
そしてブランの施工は埼玉建興だ。
埼玉建興は県内実績は言わずもがなでとにかく安定していて不備が少ない。
それに対して施工の長谷工は無難さはあるが古臭い造りでそれこそ所謂安っぽい。

[1785: マンション掲示板さん]

>>1784 マンション検討中さん
じゃあブラン買えばいいのではないですか？

[1786: 評判気になるさん]

>>1785 マンション掲示板さん

はい、その方が賢明な判断だと思います。

[1788: 名無しさん]

>>1784 マンション検討中さん

長谷工なのに長谷工使わない理由ってなんだろうね。建築費安くなるのかな

[1789: 口コミ知りたいさん]

>>1786 評判気になるさん

ﾌﾞﾗﾝ押しなのね。はじめからそう言えばいいのに。営業さんですね(笑)　乙

[1790: マンション検討中さん]

>>1788 名無しさん
販売だけに専念したいってだけだろ。
割とよくある話しだ。

[1791: マンション掲示板さん]

>>1790 マンション検討中さん
埼玉だけに土地情報がけんこうから来たひも付き物件なんでしょうね。

[1792: 評判気になるさん]

>>1789 口コミ知りたいさん
ブラン推しというよりは、アンチパクホなイメージ。
パクホはオワコンだからそれもある意味頷けるが。

[1793: 検討板ユーザーさん]

>>1792 評判気になるさん

アンチが多いのは人気の証拠なんですかね。
どこの板も共通しているのは下げ内容は売れてるんですよね、ここに限らず。眼中ない物件は無視されてますからね。ブリリアなんて完売しているのにアンチはびこってますよ(笑)

[1794: eマンションさん]

>>1793 検討板ユーザーさん

てか、都内から引っ越すなら志木勧めるよ。他は駅力ないから不便さを感じるよ

[1798: 口コミ知りたいさん]

しかし、この価格帯のパークホームズでディスポーザーが付いてないというのがどうにも納得できない。

[1799: 口コミ知りたいさん]

>>1798 口コミ知りたいさん
志木のマンションはほとんど付いてないからね。
三井はエリア合った仕様で作ってくる。

[1800: 匿名さん]

>>1798 口コミ知りたいさん

この価格帯って(笑)　4000万台なら即完売だろ(笑)

[1801: マンション掲示板さん]

>>1798 口コミ知りたいさん
エクセレントにあるよ

[1802: マンション検討中さん]

>>1798 口コミ知りたいさん

やったじゃん！あるって！

[1806: マンション検討中さん]

>>1798 口コミ知りたいさん

納得しないなら買わないんでいいんだよ。
皆さんおっしゃる様にエクセレントだけ？あるよ。毎日生ゴミｺﾞﾘｺﾞﾘ楽しみだね(^.^)

[1808: マンション掲示板さん]

生ゴミ機ないけど、認めるけど
ここがそれでも1番なんだよ。
もうすぐ完売だよ。ブリリアも
完成したらすぐ完売した。
ここもそうなる。

[1809: 管理担当]

[No.1795～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1810: マンコミュファンさん]

ディスポーザーは痛ましい事件の道具に使われた記憶がある。あれからじゃないの？粉砕機をつけないところが増えたのは。同じマンションの女性を男が証拠を粉砕するために。。江東区でなかったかな。あれからだよ多分。。いらないんだよ。

[1811: 通りがかりさん]

>>1810 マンコミュファンさん

飛躍しすぎ。私もディスポーザーはメンテナンスなどいらないが。
あれはトイレに流したんじゃなかった？

[1812: 検討板ユーザーさん]

>>1810 マンコミュファンさん

骨は無理だぬ

[1813: マンション検討中さん]

ディスポーザーくらいあとから自分で取り付ければ良い。

[1814: マンコミュファンさん]

>>1813 マンション検討中さん

それはろ過そうないから付けられないよ。行政が認めないね。因みにディスポーザいらないけど。こだわらないでゴミ出しいけばいい

[1815: マンション検討中さん]

顔認証セキュリティがあると申し分ないのだが。。。

[1816: マンコミュファンさん]

>>1815 マンション検討中さん

あればいいけど治安いいし、セコムとの管理費上がるから要らないかな　非接触キーで十分

[1817: 検討板ユーザーさん]

非接触キーってハンズフリーに変更できるんだよね確か

[1818: 評判気になるさん]

>>1817 検討板ユーザーさん

そうだよ　中浦和の物件みたんでしょ？ありゃ街の発展がないし現状も不便すぎる。

[1819: 名無しさん]

>>1814 マンコミュファンさん
じゃあ、ディスポーザーにこだわる人は残念ながらこの物件は見送りですね。自分も必須アイテムではないですが。

[1820: 匿名さん]

一般的にディスポーザーがついているマンションは住人規模が100戸を超える大規模マンションがほとんどだと思いますが、こちらも135戸なんですよね。
マンションの規模としてはついていても決しておかしくないと思いますが、何故採用されなかったのでしょう？

[1821: デベにお勤めさん]

>>1820 匿名さん
営業さんに聞いてみましょう

[1822: 匿名さん]

>>1820 匿名さん
志木はディスポーザーがないマンションが圧倒的に多いので、地域の仕様に合わせただけ
三井は地域の平均値のマンションが得意だし

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
皆さん男性ですか？ディスポーザーないんだからもうどうでもよくないですか？気になるなら健康に歩いて奥さんの為にゴミ出しいきましょう。どうしても必要なら見送って他検討しましょう。　志木駅二分だけ長く歩けばエクスレントがありますからそっち買いましょ。ないのにだらだら未練がましい。私は駅距離をとりますが。

[1824: マンション検討中さん]

>>1823 匿名さん
生ゴミの匂い大好きなので大丈夫です！
なんの心配もありません！

[1825: 検討板ユーザーさん]

ディスポってなんでも粉砕できるんですか？
三角コーナーが完全撤廃できるならいいんですが…
ちなみにバナナの皮とかもそのまま突っ込んでいいんですかね？

[1826: マンション検討中さん]

>>1825 検討板ユーザーさん

酸性の洗剤ながしたらバクテリアが死んでしまうから流せないとか貝殻などは石灰が固まるとか聞いたことあります。あと、ほんとかどうか分かりませんがGが湧いてきたとかこないとか。

[1827: マンコミュファンさん]

どうしてもディスポーザーの話になっちゃいますよね。
この規模、グレードで付いてないのは異様なので。。。

[1828: eマンションさん]

>>1827 マンコミュファンさん
コストカッティングの極み

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 eマンションさん
単にいらない人が買えばいいんじゃないかなぁ。
コストカットが買う側にもメリットあればWin-Win

[1830: 通りがかりさん]

>>1829 マンション検討中さん
ディスポーザー欲しい人はエクセレント買えばいいだけ。ただそれだけの話ですな。

[1831: 匿名さん]

>>1830 通りがかりさん

しかし、そうなるとこのマンションを選好するのは一体どんな層なんだろう？
安くない、近くもない、設備と外観はほぼ団地・・何が良くて買うんだろう？
いや、中傷する気は全くないが、実に不思議なのだ。私が見落としている特別な長所があったかな？

[1832: 評判気になるさん]

>>1831 匿名さん
中傷してるよ

[1833: マンション検討中さん]

知らないのでしょうか？
修繕費用等が上がりません。

[1834: マンション検討中さん]

確か11年以降ってことでしょ。それまでは上がるじゃん？
そこから一定で上がらないって事みたいだけど、本当にそれで大規模修繕やってけるのかね。それだけが心配。

[1835: eマンションさん]

>>1831 匿名さん

三井

[1836: 口コミ知りたいさん]

>>1835 eマンションさん
それなんの取り柄にもならんわ笑

[1837: 匿名さん]

>>1836 口コミ知りたいさん

三井はそれだけでブランド力はあるわな