パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[1701: 購入経験者さん]

最近の記事「不動産経済研究所が１９日発表した５月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション１戸あたりの平均発売価格は前年同月比３２・５％増の８０６８万円だった。」

志木でしかもメジャー７で５０００万台で買えるならリーズナブルという感想です。
高いか安いかは人それぞれの懐次第。　コストカットもひとそれぞれによりますね。例えばです。キッズルームがない⇒お子さんがいない、または大きく成長しているご家庭はコストカットＯＫ　　学習？ワークスペース（ここにはあるみたいですが）　コロナ禍を脱し今やリモートでなくなったなどいらない⇒コストカット、あってもいいじゃんコストカットではない。
要は構造面でコストカット（人で言えば血や骨）されたら嫌だけどそれ以外でコストカットされるのは価格を落とすため（勿論利益増を考えた）であれば万々歳な方もいるわけです。コストカットコストカットとブリリアの時も叫び続ける狂信者がいますが具体的に何をもってコストカットと言えるのでしょうか？

私的には、まあだれかが叫び続ける①ディスポーザー　②モデルルームを作らなかったこと　③　住戸をあつ三つくらい減らし共用施設をつくる（これは先ほど述べましたように人それぞれだからデべのセンスにかかわる）
④一番は配当計画　せいぜいＬ字　まあコの字は配当は今のご時世、前述のとおり８０００万円を５０００万円台で買いたいため割り切れる人は買えばいいし、それ以外も含めて割り切れないなら買わなきゃいいこと。
予算をあげるか、１０年以上待つか（待ってさがるかは誰にも分からない）しかない。

[1702: 購入経験者さん]

>>1700 評判気になるさん
画一化は大量生産する以上そうなると思いますが手抜きは長谷工さんないですよ？
いつの時代のことですか？　新日本とか西松とか、最近もありましたけど今の長谷工さんの現地見学会見させてもらいましたがまあ、丁寧かつ綺麗でした。
個性を出すなら中小デべで融通がききますが、戸建ても一緒で大量生産にはあなたが言っている画一化はしかたないと思うべきかな。スケールメリットで量産化してコストダウン努力をしているのだから。

[1703: 口コミ知りたいさん]

>>1701 購入経験者さん
8千万を5千万で買える、これはまったく見当はずれだと思いますよ。
５月の東京を除いた首都圏（神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション１戸あたりの平均発売価格はいくらになりますでしょうか？
それがこの答えになるので教えてください。

[1704: 評判気になるさん]

>>1702 購入経験者さん
大量生産するために画一化するのはその通りですが、ブランド品を大量生産しますかって話しです。それこそブランド品が台無しになります。ブランド品として高い金取るのなら手の込んだ品を作って当然だからです。

[1705: 購入経験者さん]

>>1703 口コミ知りたいさん
埼玉県平均で５０００万位ですね。　最近友人が久喜でマンション買いましたが坪単価２２０万くらいらしい。川越で駅直結だけど３００万。もうすぐ３００万（６０００万）の時代がくるということですね。勝ち組は後になってみないとわからないですが、マンションってミクロでいうとお部屋と駅を含めた環境を買うということ。
将来に向けてメリット感じない人は買わなくていいし、銀行の金利引き上げも昨日発表されましたが自分で判断したほうがいいと思います。私はいままで、他人の意見を聞かないで家を買え換えしてきたけど全て上がっております。タイミングがよかった、世界情勢が良かったのは事実ですがアメリカの利上げ、ウクライナと資材、原料高の中で、また、待って失われた１０年にもなるかもしれないし、、、とはいえ自己責任で考えて下さい。　メジャー７は売るときに楽でした。　例えばここならリハウスいけば三井ファンがいるので客付けが楽になります。やはり、ロレックスはロレックスということですよ。ブランド力は当然背景に信用力があります。その点三井は、野村や東急と比べても一歩も二歩もメジャーの中でも上位です。安心してます。

[1706: 通りがかりさん]

>>1704 評判気になるさん
なら、エリア違うんじゃない？港区とか目黒とか城南いけば？　なんでここにエリアも含めているの？どのレベルの話すればいいのよ笑　

[1707: eマンションさん]

>>1706 通りがかりさん
エリアの問題じゃあないでしょ。
じゃあここはノンブランド品て認識で良い？

[1708: 購入経験者さん]

>>1707 eマンションさん
なにを求めているかはっきり言ってくださいよ。あなたはノンブランド嫌だ、長谷工でなくどこに作らせてどういうのが良かったの？分かりずらく買わないのに、いや検討しないのではりついていて何の意味あるの？はっきり言えば？　前のはりつきは一応ディスポ信者だったよ。　なにを求めてるかも言わないで主張だけ。まるで野党と一緒。

[1709: 購入経験者さん]

とにかく検討もしていない人の方の意見は得てして中傷かうがった現実的でない妄想物件との比較。でなければエリア間違っているはずだよね。逆にじゃあ、ここ数年でもし今買えるならのたらればだけどどこの物件が良かったのよ？具体性がないからやっかみとか買えないただの文句おっさんって言われるんだよ。ＳＮＳはえてしてそうなるよね。賢い人はだまってるんだけどね。俺は賢くないからしっかり対応してあげるが批判ばかり言わないでなにがいいかもっとはっきり言って欲しいな。例えばここはコストカットというけどなにをコストカットしているか誰も言わんでしょ？ディスポ君くらいでしょ。

[1710: eマンションさん]

>>1708 購入経験者さん
いや、これだけ言えば普通分かりそうなもんだけど。まあいいや、つまりこれでノンブランド品になったらとうとうまじで何も取り柄がなくなったということ。
先ほどからメリデメの議論してるみたいだけど、これじゃデメリットしか残らないよ。

[1711: 匿名さん]

>>1710 eマンションさん

君たちがどういう風に話をもっていきたいか、見てる人は分かってますよ。コストカットの一つも具体的にあげられないのは残念です。一つ言えるのは三井ファンは三井しか買わないしリセールでも仲介部門がしっかりしてるから大丈夫ですよ、心配しなくても。ありがとうございます(笑)　家はその人の納得度なのでデメリットは例えあってもリスクを取らない人は株でもなんでも利を享受できないのです。自分で決めればいいのです。もっと極端に言えばあなたのなんか言ってる話みたいのはナンセンスなんです。失礼しました(笑)

[1712: 検討板ユーザーさん]

>>1711 匿名さん

相手にしないほうがいいですよ。どうせ買えない、手が届かないお方なんですよ。

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1705 購入経験者さん
そうですか。
平均で5千万なら、志木でメジャー7でも5千万台では全然リーズナブルではないですね。

[1714: eマンションさん]

>>1713 口コミ知りたいさん
リーズナブルとかの次元ではない。
メジャー7だろうがメッキを剥がせばただのハセコー。
しかもバッキバキのコストカット。
それでこの価格ではみどころあるなしのレベルではない。

[1715: マンション掲示板さん]

>>1714 eマンションさん
一生買わんでいいわ(笑)　長谷工監理と三井監理の違い知ってるか？　例えばﾌﾞﾗﾝｼｪﾗは長谷工物件で勿論長谷工監理なんだよ。企画をどこがやってるかで三井イズムがあるかないか全く違う。だからメジャー7もマンションに絶対的なノウハウをもっている長谷工を使うんだよ。何十年前の話ししてんだよ(笑)長谷工紐付きな、前者を。勉強しろや(笑)

[1716: 口コミ知りたいさん]

>>1713 口コミ知りたいさん

五千万が高いなら三千万、四千万で探しなさい。駅15から20分であるか、もしくは坂戸あたりまでくだればあるよ?

[1717: 検討板ユーザーさん]

>>1716 口コミ知りたいさん

川越をくだれば駅近で3000万だいあると思うよ。がんばれ。

[1718: 名無しさん]

これで高いくせにコストカットって言ってる人って、このご時世で価格が上がって買えなくなったおじさんおばさん世代だよね？
安い時に買っておけば良かったね～どんまい

[1719: マンコミュファンさん]

>>1718 名無しさん
五千万で志木ってまだかなり安いですよ。新宿、池袋、東京までの距離考えれば。千葉駅で坪300万ですよ。今、土地仕入れに聞いたら下がる要因なくまだ、数年は上がるって。

[1720: マンコミュファンさん]

>>1715 マンション掲示板さん
まず言えることは、ここはブリリアが完売したあとの残り物ということです。
立地が第一ですから、ブリリアを買わずにこちらを選んだ人は皆無でしょう。
三井ブランドと言っても施工がちゃちさで有名なあのハセコーですとマイナスポイント大ですので。（ハイブランド商品なのにメイドインチャイナみたいな感じです）

また見た目にも明らかなデメリットとしては、コストカットが顕著な低スペックの極み。
そしてその割りにブランドをアピールし高価格で設定されているため、非常にコスパが悪くなってます。

[1721: マンション検討中さん]

買えるけど惹かれないねえ、ここの三井

[1722: 検討板ユーザーさん]

>>1721 マンション検討中さん
1720 1721 同一乙

[1723: マンコミュファンさん]

>>1720 マンコミュファンさん
あんたかわいそうなひとやな

[1724: 評判気になるさん]

>>1720 マンコミュファンさん

なんか見たらブリリア志木ガーデンって歴史も実績もないファーストコーポレーションってゼネコンなんだね。飯田産業系。意外(笑)　購入者ならよく言えるわって感じだね。でなければ5000万も今どき高いといういても仕方とないお方。お一人でがんばってお疲れ。多分身なりが汚すぎて相手にしてもらえなかったんじゃないかと推測(笑)

[1725: 匿名さん]

>>1724 評判気になるさん
ファーストコーポレーションの工事履歴です
https://www.1st-corp.com/achievement/

[1726: 評判気になるさん]

>>1725 匿名さん

へー、会社歴史浅いんですね。

[1727: マンション検討中さん]

長谷工物件でコスパ良いのはローレルコート和光。
コスト感覚希薄で商売っ気のない電鉄系がデベなので、立地、仕様のわりに安い。

[1728: マンション掲示板さん]

>>1727 マンション検討中さん
ローレルコートの営業来ちゃった

[1729: 匿名さん]

>>1727 マンション検討中さん
ローレル和光も十分高いですよ！大量生産専門の長谷工さん施工ならもっと安くないと自分は手を出しません！

[1730: マンション掲示板さん]

>>1729 匿名さん
まだまだ上がるから買うなら１０年後くらいですかね。
掘り出し物なんてないから。

[1731: マンション検討中さん]

ここが棟内案内、全部屋見れますとかになったら、周りのマンション一個も売れなくなる！ブランシエラとかがわかりやすく、格の違いを確認できる！

[1732: eマンションさん]

>>1731 マンション検討中さん

遠回しにディスってる？
ディスられるのまってる感じ？

[1733: マンション掲示板さん]

>>1732 eマンションさん
ディス待ちでごんす

[1734: 名無しさん]

>>1731 マンション検討中さん

ばくほ実際のお部屋みれるの？

[1735: eマンションさん]

VIPだけ。全部屋はないと思うぞ！

[1736: 新規検討]

アネシア志木　静かな場所ですが、駅から離れていますね。少しでも駅近が良いかと？

[1737: eマンションさん]

>>1736 新規検討さん

１０分って遠いですか？
戸数が少ないのが管理、あと将来の修繕費など気にならなりやめました。

[1738: 口コミ知りたいさん]

>>1737 eマンションさん
7分は遠すぎです

[1739: 口コミ知りたいさん]

>>1738 口コミ知りたいさん
いや10分以上かかりますよ。

[1740: 匿名さん]

>>1739 口コミ知りたいさん

確かにアネシアのことですが10分以上かかりそうですね。

[1741: 匿名さん]

>>1740 匿名さん
まあパクホもかかりますけどね、、、

[1742: 名無しさん]

>>1741 匿名さん
パクホはむしろ7分もかからなかったけど、、、

[1743: 購入経験者さん]

>>1742 名無しさん
パクホまでが駅近？って呼んでいいのかな。5分以内なのかな？業界的には？

[1744: 匿名さん]

駅近って、自分の経験だと電車にすぐ乗れる以外はマイナス面ばかり。基本的に居住には適していない商業地だと思うし、実際、10年くらい前までは単身とDINKS以外には駅前物件は敬遠されていた。最近は中国人が買い漁るので釣られている傾向だと思うけど、ファミリーには駅から徒歩10-15分あたりの住宅地が今も昔も最適解だと思う。

[1745: マンション掲示板さん]

>>1742 名無しさん
おれは歩くの速い方だけど、10分強かかる。

[1746: 評判気になるさん]

>>1744 匿名さん

うーん(笑)　その理屈は駅遠いマンションの理屈しかないかな。例えば歩くと健康にいいとかね。やっぱりマンションは利便性=商業地域のメリット享受、リセールバリュー値段抜きにして駅近いがいいに決まっている。ほぼほぼ駅力とその人気度とその駅までの距離で価値は決まる。
いや、車通勤、奥さん専業主婦なら駅遠でもそのひとがなっとくするなら、安いしいいけど、私なら駅遠なら戸建てで車だね。

[1747: マンション掲示板さん]

>>1745 マンション掲示板さん
嘘でしょ？全く。エントランスから駅舎まで(改札じゃないよ)足は普通だけど5分強だよ。どのみちと通ったら10分かかんの？子供女で7分でいくよ

[1748: 匿名さん]

>>1747 マンション掲示板さん
いや走らなきゃムリムリ！

[1749: マンション掲示板さん]

>>1747 マンション掲示板さん
たぶん違う物件と勘違いしてるんですよ。
10分もかかるはずないですから。

[1750: 口コミ知りたいさん]

>>1749 マンション掲示板さん

なるほど、多分エクセレントシティと間違ってるんですね。それかおじいちゃん？ですかね(笑)