パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志木コンフォートテラス［現地検証］敷地の広さを生かした3棟構成【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43356/
埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/

[1661: マンション比較中さん]

新座の財政事情、全然悪くないよね。
志木よりは全然いいよね。

[1662: 匿名さん]

スーパーで買い物するのにクレカや電子マネー使いたいなら朝霞台はやめたほうがいいよ、、、ここのオリンピックはビザすら使えないよ。

[1663: 名無しさん]

>>1661 マンション比較中さん

国の交付金無しで独立運営出来ている自治体は、埼玉県では和光と戸田だけ。その二つが別格で、他は似たり寄ったりだ。

[1664: 評判気になるさん]

ここは志木駅近辺の新座アドレス。同じ埼玉どうしみんな仲良くしないと。

[1665: 匿名さん]

>>1664 評判気になるさん
新座好きのためのこだわりマンション

[1666: eマンションさん]

>>1665 匿名さん
三軒家公園の再開発楽しみですね！

[1667: 通りがかりさん]

志木市は去年立派な市庁舎を新築したし今度はパルシティを建て替えるんだから金は結構あるみたいだね

[1668: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1669: マンコミュファンさん]

>>1667 通りがかりさん

借金と税金で建てられるのよ。別にどこの田舎でも議会で承認でれば立派なのはたつからね

[1670: 評判気になるさん]

>>1667 通りがかりさん
市庁舎建て替えする自治体はやばいと聞いたことがある

[1671: 評判気になるさん]

>>1670 評判気になるさん
そんなことはないから。そういう根拠のない意見をいうからがちゃがちゃするんだよ。根拠ちゃんと付けて！

[1673: 検討板ユーザーさん]

>>1671 評判気になるさん

新座民になるんだから関係無いじゃない

[1674: 検討さん]

>>1673 検討板ユーザーさん
関係ないけど志木市も悪くないはずだよ。ここの検討者だから関係ないけど。一応聞いてみただけです。

[1675: マンション検討中さん]

ここのマンションのメリット・デメリットを教えてくれますでしょうか？

[1676: 匿名さん]

>>1675 マンション検討中さん
ご自分で考えましょう。

[1677: マンション検討中さん]

ここの開示版が伸びる理由は、ここの営業さんの防衛書き込みが多いから、どんどん攻められる。気がつくと良いシカトが1番だと思う。キッザニアの営業が攻撃してるかと思う。

[1678: 口コミ知りたいさん]

>>1662 匿名さん
マンションなら志木派なんですが、今朝霞に電車通勤できるファミリーマンションないですよ。車通勤なら戸建ても考えるが妻、子供電車なのでここ第一候補ですよ。
多分買います。

[1679: 匿名さん]

キッザニアとはどのマンションのことですかね。ブリリア志木のことですか？2Lとかだから？

[1680: マンコミュファンさん]

>>1675 マンション検討中さん
メリットは三井ブランド、デメリットはコストカット

[1681: 名無しさん]

>>1679 匿名さん
キッザニアとはおそらく、天井の高さが低いマンションの事だと思うよ。
うまい表現だけど誹謗中傷ぎみ。

[1682: 名無しさん]

>>1680 マンコミュファンさん
三井+長谷工は個人的には良いイメージがないんだよねぇ。
コストカットが露骨過ぎるというか。

[1683: 検討板ユーザーさん]

>>1682 名無しさん
他の三井物件と比較してしまうと、残念感はありますよね。。
その分割安にしているはずだが
それならばもう少し頑張ってほしかった。

[1684: マンション比較中さん]

>>1683 検討板ユーザーさん
今年から親の勧めもあってパークホームズをいくつか見てるんですが、三井＋長谷工に郊外エリアが加わると他のパークホームズとはやはり比較にはならないですよね。
昭島中神も完売はしたようですけど実際に見に行って残念だったなぁってイメージでした。
ここも担当者には「郊外物件にしては設備仕様は頑張ってる方」って言われたので販売してる方もそういう意識なんだなって思っちゃって残念でした。

何を以て郊外とするかは色々と皆さんの基準もあるでしょうが都心部と比べると残念感は否めないんですよね…
資金援助が出るので親の意見を参考に見てるんですがエリア的に郊外に該当する様な所しかパークホームズは手が出せませんわ。

[1685: 通りがかりさん]

そんなこんなで
9月には駐車場の抽選会と内覧会
10月には引き渡しですね

早いですなぁ

[1686: マンション検討中さん]

>>1683 検討板ユーザーさん
じゃあどこ住みますか？って感じですけどね

[1687: マンション検討中さん]

>>1686 マンション検討中さん
あなた方はもう手遅れです、

[1688: eマンションさん]

>>1687 マンション検討中さん
もう購入済みの方ですか？どちらのマンションを購入されたのでしょうか？

[1689: 口コミ知りたいさん]

>>1675 マンション検討中さん
デメリットは低スペックでメリットは皆無だ

[1690: 名無しさん]

>>1689 口コミ知りたいさん
確かに、、、
三井+長谷工は個人的には良いイメージがないんだよねぇ。
コストカットが露骨過ぎるというか。

[1691: マンション検討中さん]

なんだその頭悪い書き込みは？？
なんか意味あるのか？
程度の低い書き込みはいい加減やめてほしい。
参考にもならない。
けなす書き込みの意味を知りたい。

[1692: 見学済みさん]

>>1691 マンション検討中さん
まぁまぁ落ち着いて。
参考にするなら見に行けば良いでしょう。ここの書き込みが参考になるかどうかなんて分かりきってる事だと思いますよ。
見に行って、案内を受けてまた感想を教えてくださいよ。

私は、皆さんときっと同じ事を書くと思ってますよ。
現地案内せず、モデルルームもなく、案内所に有るのはキッチンのみなんで参考にならないと思いますので。
ネットで取得できる情報より詳しい事はほとんど分かりませんよ。

[1693: 匿名さん]

>>1686 マンション検討中さん
三井ブランドが好きということであれば、他の三井物件が候補になるかと思います。

[1694: 口コミ知りたいさん]

>>1691 マンション検討中さん
まぁまぁ落ち着いて。
ちなみにあなたはメリット、デメリットについてどう思われますか？

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1694 口コミ知りたいさん

メリット　志木駅近い　スケールメリット　三井ブランド
デメリット　人それぞれ

[1696: 名無しさん]

>>1695 検討板ユーザーさん

志木駅近い→近い物件は他にも多数あり
スケールメリット三井ブランド→長谷工のため相殺

またデメリットは人それぞれとのことでしたが、
人によるものではない物件自体のデメリットを提示してください。

[1697: マンション検討中さん]

>>1696 名無しさん

長谷工の為相殺と言われても、ﾌﾟﾗｳﾄﾞ、パークハウス、シティテラス　メジャー7はどこも基本長谷工だからねー。

デメリットと欠点は意味合いが違うからね。デメリットって賃貸にするより、、都内買うより、、トヨタ買うより、、人それぞれ違うから自分で優先順位書き出してみるといいよ。

[1698: 評判気になるさん]

>>1696 名無しさん
その通りです。ブランドマンションでも施工が長谷工ですとマイナスポイントが大きいです。ハイブランドの服でも、生産は国内ではなくメイドインチャイナのようなものです。造りこみが多い住宅となるとその格差はさらに大きくなります。
誰の目にも明らかなデメリットとしては、コストカットが目立つ設備スペックが低い点です。そしてその割りにはブランドをアピールし高価格で設定されているため、非常にコスパが悪くなってます。
デメリットをさらに言うならば、販売競争でブリリアに負けた残り物という立場も見逃せません。

[1699: 検討さん]

>>1698 評判気になるさん
まあ地場のゼネコンさんより地震が多い日本で日本一建設の多い長谷工さんは悪くないですよ。　逆に聞きますがどこがいいのですか？　まさかスーパーゼネコンはこのくらいの規模ではやらないしめちゃくちゃコストアップしますしね。
まあ、デベロッパーは売り続ける限り、Ａ⇒Ｂ⇒Ｃ⇒Ｄ　ＤはＣの残り物という言い方になるのです。　この時間にご記入され自作自演する他の営業マンの戯言なのです。中小ゼネコンはリーマンで連鎖倒産しました。　アフターの責任はデべにありますが中小デべと中小ゼネコンは持ちつもたれつの関係なのです。

[1700: 評判気になるさん]

>>1699 検討さん
あれだけ手抜きやら、画一化された低スペックと言われ続けてきたあの長谷工も今や一端の施行屋として認められたということなのでしょうか。似たような境遇の佐川急便もですが、長谷工だって今もやってることは昔からなんら変わっていないのですけどね、、、

[1701: 購入経験者さん]

最近の記事「不動産経済研究所が１９日発表した５月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション１戸あたりの平均発売価格は前年同月比３２・５％増の８０６８万円だった。」

志木でしかもメジャー７で５０００万台で買えるならリーズナブルという感想です。
高いか安いかは人それぞれの懐次第。　コストカットもひとそれぞれによりますね。例えばです。キッズルームがない⇒お子さんがいない、または大きく成長しているご家庭はコストカットＯＫ　　学習？ワークスペース（ここにはあるみたいですが）　コロナ禍を脱し今やリモートでなくなったなどいらない⇒コストカット、あってもいいじゃんコストカットではない。
要は構造面でコストカット（人で言えば血や骨）されたら嫌だけどそれ以外でコストカットされるのは価格を落とすため（勿論利益増を考えた）であれば万々歳な方もいるわけです。コストカットコストカットとブリリアの時も叫び続ける狂信者がいますが具体的に何をもってコストカットと言えるのでしょうか？

私的には、まあだれかが叫び続ける①ディスポーザー　②モデルルームを作らなかったこと　③　住戸をあつ三つくらい減らし共用施設をつくる（これは先ほど述べましたように人それぞれだからデべのセンスにかかわる）
④一番は配当計画　せいぜいＬ字　まあコの字は配当は今のご時世、前述のとおり８０００万円を５０００万円台で買いたいため割り切れる人は買えばいいし、それ以外も含めて割り切れないなら買わなきゃいいこと。
予算をあげるか、１０年以上待つか（待ってさがるかは誰にも分からない）しかない。

[1702: 購入経験者さん]

>>1700 評判気になるさん
画一化は大量生産する以上そうなると思いますが手抜きは長谷工さんないですよ？
いつの時代のことですか？　新日本とか西松とか、最近もありましたけど今の長谷工さんの現地見学会見させてもらいましたがまあ、丁寧かつ綺麗でした。
個性を出すなら中小デべで融通がききますが、戸建ても一緒で大量生産にはあなたが言っている画一化はしかたないと思うべきかな。スケールメリットで量産化してコストダウン努力をしているのだから。

[1703: 口コミ知りたいさん]

>>1701 購入経験者さん
8千万を5千万で買える、これはまったく見当はずれだと思いますよ。
５月の東京を除いた首都圏（神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション１戸あたりの平均発売価格はいくらになりますでしょうか？
それがこの答えになるので教えてください。

[1704: 評判気になるさん]

>>1702 購入経験者さん
大量生産するために画一化するのはその通りですが、ブランド品を大量生産しますかって話しです。それこそブランド品が台無しになります。ブランド品として高い金取るのなら手の込んだ品を作って当然だからです。

[1705: 購入経験者さん]

>>1703 口コミ知りたいさん
埼玉県平均で５０００万位ですね。　最近友人が久喜でマンション買いましたが坪単価２２０万くらいらしい。川越で駅直結だけど３００万。もうすぐ３００万（６０００万）の時代がくるということですね。勝ち組は後になってみないとわからないですが、マンションってミクロでいうとお部屋と駅を含めた環境を買うということ。
将来に向けてメリット感じない人は買わなくていいし、銀行の金利引き上げも昨日発表されましたが自分で判断したほうがいいと思います。私はいままで、他人の意見を聞かないで家を買え換えしてきたけど全て上がっております。タイミングがよかった、世界情勢が良かったのは事実ですがアメリカの利上げ、ウクライナと資材、原料高の中で、また、待って失われた１０年にもなるかもしれないし、、、とはいえ自己責任で考えて下さい。　メジャー７は売るときに楽でした。　例えばここならリハウスいけば三井ファンがいるので客付けが楽になります。やはり、ロレックスはロレックスということですよ。ブランド力は当然背景に信用力があります。その点三井は、野村や東急と比べても一歩も二歩もメジャーの中でも上位です。安心してます。

[1706: 通りがかりさん]

>>1704 評判気になるさん
なら、エリア違うんじゃない？港区とか目黒とか城南いけば？　なんでここにエリアも含めているの？どのレベルの話すればいいのよ笑　

[1707: eマンションさん]

>>1706 通りがかりさん
エリアの問題じゃあないでしょ。
じゃあここはノンブランド品て認識で良い？

[1708: 購入経験者さん]

>>1707 eマンションさん
なにを求めているかはっきり言ってくださいよ。あなたはノンブランド嫌だ、長谷工でなくどこに作らせてどういうのが良かったの？分かりずらく買わないのに、いや検討しないのではりついていて何の意味あるの？はっきり言えば？　前のはりつきは一応ディスポ信者だったよ。　なにを求めてるかも言わないで主張だけ。まるで野党と一緒。

[1709: 購入経験者さん]

とにかく検討もしていない人の方の意見は得てして中傷かうがった現実的でない妄想物件との比較。でなければエリア間違っているはずだよね。逆にじゃあ、ここ数年でもし今買えるならのたらればだけどどこの物件が良かったのよ？具体性がないからやっかみとか買えないただの文句おっさんって言われるんだよ。ＳＮＳはえてしてそうなるよね。賢い人はだまってるんだけどね。俺は賢くないからしっかり対応してあげるが批判ばかり言わないでなにがいいかもっとはっきり言って欲しいな。例えばここはコストカットというけどなにをコストカットしているか誰も言わんでしょ？ディスポ君くらいでしょ。

[1710: eマンションさん]

>>1708 購入経験者さん
いや、これだけ言えば普通分かりそうなもんだけど。まあいいや、つまりこれでノンブランド品になったらとうとうまじで何も取り柄がなくなったということ。
先ほどからメリデメの議論してるみたいだけど、これじゃデメリットしか残らないよ。