公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
交通:東武鉄道東上線「志木」駅 徒歩7分
総戸数:135戸
入居時期:2023年11月上旬入居予定
所在地:埼玉県新座市東北1丁目2137番2他(地番)(地番)
予定販売価格:(第1期1次)未定
パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志木コンフォートテラス[現地検証]敷地の広さを生かした3棟構成【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43356/
埼玉の即入居可の新築マンション特集!前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/
[スレ作成日時]2022-04-08 14:51:58
パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか?
1651:
マンション検討中さん
[2023-07-23 17:39:12]
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1652:
マンコミュファンさん
[2023-07-23 18:08:25]
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1653:
評判気になるさん
[2023-07-24 00:12:42]
|
1654:
マンション検討中さん
[2023-07-24 00:29:04]
|
1655:
マンション掲示板さん
[2023-07-24 09:26:08]
朝霞エリアに住むことを恥ずかしいことと思う人が多いんですよね。
志木への憧れ。 |
1656:
管理担当
[2023-07-24 10:47:37]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。 ・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの ・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿 ・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題 ・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張 ・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿 ・削除に関する話題 などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。 なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。 ご協力のほど、よろしくお願いいたします。 |
1657:
評判気になるさん
[2023-07-24 10:51:10]
|
1658:
口コミ知りたいさん
[2023-07-24 11:47:44]
|
1659:
匿名さん
[2023-07-24 11:50:18]
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1660:
検討板ユーザーさん
[2023-07-24 12:06:26]
>>1656 管理担当さん
ありがとうございます。 まぁでもまともな議論なら少々多めに見てください。煽りや中傷は皆さんやめましょう。ここはパークホームズ含め志木駅周辺物件に興味ある方だけで情報提供できればいいと思います。 |
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1661:
マンション比較中さん
[2023-07-24 13:10:22]
新座の財政事情、全然悪くないよね。
志木よりは全然いいよね。 |
1662:
匿名さん
[2023-07-24 18:10:47]
スーパーで買い物するのにクレカや電子マネー使いたいなら朝霞台はやめたほうがいいよ、、、ここのオリンピックはビザすら使えないよ。
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1663:
名無しさん
[2023-07-24 19:14:17]
|
1664:
評判気になるさん
[2023-07-24 21:49:28]
ここは志木駅近辺の新座アドレス。同じ埼玉どうしみんな仲良くしないと。
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1665:
匿名さん
[2023-07-24 22:36:13]
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1666:
eマンションさん
[2023-07-24 23:13:27]
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1667:
通りがかりさん
[2023-07-25 05:28:57]
志木市は去年立派な市庁舎を新築したし今度はパルシティを建て替えるんだから金は結構あるみたいだね
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1668:
管理担当
[2023-07-25 06:57:37]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1669:
マンコミュファンさん
[2023-07-25 16:23:40]
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1670:
評判気になるさん
[2023-07-25 17:55:40]
>>1667 通りがかりさん
市庁舎建て替えする自治体はやばいと聞いたことがある |
1671:
評判気になるさん
[2023-07-25 18:30:59]
>>1670 評判気になるさん
そんなことはないから。そういう根拠のない意見をいうからがちゃがちゃするんだよ。根拠ちゃんと付けて! |
1673:
検討板ユーザーさん
[2023-07-25 18:36:17]
|
1674:
検討さん
[2023-07-25 18:45:48]
|
1675:
マンション検討中さん
[2023-07-27 05:12:02]
ここのマンションのメリット・デメリットを教えてくれますでしょうか?
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1676:
匿名さん
[2023-07-27 06:00:46]
>>1675 マンション検討中さん
ご自分で考えましょう。 |
1677:
マンション検討中さん
[2023-07-27 06:28:57]
ここの開示版が伸びる理由は、ここの営業さんの防衛書き込みが多いから、どんどん攻められる。気がつくと良いシカトが1番だと思う。キッザニアの営業が攻撃してるかと思う。
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1678:
口コミ知りたいさん
[2023-07-27 09:44:40]
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1679:
匿名さん
[2023-07-27 10:20:06]
キッザニアとはどのマンションのことですかね。ブリリア志木のことですか?2Lとかだから?
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1680:
マンコミュファンさん
[2023-07-27 11:15:23]
|
1681:
名無しさん
[2023-07-28 19:59:03]
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1682:
名無しさん
[2023-07-30 10:47:22]
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1683:
検討板ユーザーさん
[2023-07-30 15:24:53]
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1684:
マンション比較中さん
[2023-07-30 16:19:27]
>>1683 検討板ユーザーさん
今年から親の勧めもあってパークホームズをいくつか見てるんですが、三井+長谷工に郊外エリアが加わると他のパークホームズとはやはり比較にはならないですよね。 昭島中神も完売はしたようですけど実際に見に行って残念だったなぁってイメージでした。 ここも担当者には「郊外物件にしては設備仕様は頑張ってる方」って言われたので販売してる方もそういう意識なんだなって思っちゃって残念でした。 何を以て郊外とするかは色々と皆さんの基準もあるでしょうが都心部と比べると残念感は否めないんですよね… 資金援助が出るので親の意見を参考に見てるんですがエリア的に郊外に該当する様な所しかパークホームズは手が出せませんわ。 |
1685:
通りがかりさん
[2023-07-30 16:27:59]
そんなこんなで
9月には駐車場の抽選会と内覧会 10月には引き渡しですね 早いですなぁ |
1686:
マンション検討中さん
[2023-07-30 17:19:07]
|
1687:
マンション検討中さん
[2023-07-30 18:28:49]
|
1688:
eマンションさん
[2023-07-31 08:45:20]
|
1689:
口コミ知りたいさん
[2023-07-31 15:18:42]
>>1675 マンション検討中さん
デメリットは低スペックでメリットは皆無だ |
1690:
名無しさん
[2023-07-31 15:19:23]
|
1691:
マンション検討中さん
[2023-07-31 17:47:10]
なんだその頭悪い書き込みは??
なんか意味あるのか? 程度の低い書き込みはいい加減やめてほしい。 参考にもならない。 けなす書き込みの意味を知りたい。 |
1692:
見学済みさん
[2023-07-31 18:46:48]
>>1691 マンション検討中さん
まぁまぁ落ち着いて。 参考にするなら見に行けば良いでしょう。ここの書き込みが参考になるかどうかなんて分かりきってる事だと思いますよ。 見に行って、案内を受けてまた感想を教えてくださいよ。 私は、皆さんときっと同じ事を書くと思ってますよ。 現地案内せず、モデルルームもなく、案内所に有るのはキッチンのみなんで参考にならないと思いますので。 ネットで取得できる情報より詳しい事はほとんど分かりませんよ。 |
1693:
匿名さん
[2023-07-31 19:29:49]
|
1694:
口コミ知りたいさん
[2023-08-01 01:07:59]
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1695:
検討板ユーザーさん
[2023-08-01 11:49:36]
|
1696:
名無しさん
[2023-08-01 12:02:40]
>>1695 検討板ユーザーさん
志木駅近い→近い物件は他にも多数あり スケールメリット三井ブランド→長谷工のため相殺 またデメリットは人それぞれとのことでしたが、 人によるものではない物件自体のデメリットを提示してください。 |
1697:
マンション検討中さん
[2023-08-01 14:14:37]
>>1696 名無しさん
長谷工の為相殺と言われても、プラウド、パークハウス、シティテラス メジャー7はどこも基本長谷工だからねー。 デメリットと欠点は意味合いが違うからね。デメリットって賃貸にするより、、都内買うより、、トヨタ買うより、、人それぞれ違うから自分で優先順位書き出してみるといいよ。 |
1698:
評判気になるさん
[2023-08-01 15:06:36]
>>1696 名無しさん
その通りです。ブランドマンションでも施工が長谷工ですとマイナスポイントが大きいです。ハイブランドの服でも、生産は国内ではなくメイドインチャイナのようなものです。造りこみが多い住宅となるとその格差はさらに大きくなります。 誰の目にも明らかなデメリットとしては、コストカットが目立つ設備スペックが低い点です。そしてその割りにはブランドをアピールし高価格で設定されているため、非常にコスパが悪くなってます。 デメリットをさらに言うならば、販売競争でブリリアに負けた残り物という立場も見逃せません。 |
1699:
検討さん
[2023-08-01 15:38:53]
>>1698 評判気になるさん
まあ地場のゼネコンさんより地震が多い日本で日本一建設の多い長谷工さんは悪くないですよ。 逆に聞きますがどこがいいのですか? まさかスーパーゼネコンはこのくらいの規模ではやらないしめちゃくちゃコストアップしますしね。 まあ、デベロッパーは売り続ける限り、A⇒B⇒C⇒D DはCの残り物という言い方になるのです。 この時間にご記入され自作自演する他の営業マンの戯言なのです。中小ゼネコンはリーマンで連鎖倒産しました。 アフターの責任はデべにありますが中小デべと中小ゼネコンは持ちつもたれつの関係なのです。 |
1700:
評判気になるさん
[2023-08-01 15:53:39]
>>1699 検討さん
あれだけ手抜きやら、画一化された低スペックと言われ続けてきたあの長谷工も今や一端の施行屋として認められたということなのでしょうか。似たような境遇の佐川急便もですが、長谷工だって今もやってることは昔からなんら変わっていないのですけどね、、、 |
1701:
購入経験者さん
[2023-08-01 16:02:44]
最近の記事「不動産経済研究所が19日発表した5月の首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉)の新築マンション1戸あたりの平均発売価格は前年同月比32・5%増の8068万円だった。」 志木でしかもメジャー7で5000万台で買えるならリーズナブルという感想です。 高いか安いかは人それぞれの懐次第。 コストカットもひとそれぞれによりますね。例えばです。キッズルームがない⇒お子さんがいない、または大きく成長しているご家庭はコストカットOK 学習?ワークスペース(ここにはあるみたいですが) コロナ禍を脱し今やリモートでなくなったなどいらない⇒コストカット、あってもいいじゃんコストカットではない。 要は構造面でコストカット(人で言えば血や骨)されたら嫌だけどそれ以外でコストカットされるのは価格を落とすため(勿論利益増を考えた)であれば万々歳な方もいるわけです。コストカットコストカットとブリリアの時も叫び続ける狂信者がいますが具体的に何をもってコストカットと言えるのでしょうか? 私的には、まあだれかが叫び続ける①ディスポーザー ②モデルルームを作らなかったこと ③ 住戸をあつ三つくらい減らし共用施設をつくる(これは先ほど述べましたように人それぞれだからデべのセンスにかかわる) ④一番は配当計画 せいぜいL字 まあコの字は配当は今のご時世、前述のとおり8000万円を5000万円台で買いたいため割り切れる人は買えばいいし、それ以外も含めて割り切れないなら買わなきゃいいこと。 予算をあげるか、10年以上待つか(待ってさがるかは誰にも分からない)しかない。 |
1702:
購入経験者さん
[2023-08-01 16:09:14]
>>1700 評判気になるさん
画一化は大量生産する以上そうなると思いますが手抜きは長谷工さんないですよ? いつの時代のことですか? 新日本とか西松とか、最近もありましたけど今の長谷工さんの現地見学会見させてもらいましたがまあ、丁寧かつ綺麗でした。 個性を出すなら中小デべで融通がききますが、戸建ても一緒で大量生産にはあなたが言っている画一化はしかたないと思うべきかな。スケールメリットで量産化してコストダウン努力をしているのだから。 |
1703:
口コミ知りたいさん
[2023-08-01 16:12:38]
>>1701 購入経験者さん
8千万を5千万で買える、これはまったく見当はずれだと思いますよ。 5月の東京を除いた首都圏(神奈川、埼玉、千葉)の新築マンション1戸あたりの平均発売価格はいくらになりますでしょうか? それがこの答えになるので教えてください。 |
1704:
評判気になるさん
[2023-08-01 16:19:15]
>>1702 購入経験者さん
大量生産するために画一化するのはその通りですが、ブランド品を大量生産しますかって話しです。それこそブランド品が台無しになります。ブランド品として高い金取るのなら手の込んだ品を作って当然だからです。 |
1705:
購入経験者さん
[2023-08-01 17:31:14]
>>1703 口コミ知りたいさん
埼玉県平均で5000万位ですね。 最近友人が久喜でマンション買いましたが坪単価220万くらいらしい。川越で駅直結だけど300万。もうすぐ300万(6000万)の時代がくるということですね。勝ち組は後になってみないとわからないですが、マンションってミクロでいうとお部屋と駅を含めた環境を買うということ。 将来に向けてメリット感じない人は買わなくていいし、銀行の金利引き上げも昨日発表されましたが自分で判断したほうがいいと思います。私はいままで、他人の意見を聞かないで家を買え換えしてきたけど全て上がっております。タイミングがよかった、世界情勢が良かったのは事実ですがアメリカの利上げ、ウクライナと資材、原料高の中で、また、待って失われた10年にもなるかもしれないし、、、とはいえ自己責任で考えて下さい。 メジャー7は売るときに楽でした。 例えばここならリハウスいけば三井ファンがいるので客付けが楽になります。やはり、ロレックスはロレックスということですよ。ブランド力は当然背景に信用力があります。その点三井は、野村や東急と比べても一歩も二歩もメジャーの中でも上位です。安心してます。 |
1706:
通りがかりさん
[2023-08-01 17:44:22]
|
1707:
eマンションさん
[2023-08-01 17:50:01]
|
1708:
購入経験者さん
[2023-08-01 18:04:41]
>>1707 eマンションさん
なにを求めているかはっきり言ってくださいよ。あなたはノンブランド嫌だ、長谷工でなくどこに作らせてどういうのが良かったの?分かりずらく買わないのに、いや検討しないのではりついていて何の意味あるの?はっきり言えば? 前のはりつきは一応ディスポ信者だったよ。 なにを求めてるかも言わないで主張だけ。まるで野党と一緒。 |
1709:
購入経験者さん
[2023-08-01 18:13:00]
とにかく検討もしていない人の方の意見は得てして中傷かうがった現実的でない妄想物件との比較。でなければエリア間違っているはずだよね。逆にじゃあ、ここ数年でもし今買えるならのたらればだけどどこの物件が良かったのよ?具体性がないからやっかみとか買えないただの文句おっさんって言われるんだよ。SNSはえてしてそうなるよね。賢い人はだまってるんだけどね。俺は賢くないからしっかり対応してあげるが批判ばかり言わないでなにがいいかもっとはっきり言って欲しいな。例えばここはコストカットというけどなにをコストカットしているか誰も言わんでしょ?ディスポ君くらいでしょ。
|
1710:
eマンションさん
[2023-08-01 18:30:06]
>>1708 購入経験者さん
いや、これだけ言えば普通分かりそうなもんだけど。まあいいや、つまりこれでノンブランド品になったらとうとうまじで何も取り柄がなくなったということ。 先ほどからメリデメの議論してるみたいだけど、これじゃデメリットしか残らないよ。 |
1711:
匿名さん
[2023-08-01 19:58:00]
>>1710 eマンションさん
君たちがどういう風に話をもっていきたいか、見てる人は分かってますよ。コストカットの一つも具体的にあげられないのは残念です。一つ言えるのは三井ファンは三井しか買わないしリセールでも仲介部門がしっかりしてるから大丈夫ですよ、心配しなくても。ありがとうございます(笑) 家はその人の納得度なのでデメリットは例えあってもリスクを取らない人は株でもなんでも利を享受できないのです。自分で決めればいいのです。もっと極端に言えばあなたのなんか言ってる話みたいのはナンセンスなんです。失礼しました(笑) |
1712:
検討板ユーザーさん
[2023-08-01 20:42:17]
|
1713:
口コミ知りたいさん
[2023-08-01 22:12:40]
|
1714:
eマンションさん
[2023-08-01 22:15:26]
>>1713 口コミ知りたいさん
リーズナブルとかの次元ではない。 メジャー7だろうがメッキを剥がせばただのハセコー。 しかもバッキバキのコストカット。 それでこの価格ではみどころあるなしのレベルではない。 |
1715:
マンション掲示板さん
[2023-08-01 22:33:58]
>>1714 eマンションさん
一生買わんでいいわ(笑) 長谷工監理と三井監理の違い知ってるか? 例えばブランシェラは長谷工物件で勿論長谷工監理なんだよ。企画をどこがやってるかで三井イズムがあるかないか全く違う。だからメジャー7もマンションに絶対的なノウハウをもっている長谷工を使うんだよ。何十年前の話ししてんだよ(笑)長谷工紐付きな、前者を。勉強しろや(笑) |
1716:
口コミ知りたいさん
[2023-08-01 22:37:21]
|
1717:
検討板ユーザーさん
[2023-08-01 22:43:49]
|
1718:
名無しさん
[2023-08-01 23:55:38]
これで高いくせにコストカットって言ってる人って、このご時世で価格が上がって買えなくなったおじさんおばさん世代だよね?
安い時に買っておけば良かったね~どんまい |
1719:
マンコミュファンさん
[2023-08-02 00:09:54]
|
1720:
マンコミュファンさん
[2023-08-02 00:10:42]
>>1715 マンション掲示板さん
まず言えることは、ここはブリリアが完売したあとの残り物ということです。 立地が第一ですから、ブリリアを買わずにこちらを選んだ人は皆無でしょう。 三井ブランドと言っても施工がちゃちさで有名なあのハセコーですとマイナスポイント大ですので。(ハイブランド商品なのにメイドインチャイナみたいな感じです) また見た目にも明らかなデメリットとしては、コストカットが顕著な低スペックの極み。 そしてその割りにブランドをアピールし高価格で設定されているため、非常にコスパが悪くなってます。 |
1721:
マンション検討中さん
[2023-08-02 00:11:38]
買えるけど惹かれないねえ、ここの三井
|
1722:
検討板ユーザーさん
[2023-08-02 00:43:43]
|
1723:
マンコミュファンさん
[2023-08-02 07:25:57]
|
1724:
評判気になるさん
[2023-08-02 07:55:39]
>>1720 マンコミュファンさん
なんか見たらブリリア志木ガーデンって歴史も実績もないファーストコーポレーションってゼネコンなんだね。飯田産業系。意外(笑) 購入者ならよく言えるわって感じだね。でなければ5000万も今どき高いといういても仕方とないお方。お一人でがんばってお疲れ。多分身なりが汚すぎて相手にしてもらえなかったんじゃないかと推測(笑) |
1725:
匿名さん
[2023-08-02 08:44:18]
|
1726:
評判気になるさん
[2023-08-02 10:01:18]
|
1727:
マンション検討中さん
[2023-08-02 12:58:37]
長谷工物件でコスパ良いのはローレルコート和光。
コスト感覚希薄で商売っ気のない電鉄系がデベなので、立地、仕様のわりに安い。 |
1728:
マンション掲示板さん
[2023-08-02 13:21:58]
|
1729:
匿名さん
[2023-08-02 14:09:48]
>>1727 マンション検討中さん
ローレル和光も十分高いですよ!大量生産専門の長谷工さん施工ならもっと安くないと自分は手を出しません! |
1730:
マンション掲示板さん
[2023-08-02 14:59:22]
|
1731:
マンション検討中さん
[2023-08-02 17:16:42]
ここが棟内案内、全部屋見れますとかになったら、周りのマンション一個も売れなくなる!ブランシエラとかがわかりやすく、格の違いを確認できる!
|
1732:
eマンションさん
[2023-08-02 21:48:56]
|
1733:
マンション掲示板さん
[2023-08-02 22:42:39]
|
1734:
名無しさん
[2023-08-02 23:35:40]
|
1735:
eマンションさん
[2023-08-03 10:22:36]
VIPだけ。全部屋はないと思うぞ!
|
1736:
新規検討
[2023-08-03 12:29:32]
アネシア志木 静かな場所ですが、駅から離れていますね。少しでも駅近が良いかと?
|
1737:
eマンションさん
[2023-08-03 15:00:09]
|
1738:
口コミ知りたいさん
[2023-08-03 18:43:26]
|
1739:
口コミ知りたいさん
[2023-08-03 22:12:59]
|
1740:
匿名さん
[2023-08-04 07:08:21]
|
1741:
匿名さん
[2023-08-04 10:26:40]
>>1740 匿名さん
まあパクホもかかりますけどね、、、 |
1742:
名無しさん
[2023-08-04 11:25:09]
|
1743:
購入経験者さん
[2023-08-04 12:02:47]
>>1742 名無しさん
パクホまでが駅近?って呼んでいいのかな。5分以内なのかな?業界的には? |
1744:
匿名さん
[2023-08-04 12:16:03]
駅近って、自分の経験だと電車にすぐ乗れる以外はマイナス面ばかり。基本的に居住には適していない商業地だと思うし、実際、10年くらい前までは単身とDINKS以外には駅前物件は敬遠されていた。最近は中国人が買い漁るので釣られている傾向だと思うけど、ファミリーには駅から徒歩10-15分あたりの住宅地が今も昔も最適解だと思う。
|
1745:
マンション掲示板さん
[2023-08-04 14:43:47]
|
1746:
評判気になるさん
[2023-08-04 16:14:00]
>>1744 匿名さん
うーん(笑) その理屈は駅遠いマンションの理屈しかないかな。例えば歩くと健康にいいとかね。やっぱりマンションは利便性=商業地域のメリット享受、リセールバリュー値段抜きにして駅近いがいいに決まっている。ほぼほぼ駅力とその人気度とその駅までの距離で価値は決まる。 いや、車通勤、奥さん専業主婦なら駅遠でもそのひとがなっとくするなら、安いしいいけど、私なら駅遠なら戸建てで車だね。 |
1747:
マンション掲示板さん
[2023-08-04 16:19:17]
|
1748:
匿名さん
[2023-08-04 19:09:08]
>>1747 マンション掲示板さん
いや走らなきゃムリムリ! |
1749:
マンション掲示板さん
[2023-08-04 20:05:36]
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1750:
口コミ知りたいさん
[2023-08-04 22:11:26]
|
おっしゃる通り。うちの子は立教目指してるので志木駅周辺がいいかなと。新座の財政はサラリーマンだからあんまり関係ないかな。市民には影響ないでしょ?