パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志木コンフォートテラス［現地検証］敷地の広さを生かした3棟構成【クリスティーヌ】
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埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
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[1601: マンコミュファンさん]

>>1600 口コミ知りたいさん

私も毎日の暮らし考えれば駅力高い志木ですかね。
いろんな意見あっていいと思いますが朝霞台も朝霞も駅力もう少し大きくならないんですかね。駅力は雲泥の差だし、毎日の生活考えれば志木が品があります。やはり、六大学と東○大学との関係もあるんですかね。武蔵野線は日々使わないし、使うなら前の人が言ってるとおり年に数回使わせていただきますよ(笑)

[1602: 検討板ユーザーさん]

>>1601 マンコミュファンさん
逆の発想じゃないですか。普段朝霞台住まいしていれば、便も多いし楽で、志木に用事あるなら一駅だし、志木で用事あるったって駅隣接のマルイくらいじゃろ？

[1603: マンション検討中さん]

>>1602 検討板ユーザーさん
あ、そもそもここは、品のある志木市側じゃなかった。失礼しました。

[1604: 通りがかりさん]

>>1602 検討板ユーザーさん
いや、あってますよ。本社通いでなく千葉やら、毎日いくとこが違う派遣やバイトなどの現場系の人は朝霞台がいんじゃないですか？土日は府中や中山に行けるし。　日々の駅力を利用したい主婦目線で毎日の、通勤が変わらないなら志木のほうがいんじゃないですかね。まあ、誰が見ても駅力はやっぱり志木かな。

[1605: 口コミ知りたいさん]

>>1604 通りがかりさん
現状維持できてるならね。

[1606: 評判気になるさん]

>>1595 通りがかりさん
でしょう！わかります。北朝霞最高ですよね。　商業施設に、関しては志木が圧倒ですね。マンション供給が違うからニーズが違うから生産緑地の朝霞とはどうしても変わる。隣駅なのにカラーが違いすぎますね。お互い、メリットあるとこに住みましょ?

[1607: 名無しさん]

>>1606 評判気になるさん

朝霞台をなめんな。といいたいとこだが志木には昔からまけたわ。野村や三菱、三井にとーたてと志木にはたつが朝霞台には?　武蔵野線はのどかやでー

[1608: 匿名さん]

>>1607 名無しさん
プラウド朝霞台、朝霞台パークホームズ、ザ・パークハウス朝霞台、東建ニューハイツ朝霞台
全部ありますよ～。志木には負けるけど。

[1609: eマンションさん]

>>1608 匿名さん

いずれにしても住んでる場所に愛があれことはいいことです。所詮行政や駅違うが同エリアです。

[1610: 購入経験者さん]

>>1607 名無しさん

築浅で駅徒歩5分以内のブランドマンションは
プラウド朝霞台
ザ・パークハウス朝霞台
ザ・パークハウス朝霞台レジデンス
ライオンズ朝霞台ベルポートマークス
の4物件しかおそらくない。徒歩10分圏に広げても同じ。志木駅と違ってとても希少性あります。築浅中古は殆ど供給ありません。新築は狭いか遠いか変なのしかない。
マンションになりそうなまとまった土地(生産緑地)は、かなりの駅近にあるが、地主が手放してくれませんからね。

[1611: マンション検討中さん]

>>1608 匿名さん

いや、少ない方が希少性高いのだから勝ちなんよ。買いたくても買えないから資産性は朝霞台駅の方が遥かに高いです。

[1612: 匿名さん]

>>1611 マンション検討中さん
資産性だの希少性だのにこだわってると、そこまで視野が狭くなるんですね。
ブランドマンションが少ない＝ブランドマンションの需要が少ないってこと。
基本のキじゃないですか（笑）

[1613: マンコミュファンさん]

>>1612 匿名さん

朝霞台駅は、ブランドマンション中古で売りに出たら早々と売れちゃいますよ。買値より大幅にふっかけてるのに。志木駅は常に大量にあるね～笑。どっちの方が中古市場で需要が高いかは明らかじゃないのかな。客観的事実としてね。

[1614: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1615: 名無しさん]

>>1612 匿名さん

志木駅は全種別停車。朝霞台駅は準急のみ停車。かつては志木駅の方が完全に格上で、朝霞台駅の周りは何もなかったんです。それが今や立場が逆転されたんです。志木駅は単なる急行停車駅に格下げになってね。
朝霞台駅周辺は、ブランドマンションが近年になってから供給されてるので数が少ないのです。

[1616: 通りがかりさん]

>>1596 通りがかりさん

西船橋駅や新木場駅は、単なる乗換駅だから駅力が低い。志木駅は、単駅だが素晴らしい商業施設があるから駅力が高い。そう思ってるのかな？笑

[1617: マンション検討中さん]

>>1613 マンコミュファンさん
いや、１６１２さんの言っていることが正しいですよ。沢山たつところのほうが需要があるから建つのですよ、例えば、マンション建ってないとこにマンション建てても売れはしないですよ。建つからスーパーやなんやら駅力が上がるんですよ。都内見れば一目瞭然。

[1618: マンション検討中さん]

朝霞台は残念ながら駅力ないしマンション建っても志木には及ばない。　戸建て買うならいいと思いますよ

[1619: マンション検討中さん]

１０年前のマンションなんてどこのエリアで売っても買値より高く売れるのは当たり前（笑）
買うのも高いけどね、

[1620: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん

「マンションを建てたくても建てられない」って事理解してないね。笑
じゃあ需要のある和光市駅はもっとマンション建てるべきですね。笑
地主がまとまった土地をリリースするかどこかの施設が撤退しなければマンション建てたくても建てられませんね。
もう単なる急行停車駅に格下げされて、Fライナーも通過するような落ち目の駅なら、地主も手放すでしょうけど。まだまだ上がり目がある価値がこれからも上昇していく朝霞台駅や朝霞駅の土地をリリースするかよーく考えてみなよ。笑
昔は朝霞台駅も朝霞駅も和光市駅も急行通過で、沿線では圧倒的に志木駅が栄えてました。他が発展して相対的に志木駅の位置付けは相当落ちた。まるで今の日本みたいな感じだな志木は。

[1621: マンション検討中さん]

>>1620 匿名さん
建てられないなら土地がない、から高くなるわけじゃないから（笑）
発展の見込みがないだけ。人が集まらないなら飲食や商業施設等出さないでしょ？
だから朝霞台とかオワコンなんです。建てたくても建てられない=当たり前だが建たないので駅力はアがならないのです。

[1622: マンション検討中さん]

>>1620 匿名さん
まあまあ、今の志木と朝霞（台）と単純に比較しましょう。駅力に差があって細かくは言いませんが例えば奥様達も志木駅の方が商業施設の選択しが沢山あっていいと言うはずですよ。あと、これから土地が例えば１０年先に駅前に出ても今の検討者には関係ない代物。今販売しているマンションで当然ながら探すしかないのも含め志木駅が現在は誰が見ても力があるのです。住むニーズ、商業ニーズ全て。それが残念ながら今の事実。すぐには変わりません。次に世代に朝霞は期待しましょー（笑）

[1623: 通りがかりさん]

>>1621 マンション検討中さん

志木駅がオワコンじゃなければ、なぜ単なる急行停車駅に格下げされたのか、Fライナーすら通過する冷遇駅になったのか説明してもらいたいね。笑

[1625: マンション検討中さん]

>>1623 通りがかりさん
私はそんなことより今の駅力で判断しますから大丈夫です。あなたは朝霞台で買ってください。変なマウントとってもつまらない。うちは駅力のみで決めますんで宜しく！　私は圧倒的に志木駅が上。見て歩いてそう思っただけっす（笑）
急行とまれば十分なんです、あとは東武に聞いてください。　

[1626: マンション検討中さん]

>>1623 通りがかりさん
因みにあなた朝霞台の業者さん？ここ志木なんですけど。
だれも朝霞台がいいと思っている人いませんよ( ´∀｀ )

[1630: マンション検討中さん]

>>1623 通りがかりさん
川越とか奥の方からくる武蔵野線ユーザー考えてでしょ。志木は隣だから別にFライナーいらないですよ。何も困らない。住宅地に停める意味ないから間隔的に停めなかっただけ。かな

[1631: 匿名さん]

>>1625 マンション検討中さん
見て歩いてそう思った？だとしたらそれは駅力ではなく街力では？

[1633: マンション検討中さん]

街力は志木市、駅力は朝霞台で一件落着。この議論は終わりにしましょう。

[1637: マンション検討中さん]

すまんが、志木や朝霞台より朝霞の方が将来的な価値高いと思う。
より都会に近いし、人口増加率も高い。

[1642: マンコミュファンさん]

>>1637 マンション検討中さん

あまりに朝霞、朝霞言うからスーモ見たら駅遠の二流、三流デベの物件しかないんだね。駅から15分とか20分の、、。マンション派は行政というより駅距離が一番のプライオリティってことわかってないね。
エンドの気持ちを理解しないでそういう潰ししかできないから嫌われるってことを理解してない。

[1643: eマンションさん]

>>1642 マンコミュファンさん
そんなに朝霞朝霞言うからマンション検討者として見てみたらクレヴィアが駅近だけどくそ狭い。　あとは買うに値するものがなんもなかったわ、狭いわ、遠い(戸建てかい？笑)わ、二流のくそマンションばかりじゃねーかよ(笑)一建設って飯田系やろ、伏見管理なんか住んだら最悪。お勧めのマンション教えろや？　志木は駅近10分以内であるし、駅もスーパーたくさんあって丸井あるが。
まじでお勧めマンション教えて(笑)真剣にみるからさ。

[1644: 匿名さん]

>>1643 eマンションさん
朝霞方面で今販売中の新築ならやはりクレヴィアが一番ではないでしょうか？
ちなみに志木エリアと並行して検討したエリアはどちらになりますか？

[1645: 通りがかりさん]

>>1643 eマンションさん

プラウド朝霞台とザ・パークハウス朝霞台の中古が最近まであったが速攻で売れちゃった。今は新築中古共に碌な物件ないよ。和光市ならお勧めありますよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_wako/nc_72881903/

[1647: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

ありがとうございます。　やはり、クレヴィアなのね。50平米ちょいのくそ狭い物件で申し訳ない。検討にもならないわ、あと最悪なのが地権者がほぼ四分の一　管理組合ヤバいぞ、中古はどーでもいーよ。
結局朝霞推しはあんたが朝霞住民だから？
悪いけどこれだけヘンテコ(失礼)マンションしかないなら民度下がるぞ。朝霞はもういいよ。よく分かった。ありがとう

[1648: マンコミュファンさん]

>>1646 検討板ユーザーさん

戸建ては安いけど検討外。ここマンションスレだからさぁ、頼むよ　もう終わりでいいよ。いっぱい批判したろ。志木駅でマンション決めることに強い自信をもったわ。悪いけど。

[1649: マンション検討中さん]

おすすめはパクホ志木。まだどこでも選びたい放題ですよ。

[1650: マンション検討中さん]

結局志木駅好きは志木で選びたいのよ。
他駅の話は受け付けません！

[1651: マンション検討中さん]

>>1650 マンション検討中さん

おっしゃる通り。うちの子は立教目指してるので志木駅周辺がいいかなと。新座の財政はサラリーマンだからあんまり関係ないかな。市民には影響ないでしょ？

[1652: マンコミュファンさん]

>>1649 マンション検討中さん

志木駅は洗練されていてなんでも揃ってる感ありますよね。六大の付属も二校もあるんですね

[1653: 評判気になるさん]

>>1647 匿名さん
どうしてそんなに志木にこだわるのですか？

[1654: マンション検討中さん]

>>1653 評判気になるさん
どうして朝霞にこだわるのですか？

[1655: マンション掲示板さん]

朝霞エリアに住むことを恥ずかしいことと思う人が多いんですよね。
志木への憧れ。

[1656: 管理担当]

管理担当です。
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なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[1657: 評判気になるさん]

>>1654 マンション検討中さん
私は全く朝霞にはこだわってません。
むしろもっと広域で検討していますが、東上沿線の物件自体高騰しすぎているため、コスパの良い路線に移行しようと検討中です。

[1658: 口コミ知りたいさん]

>>1656 管理担当さん
ありがとうございます

[1659: 匿名さん]

>>1657 評判気になるさん
ではこれでお別れですね。ご健闘お祈りしてます。

[1660: 検討板ユーザーさん]

>>1656 管理担当さん

ありがとうございます。　まぁでもまともな議論なら少々多めに見てください。煽りや中傷は皆さんやめましょう。ここはパークホームズ含め志木駅周辺物件に興味ある方だけで情報提供できればいいと思います。

[1661: マンション比較中さん]

新座の財政事情、全然悪くないよね。
志木よりは全然いいよね。

[1662: 匿名さん]

スーパーで買い物するのにクレカや電子マネー使いたいなら朝霞台はやめたほうがいいよ、、、ここのオリンピックはビザすら使えないよ。

[1663: 名無しさん]

>>1661 マンション比較中さん

国の交付金無しで独立運営出来ている自治体は、埼玉県では和光と戸田だけ。その二つが別格で、他は似たり寄ったりだ。

[1664: 評判気になるさん]

ここは志木駅近辺の新座アドレス。同じ埼玉どうしみんな仲良くしないと。

[1665: 匿名さん]

>>1664 評判気になるさん
新座好きのためのこだわりマンション

[1666: eマンションさん]

>>1665 匿名さん
三軒家公園の再開発楽しみですね！

[1667: 通りがかりさん]

志木市は去年立派な市庁舎を新築したし今度はパルシティを建て替えるんだから金は結構あるみたいだね

[1668: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1669: マンコミュファンさん]

>>1667 通りがかりさん

借金と税金で建てられるのよ。別にどこの田舎でも議会で承認でれば立派なのはたつからね

[1670: 評判気になるさん]

>>1667 通りがかりさん
市庁舎建て替えする自治体はやばいと聞いたことがある

[1671: 評判気になるさん]

>>1670 評判気になるさん
そんなことはないから。そういう根拠のない意見をいうからがちゃがちゃするんだよ。根拠ちゃんと付けて！

[1673: 検討板ユーザーさん]

>>1671 評判気になるさん

新座民になるんだから関係無いじゃない

[1674: 検討さん]

>>1673 検討板ユーザーさん
関係ないけど志木市も悪くないはずだよ。ここの検討者だから関係ないけど。一応聞いてみただけです。

[1675: マンション検討中さん]

ここのマンションのメリット・デメリットを教えてくれますでしょうか？

[1676: 匿名さん]

>>1675 マンション検討中さん
ご自分で考えましょう。

[1677: マンション検討中さん]

ここの開示版が伸びる理由は、ここの営業さんの防衛書き込みが多いから、どんどん攻められる。気がつくと良いシカトが1番だと思う。キッザニアの営業が攻撃してるかと思う。

[1678: 口コミ知りたいさん]

>>1662 匿名さん
マンションなら志木派なんですが、今朝霞に電車通勤できるファミリーマンションないですよ。車通勤なら戸建ても考えるが妻、子供電車なのでここ第一候補ですよ。
多分買います。

[1679: 匿名さん]

キッザニアとはどのマンションのことですかね。ブリリア志木のことですか？2Lとかだから？

[1680: マンコミュファンさん]

>>1675 マンション検討中さん
メリットは三井ブランド、デメリットはコストカット

[1681: 名無しさん]

>>1679 匿名さん
キッザニアとはおそらく、天井の高さが低いマンションの事だと思うよ。
うまい表現だけど誹謗中傷ぎみ。

[1682: 名無しさん]

>>1680 マンコミュファンさん
三井+長谷工は個人的には良いイメージがないんだよねぇ。
コストカットが露骨過ぎるというか。

[1683: 検討板ユーザーさん]

>>1682 名無しさん
他の三井物件と比較してしまうと、残念感はありますよね。。
その分割安にしているはずだが
それならばもう少し頑張ってほしかった。

[1684: マンション比較中さん]

>>1683 検討板ユーザーさん
今年から親の勧めもあってパークホームズをいくつか見てるんですが、三井＋長谷工に郊外エリアが加わると他のパークホームズとはやはり比較にはならないですよね。
昭島中神も完売はしたようですけど実際に見に行って残念だったなぁってイメージでした。
ここも担当者には「郊外物件にしては設備仕様は頑張ってる方」って言われたので販売してる方もそういう意識なんだなって思っちゃって残念でした。

何を以て郊外とするかは色々と皆さんの基準もあるでしょうが都心部と比べると残念感は否めないんですよね…
資金援助が出るので親の意見を参考に見てるんですがエリア的に郊外に該当する様な所しかパークホームズは手が出せませんわ。

[1685: 通りがかりさん]

そんなこんなで
9月には駐車場の抽選会と内覧会
10月には引き渡しですね

早いですなぁ

[1686: マンション検討中さん]

>>1683 検討板ユーザーさん
じゃあどこ住みますか？って感じですけどね

[1687: マンション検討中さん]

>>1686 マンション検討中さん
あなた方はもう手遅れです、

[1688: eマンションさん]

>>1687 マンション検討中さん
もう購入済みの方ですか？どちらのマンションを購入されたのでしょうか？

[1689: 口コミ知りたいさん]

>>1675 マンション検討中さん
デメリットは低スペックでメリットは皆無だ

[1690: 名無しさん]

>>1689 口コミ知りたいさん
確かに、、、
三井+長谷工は個人的には良いイメージがないんだよねぇ。
コストカットが露骨過ぎるというか。

[1691: マンション検討中さん]

なんだその頭悪い書き込みは？？
なんか意味あるのか？
程度の低い書き込みはいい加減やめてほしい。
参考にもならない。
けなす書き込みの意味を知りたい。

[1692: 見学済みさん]

>>1691 マンション検討中さん
まぁまぁ落ち着いて。
参考にするなら見に行けば良いでしょう。ここの書き込みが参考になるかどうかなんて分かりきってる事だと思いますよ。
見に行って、案内を受けてまた感想を教えてくださいよ。

私は、皆さんときっと同じ事を書くと思ってますよ。
現地案内せず、モデルルームもなく、案内所に有るのはキッチンのみなんで参考にならないと思いますので。
ネットで取得できる情報より詳しい事はほとんど分かりませんよ。

[1693: 匿名さん]

>>1686 マンション検討中さん
三井ブランドが好きということであれば、他の三井物件が候補になるかと思います。

[1694: 口コミ知りたいさん]

>>1691 マンション検討中さん
まぁまぁ落ち着いて。
ちなみにあなたはメリット、デメリットについてどう思われますか？

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1694 口コミ知りたいさん

メリット　志木駅近い　スケールメリット　三井ブランド
デメリット　人それぞれ

[1696: 名無しさん]

>>1695 検討板ユーザーさん

志木駅近い→近い物件は他にも多数あり
スケールメリット三井ブランド→長谷工のため相殺

またデメリットは人それぞれとのことでしたが、
人によるものではない物件自体のデメリットを提示してください。

[1697: マンション検討中さん]

>>1696 名無しさん

長谷工の為相殺と言われても、ﾌﾟﾗｳﾄﾞ、パークハウス、シティテラス　メジャー7はどこも基本長谷工だからねー。

デメリットと欠点は意味合いが違うからね。デメリットって賃貸にするより、、都内買うより、、トヨタ買うより、、人それぞれ違うから自分で優先順位書き出してみるといいよ。

[1698: 評判気になるさん]

>>1696 名無しさん
その通りです。ブランドマンションでも施工が長谷工ですとマイナスポイントが大きいです。ハイブランドの服でも、生産は国内ではなくメイドインチャイナのようなものです。造りこみが多い住宅となるとその格差はさらに大きくなります。
誰の目にも明らかなデメリットとしては、コストカットが目立つ設備スペックが低い点です。そしてその割りにはブランドをアピールし高価格で設定されているため、非常にコスパが悪くなってます。
デメリットをさらに言うならば、販売競争でブリリアに負けた残り物という立場も見逃せません。

[1699: 検討さん]

>>1698 評判気になるさん
まあ地場のゼネコンさんより地震が多い日本で日本一建設の多い長谷工さんは悪くないですよ。　逆に聞きますがどこがいいのですか？　まさかスーパーゼネコンはこのくらいの規模ではやらないしめちゃくちゃコストアップしますしね。
まあ、デベロッパーは売り続ける限り、Ａ⇒Ｂ⇒Ｃ⇒Ｄ　ＤはＣの残り物という言い方になるのです。　この時間にご記入され自作自演する他の営業マンの戯言なのです。中小ゼネコンはリーマンで連鎖倒産しました。　アフターの責任はデべにありますが中小デべと中小ゼネコンは持ちつもたれつの関係なのです。

[1700: 評判気になるさん]

>>1699 検討さん
あれだけ手抜きやら、画一化された低スペックと言われ続けてきたあの長谷工も今や一端の施行屋として認められたということなのでしょうか。似たような境遇の佐川急便もですが、長谷工だって今もやってることは昔からなんら変わっていないのですけどね、、、

[1701: 購入経験者さん]

最近の記事「不動産経済研究所が１９日発表した５月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション１戸あたりの平均発売価格は前年同月比３２・５％増の８０６８万円だった。」

志木でしかもメジャー７で５０００万台で買えるならリーズナブルという感想です。
高いか安いかは人それぞれの懐次第。　コストカットもひとそれぞれによりますね。例えばです。キッズルームがない⇒お子さんがいない、または大きく成長しているご家庭はコストカットＯＫ　　学習？ワークスペース（ここにはあるみたいですが）　コロナ禍を脱し今やリモートでなくなったなどいらない⇒コストカット、あってもいいじゃんコストカットではない。
要は構造面でコストカット（人で言えば血や骨）されたら嫌だけどそれ以外でコストカットされるのは価格を落とすため（勿論利益増を考えた）であれば万々歳な方もいるわけです。コストカットコストカットとブリリアの時も叫び続ける狂信者がいますが具体的に何をもってコストカットと言えるのでしょうか？

私的には、まあだれかが叫び続ける①ディスポーザー　②モデルルームを作らなかったこと　③　住戸をあつ三つくらい減らし共用施設をつくる（これは先ほど述べましたように人それぞれだからデべのセンスにかかわる）
④一番は配当計画　せいぜいＬ字　まあコの字は配当は今のご時世、前述のとおり８０００万円を５０００万円台で買いたいため割り切れる人は買えばいいし、それ以外も含めて割り切れないなら買わなきゃいいこと。
予算をあげるか、１０年以上待つか（待ってさがるかは誰にも分からない）しかない。

[1702: 購入経験者さん]

>>1700 評判気になるさん
画一化は大量生産する以上そうなると思いますが手抜きは長谷工さんないですよ？
いつの時代のことですか？　新日本とか西松とか、最近もありましたけど今の長谷工さんの現地見学会見させてもらいましたがまあ、丁寧かつ綺麗でした。
個性を出すなら中小デべで融通がききますが、戸建ても一緒で大量生産にはあなたが言っている画一化はしかたないと思うべきかな。スケールメリットで量産化してコストダウン努力をしているのだから。

[1703: 口コミ知りたいさん]

>>1701 購入経験者さん
8千万を5千万で買える、これはまったく見当はずれだと思いますよ。
５月の東京を除いた首都圏（神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション１戸あたりの平均発売価格はいくらになりますでしょうか？
それがこの答えになるので教えてください。

[1704: 評判気になるさん]

>>1702 購入経験者さん
大量生産するために画一化するのはその通りですが、ブランド品を大量生産しますかって話しです。それこそブランド品が台無しになります。ブランド品として高い金取るのなら手の込んだ品を作って当然だからです。

[1705: 購入経験者さん]

>>1703 口コミ知りたいさん
埼玉県平均で５０００万位ですね。　最近友人が久喜でマンション買いましたが坪単価２２０万くらいらしい。川越で駅直結だけど３００万。もうすぐ３００万（６０００万）の時代がくるということですね。勝ち組は後になってみないとわからないですが、マンションってミクロでいうとお部屋と駅を含めた環境を買うということ。
将来に向けてメリット感じない人は買わなくていいし、銀行の金利引き上げも昨日発表されましたが自分で判断したほうがいいと思います。私はいままで、他人の意見を聞かないで家を買え換えしてきたけど全て上がっております。タイミングがよかった、世界情勢が良かったのは事実ですがアメリカの利上げ、ウクライナと資材、原料高の中で、また、待って失われた１０年にもなるかもしれないし、、、とはいえ自己責任で考えて下さい。　メジャー７は売るときに楽でした。　例えばここならリハウスいけば三井ファンがいるので客付けが楽になります。やはり、ロレックスはロレックスということですよ。ブランド力は当然背景に信用力があります。その点三井は、野村や東急と比べても一歩も二歩もメジャーの中でも上位です。安心してます。

[1706: 通りがかりさん]

>>1704 評判気になるさん
なら、エリア違うんじゃない？港区とか目黒とか城南いけば？　なんでここにエリアも含めているの？どのレベルの話すればいいのよ笑　

[1707: eマンションさん]

>>1706 通りがかりさん
エリアの問題じゃあないでしょ。
じゃあここはノンブランド品て認識で良い？

[1708: 購入経験者さん]

>>1707 eマンションさん
なにを求めているかはっきり言ってくださいよ。あなたはノンブランド嫌だ、長谷工でなくどこに作らせてどういうのが良かったの？分かりずらく買わないのに、いや検討しないのではりついていて何の意味あるの？はっきり言えば？　前のはりつきは一応ディスポ信者だったよ。　なにを求めてるかも言わないで主張だけ。まるで野党と一緒。

[1709: 購入経験者さん]

とにかく検討もしていない人の方の意見は得てして中傷かうがった現実的でない妄想物件との比較。でなければエリア間違っているはずだよね。逆にじゃあ、ここ数年でもし今買えるならのたらればだけどどこの物件が良かったのよ？具体性がないからやっかみとか買えないただの文句おっさんって言われるんだよ。ＳＮＳはえてしてそうなるよね。賢い人はだまってるんだけどね。俺は賢くないからしっかり対応してあげるが批判ばかり言わないでなにがいいかもっとはっきり言って欲しいな。例えばここはコストカットというけどなにをコストカットしているか誰も言わんでしょ？ディスポ君くらいでしょ。

[1710: eマンションさん]

>>1708 購入経験者さん
いや、これだけ言えば普通分かりそうなもんだけど。まあいいや、つまりこれでノンブランド品になったらとうとうまじで何も取り柄がなくなったということ。
先ほどからメリデメの議論してるみたいだけど、これじゃデメリットしか残らないよ。

[1711: 匿名さん]

>>1710 eマンションさん

君たちがどういう風に話をもっていきたいか、見てる人は分かってますよ。コストカットの一つも具体的にあげられないのは残念です。一つ言えるのは三井ファンは三井しか買わないしリセールでも仲介部門がしっかりしてるから大丈夫ですよ、心配しなくても。ありがとうございます(笑)　家はその人の納得度なのでデメリットは例えあってもリスクを取らない人は株でもなんでも利を享受できないのです。自分で決めればいいのです。もっと極端に言えばあなたのなんか言ってる話みたいのはナンセンスなんです。失礼しました(笑)

[1712: 検討板ユーザーさん]

>>1711 匿名さん

相手にしないほうがいいですよ。どうせ買えない、手が届かないお方なんですよ。

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1705 購入経験者さん
そうですか。
平均で5千万なら、志木でメジャー7でも5千万台では全然リーズナブルではないですね。

[1714: eマンションさん]

>>1713 口コミ知りたいさん
リーズナブルとかの次元ではない。
メジャー7だろうがメッキを剥がせばただのハセコー。
しかもバッキバキのコストカット。
それでこの価格ではみどころあるなしのレベルではない。

[1715: マンション掲示板さん]

>>1714 eマンションさん
一生買わんでいいわ(笑)　長谷工監理と三井監理の違い知ってるか？　例えばﾌﾞﾗﾝｼｪﾗは長谷工物件で勿論長谷工監理なんだよ。企画をどこがやってるかで三井イズムがあるかないか全く違う。だからメジャー7もマンションに絶対的なノウハウをもっている長谷工を使うんだよ。何十年前の話ししてんだよ(笑)長谷工紐付きな、前者を。勉強しろや(笑)

[1716: 口コミ知りたいさん]

>>1713 口コミ知りたいさん

五千万が高いなら三千万、四千万で探しなさい。駅15から20分であるか、もしくは坂戸あたりまでくだればあるよ?

[1717: 検討板ユーザーさん]

>>1716 口コミ知りたいさん

川越をくだれば駅近で3000万だいあると思うよ。がんばれ。

[1718: 名無しさん]

これで高いくせにコストカットって言ってる人って、このご時世で価格が上がって買えなくなったおじさんおばさん世代だよね？
安い時に買っておけば良かったね～どんまい

[1719: マンコミュファンさん]

>>1718 名無しさん
五千万で志木ってまだかなり安いですよ。新宿、池袋、東京までの距離考えれば。千葉駅で坪300万ですよ。今、土地仕入れに聞いたら下がる要因なくまだ、数年は上がるって。

[1720: マンコミュファンさん]

>>1715 マンション掲示板さん
まず言えることは、ここはブリリアが完売したあとの残り物ということです。
立地が第一ですから、ブリリアを買わずにこちらを選んだ人は皆無でしょう。
三井ブランドと言っても施工がちゃちさで有名なあのハセコーですとマイナスポイント大ですので。（ハイブランド商品なのにメイドインチャイナみたいな感じです）

また見た目にも明らかなデメリットとしては、コストカットが顕著な低スペックの極み。
そしてその割りにブランドをアピールし高価格で設定されているため、非常にコスパが悪くなってます。

[1721: マンション検討中さん]

買えるけど惹かれないねえ、ここの三井

[1722: 検討板ユーザーさん]

>>1721 マンション検討中さん
1720 1721 同一乙

[1723: マンコミュファンさん]

>>1720 マンコミュファンさん
あんたかわいそうなひとやな

[1724: 評判気になるさん]

>>1720 マンコミュファンさん

なんか見たらブリリア志木ガーデンって歴史も実績もないファーストコーポレーションってゼネコンなんだね。飯田産業系。意外(笑)　購入者ならよく言えるわって感じだね。でなければ5000万も今どき高いといういても仕方とないお方。お一人でがんばってお疲れ。多分身なりが汚すぎて相手にしてもらえなかったんじゃないかと推測(笑)

[1725: 匿名さん]

>>1724 評判気になるさん
ファーストコーポレーションの工事履歴です
https://www.1st-corp.com/achievement/

[1726: 評判気になるさん]

>>1725 匿名さん

へー、会社歴史浅いんですね。

[1727: マンション検討中さん]

長谷工物件でコスパ良いのはローレルコート和光。
コスト感覚希薄で商売っ気のない電鉄系がデベなので、立地、仕様のわりに安い。

[1728: マンション掲示板さん]

>>1727 マンション検討中さん
ローレルコートの営業来ちゃった

[1729: 匿名さん]

>>1727 マンション検討中さん
ローレル和光も十分高いですよ！大量生産専門の長谷工さん施工ならもっと安くないと自分は手を出しません！

[1730: マンション掲示板さん]

>>1729 匿名さん
まだまだ上がるから買うなら１０年後くらいですかね。
掘り出し物なんてないから。

[1731: マンション検討中さん]

ここが棟内案内、全部屋見れますとかになったら、周りのマンション一個も売れなくなる！ブランシエラとかがわかりやすく、格の違いを確認できる！

[1732: eマンションさん]

>>1731 マンション検討中さん

遠回しにディスってる？
ディスられるのまってる感じ？

[1733: マンション掲示板さん]

>>1732 eマンションさん
ディス待ちでごんす

[1734: 名無しさん]

>>1731 マンション検討中さん

ばくほ実際のお部屋みれるの？

[1735: eマンションさん]

VIPだけ。全部屋はないと思うぞ！

[1736: 新規検討]

アネシア志木　静かな場所ですが、駅から離れていますね。少しでも駅近が良いかと？

[1737: eマンションさん]

>>1736 新規検討さん

１０分って遠いですか？
戸数が少ないのが管理、あと将来の修繕費など気にならなりやめました。

[1738: 口コミ知りたいさん]

>>1737 eマンションさん
7分は遠すぎです

[1739: 口コミ知りたいさん]

>>1738 口コミ知りたいさん
いや10分以上かかりますよ。

[1740: 匿名さん]

>>1739 口コミ知りたいさん

確かにアネシアのことですが10分以上かかりそうですね。

[1741: 匿名さん]

>>1740 匿名さん
まあパクホもかかりますけどね、、、

[1742: 名無しさん]

>>1741 匿名さん
パクホはむしろ7分もかからなかったけど、、、

[1743: 購入経験者さん]

>>1742 名無しさん
パクホまでが駅近？って呼んでいいのかな。5分以内なのかな？業界的には？

[1744: 匿名さん]

駅近って、自分の経験だと電車にすぐ乗れる以外はマイナス面ばかり。基本的に居住には適していない商業地だと思うし、実際、10年くらい前までは単身とDINKS以外には駅前物件は敬遠されていた。最近は中国人が買い漁るので釣られている傾向だと思うけど、ファミリーには駅から徒歩10-15分あたりの住宅地が今も昔も最適解だと思う。

[1745: マンション掲示板さん]

>>1742 名無しさん
おれは歩くの速い方だけど、10分強かかる。

[1746: 評判気になるさん]

>>1744 匿名さん

うーん(笑)　その理屈は駅遠いマンションの理屈しかないかな。例えば歩くと健康にいいとかね。やっぱりマンションは利便性=商業地域のメリット享受、リセールバリュー値段抜きにして駅近いがいいに決まっている。ほぼほぼ駅力とその人気度とその駅までの距離で価値は決まる。
いや、車通勤、奥さん専業主婦なら駅遠でもそのひとがなっとくするなら、安いしいいけど、私なら駅遠なら戸建てで車だね。

[1747: マンション掲示板さん]

>>1745 マンション掲示板さん
嘘でしょ？全く。エントランスから駅舎まで(改札じゃないよ)足は普通だけど5分強だよ。どのみちと通ったら10分かかんの？子供女で7分でいくよ

[1748: 匿名さん]

>>1747 マンション掲示板さん
いや走らなきゃムリムリ！

[1749: マンション掲示板さん]

>>1747 マンション掲示板さん
たぶん違う物件と勘違いしてるんですよ。
10分もかかるはずないですから。

[1750: 口コミ知りたいさん]

>>1749 マンション掲示板さん

なるほど、多分エクセレントシティと間違ってるんですね。それかおじいちゃん？ですかね(笑)

[1751: 通りがかりさん]

>>1750 口コミ知りたいさん
いやおれはまあまあ若いけど歩くのも速い方だけど、いつも信号に引っかかるし10分以上は確実にかかる。

[1752: eマンションさん]

>>1751 通りがかりさん

うちの息子で6分　11さいだよ(笑)信号は知らんが80メートル１分　どの物件でも概要表記は共通。いつも信号つかまるんだ？まぁ、それは屁理屈ですね。　疑問に思うなら距離計で図ってみてください。因みに561メートルでもま8分にしなきゃいけないのよ。俺は信号ストップして図ったら5分17秒～30秒が平均だから7分といいながらもっと近いなと印象。駅3分くらいのマンション探したほうが。朝霞あたりの15分以上あるマンションは信号がもっとあるから30分かかるね(笑)

[1753: 匿名さん]

>>1752 eマンションさん
その理論上のは分かるのですが、実際に私も10分ちょっとかかりました。
信号には2回とも引っかかりましたのでそのせいもありますが、ちょっと時間かかるなあという印象です。

[1754: マンコミュファンさん]

>>1752 eマンションさん
エレベーター待ちの時間も入れてそうですね。

[1755: 購入経験者さん]

>>1753 匿名さん
了解です。1752ですが不動産表示法は昨年改正されてそうなっているのでそれはそれで
仕方のないことです。どこも同じです。信号のない導線でしたら別ですが。

[1756: 評判気になるさん]

ファミリー層（お年寄りでなければ）徒歩７分はベストな距離ですね！

[1757: 口コミ知りたいさん]

>>1756 評判気になるさん
年寄りです

[1758: 評判気になるさん]

>>1757 口コミ知りたいさん
なるほど気を使わなくてすみませんでした。そしたら１０分かかるかもしれませんね。
健康に丁度いい距離ですから、ゆっくり歩いて１０分以上歩いて下さい。

[1759: ご近所さん]

ディスポーザの後は徒歩分数ですか？
物件概要に書いてある通りですよ。人気あるんですね！

[1760: 名無しさん]

>>1759 ご近所さん
ああディスポといいパクほーはオワコンなのか、、

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 名無しさん
またオワコンおじさん現れましたね笑

[1762: 検討板ユーザーさん]

>>1761 マンション検討中さん
ブリリアにもよく出没してたおじさんですよ。ネガキャンやって自分の検討マンションはない意味のない方。せめて私はここの物件気に入ってるがどうですかがない方。気になるんでしょうかね。ここが。

[1763: 通りがかりさん]

>>1762 検討板ユーザーさん
そうですね。オワコンはひどいですよね。まあ志木自体がオワコンというのは分かりますが、この物件自体はそこまでひどいものではないと思ってます。

[1764: ご近所さん]

>>1763 通りがかりさん
でも志木、人気ありますね　マンション需要ありますからね。朝霞とか・・・・

[1765: マンション検討中さん]

>>1763 通りがかりさん

ブリ志木の子分的な感じでしょ

[1766: 名無しさん]

ららぽーとは潰れ、カミヤプラザは潰れ、そのうちマルイやイオンも潰れ、マンションに替わる。一昔前まで全ての種別止まっていたのが、単なる急行停車駅に格下げされた。だけど現状の商業施設の差で、隣の朝霞台駅には勝っているという、強固なプライドだけはある。志木駅の地主も今が売り時と、土地がリリースされ、新築マンションが同時に複数箇所供給されている。
今は碌な新築マンションありませんが、隣の朝霞台は駅近にまだまだマンションになりそうな纏まった土地が多数あり、今後出てくると思います。

[1767: 周辺住民さん]

>>1766 名無しさん

つまりあなたも志木エリアはオワコンと考えているということでしょうか？

[1768: マンション検討中さん]

>>1766 名無しさん

くだらないことだらだらねぇ。別にもともといらない商業施設、なにが止まるとかどうでもよくね？池袋で終電なんだからさ(笑)

[1769: 匿名さん]

>>1768 マンション検討中さん
ですよね。別に商業施設なんていらないですよね。買いたければ池袋に行けばいいし。
そんな不便な街じゃないですよ志木は。日常生活に支障はきたしません。ちょっとした買い物もまとまった買い物も池袋ですべし。準急だろうが急行だろうがいりません。各停だけあれば生きていけます。そんな急ぐ人生は愚か。ゆっくりと池袋へ行ければいい。池袋さえ行ければ普通に生きていける。志木をばかにするなです。

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 匿名さん
志木はいい街だと思っています。
あとは志木街道ですね。歩道が無く子供が通行するにはとても心配なので、何とか行政側で至急対応してもらいたいです。裏道通れば良いという人もいますが、街並みも重要だと思ってます。

[1771: マンション検討中さん]

>>1770 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。いい街だからこそ、行政も新座市、志木市が協力して安全に向けて対応して頂きたいですよね

[1772: 通りがかりさん]

>>1771 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。いくらブリ志木にてオワコンオワコン言われても気にする必要はないです。各停で十分なのですから。

[1773: 口コミ知りたいさん]

>>1772 通りがかりさん

急行駅志木はとまるしね、

[1774: マンコミュファンさん]

>>1773 口コミ知りたいさん
ですな。
準急だろうが急行だろうがいりませんな。
各停だけあれば生きていけますな。
そんな急ぐ人生は愚かですな。
ゆっくりと池袋へ行ければいいですな。
池袋さえ行ければ普通に生きていけますな。
志木はイマイチ盛り上がりに欠けますな。

[1775: マンション検討中さん]

>>1774 さん

あなたは各停の駅に住んでるんですか？　さすがに上りを成増～池袋、各停は嫌かな

[1776: 通りがかりさん]

>>1775 マンション検討中さん

くだらないことだらだらねぇ。別にもともといらない商業施設、なにが止まるとかどうでもよくね？池袋で終電なんだからさ(笑)

[1777: マンション検討中さん]

ここと、ブランシエラで迷ってる。
ブランシエラはアドレスが良いが部屋の中が、安っぽい。ここはどーだろうか。早く本物が見たい。

[1778: 匿名さん]

>>1777 マンション検討中さん

長谷工不動産だからそれこそコストカットが気になりますね。ここはどうなんでしょう？一応天下の三井だから見てから決めればいいんじゃないでしょうか

[1779: eマンションさん]

こことブランシエラ比べられたら
三井の営業さんも
気分悪くなるだろうて

[1780: 通りがかりさん]

>>1779 eマンションさん

確かに、、三井と見せかけてのハセコーさんですもんね、。明らかブランが格上ですもの

[1781: 匿名さん]

>>1780 通りがかりさん
ブランの売主を確認した方がいいですよ

[1782: 買い替え検討中さん]

>>1781 匿名さん
ブランのがかなり優秀でしょ売主も施工も

[1783: eマンションさん]

>>1782 買い替え検討中さん

それはない(笑)　売主、施工が長谷工。いわゆる監理(企画)が長谷工。一般的にまさに長谷工と言われるこれぞコストカットマンション。因みにコストカットが悪いとは言っていなく、リーズナブルにしてくれて売主が三井や三菱ならそれらの意見が組み込まれないので安くなる。ただ、所謂安っぽいと言われる。

[1784: マンション検討中さん]

>>1783 eマンションさん
いやそれはない。パクホの施工の方が下だ。
売主の長谷工は施工とは違いいたって普通。
そしてブランの施工は埼玉建興だ。
埼玉建興は県内実績は言わずもがなでとにかく安定していて不備が少ない。
それに対して施工の長谷工は無難さはあるが古臭い造りでそれこそ所謂安っぽい。

[1785: マンション掲示板さん]

>>1784 マンション検討中さん
じゃあブラン買えばいいのではないですか？

[1786: 評判気になるさん]

>>1785 マンション掲示板さん

はい、その方が賢明な判断だと思います。

[1788: 名無しさん]

>>1784 マンション検討中さん

長谷工なのに長谷工使わない理由ってなんだろうね。建築費安くなるのかな

[1789: 口コミ知りたいさん]

>>1786 評判気になるさん

ﾌﾞﾗﾝ押しなのね。はじめからそう言えばいいのに。営業さんですね(笑)　乙

[1790: マンション検討中さん]

>>1788 名無しさん
販売だけに専念したいってだけだろ。
割とよくある話しだ。

[1791: マンション掲示板さん]

>>1790 マンション検討中さん
埼玉だけに土地情報がけんこうから来たひも付き物件なんでしょうね。

[1792: 評判気になるさん]

>>1789 口コミ知りたいさん
ブラン推しというよりは、アンチパクホなイメージ。
パクホはオワコンだからそれもある意味頷けるが。

[1793: 検討板ユーザーさん]

>>1792 評判気になるさん

アンチが多いのは人気の証拠なんですかね。
どこの板も共通しているのは下げ内容は売れてるんですよね、ここに限らず。眼中ない物件は無視されてますからね。ブリリアなんて完売しているのにアンチはびこってますよ(笑)

[1794: eマンションさん]

>>1793 検討板ユーザーさん

てか、都内から引っ越すなら志木勧めるよ。他は駅力ないから不便さを感じるよ

[1798: 口コミ知りたいさん]

しかし、この価格帯のパークホームズでディスポーザーが付いてないというのがどうにも納得できない。

[1799: 口コミ知りたいさん]

>>1798 口コミ知りたいさん
志木のマンションはほとんど付いてないからね。
三井はエリア合った仕様で作ってくる。

[1800: 匿名さん]

>>1798 口コミ知りたいさん

この価格帯って(笑)　4000万台なら即完売だろ(笑)