パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[1521: 匿名さん]

>>1508 eマンションさん
ブランド力は立地の二の次です。
資産性考えるなら立地が一番。

[1522: マンコミュファンさん]

>>1519 検討中さん
志木市住んでて特にダメな点も良い点もわかりません笑
新座市はあんまり財政がよくないとか暴走族が多いとか学校が荒れてるとかネットに書いてあり少し心配です。

[1523: 通りがかりさん]

>>1521 匿名さん

ブリリアを高値掴みしたやつのやっかみ。
無視しましょう。

[1524: 職人さん]

荒んでますなぁ･･･　>>1523

[1525: 通りがかりさん]

>>1518 さん

かつてどの種別も停車していた志木駅。どんどん停まらない種別が増えていき、遂に急行と準急しか停まらなくなった。すっかり凋落してしまった志木駅周辺。逆にどんどん便利になる朝霞台駅と朝霞駅。客観的に見て朝霞市の方が将来性あるよ。志木市も新座市もどんぐりだね。

[1526: 匿名さん]

>>1523 通りがかりさん
やはりマンションというものは第一に立地となります。ブランドは二の次になるのです。
ただそうは言っても立地ではブリリアに劣るものの、また多少コストカットはありますが、その分価格に反映されているのでコスパは悪くありません。
まずまずの建物の評価です。

[1527: 検討板ユーザーさん]

>>1525 通りがかりさん

各駅停車も止まらないのか。すごいな、志木駅。

[1528: eマンションさん]

>>1527 検討板ユーザーさん

えっ、急行、準急停車駅は各駅普通列車停まらないんですか？そんなことあるか？　朝霞はなんか田舎っぽいから。

[1529: 検討板ユーザーさん]

>>1522 マンコミュファンさん
暴走族なんて今いるんだ？　でもその暴走族律儀だね、志木市に入った瞬間エンジン止めるんですね(笑)

[1530: マンコミュファンさん]

ここが売れているのは、おそらくエクセレントのおかげ、そこの担当マンが評判悪くここに注目が集まる。そんな理由かと予想。詳しくそこの掲示板に書いてる。ここみたいにアほコメじゃない。
もったいない。ここより装備は桁違いに
良いのに。三井との格の違いを感じますね。

[1531: 評判気になるさん]

>>1530 マンコミュファンさん

評判悪くてもものがよけりゃ売れるんだって(笑)ゼネコンの脆弱さもあるんじゃない？　だから化粧しないとで安いスペックペタペタはってんじゃないの？

[1532: マンコミュファンさん]

>>1530 マンコミュファンさん
なにいってんのか意味わからん。

[1533: eマンションさん]

>>1530 マンコミュファンさん
ここが売れてる理由は、ブランドの割にコスパが良いという理由はあると思います。ただ、コスパがいい代わりに内装等のコストカットが目立つところは否めません。三井ならそこは妥協せずに都内レベルのグレードにして欲しかったです。近隣のマンションはブランド力で比較外なのでまず関係ないかと。

[1534: 検討板ユーザーさん]

>>1533 eマンションさん

具体的に内装のどこがコストカットしてるんですか？私の経験では内装は床暖、食洗機ついていれば、あとは有償という認識なんですが

[1535: 検討板ユーザーさん]

>>1534 検討板ユーザーさん
最近の三井はコストカット路線。この規模ならディスポいるでしょう普通。

[1536: マンコミュファンさん]

>>1535 検討板ユーザーさん

ディスポは内装じゃないんだよ、共用部分。なんとしてもディスポにしたい執念は分かるが(笑)　内装のコストカットと言ってるだろうが

[1537: 匿名さん]

>>1533 eマンションさん
三井の郊外物件はどこもこんなもん。いやここはマシな部類。ちょっと夢見過ぎ。
それでも三井不動産の名前は絶対的な価値がある。

[1538: 匿名さん]

常識的に考えて、この価格帯の新築マンションでディスポーザーが付いてないのはコストカットの結果です。

[1539: マンション掲示板さん]

>>1538 匿名さん

良かったよ。コストカットしたおかげで買えました

[1540: 名無しさん]

>>1538 匿名さん

ふる装備ならさらにプラス500？
一番いらないディスポカットしてもらってありがたや。コストカットしてコスバあがりました

[1541: 検討板ユーザーさん]

>>1540 名無しさん
この規模なら一番いるのがディスポーザー。
それを分かってない一部だけが買う。
そして最終的には売り切れるから問題なし。

[1542: 口コミ知りたいさん]

>>1541 検討板ユーザーさん

逆に言えばディスポ好きな方は大規模しか選べないということなんだね。やはり、ランニングもかかるしコストカットで良かったです

[1543: 検討板ユーザーさん]

>>1542 口コミ知りたいさん
ディスポーザー嫌いはいないでしょう。
一度でも使い始めたら二度と手放せないほどの優れものです。
コストカットで良かったなんて口が裂けても言えないのがまともな人です。
安かろう悪かろうで良かったなんて情けないこと言う人はまともではないですからね。

[1544: eマンションさん]

>>1543 検討板ユーザーさん

はいはい！エキセレントシティだっけ？それ買ってください！

[1545: 通りがかりさん]

でもメジャー7でもない、駅もここより遠くみんな興味ないよ。ごめん

[1546: eマンションさん]

>>1545 通りがかりさん
確かにエクセレント買うならブリ志木の方がここよりも立地は良いし、メジャー7だよね。

[1547: 検討板ユーザーさん]

>>1546 eマンションさん

そうだからここにした。ありがとう

[1548: マンション検討中さん]

>>1546 eマンションさん

ブリリア志木ガーデンは構造までコストカットしてるので最初からパスでした。キングオブコストカット笑
ある意味潔いんだがね。ハザードいいから。

[1549: マンション検討中さん]

>>1548 マンション検討中さん
あっガーデンか式(笑)かしらんがどっちもね

[1550: マンション検討中さん]

ディスポーザーについて調べました。
まず、
・壊れる！
子供の小さなスプーンなど入れてしまう→刃歯がかける→粉砕できなくなる→小蝿発生。歯の交換高額。

・ルール違反する人続出
漂白剤使う→生ゴミ分解するバクテリア全滅→排水溝から異臭
自分の責任ではないのにきつい思い。

結構、いらないよね。
お荷物になる気がする。

それがわかってるから
三井はつけなかったのも。

[1552: eマンションさん]

>>1547 検討板ユーザーさん
よく聞いて？
ブリ志木の方がここよりも立地は良いし、メジャー7だよね。
立地でもブリ志木に惨敗ならここ買う理由なくなったよね。
しかもブリ志木に並んでコストカット甚だしいから、こことブリ志木はキングオブコストカット兄弟と呼ばれてるし。

[1553: 通りがかりさん]

>>1552 eマンションさん

なるほど、やはりパークホームズは構造等にはコストカットせず、いらない方が多数のディスポーザーなどをカットしたんですね？やはり、今までの歴史やお客様からのニーズを分析してそうなったどみるべきですね。

[1554: 匿名さん]

>>1552 eマンションさん

あと、先行で販売したブリ式も既に完売してるんですね。
おめでとう！やはり、メジャー7のコストカットはデータをもとにうまくカットしたんですね。

[1555: 名無しさん]

>>1554 匿名さん
メジャー7はいけいけドンドンでなく精密に計画しているから完売目標まで大きなぶれはないよ

[1556: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
そうなんですよー
スーパーコストカットマンションことブリ志木は完売です。
ディスポが無いだけでなく考え得る限りのコストを省きに省いたイタすぎるマンションを高値掴みさせられた購入者は今かなり後悔しきりみたいです。
スーコスマンションⅡことパクホ志木さんも同じ道を順調に辿っていますよ。
ちゃんと竣工前には完売する見込みです。

[1557: 名無しさん]

>>1556 匿名さん
後悔してないはずですよ。安いし。良い買い物。
あなたが買えないから妬んでるとしか見えないぬ。
あなたでも柳瀬川かにある築30年以上のなんていったかな、探してみて？買えるんじゃない？

[1561: マンション検討中さん]

>>1552 eマンションさん
よく聞いて！ってなんで？あんた買えないから断られたの？他人が買ってなんのデメリットがあるの？うらやましいだけだろ笑　いいんだよ、自分の明日の生活だけ考えりゃ。うちは余裕があって買ってんだから。飽きたらまた売るときメジャー7じゃないとな。金持ちけちだから。

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1562 通りがかりさん

人の好きなものを否定しても意味ないんじゃない？
頭大丈夫か、、

[1566: マンション検討中さん]

どうしても新築って人が買う物件というのは否めない。志木は新築中古共に供給がたくさんある。駅近のプラウドなどの築浅中古を買った方が、設備グレードや駅からの距離も断然上。中古の土俵になったら明らかに不利だが、リセール求めないならブランドマンションだし悪くはないかな。

[1567: マンション掲示板さん]

>>1566 マンション検討中さん

そうかなあ。今出てる築20年の物件と比べても1000万くらい違うだけだし新築選んじゃうけどなあ。
中古で高いほうが嫌。

[1568: 評判気になるさん]

>>1550 マンション検討中さん

三井の旗艦物件にはもれなく付いてますよ。

[1569: マンション掲示板さん]

>>1550 マンション検討中さん
多くの三井物件にはディスポーザーは付いています。
三井物件でディスポーザーが付いていないとしたら小規模物件がほとんどです。
100戸を超えるような三井の物件でディスポーザーが付いてないとしたら、、、
お察しの残念物件の烙印が確定します。

[1570: 口コミ知りたいさん]

>>1566 マンション検討中さん
資産価値でいったら駅近の中古がいいだろうけど、正直人それぞれの価値観があるからね。人が住んだところは嫌だと思う人もいるかもしれんし。新しい新築で住みたいという人はここでもいいかと。

>>1567 マンション掲示板さん
築20年の物件と比べてあまり変わらないってことは、それだけ古い物件に価値があるってことです。