パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[1501: 通りがかりさん]

>>1499 マンコミュファンさん

ああ、新日本建設ね、知り合いいるけどかなりヤバイらしいね。まぁ、千葉ではよくやってるけど投稿なんて業者が暇でよみあさって投稿してるのは新日本建設(エクセレントシティ)だけ。やばいね。元大京の奴らが上にいるからいけいけだよ。

[1502: マンション検討中さん]

三井でハイスペックで駅近、ここ最高yo！

[1503: 通りがかりさん]

>>1501 通りがかりさん
新日本ってことは販売で入ってるシティインデックスとかなのかな。ポスティング一枚でもまいたほうがいいよ！
暑いから水分補給もね！

[1504: マンション検討中さん]

立地がよく駅近で三井ブランドでここを契約しました。

[1505: マンション掲示板さん]

>>1504 マンション検討中さん

私もｱﾈｼｽ志木、トヨタホーム間取り見ましたが話になりませんでした。ここがやっぱりいいのかな。
中傷も多いし(笑)　他社が負け惜しみでいろいろ書いてくるが私にはなんもマイナスないからここにするかな

[1506: マンション検討中さん]

いいマンションなんだけどね
ここに限らずだけど一部屋が小さいなぁ
マンションだから狭いのは仕方ないか

[1507: マンコミュファンさん]

>>1492 マンション検討中さん
立地を見れば、ブリリアの方が良かったのは異論無いですが、もう完売したので先に進みましょう。ここに踏ん切りつかなければ、待てば良いだけの話です。

[1509: 通りがかりさん]

>>1508 eマンションさん

そう思います。

[1510: 匿名さん]

>>1503 通りがかりさん
新日本って製造直販じゃないの？
シティインデックスなんてどこにも出てないけど？

[1511: 口コミ知りたいさん]

>>1510 匿名
なんも知らんね　とうたての人が販売してないからね

[1512: 購入経験者さん]

直販って言っても純粋な社員じゃないよ。いわゆる黒子ってのが存在する

[1513: 販売関係者さん]

>>1511 口コミ知りたいさん
暑さでアタマやられたか？

[1514: 購入経験者さん]

>>1513 販売関係者さん
ブリリアを東建の社員が販売しているとは限らない、むしろ外販が担当で販売しているってことだよ、少しはこの短い文で考えろ。

[1515: マンション検討中さん]

購入決めました。いろいろな観点で考えましたが（ここの意見は皆無　特に中傷内容は）やっぱり収まるところに収まりましたとう感じですかね。
宜しくお願い致します。

[1516: eマンションさん]

>>1515 マンション検討中さん
ここは素晴らしいですよ。
立地ではブリリアに劣り、多少のコストカットはありますが、その分価格に反映されているのでコスパは悪くないと思います。
こちらこそ宜しくお願いします。

[1517: マンション掲示板さん]

新座市ってどうですか？今志木市在住です。

[1518: マンション掲示板さん]

>>1517 さん

>>1517 マンション掲示板さん
そもそも志木駅は新座市ですからね。志木駅駅近に住みたいなら新座市に家がある確率高いよね。学校や財政とかは知らんがそんなのネットで自分の知りたいこと調べればいいんじゃないですか？

[1519: 検討中]

>>1517 マンション掲示板さん
逆に志木市はどうなんですか？

[1520: 匿名さん]

>>1519 検討中さん
まずまずのようです。

[1521: 匿名さん]

>>1508 eマンションさん
ブランド力は立地の二の次です。
資産性考えるなら立地が一番。

[1522: マンコミュファンさん]

>>1519 検討中さん
志木市住んでて特にダメな点も良い点もわかりません笑
新座市はあんまり財政がよくないとか暴走族が多いとか学校が荒れてるとかネットに書いてあり少し心配です。

[1523: 通りがかりさん]

>>1521 匿名さん

ブリリアを高値掴みしたやつのやっかみ。
無視しましょう。

[1524: 職人さん]

荒んでますなぁ･･･　>>1523

[1525: 通りがかりさん]

>>1518 さん

かつてどの種別も停車していた志木駅。どんどん停まらない種別が増えていき、遂に急行と準急しか停まらなくなった。すっかり凋落してしまった志木駅周辺。逆にどんどん便利になる朝霞台駅と朝霞駅。客観的に見て朝霞市の方が将来性あるよ。志木市も新座市もどんぐりだね。

[1526: 匿名さん]

>>1523 通りがかりさん
やはりマンションというものは第一に立地となります。ブランドは二の次になるのです。
ただそうは言っても立地ではブリリアに劣るものの、また多少コストカットはありますが、その分価格に反映されているのでコスパは悪くありません。
まずまずの建物の評価です。

[1527: 検討板ユーザーさん]

>>1525 通りがかりさん

各駅停車も止まらないのか。すごいな、志木駅。

[1528: eマンションさん]

>>1527 検討板ユーザーさん

えっ、急行、準急停車駅は各駅普通列車停まらないんですか？そんなことあるか？　朝霞はなんか田舎っぽいから。

[1529: 検討板ユーザーさん]

>>1522 マンコミュファンさん
暴走族なんて今いるんだ？　でもその暴走族律儀だね、志木市に入った瞬間エンジン止めるんですね(笑)

[1530: マンコミュファンさん]

ここが売れているのは、おそらくエクセレントのおかげ、そこの担当マンが評判悪くここに注目が集まる。そんな理由かと予想。詳しくそこの掲示板に書いてる。ここみたいにアほコメじゃない。
もったいない。ここより装備は桁違いに
良いのに。三井との格の違いを感じますね。

[1531: 評判気になるさん]

>>1530 マンコミュファンさん

評判悪くてもものがよけりゃ売れるんだって(笑)ゼネコンの脆弱さもあるんじゃない？　だから化粧しないとで安いスペックペタペタはってんじゃないの？

[1532: マンコミュファンさん]

>>1530 マンコミュファンさん
なにいってんのか意味わからん。

[1533: eマンションさん]

>>1530 マンコミュファンさん
ここが売れてる理由は、ブランドの割にコスパが良いという理由はあると思います。ただ、コスパがいい代わりに内装等のコストカットが目立つところは否めません。三井ならそこは妥協せずに都内レベルのグレードにして欲しかったです。近隣のマンションはブランド力で比較外なのでまず関係ないかと。

[1534: 検討板ユーザーさん]

>>1533 eマンションさん

具体的に内装のどこがコストカットしてるんですか？私の経験では内装は床暖、食洗機ついていれば、あとは有償という認識なんですが

[1535: 検討板ユーザーさん]

>>1534 検討板ユーザーさん
最近の三井はコストカット路線。この規模ならディスポいるでしょう普通。

[1536: マンコミュファンさん]

>>1535 検討板ユーザーさん

ディスポは内装じゃないんだよ、共用部分。なんとしてもディスポにしたい執念は分かるが(笑)　内装のコストカットと言ってるだろうが

[1537: 匿名さん]

>>1533 eマンションさん
三井の郊外物件はどこもこんなもん。いやここはマシな部類。ちょっと夢見過ぎ。
それでも三井不動産の名前は絶対的な価値がある。

[1538: 匿名さん]

常識的に考えて、この価格帯の新築マンションでディスポーザーが付いてないのはコストカットの結果です。

[1539: マンション掲示板さん]

>>1538 匿名さん

良かったよ。コストカットしたおかげで買えました

[1540: 名無しさん]

>>1538 匿名さん

ふる装備ならさらにプラス500？
一番いらないディスポカットしてもらってありがたや。コストカットしてコスバあがりました

[1541: 検討板ユーザーさん]

>>1540 名無しさん
この規模なら一番いるのがディスポーザー。
それを分かってない一部だけが買う。
そして最終的には売り切れるから問題なし。

[1542: 口コミ知りたいさん]

>>1541 検討板ユーザーさん

逆に言えばディスポ好きな方は大規模しか選べないということなんだね。やはり、ランニングもかかるしコストカットで良かったです

[1543: 検討板ユーザーさん]

>>1542 口コミ知りたいさん
ディスポーザー嫌いはいないでしょう。
一度でも使い始めたら二度と手放せないほどの優れものです。
コストカットで良かったなんて口が裂けても言えないのがまともな人です。
安かろう悪かろうで良かったなんて情けないこと言う人はまともではないですからね。

[1544: eマンションさん]

>>1543 検討板ユーザーさん

はいはい！エキセレントシティだっけ？それ買ってください！

[1545: 通りがかりさん]

でもメジャー7でもない、駅もここより遠くみんな興味ないよ。ごめん

[1546: eマンションさん]

>>1545 通りがかりさん
確かにエクセレント買うならブリ志木の方がここよりも立地は良いし、メジャー7だよね。

[1547: 検討板ユーザーさん]

>>1546 eマンションさん

そうだからここにした。ありがとう

[1548: マンション検討中さん]

>>1546 eマンションさん

ブリリア志木ガーデンは構造までコストカットしてるので最初からパスでした。キングオブコストカット笑
ある意味潔いんだがね。ハザードいいから。

[1549: マンション検討中さん]

>>1548 マンション検討中さん
あっガーデンか式(笑)かしらんがどっちもね

[1550: マンション検討中さん]

ディスポーザーについて調べました。
まず、
・壊れる！
子供の小さなスプーンなど入れてしまう→刃歯がかける→粉砕できなくなる→小蝿発生。歯の交換高額。

・ルール違反する人続出
漂白剤使う→生ゴミ分解するバクテリア全滅→排水溝から異臭
自分の責任ではないのにきつい思い。

結構、いらないよね。
お荷物になる気がする。

それがわかってるから
三井はつけなかったのも。