パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[1381: 検討板ユーザーさん]

>>1380 口コミ知りたいさん
志木検討している人は越谷検討しないから大丈夫(笑)

[1382: 周辺住民さん]

>>1381 検討板ユーザーさん
確かにそうだと思いました。
他路線の物件おすすめされても全く知らないので分かりません。
私は無知ですので他路線については全く分からないのです。

[1383: 口コミ知りたいさん]

>>1380 口コミ知りたいさん

そもそも路線価が低いから上がるって発想も？？

[1384: マンコミュファンさん]

トヨタホームのマンションはいくらなんだろうか。多分安くはないと予想。ここを買うと＊＊＊とか言い出しそうな気配あり。楽しみだ。

[1385: マンコミュファンさん]

トヨタホームのマンションはいくらなんだろうか。多分安くはないと予想。ここを買うと＊＊＊とか言い出しそうな気配あり。楽しみだ。

[1386: eマンションさん]

>>1383 口コミ知りたいさん
今全体的に上がってるからじゃない？

[1388: 口コミ知りたいさん]

まあ、結果的には安い価格ではあるでしょうな、この値段も。今後の出てくる物件は建築単価また上がっているからびっくりする値段で出ますよ。ディスポーザとかどうでもいい話の上がり方ですね

[1389: 職人さん]

おっしゃる通りこれから建とうとしているマンションは今販売している志木の物件では買えなくなりますね。建築費の高騰化とこれから駅10分以上でも高値づかみするしかありませんからね。間違いないですよ。構造落とせない分、仕様をガンガン落とす（有償オプションにするしか）しかないですよ。

[1390: マンション検討中さん]

それでも、トヨタホームの価格を見ないと、決められないなぁ。。。。

[1391: マンション掲示板さん]

>>1390 マンション検討中さん
そういう意味ではタイミング良く比較物件出てきましたよね。

[1392: 口コミ知りたいさん]

>>1391 マンション掲示板さん

完成時期も違うしあんまり関係ないですかねぇ。立地はどこか調べてませんがどうせ高いでしょうし。安くして販売する理由今は全くないですからね。

[1393: 匿名さん]

>>1392 口コミ知りたいさん
完成時期は向こうが1年遅いですが、今ここを含めて検討されている方には関係あるでしょう。
たとえ住宅取得が1年遅れたとしてもより良い家を手にしたいと考えるはずです。
こちらは新座市ですが向こうと駅距離はあまり変わりませんね。
まあ安くなることはないでしょうけどね。

[1394: 名無しさん]

>>1393 匿名さん

徒歩３分は大分見方かわりますよ。20分と23分なら変わりませんが。まぁ、お値段安ければ期待しますが戸建メーカーのマンションだからそれだけで高くなるでしょう。

[1395: 匿名さん]

>>1394 名無しさん

徒歩10分かぁ、微妙だな。やはり7分なら志木ではパクホが最強？悩ましい

[1396: 名無しさん]

トヨタホームのマンション価格が安く発表されると噂されてます。他の掲示板に耳寄り情報あり。全部の掲示板な宣伝書き込みあるかと思えば、そうでもない。

[1397: 匿名さん]

街のおばちゃんの噂話程度でしたよ。
信頼度薄い情報。ここより安くはないと私は思ってる。でも価格は気になりますね。

[1398: eマンションさん]

>>1395 匿名さん
パクホは最強でもなんでもないですよ。
それならまだブリ志木が上かな。
ブランシエラの方がスペック上だし道も安全。

[1399: 匿名さん]

>>1398 eマンションさん

ブランシエラの方が上ですか？床と壁の防音が気になる

[1400: マンション掲示板さん]

>>1398 eマンションさん

ブリリアって完売したんじゃないの？販売してないのは除外でしょ

[1401: eマンションさん]

>>1400 マンション掲示板さん
でもつい最近まで販売してたブリ志木を差し置いてパクホが最強とかよく言えましたよね。

[1402: 匿名さん]

>>1401 eマンションさん

コストカットマンションの象徴らしいね。
しかし、スラブ厚1800って今時あるか？くたいだけはしっかり作ろうよってことだね。駅近はいいよね。ナンバー1ということは安かったのかな？　コスパ含めのナンバー1なのかな(笑)

[1403: 評判気になるさん]

>>1402 匿名さん
ブリ志木はスーパーコストカットマンションですよ。
立地だけは最強でしょうかね。
安いとナンバー１にはならないでしょうから高かったはずです。

[1404: 口コミ知りたいさん]

>>1403 評判気になるさん

そうなんですね。　最強とかわけわからん事言うとる方いましたんで。今販売しているマンションを比べないと意味ないですね。検討者には。

[1405: マンコミュファンさん]

これさ都内とかやなくて
買えるのであれば、
メジャーセブンの中から
選ぶのが鉄則じゃない？
その他の
チンケ不動産会社も頑張ってはるけど
商品だけやなくて
住んだ後の管理システムとか
大きな問題とかあった場合の
対応力とか
団地とか言われても売れてはるのは
ここがメジャーセブンのひとつ
三井様やからと思う。
ブリリも高額でも完売したのは
東京建物やったからと思う。
その他のチンケ不動産会社を検討入れへんでも
良いと思う。

[1406: マンション掲示板さん]

>>1405 マンコミュファンさん

見えない安心感はありますね。それで値段そう変わらんなら三井、三菱などが良いかもしれませんね。

[1407: 評判気になるさん]

>>1404 口コミ知りたいさん
ブリリア志木が販売終了ですって？
それ今普通に販売中ですよね。
駅徒歩5分ですし、おっしゃってる物件のことですよね？

[1408: 匿名さん]

>>1407 評判気になるさん

ガーデンの完売してるほうでは？
志木に限らず標準でオールハイスペックの物件なんてそうはないから前の人が言ってるようにメジャー7の中から選ぶのが賢明なのかな。先々を考えると。因みにここのネックは歩道だけですか？　盛り上がってたディスポはいりません。

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[1409: マンション掲示板さん]

>>1408 匿名さん
だとしたらブリ志木プレイスを無視する意味は何なのですか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669129/

これ志木駅徒歩5分ですからパクホより上ですよね？メジャー７ですし。

[1410: eマンションさん]

>>1409 マンション掲示板さん

狭いからファミリーには興味ないのでは？
完成してもまだ、販売してたんだ？

[1411: 口コミ知りたいさん]

>>1410 eマンションさん
ではパクホが最強だと？？

[1412: マンション検討中さん]

>>1411 口コミ知りたいさん

なんか、そのブリリア　賃貸っぽく安普請に見えたなぁ。
人それぞれ。うちは三人だけど65平米も狭いし、とにかくパスや。　まだ、販売してるんですかね？

[1413: 口コミ知りたいさん]

>>1412 マンション検討中さん
パクホも見た目たいがいですけどね。
マンションは立地が一番重要です。
ブリ志木を下回る立地にあるパクホは褒められたものではありませんね。

[1414: 通りがかりさん]

>>1411 口コミ知りたい
あと、最強とか表現やめましょ？　その人は何を気に入ったでやらないとただのブリリアプレイスの購入者か検討者の意見だけになるでしょ？　

[1415: 匿名さん]

>>1413 口コミ知りたいさん

それで納得して買ったならそれでいいじゃないですか？ここは三井の掲示板であります。まあ、比較して構いませんが、私はブリリアプレイスよりこちらを検討しています。

[1416: マンション検討中さん]

確かに最強とか子どもっぽい言い方は無意味。
価格と駅距離、設備はトレードオフの関係なので。
あなたは何を取りますかって話

[1417: マンション検討中さん]

>>1416 マンション検討中さん

おっしゃる通り。なぜか(推定ですが)ブリ志木買った方が不安になったのかチョロチョロ、最強とか言ってるんですよね。それなりの価格で買ったんだから自信をもってもらいたいと思いますが、構造や仕様や管理で不満な方が、、。駅ちか魅力であなたは↑買ったんだからそれでいいのでは？

[1418: マンション掲示板さん]

>>1417 マンション検討中さん
いや、パクホを最強とする人がいたんですよー
1395ご参照ー

[1419: マンション検討中さん]

そういう意味では今現在は総合的、相対的にここが駅近いし、管理も含め最強かなぁ。

[1420: 口コミ知りたいさん]

>>1418 マンション掲示板さん
あなた的にはどこが最強なのですか？
ブリ志木？
いいじゃないですか(笑)

[1421: マンコミュファンさん]

>>1420 口コミ知りたいさん
何をもって最強とするかですねー
立地ならブリ志木かなー
スペックだとエクセレントが上みたいですねー

[1423: マンコミュファンさん]

>>1421 マンコミュファンさん
エクセレントって調べたら千葉に沢山やってるんですね。立地よりスペックをあげると千葉では売れるみたいと誰か言ってましたね。　埼玉は堅実さなんですかね。　例えばメジャー7であり、小規模でなくスケールメリットあるマンションとかね。　ほどよく駅ちかで構造や管理がしっかりしてるとこを選ぶんですかねー　県民性です。

[1431: マンション掲示板さん]

>>1423 マンコミュファンさん
ほどよく駅ちかで構造や管理がしっかりしてるとこを選ぶんですかねー　県民性です。
　　↑
絶句したあと苦笑いしか出てきませんでした。
つまり立地もスペックも負けてるけど、中途半端なシロモノですけどパクホ選んでねと言いたいのですね、営業担当さんとしては。

[1432: 通りがかりさん]

どこを見ても隠しきれない安普請。コストカット。
もう少し何とかならなかったのか。
新築のうちは目立たんが、10年もするとしっかり造られた物件との差がはっきりと現れてくるだろう。
そして20年経つ頃には市営住宅と間違われているだろう。

[1434: マンコミュファンさん]

>>1431 マンション掲示板さん

残念ですね、営業とか、不動産関係ではないので。
なるほど、そういう見方(疑う)をしてるから小馬鹿な投稿するんですね。まじめに検討してる者としてあなたはなにものなのか？笑　検討してないの？全く笑
意味なーいじゃん！正直に行きましょうよ。
私は70以上の3エル徒歩１０分圏内のただの検討者。
あなたは？どっか買ったの？

[1438: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[1439: 通りすがりさん]

>>1438 名無しさん
どこも買えない方、心中察しますw

[1440: 口コミ知りたいさん]

>>1439 通りすがりさん

こういう人はどこにもいるので相手にしないことです。

[1441: 管理担当]

[No.1422～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1442: 匿名さん]

>>1441 通りがかりさん

人気あるんですね。早く売れるマンションは中傷が多いようですな

[1443: eマンションさん]

メジャーセブンの見えない安心感は最強なんですね。トヨタより三井って話。トヨタは車だけにしとけよとか言う人いましたね。面白いご意見。価格安く発表されたら志木ナンバーワンのベルト、奪取されそう。一人勝ちとはいかなくなるな。

[1444: 匿名さん]

良くも悪くもいろんな志木物件スレが盛り上がってる中、1つだけ無風状態のスレがありますね。なぜかしら。

[1445: マンション検討中さん]

>>1443 eマンションさん
またも最強、最強とのたまう幼稚な輩ですね。
志木ナンバーワンならもうとっくに完売しているはずですが。

[1446: eマンションさん]

>>1445 マンション検討中さん
仕事が手につかないほどうらやましいの？

[1447: マンション検討中さん]

違います。
通勤途中です。

[1448: 職人さん]

>>1447 マンション検討中さん
まあ、あなたみたいにこういうのに粘着的に取りつかれている人いますがなんの意味もありませんよ。まともな会社がコストカットしたって適正に近いのであなたが思っているようにはなりませんから安心してください（笑）

それより、他社や購入しようとしている方を中傷してもあなたの気持ちがきづつくだけですよ。

[1449: マンション掲示板さん]

>>1448 職人さん
おっしゃる通りだと思います。ブリリア志木もあれだけスーパーコストカットマンションと呼ばれながらも竣工後しばらくして完売しました。こちらも安普請の市営住宅とは呼ばれており、ブリリアよりも立地が悪いとはいえ竣工後やはりしばらくしてからデベロッパーより値下げの案内のもとに完売してくれるものと信じております。

[1450: 職人さん]

>>1449 マンション掲示板さん
あなたが心配することではないですし、安普請とか市営住宅とかキーワードを入れて中傷したいのは分かりますが（あなたが違う物件を買って後悔しているか買えなくてやっかみかただの変質者のいずれかにしか該当しませんね　他社の営業だったらみっともない）完売に進んでいくだけです。あなたが執拗に中傷しても市場は関係ないのです。ゴミ？かすにもならないのです。まあ、言葉遊びしてもいいが消されていきますよ、管理人に（笑）

[1451: 職人さん]

ここの購入者は賢者の方が多いのであんまりあなたに対応してくれなくてつまらないですかね。

[1452: 検討中さん]

私が気になるのは、外から見える部分にはタイルはるけど見えない部分(建物の内側とかバルコニーとか)には貼らないんだね。
外観見え始めて気になっちゃった。

全部何もかもタイル貼りにしてほしいってわけじゃなくて外ヅラだけよく見せようとするのちょっとダサいかなぁって。

[1453: マンコミュファンさん]

>>1450 職人さん
ゴミ？かすとは酷い言い方ですね。賢者の呼び声が高いお方でしたので、少し残念です。
ゴミと言えばディスポーザーが付いていませんね。
エクセレント志木には付いていますが、向こうよりも戸数多いにもかかわらず、酷いコストカットしたものです。
それでも志木の中ではましな方の物件なのですから、エクセレントとともに切磋琢磨しつつなんとか完売にこぎつけられたらいいですね。

[1454: マンション比較中さん]

やはりここが総合的に一番良いと思う。やはり永く住むためには売主の安心感（倒産リスクなど）今までの経験則、スケールメリットが効く管理形態、など表面で見ただけでは分からないものは実績しかないので三井の安心感は業界１だと思います。

[1455: 匿名さん]

>>1454 マンション比較中さん
ブリ志木が買えてたらブリ志木選びましたよね？

[1456: マンション検討中さん]

>>1454 マンション比較中さん

おっしゃるとおりですね。三井の安定感には勝てないよね！

[1457: eマンションさん]

>>1449 マンション掲示板さん
あんたブリリア志木ガーデンにも中傷書き込んでただろ。言い回しが一緒だから流石にわかるわ。
人生上手く行ってないんだろうが、相手を貶めるんじゃなく、自分の幸せを見つけられるといいね

[1458: 評判気になるさん]

>>1457 eマンションさん
どういうことでしょうか？その人はパクホ下げではなくブリ志木下げが目的ということなのでしょうかね。

[1459: 通りがかりさん]

>>1456 マンション検討中さん

まあ、本音言うと、ブリとかブランとかましてエクセレント買ったって友達には言えません。パークホームズを買ったではなく三井を買ったっていいたいです。
やはり三井のすずちゃんは一歩も二歩も私には上です。言わば早慶行ったと○大１位で卒業なら前者みたいたものです。

[1460: 匿名さん]

>>1458 評判気になるさん

あんたのことだよ(笑)すっとぼけんのも大概にしろ(笑)

[1461: 口コミ知りたいさん]

>>1458 評判気になるさん
きみはバクホ下げブリ志木上げでしょ？
動揺し過ぎ(笑)　文章は心を表すとは言い得て妙。
パクホ下げが目的だったんだね。お国はどこ？(笑)

[1463: 名無しさん]

>>1462 名無しさん
あほか笑

[1464: 匿名さん]

自分もブランド力だけでここを選びました。
ファッションもブランド好きなのですが、今まで三井のマンションばかりを選んできました。
今まで住んだり見てきた三井マンションの中では見た目を含めて設備仕様はあらゆる箇所でＣＤされてはおりますが、三井であれば自分は許せるのです。
お金で安心を買う感覚でしょうか。
安定を好む性格なのもあるかもしれませんが、私は三井を買います。

[1465: 口コミ知りたいさん]

施工会社が長谷工で台無しだけどね笑

[1466: 通りがかりさん]

志木駅は異常に出物が多い。やはりダイヤ改正も影響しているのかと。Fライナーが通過したり、川越特急の通過待ちしたり散々ですから。数年前に土地取得してたデベが、今のうち売らないとと躍起になっているのではないか。地主も志木駅周辺では生産緑地を手放すひとがちらほら見え始めたが、逆に朝霞台駅は駅5分以内の好立地にある生産緑地がなかなかリリースされませんね。

[1467: 匿名さん]

>>1466 通りがかりさん
パクホ下げを窘められて、今度は志木サゲですか？
朝からお疲れさまです。

[1468: 通りがかりさん]

一人で朝霞台を持ち上げて志木を叩きまくる何時ものご仁かな？

[1469: 名無しさん]

>>1467 匿名さん
正直なんでもいんじゃないの？ブリ、ブラ、エクセレントどうでも他人のすむとこに興味ないしぶれないしな。
車はトヨタ　家はマンションなら三井不動産。俺はそれだけ。なんだかんだ期待を裏切らない。このご時世だから相場になるべく近づけるためカットはしてもそれがエンドに良いカットならしかたないよね。全くコストカットしないであと1000万だして買うのとどっちがいいかって話しだよね。　

[1470: 通りがかりさん]

>>1462 名無しさん

あほか(笑)すでに三井の時代でしょ(笑)

[1471: マンコミュファンさん]

>>1469 名無しさん
道が悪くて毎日がストレスフル。まあ、ニートで引きこもりなら関係無いか。価格は良心的。

[1472: 名無しさん]

>>1471 マンコミュファンさん

三井買ってみろ！　いいぞー
細かいこと気にせんで。
まぁ、あんたらみたいな悪いもの探しはニートか。
ちゃんと働けば三井だって夢じゃない！

[1474: マンション比較中さん]

>>1473 名無しさん
ちょっと言い過ぎだがあながち間違ってないですね。野村も最近だし、東建は古い会社だけど総合デベロッパーとしてシナジー効果などがない、大京は終わっているし（なんでメジャー７か）　東急は路線重視だから度外視、まあ、やっぱり財閥系の三菱対三井の構図になるんじゃないかな。

[1475: 検討板ユーザーさん]

>>1474 マンション比較中さん
つまり三井と三菱の財閥系マンション以外は買う価値がないということなんですね。
妙に納得しました。

[1476: 通りがかりさん]

三井と三菱が共同で作った志木ガーデンヒルズが最強ということですね

[1477: 匿名さん]

寄らば大樹の陰という言葉がありますね。
我ら庶民にとっては一生で一度の大きな買い物です。
万一の事態（欠陥発覚など）の時に会社の名前を背負ってとことん対応する会社か、そもそもその時まで存続するか危うい会社かというのは大切な要素です。

買う気も買う金もないヤジ馬ネガさんのようにあと500万出して〇〇、あと1000万出して□□みたいな気楽に考えることはできません。
できれば三井三菱、100歩譲って同じ財閥系の住友東建。それ以外のマンションは怖いですね。野村は母体が株屋なので個人的にあまり信用しておりません。

[1478: 購入経験者さん]

>>1476 通りがかりさん
ガーデンヒルズの名は伊達じゃないよね。
あそこは築20年近くなっても6000万じゃ買えない。
広尾、目白、三田･･･。
今からでも買えるなら買うべきマンション。

[1479: マンション比較中さん]

>>1478 購入経験者さん
広尾ガーデンヒルズ？あれってもう４０年ですよ。
建造するのはゼネコンであることは間違いないんですけど、監理を売主がしっかりして将来何十年も建っていくマンションにふさわしいかどうかなんですよね。　小泉さんの私も住みたいじゃなく歴史やＤＮＡが入ったマンションであるかどうか。建てばすぐ分かります。表面高級に見えても実際住むと安っぽいなあとか、規模感から団地に見えてもい住み始めたらその規模感にしかない品といいますか独特な分譲マンションでないと醸し出さないものがあります。三井は信頼におけるでしょ。今までの歴史が他と違う。

[1480: eマンションさん]

ディスポーザー君の次は三井教徒か