パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[1361: eマンションさん]

この駅距離って言うけど7分ってかなり近い部類だよ
価格は今なら仕方ない価格帯

[1362: 評判気になるさん]

>>1361 eマンションさん
まぁ、自分のスタイルに合った人達だけが買っていくんですね。トータルすると非常に良いマンションなんじゃないですか？三井の経年優化になりうるマンションになればいいですね。

[1363: eマンションさん]

>>1361 eマンションさん
できれば徒歩５分以内が良かったですけどね。
売ることを前提に考えなければ、7分でもいいと思います。

[1365: マンション検討中さん]

競合物件現れましたね。
トヨタホーム志木本町！
アネシア？アナシア？
ここの価格が発表になるまでは
誰も決められないかと思う。

[1366: 評判気になるさん]

>>1365 マンション検討中さん


戸建？いいですね。
でも、お高いんでしょう？

[1367: 口コミ知りたいさん]

>>1365 マンション検討中さん
残念ながら戸建ては競合にならないんだよね。同じ立地であっても住み分けされているんだよね

[1369: 周辺住民さん]

>>1367 口コミ知りたいさん
駅距離が同じくらいであれば断然戸建てが高くなりますから、基本的には住み分けとも言えますが、値段次第ではないでしょうか。
いくら昨今のマンションブームでも、値段が変わらないならさすがに戸建て選ぶ人も多くなりそうですから。

[1370: マンション検討中さん]

トヨタホームのアネシア志木本町というのが出来るらしい

[1371: 評判気になるさん]

>>1369 周辺住民さん
長期的なコスパで考えるなら戸建てかなと思いますけど、長短ありますから、人それぞれですね。

[1372: 検討板ユーザーさん]

戸建ての広々リビング、欲しくない？
マンションだと精々LDK14畳くらいでしょ

[1373: eマンションさん]

>>1370 マンション検討中さん

トヨタホームと聞いて勝手に戸建かと勘違いしてたけど、ホームページ見たらマンションだった
https://www.anesia-shiki.jp/?gclid=CjwKCAjw2K6lBhBXEiwA5RjtCZj60xIH_9m...

[1374: マンション検討中さん]

>>1373 eマンションさん
なんだあ！早とちりさんたら！

[1375: マンション掲示板さん]

マンションならガチガチの競合じゃないですかー

[1376: 匿名さん]

>>1375 マンション掲示板さん

志木って朝霞(台も)、和光より駅力ありそうだから人気なんですね。　

[1377: 名無しさん]

>>1376 匿名さん

志木が人気あるだって？
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

[1378: 検討板ユーザーさん]

>>1377 名無しさん

あー、これはマンションデベの供給でだしてるからね。だからレイクタウンとかシントシティの新都心とかね

[1379: 通りがかりさん]

志木と越谷の土地の値段雲泥の差、志木が高い

[1380: 口コミ知りたいさん]

>>1379 通りがかりさん
そう。路線価にかなり差があります。
つまりレイクタウンの方が土地価格が上がる可能性が高いわけです。
逆に言えば落ち目の志木でこれから購入するのは危険と言えるでしょう。

[1381: 検討板ユーザーさん]

>>1380 口コミ知りたいさん
志木検討している人は越谷検討しないから大丈夫(笑)

[1382: 周辺住民さん]

>>1381 検討板ユーザーさん
確かにそうだと思いました。
他路線の物件おすすめされても全く知らないので分かりません。
私は無知ですので他路線については全く分からないのです。

[1383: 口コミ知りたいさん]

>>1380 口コミ知りたいさん

そもそも路線価が低いから上がるって発想も？？

[1384: マンコミュファンさん]

トヨタホームのマンションはいくらなんだろうか。多分安くはないと予想。ここを買うと＊＊＊とか言い出しそうな気配あり。楽しみだ。

[1385: マンコミュファンさん]

トヨタホームのマンションはいくらなんだろうか。多分安くはないと予想。ここを買うと＊＊＊とか言い出しそうな気配あり。楽しみだ。

[1386: eマンションさん]

>>1383 口コミ知りたいさん
今全体的に上がってるからじゃない？

[1388: 口コミ知りたいさん]

まあ、結果的には安い価格ではあるでしょうな、この値段も。今後の出てくる物件は建築単価また上がっているからびっくりする値段で出ますよ。ディスポーザとかどうでもいい話の上がり方ですね

[1389: 職人さん]

おっしゃる通りこれから建とうとしているマンションは今販売している志木の物件では買えなくなりますね。建築費の高騰化とこれから駅10分以上でも高値づかみするしかありませんからね。間違いないですよ。構造落とせない分、仕様をガンガン落とす（有償オプションにするしか）しかないですよ。

[1390: マンション検討中さん]

それでも、トヨタホームの価格を見ないと、決められないなぁ。。。。

[1391: マンション掲示板さん]

>>1390 マンション検討中さん
そういう意味ではタイミング良く比較物件出てきましたよね。

[1392: 口コミ知りたいさん]

>>1391 マンション掲示板さん

完成時期も違うしあんまり関係ないですかねぇ。立地はどこか調べてませんがどうせ高いでしょうし。安くして販売する理由今は全くないですからね。

[1393: 匿名さん]

>>1392 口コミ知りたいさん
完成時期は向こうが1年遅いですが、今ここを含めて検討されている方には関係あるでしょう。
たとえ住宅取得が1年遅れたとしてもより良い家を手にしたいと考えるはずです。
こちらは新座市ですが向こうと駅距離はあまり変わりませんね。
まあ安くなることはないでしょうけどね。

[1394: 名無しさん]

>>1393 匿名さん

徒歩３分は大分見方かわりますよ。20分と23分なら変わりませんが。まぁ、お値段安ければ期待しますが戸建メーカーのマンションだからそれだけで高くなるでしょう。

[1395: 匿名さん]

>>1394 名無しさん

徒歩10分かぁ、微妙だな。やはり7分なら志木ではパクホが最強？悩ましい

[1396: 名無しさん]

トヨタホームのマンション価格が安く発表されると噂されてます。他の掲示板に耳寄り情報あり。全部の掲示板な宣伝書き込みあるかと思えば、そうでもない。

[1397: 匿名さん]

街のおばちゃんの噂話程度でしたよ。
信頼度薄い情報。ここより安くはないと私は思ってる。でも価格は気になりますね。

[1398: eマンションさん]

>>1395 匿名さん
パクホは最強でもなんでもないですよ。
それならまだブリ志木が上かな。
ブランシエラの方がスペック上だし道も安全。

[1399: 匿名さん]

>>1398 eマンションさん

ブランシエラの方が上ですか？床と壁の防音が気になる

[1400: マンション掲示板さん]

>>1398 eマンションさん

ブリリアって完売したんじゃないの？販売してないのは除外でしょ

[1401: eマンションさん]

>>1400 マンション掲示板さん
でもつい最近まで販売してたブリ志木を差し置いてパクホが最強とかよく言えましたよね。

[1402: 匿名さん]

>>1401 eマンションさん

コストカットマンションの象徴らしいね。
しかし、スラブ厚1800って今時あるか？くたいだけはしっかり作ろうよってことだね。駅近はいいよね。ナンバー1ということは安かったのかな？　コスパ含めのナンバー1なのかな(笑)

[1403: 評判気になるさん]

>>1402 匿名さん
ブリ志木はスーパーコストカットマンションですよ。
立地だけは最強でしょうかね。
安いとナンバー１にはならないでしょうから高かったはずです。

[1404: 口コミ知りたいさん]

>>1403 評判気になるさん

そうなんですね。　最強とかわけわからん事言うとる方いましたんで。今販売しているマンションを比べないと意味ないですね。検討者には。

[1405: マンコミュファンさん]

これさ都内とかやなくて
買えるのであれば、
メジャーセブンの中から
選ぶのが鉄則じゃない？
その他の
チンケ不動産会社も頑張ってはるけど
商品だけやなくて
住んだ後の管理システムとか
大きな問題とかあった場合の
対応力とか
団地とか言われても売れてはるのは
ここがメジャーセブンのひとつ
三井様やからと思う。
ブリリも高額でも完売したのは
東京建物やったからと思う。
その他のチンケ不動産会社を検討入れへんでも
良いと思う。

[1406: マンション掲示板さん]

>>1405 マンコミュファンさん

見えない安心感はありますね。それで値段そう変わらんなら三井、三菱などが良いかもしれませんね。

[1407: 評判気になるさん]

>>1404 口コミ知りたいさん
ブリリア志木が販売終了ですって？
それ今普通に販売中ですよね。
駅徒歩5分ですし、おっしゃってる物件のことですよね？

[1408: 匿名さん]

>>1407 評判気になるさん

ガーデンの完売してるほうでは？
志木に限らず標準でオールハイスペックの物件なんてそうはないから前の人が言ってるようにメジャー7の中から選ぶのが賢明なのかな。先々を考えると。因みにここのネックは歩道だけですか？　盛り上がってたディスポはいりません。

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[1409: マンション掲示板さん]

>>1408 匿名さん
だとしたらブリ志木プレイスを無視する意味は何なのですか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669129/

これ志木駅徒歩5分ですからパクホより上ですよね？メジャー７ですし。

[1410: eマンションさん]

>>1409 マンション掲示板さん

狭いからファミリーには興味ないのでは？
完成してもまだ、販売してたんだ？