パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[1321: 評判気になるさん]

>>1320 口コミ知りたいさん

今さら高崎や宇都宮やら郊外でも坪単価300越えててこれで高いって買えない人が妬んでるだけですね。

[1322: eマンションさん]

>>1319 通りがかりさん
え？本当にここ検討しているんですか？
なんでブリ志木買わなかったんですか？
ブリ志木買わない人ならあえてここ買う意味は無いと思うのですが、まさか実際には買いはしませんよね？

[1323: 匿名さん]

>>1322 eマンションさん

知らんけどそこは買わんよ　まだそれって販売してんの？
なにがいいの？

[1324: マンション掲示板さん]

>>1322
今見たら完成してもまだまだ販売してるね。せまっこいのが入ってるのはちょいいやだな。どうせ、貸すんでしよ？1Lとかね

[1328: 名無しさん]

ディスポーザさえ付いていれば中々の物件、より高く、より早く売れたでしょう。本当は付ける予定だった気がします。土地取得が三井だったのか長谷工だったのか分かりませんが、想定より高くなったんでしょうね。それでも建設コストを削ってはいけなかった。ブリ志木もそうでしたが、価格帯と仕様が見合っていない中途半端なマンションになってしまいます。
三井の判断ミスですね。

[1330: マンコミュファンさん]

>>1328 名無しさん
全くおっしゃる通りですね。
ここもブリ志木もディスポーザーさえ付いていたらこんなにクレーム入らなかったはずです。
細かく言えばもっと仕様を上げるべきでしたが、一番のネックはディスポです。
土地の仕入れが高額になりすぎて売値を抑えないと売れないほどの値段になってしまうからなのでしょうが、それにしてもコストカットが酷すぎますね。

[1335: 評判気になるさん]

>>1334 マンション検討中さん
たった１２戸のマンションでしょ。完成売りするところってなにかピン立地にネックがある場合多いみたいですがなにか問題はあるのですか？行けば分かることなんですが如何せん時間なく、すみません。分かる方いらっしゃればご教示いただけますか

[1336: 評判気になるさん]

続きになりますが１２戸しかなければ普通モデルルームなんか作らないのは当たり前かと上記投稿後思った次第です。すみません。
わたしはブランシェラではなく新日本建設のエクセレントシティの営業が固いとみますが

[1337: 口コミ知りたいさん]

ここは検討板なんだから、長所短所両方についての話が出て然るべきじゃないの？
買っちゃったのか何なのか知らないけど、懸念点に関する話題になると投稿者に対して異様に攻撃的になって、その話自体を封殺しようとする態度はおかしいと思う。この板から出ていくべきなのは、そういう人たちなのでは？購入者向けの＊＊＊＊板じゃないんだから。

[1339: 口コミ知りたいさん]

>>1338 マンション検討中さん
もういいんじゃないの？削除するほうにも主観的なことは多少なりともあるんだからさ。嘲笑、煽り発言、及び、削除なんて投稿した人だって思って投稿してないかもしれんよ。　まあ、あなたも検討者なら前の方がおっしゃるように良いと思うこと、悪いと思うことを主観的に自由にいいましょうや。

[1342: 管理担当]

[No.1325～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[1343: マンション検討中さん]

ディスポーザーあるなし関係なく
ここが今志木エリアナンバーワン
検討が志木駅周辺縛りの人には
注目よね
団地みたいとか言う人の
目的？狙いを考えると
激戦エリアだから
仕方ないよねとも思う
少し前はブリリア志木ガーデンが
ここ以上に荒れていました
どこの人が書いてるか
予想しながら、
検討もしようかと思う

三井の安心感は大きいと思う

[1344: マンコミュファンさん]

>>1343 マンション検討中さん
ちなみにブリ志木入れるとどっちがナンバーワン？？

[1345: 口コミ知りたいさん]

>>1344 マンコミュファンさん
駅距離考えるとブリ志木なんでしょうけど価格高いからなにをナンバー1と基準にするかで

[1346: 口コミ知りたいさん]

>>1345 口コミ知りたいさん
やはり立地が最重要だからブリ志木の方が上だったようだね。

[1347: マンション検討中さん]

>>1346 口コミ知りたいさん

線路沿いじやないよね？

[1348: マンコミュファンさん]

>>1347 マンション検討中さん
ですね。やはり駅徒歩4分のブリ志木には立地では敵いませんでしたが、ここもまずまず無難な物件の一つには入ります。

[1349: 名無しさん]

朝の駅までの道のりは、ブランシエラの方が安全な気がします。ガードレールのない狭い歩道は事故率上がると有名。

[1350: 匿名さん]

>>1349 名無しさん
確かにブランシエラの方が道のり安全ですから歩きやすいですね。駅距離もあんまり変わらないし。スペックはここより若干ですが上な気もします。そうなるとブランシエラの方が志木駅新築ナンバーツーですかね。

[1351: 匿名さん]

メジャー7！！
そこに大きな差があります。

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん
いわゆるマイナー１１の方がコスパが良いので好まれるお客様も多いみたいですよ。

[1353: eマンションさん]

首都圏平均一億だからね。志木あたりで6000万で買えるならお買い得じゃないかな

[1354: eマンションさん]

しかも天下の三井で

[1355: 名無しさん]

>>1352 匿名さん
マイナーは、信頼が?

[1356: 評判気になるさん]

志木自体はいい街だと思います。マンション自体も悪くない。
ただ、志木街道の危険な歩道、病院の横、鉄塔に近いというのがどうしても気になります。

[1357: 匿名さん]

>>1356 評判気になるさん
どれも解消しようがないから、貴方がこのスレにいるのは時間の無駄ですよ

[1358: マンション検討中さん]

>>1357 匿名さん
逆に言うと、それらが受け入れられる様であれば、この時勢からすると、コスパがとても良いマンションだと思います。郊外マンションだとしても、三井の中でなかなかこの価格は無いですよね。

ちなみに志木街道は、予定は未定らしいですが、整備される方向性ではある様です。長い目で見る必要はありそうですが。

[1359: 通りがかりさん]

とにかく、このお値段、この駅距離でディスポーザが無いのではお話になりません。

[1360: 評判気になるさん]

>>1359 通りがかりさん
都内駅近でもディスポーザーついてない物件はありますよ。特にここはコスパ重視の物件ですから、削れるところは削るという感じですかね。その潔さは良きだと思います。

[1361: eマンションさん]

この駅距離って言うけど7分ってかなり近い部類だよ
価格は今なら仕方ない価格帯

[1362: 評判気になるさん]

>>1361 eマンションさん
まぁ、自分のスタイルに合った人達だけが買っていくんですね。トータルすると非常に良いマンションなんじゃないですか？三井の経年優化になりうるマンションになればいいですね。

[1363: eマンションさん]

>>1361 eマンションさん
できれば徒歩５分以内が良かったですけどね。
売ることを前提に考えなければ、7分でもいいと思います。

[1365: マンション検討中さん]

競合物件現れましたね。
トヨタホーム志木本町！
アネシア？アナシア？
ここの価格が発表になるまでは
誰も決められないかと思う。

[1366: 評判気になるさん]

>>1365 マンション検討中さん


戸建？いいですね。
でも、お高いんでしょう？

[1367: 口コミ知りたいさん]

>>1365 マンション検討中さん
残念ながら戸建ては競合にならないんだよね。同じ立地であっても住み分けされているんだよね

[1369: 周辺住民さん]

>>1367 口コミ知りたいさん
駅距離が同じくらいであれば断然戸建てが高くなりますから、基本的には住み分けとも言えますが、値段次第ではないでしょうか。
いくら昨今のマンションブームでも、値段が変わらないならさすがに戸建て選ぶ人も多くなりそうですから。

[1370: マンション検討中さん]

トヨタホームのアネシア志木本町というのが出来るらしい

[1371: 評判気になるさん]

>>1369 周辺住民さん
長期的なコスパで考えるなら戸建てかなと思いますけど、長短ありますから、人それぞれですね。

[1372: 検討板ユーザーさん]

戸建ての広々リビング、欲しくない？
マンションだと精々LDK14畳くらいでしょ

[1373: eマンションさん]

>>1370 マンション検討中さん

トヨタホームと聞いて勝手に戸建かと勘違いしてたけど、ホームページ見たらマンションだった
https://www.anesia-shiki.jp/?gclid=CjwKCAjw2K6lBhBXEiwA5RjtCZj60xIH_9m...

[1374: マンション検討中さん]

>>1373 eマンションさん
なんだあ！早とちりさんたら！

[1375: マンション掲示板さん]

マンションならガチガチの競合じゃないですかー

[1376: 匿名さん]

>>1375 マンション掲示板さん

志木って朝霞(台も)、和光より駅力ありそうだから人気なんですね。　

[1377: 名無しさん]

>>1376 匿名さん

志木が人気あるだって？
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

[1378: 検討板ユーザーさん]

>>1377 名無しさん

あー、これはマンションデベの供給でだしてるからね。だからレイクタウンとかシントシティの新都心とかね

[1379: 通りがかりさん]

志木と越谷の土地の値段雲泥の差、志木が高い

[1380: 口コミ知りたいさん]

>>1379 通りがかりさん
そう。路線価にかなり差があります。
つまりレイクタウンの方が土地価格が上がる可能性が高いわけです。
逆に言えば落ち目の志木でこれから購入するのは危険と言えるでしょう。

[1381: 検討板ユーザーさん]

>>1380 口コミ知りたいさん
志木検討している人は越谷検討しないから大丈夫(笑)

[1382: 周辺住民さん]

>>1381 検討板ユーザーさん
確かにそうだと思いました。
他路線の物件おすすめされても全く知らないので分かりません。
私は無知ですので他路線については全く分からないのです。

[1383: 口コミ知りたいさん]

>>1380 口コミ知りたいさん

そもそも路線価が低いから上がるって発想も？？

[1384: マンコミュファンさん]

トヨタホームのマンションはいくらなんだろうか。多分安くはないと予想。ここを買うと＊＊＊とか言い出しそうな気配あり。楽しみだ。

[1385: マンコミュファンさん]

トヨタホームのマンションはいくらなんだろうか。多分安くはないと予想。ここを買うと＊＊＊とか言い出しそうな気配あり。楽しみだ。

[1386: eマンションさん]

>>1383 口コミ知りたいさん
今全体的に上がってるからじゃない？

[1388: 口コミ知りたいさん]

まあ、結果的には安い価格ではあるでしょうな、この値段も。今後の出てくる物件は建築単価また上がっているからびっくりする値段で出ますよ。ディスポーザとかどうでもいい話の上がり方ですね

[1389: 職人さん]

おっしゃる通りこれから建とうとしているマンションは今販売している志木の物件では買えなくなりますね。建築費の高騰化とこれから駅10分以上でも高値づかみするしかありませんからね。間違いないですよ。構造落とせない分、仕様をガンガン落とす（有償オプションにするしか）しかないですよ。

[1390: マンション検討中さん]

それでも、トヨタホームの価格を見ないと、決められないなぁ。。。。

[1391: マンション掲示板さん]

>>1390 マンション検討中さん
そういう意味ではタイミング良く比較物件出てきましたよね。

[1392: 口コミ知りたいさん]

>>1391 マンション掲示板さん

完成時期も違うしあんまり関係ないですかねぇ。立地はどこか調べてませんがどうせ高いでしょうし。安くして販売する理由今は全くないですからね。

[1393: 匿名さん]

>>1392 口コミ知りたいさん
完成時期は向こうが1年遅いですが、今ここを含めて検討されている方には関係あるでしょう。
たとえ住宅取得が1年遅れたとしてもより良い家を手にしたいと考えるはずです。
こちらは新座市ですが向こうと駅距離はあまり変わりませんね。
まあ安くなることはないでしょうけどね。

[1394: 名無しさん]

>>1393 匿名さん

徒歩３分は大分見方かわりますよ。20分と23分なら変わりませんが。まぁ、お値段安ければ期待しますが戸建メーカーのマンションだからそれだけで高くなるでしょう。

[1395: 匿名さん]

>>1394 名無しさん

徒歩10分かぁ、微妙だな。やはり7分なら志木ではパクホが最強？悩ましい

[1396: 名無しさん]

トヨタホームのマンション価格が安く発表されると噂されてます。他の掲示板に耳寄り情報あり。全部の掲示板な宣伝書き込みあるかと思えば、そうでもない。

[1397: 匿名さん]

街のおばちゃんの噂話程度でしたよ。
信頼度薄い情報。ここより安くはないと私は思ってる。でも価格は気になりますね。

[1398: eマンションさん]

>>1395 匿名さん
パクホは最強でもなんでもないですよ。
それならまだブリ志木が上かな。
ブランシエラの方がスペック上だし道も安全。

[1399: 匿名さん]

>>1398 eマンションさん

ブランシエラの方が上ですか？床と壁の防音が気になる

[1400: マンション掲示板さん]

>>1398 eマンションさん

ブリリアって完売したんじゃないの？販売してないのは除外でしょ

[1401: eマンションさん]

>>1400 マンション掲示板さん
でもつい最近まで販売してたブリ志木を差し置いてパクホが最強とかよく言えましたよね。

[1402: 匿名さん]

>>1401 eマンションさん

コストカットマンションの象徴らしいね。
しかし、スラブ厚1800って今時あるか？くたいだけはしっかり作ろうよってことだね。駅近はいいよね。ナンバー1ということは安かったのかな？　コスパ含めのナンバー1なのかな(笑)

[1403: 評判気になるさん]

>>1402 匿名さん
ブリ志木はスーパーコストカットマンションですよ。
立地だけは最強でしょうかね。
安いとナンバー１にはならないでしょうから高かったはずです。

[1404: 口コミ知りたいさん]

>>1403 評判気になるさん

そうなんですね。　最強とかわけわからん事言うとる方いましたんで。今販売しているマンションを比べないと意味ないですね。検討者には。

[1405: マンコミュファンさん]

これさ都内とかやなくて
買えるのであれば、
メジャーセブンの中から
選ぶのが鉄則じゃない？
その他の
チンケ不動産会社も頑張ってはるけど
商品だけやなくて
住んだ後の管理システムとか
大きな問題とかあった場合の
対応力とか
団地とか言われても売れてはるのは
ここがメジャーセブンのひとつ
三井様やからと思う。
ブリリも高額でも完売したのは
東京建物やったからと思う。
その他のチンケ不動産会社を検討入れへんでも
良いと思う。

[1406: マンション掲示板さん]

>>1405 マンコミュファンさん

見えない安心感はありますね。それで値段そう変わらんなら三井、三菱などが良いかもしれませんね。

[1407: 評判気になるさん]

>>1404 口コミ知りたいさん
ブリリア志木が販売終了ですって？
それ今普通に販売中ですよね。
駅徒歩5分ですし、おっしゃってる物件のことですよね？

[1408: 匿名さん]

>>1407 評判気になるさん

ガーデンの完売してるほうでは？
志木に限らず標準でオールハイスペックの物件なんてそうはないから前の人が言ってるようにメジャー7の中から選ぶのが賢明なのかな。先々を考えると。因みにここのネックは歩道だけですか？　盛り上がってたディスポはいりません。

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[1409: マンション掲示板さん]

>>1408 匿名さん
だとしたらブリ志木プレイスを無視する意味は何なのですか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669129/

これ志木駅徒歩5分ですからパクホより上ですよね？メジャー７ですし。

[1410: eマンションさん]

>>1409 マンション掲示板さん

狭いからファミリーには興味ないのでは？
完成してもまだ、販売してたんだ？

[1411: 口コミ知りたいさん]

>>1410 eマンションさん
ではパクホが最強だと？？

[1412: マンション検討中さん]

>>1411 口コミ知りたいさん

なんか、そのブリリア　賃貸っぽく安普請に見えたなぁ。
人それぞれ。うちは三人だけど65平米も狭いし、とにかくパスや。　まだ、販売してるんですかね？

[1413: 口コミ知りたいさん]

>>1412 マンション検討中さん
パクホも見た目たいがいですけどね。
マンションは立地が一番重要です。
ブリ志木を下回る立地にあるパクホは褒められたものではありませんね。

[1414: 通りがかりさん]

>>1411 口コミ知りたい
あと、最強とか表現やめましょ？　その人は何を気に入ったでやらないとただのブリリアプレイスの購入者か検討者の意見だけになるでしょ？　

[1415: 匿名さん]

>>1413 口コミ知りたいさん

それで納得して買ったならそれでいいじゃないですか？ここは三井の掲示板であります。まあ、比較して構いませんが、私はブリリアプレイスよりこちらを検討しています。

[1416: マンション検討中さん]

確かに最強とか子どもっぽい言い方は無意味。
価格と駅距離、設備はトレードオフの関係なので。
あなたは何を取りますかって話

[1417: マンション検討中さん]

>>1416 マンション検討中さん

おっしゃる通り。なぜか(推定ですが)ブリ志木買った方が不安になったのかチョロチョロ、最強とか言ってるんですよね。それなりの価格で買ったんだから自信をもってもらいたいと思いますが、構造や仕様や管理で不満な方が、、。駅ちか魅力であなたは↑買ったんだからそれでいいのでは？

[1418: マンション掲示板さん]

>>1417 マンション検討中さん
いや、パクホを最強とする人がいたんですよー
1395ご参照ー

[1419: マンション検討中さん]

そういう意味では今現在は総合的、相対的にここが駅近いし、管理も含め最強かなぁ。

[1420: 口コミ知りたいさん]

>>1418 マンション掲示板さん
あなた的にはどこが最強なのですか？
ブリ志木？
いいじゃないですか(笑)