パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[1301: 匿名さん]

一番近いスーパーはカスミでしょうか？
公式サイトの方に去年の8月オーケースーパーがオープンしたと書かれていましたが、こちらは盛況ですか？
オーケーはどこも混雑するイメージがあるので店内の様子を教えていただけると嬉しいです。

[1302: マンション検討中さん]

今時、ディスポーザーも付いていないのは抵抗があります。先々、周りがディスポーザー付ばかりになったら、中古で絶対売れないじゃないですか。

[1303: とおりすがり]

>>1302 マンション検討中さん

普通に売れるから心配するな

[1304: マンション検討中さん]

天井高2350のマンションがどこのマンションか分かりませんが、志木エリアにはそんなマンション無いようですよ。

[1305: 買い替え検討中さん]

>>1302 マンション検討中さん
似たような立地でディスポーザー付きの物件があったら間違いなくここは選ばれないということ。
だから少なくともリセールに影響があることだけは間違いない。

[1306: 匿名さん]

>>1305 買い替え検討中さん

あなたが選ばなければいいだけの話。
実際世の中の中古物件でのディスポーザー付きと無しの物件での売れ行きに影響がある統計を見せてください。

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
実際には分かりませんよ。意外とあっさり売れるかもしれません。検索のかけ方にもよりますし要は検索者にバレなければいいわけです。もしバレてしまったら数百万円値引きするからここ買ってくださいと私なら交渉しますからね。

[1308: 評判気になるさん]

>>1305 買い替え検討中さん
また来たの？気にしなくても売れるから大丈夫だよ。ディスポーザなんて査定にほぼ影響ないってさ。業者に聞いたよ。残念！（笑）

[1309: 評判気になるさん]

>>1305 買い替え検討中さん
似たような立地でディスポーザー付きの物件があったら間違いなくここは選ばれないということ。
↑同じ場所なんて日本全国ないんだよ　似たような場所でも似て同じではない。全く同じ土地ならディスポーザー嫌いな人はない方を高くで買うだけ。　ディスポーザが欲しいなら少し高くても買うだけ。　あんたいろんな需要があって価格ってのは決まるの分かっている？

[1310: 評判気になるさん]

使ったことのない方にはいくら説明しても納得頂けないでしょうが、実際に使っている立場からするとディスポーザーの有無が生活の質に大きく影響する事が分かってしまっているので、これから普及が進み多くの人がそのレベルに慣れてくると、その人たちが「無し」の生活に後戻りするのはまず無理だと断言出来ます。
2、3年後ならともかく、ディスポーザー普及が進んだ10年以上先になると、相当リセールに影響するだろうと感じます。

[1311: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1312: マンション検討中さん]

>>1309 評判気になるさん
うーん、はたから見て分かってなさそうというか、なんかおめでたい人やね。
例えばここでいうと志木駅徒歩8分ですやん。
検討者は志木駅徒歩10分かかったとしても同じ金額ならディスポーザー付き買うわけよ。
多少高くても確実にディスポーザー付き物件が選ばれるわけ。
逆に言うまでもないけど、ここ、あれ？なんだっけかパクホーだっけ？はたぶん値引きしたら売れるかもよ。

[1313: マンション比較中さん]

ここでディスポーザーがーって騒いでる方の9割が現在ディスポーザー付きのマンションどころかそもそも自己所有分譲マンション住まいでも検討者でも無いんだろうなぁ…と思います。もうマンコミュってtwitterとかの遊び場と変わらなくなってる。

[1315: 口コミ知りたいさん]

兎に角、いらないものはいらないのよ（笑）ディスポーザで決めるならデべはみんな付ける。　駐車場もいる人はいるしキッズルームにしかり。共通しているのは立地かな。志木駅7分は魅力だし、検討してます。

[1316: マンション検討中さん]

この前さ、ディスポーザー付きのマンションを販売している担当者に、「お兄さんがディスポーザーが付いてないマンションを売る時は、ここはディスポーザー付いてないから、将来価値下がるとお客さんに言うの？」と聞いたら、「そこは物件に合わせますよ～」だって。なんかその適当さが好きでした。営業マンは適当なことを言います。決めるのは自分。結構面白い質問だと思う。みんなも聞いてみてよ、笑わしてもらえるかもよ。

[1317: 検討板ユーザーさん]

>>1315 口コミ知りたいさん
いらないならいいんじゃないでしょうか。
設備にコストカットマンションがお好きということでしたら、気にしないでも大丈夫だとは思いますよ。
でもあえてここ買う意味は無いと思うのですが、実際には買いはしませんよね？

[1318: 評判気になるさん]

>>1316 マンション検討中さん
そうそう、そんなもんですし。
デメリットを隠したりごまかしながらみんななんとか
売り付けてるんです。
バレないような嘘をつくことも大事です。
ツッコミはうまくかわすこともテクニックの一つです。
私はそうやってディスポーザー無い物件もいくつか売ってきましたから。

[1319: 通りがかりさん]

>>1317 検討板ユーザーさん

検討してるって書いてますよね(笑)
わざとらしいネガティブ質問されてもねぇ。
そんなに進捗されたくないですか？

[1320: 口コミ知りたいさん]

正直この価格出せるなら買いだと思います。
迷ってたら欲しい土地の駅近は気づいたら無くなってます。

[1321: 評判気になるさん]

>>1320 口コミ知りたいさん

今さら高崎や宇都宮やら郊外でも坪単価300越えててこれで高いって買えない人が妬んでるだけですね。

[1322: eマンションさん]

>>1319 通りがかりさん
え？本当にここ検討しているんですか？
なんでブリ志木買わなかったんですか？
ブリ志木買わない人ならあえてここ買う意味は無いと思うのですが、まさか実際には買いはしませんよね？

[1323: 匿名さん]

>>1322 eマンションさん

知らんけどそこは買わんよ　まだそれって販売してんの？
なにがいいの？

[1324: マンション掲示板さん]

>>1322
今見たら完成してもまだまだ販売してるね。せまっこいのが入ってるのはちょいいやだな。どうせ、貸すんでしよ？1Lとかね

[1328: 名無しさん]

ディスポーザさえ付いていれば中々の物件、より高く、より早く売れたでしょう。本当は付ける予定だった気がします。土地取得が三井だったのか長谷工だったのか分かりませんが、想定より高くなったんでしょうね。それでも建設コストを削ってはいけなかった。ブリ志木もそうでしたが、価格帯と仕様が見合っていない中途半端なマンションになってしまいます。
三井の判断ミスですね。

[1330: マンコミュファンさん]

>>1328 名無しさん
全くおっしゃる通りですね。
ここもブリ志木もディスポーザーさえ付いていたらこんなにクレーム入らなかったはずです。
細かく言えばもっと仕様を上げるべきでしたが、一番のネックはディスポです。
土地の仕入れが高額になりすぎて売値を抑えないと売れないほどの値段になってしまうからなのでしょうが、それにしてもコストカットが酷すぎますね。

[1335: 評判気になるさん]

>>1334 マンション検討中さん
たった１２戸のマンションでしょ。完成売りするところってなにかピン立地にネックがある場合多いみたいですがなにか問題はあるのですか？行けば分かることなんですが如何せん時間なく、すみません。分かる方いらっしゃればご教示いただけますか

[1336: 評判気になるさん]

続きになりますが１２戸しかなければ普通モデルルームなんか作らないのは当たり前かと上記投稿後思った次第です。すみません。
わたしはブランシェラではなく新日本建設のエクセレントシティの営業が固いとみますが

[1337: 口コミ知りたいさん]

ここは検討板なんだから、長所短所両方についての話が出て然るべきじゃないの？
買っちゃったのか何なのか知らないけど、懸念点に関する話題になると投稿者に対して異様に攻撃的になって、その話自体を封殺しようとする態度はおかしいと思う。この板から出ていくべきなのは、そういう人たちなのでは？購入者向けの＊＊＊＊板じゃないんだから。

[1339: 口コミ知りたいさん]

>>1338 マンション検討中さん
もういいんじゃないの？削除するほうにも主観的なことは多少なりともあるんだからさ。嘲笑、煽り発言、及び、削除なんて投稿した人だって思って投稿してないかもしれんよ。　まあ、あなたも検討者なら前の方がおっしゃるように良いと思うこと、悪いと思うことを主観的に自由にいいましょうや。

[1342: 管理担当]

[No.1325～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[1343: マンション検討中さん]

ディスポーザーあるなし関係なく
ここが今志木エリアナンバーワン
検討が志木駅周辺縛りの人には
注目よね
団地みたいとか言う人の
目的？狙いを考えると
激戦エリアだから
仕方ないよねとも思う
少し前はブリリア志木ガーデンが
ここ以上に荒れていました
どこの人が書いてるか
予想しながら、
検討もしようかと思う

三井の安心感は大きいと思う

[1344: マンコミュファンさん]

>>1343 マンション検討中さん
ちなみにブリ志木入れるとどっちがナンバーワン？？

[1345: 口コミ知りたいさん]

>>1344 マンコミュファンさん
駅距離考えるとブリ志木なんでしょうけど価格高いからなにをナンバー1と基準にするかで

[1346: 口コミ知りたいさん]

>>1345 口コミ知りたいさん
やはり立地が最重要だからブリ志木の方が上だったようだね。

[1347: マンション検討中さん]

>>1346 口コミ知りたいさん

線路沿いじやないよね？

[1348: マンコミュファンさん]

>>1347 マンション検討中さん
ですね。やはり駅徒歩4分のブリ志木には立地では敵いませんでしたが、ここもまずまず無難な物件の一つには入ります。

[1349: 名無しさん]

朝の駅までの道のりは、ブランシエラの方が安全な気がします。ガードレールのない狭い歩道は事故率上がると有名。

[1350: 匿名さん]

>>1349 名無しさん
確かにブランシエラの方が道のり安全ですから歩きやすいですね。駅距離もあんまり変わらないし。スペックはここより若干ですが上な気もします。そうなるとブランシエラの方が志木駅新築ナンバーツーですかね。

[1351: 匿名さん]

メジャー7！！
そこに大きな差があります。

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん
いわゆるマイナー１１の方がコスパが良いので好まれるお客様も多いみたいですよ。

[1353: eマンションさん]

首都圏平均一億だからね。志木あたりで6000万で買えるならお買い得じゃないかな

[1354: eマンションさん]

しかも天下の三井で

[1355: 名無しさん]

>>1352 匿名さん
マイナーは、信頼が?

[1356: 評判気になるさん]

志木自体はいい街だと思います。マンション自体も悪くない。
ただ、志木街道の危険な歩道、病院の横、鉄塔に近いというのがどうしても気になります。

[1357: 匿名さん]

>>1356 評判気になるさん
どれも解消しようがないから、貴方がこのスレにいるのは時間の無駄ですよ

[1358: マンション検討中さん]

>>1357 匿名さん
逆に言うと、それらが受け入れられる様であれば、この時勢からすると、コスパがとても良いマンションだと思います。郊外マンションだとしても、三井の中でなかなかこの価格は無いですよね。

ちなみに志木街道は、予定は未定らしいですが、整備される方向性ではある様です。長い目で見る必要はありそうですが。

[1359: 通りがかりさん]

とにかく、このお値段、この駅距離でディスポーザが無いのではお話になりません。

[1360: 評判気になるさん]

>>1359 通りがかりさん
都内駅近でもディスポーザーついてない物件はありますよ。特にここはコスパ重視の物件ですから、削れるところは削るという感じですかね。その潔さは良きだと思います。

[1361: eマンションさん]

この駅距離って言うけど7分ってかなり近い部類だよ
価格は今なら仕方ない価格帯

[1362: 評判気になるさん]

>>1361 eマンションさん
まぁ、自分のスタイルに合った人達だけが買っていくんですね。トータルすると非常に良いマンションなんじゃないですか？三井の経年優化になりうるマンションになればいいですね。

[1363: eマンションさん]

>>1361 eマンションさん
できれば徒歩５分以内が良かったですけどね。
売ることを前提に考えなければ、7分でもいいと思います。

[1365: マンション検討中さん]

競合物件現れましたね。
トヨタホーム志木本町！
アネシア？アナシア？
ここの価格が発表になるまでは
誰も決められないかと思う。

[1366: 評判気になるさん]

>>1365 マンション検討中さん


戸建？いいですね。
でも、お高いんでしょう？

[1367: 口コミ知りたいさん]

>>1365 マンション検討中さん
残念ながら戸建ては競合にならないんだよね。同じ立地であっても住み分けされているんだよね

[1369: 周辺住民さん]

>>1367 口コミ知りたいさん
駅距離が同じくらいであれば断然戸建てが高くなりますから、基本的には住み分けとも言えますが、値段次第ではないでしょうか。
いくら昨今のマンションブームでも、値段が変わらないならさすがに戸建て選ぶ人も多くなりそうですから。

[1370: マンション検討中さん]

トヨタホームのアネシア志木本町というのが出来るらしい

[1371: 評判気になるさん]

>>1369 周辺住民さん
長期的なコスパで考えるなら戸建てかなと思いますけど、長短ありますから、人それぞれですね。

[1372: 検討板ユーザーさん]

戸建ての広々リビング、欲しくない？
マンションだと精々LDK14畳くらいでしょ

[1373: eマンションさん]

>>1370 マンション検討中さん

トヨタホームと聞いて勝手に戸建かと勘違いしてたけど、ホームページ見たらマンションだった
https://www.anesia-shiki.jp/?gclid=CjwKCAjw2K6lBhBXEiwA5RjtCZj60xIH_9m...

[1374: マンション検討中さん]

>>1373 eマンションさん
なんだあ！早とちりさんたら！

[1375: マンション掲示板さん]

マンションならガチガチの競合じゃないですかー

[1376: 匿名さん]

>>1375 マンション掲示板さん

志木って朝霞(台も)、和光より駅力ありそうだから人気なんですね。　

[1377: 名無しさん]

>>1376 匿名さん

志木が人気あるだって？
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

[1378: 検討板ユーザーさん]

>>1377 名無しさん

あー、これはマンションデベの供給でだしてるからね。だからレイクタウンとかシントシティの新都心とかね

[1379: 通りがかりさん]

志木と越谷の土地の値段雲泥の差、志木が高い

[1380: 口コミ知りたいさん]

>>1379 通りがかりさん
そう。路線価にかなり差があります。
つまりレイクタウンの方が土地価格が上がる可能性が高いわけです。
逆に言えば落ち目の志木でこれから購入するのは危険と言えるでしょう。

[1381: 検討板ユーザーさん]

>>1380 口コミ知りたいさん
志木検討している人は越谷検討しないから大丈夫(笑)

[1382: 周辺住民さん]

>>1381 検討板ユーザーさん
確かにそうだと思いました。
他路線の物件おすすめされても全く知らないので分かりません。
私は無知ですので他路線については全く分からないのです。

[1383: 口コミ知りたいさん]

>>1380 口コミ知りたいさん

そもそも路線価が低いから上がるって発想も？？

[1384: マンコミュファンさん]

トヨタホームのマンションはいくらなんだろうか。多分安くはないと予想。ここを買うと＊＊＊とか言い出しそうな気配あり。楽しみだ。

[1385: マンコミュファンさん]

トヨタホームのマンションはいくらなんだろうか。多分安くはないと予想。ここを買うと＊＊＊とか言い出しそうな気配あり。楽しみだ。

[1386: eマンションさん]

>>1383 口コミ知りたいさん
今全体的に上がってるからじゃない？

[1388: 口コミ知りたいさん]

まあ、結果的には安い価格ではあるでしょうな、この値段も。今後の出てくる物件は建築単価また上がっているからびっくりする値段で出ますよ。ディスポーザとかどうでもいい話の上がり方ですね

[1389: 職人さん]

おっしゃる通りこれから建とうとしているマンションは今販売している志木の物件では買えなくなりますね。建築費の高騰化とこれから駅10分以上でも高値づかみするしかありませんからね。間違いないですよ。構造落とせない分、仕様をガンガン落とす（有償オプションにするしか）しかないですよ。

[1390: マンション検討中さん]

それでも、トヨタホームの価格を見ないと、決められないなぁ。。。。

[1391: マンション掲示板さん]

>>1390 マンション検討中さん
そういう意味ではタイミング良く比較物件出てきましたよね。

[1392: 口コミ知りたいさん]

>>1391 マンション掲示板さん

完成時期も違うしあんまり関係ないですかねぇ。立地はどこか調べてませんがどうせ高いでしょうし。安くして販売する理由今は全くないですからね。

[1393: 匿名さん]

>>1392 口コミ知りたいさん
完成時期は向こうが1年遅いですが、今ここを含めて検討されている方には関係あるでしょう。
たとえ住宅取得が1年遅れたとしてもより良い家を手にしたいと考えるはずです。
こちらは新座市ですが向こうと駅距離はあまり変わりませんね。
まあ安くなることはないでしょうけどね。

[1394: 名無しさん]

>>1393 匿名さん

徒歩３分は大分見方かわりますよ。20分と23分なら変わりませんが。まぁ、お値段安ければ期待しますが戸建メーカーのマンションだからそれだけで高くなるでしょう。

[1395: 匿名さん]

>>1394 名無しさん

徒歩10分かぁ、微妙だな。やはり7分なら志木ではパクホが最強？悩ましい

[1396: 名無しさん]

トヨタホームのマンション価格が安く発表されると噂されてます。他の掲示板に耳寄り情報あり。全部の掲示板な宣伝書き込みあるかと思えば、そうでもない。

[1397: 匿名さん]

街のおばちゃんの噂話程度でしたよ。
信頼度薄い情報。ここより安くはないと私は思ってる。でも価格は気になりますね。

[1398: eマンションさん]

>>1395 匿名さん
パクホは最強でもなんでもないですよ。
それならまだブリ志木が上かな。
ブランシエラの方がスペック上だし道も安全。

[1399: 匿名さん]

>>1398 eマンションさん

ブランシエラの方が上ですか？床と壁の防音が気になる

[1400: マンション掲示板さん]

>>1398 eマンションさん

ブリリアって完売したんじゃないの？販売してないのは除外でしょ