パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[1262: 評判気になるさん]

>>1260 マンション比較中さん
似たような立地でディスポーザー付きの物件があったら間違いなくここは選ばれないということ。
だから少なくともリセールに影響があることだけは間違いない。

[1263: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん
＞なんか、ディスポーザー問題がずっと尾を引いてるね

いえ、ディスポネガが粘着しているだけです。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん

ですね。
ブリ志木にいたディスポネガ達が流れ着いたようで。

[1265: 購入経験者さん]

なんとなく分かりました。ディスポーザ物件に目を向けて欲しいんですね（笑）
修繕費や管理費、またそもそも設備に付けて値段アップ。ぶっちゃけ２４時間ゴミ捨てあればなんら問題ない。ねた、引きすぎ。都内の物件なんて割とディスポーザなんてないし。いらんわＷ　ごみに金かけないで欲しいわ

[1266: 匿名さん]

>>1265 購入経験者さん
ディスポーザーに対してその見方しかできないとは情けない。
問題あるから言ってるのだから。
総戸数100戸未満ならいざ知らずここは135戸の大所帯。
ゴミ置き場が生ゴミで溢れかえる姿が目に浮かぶ。
管理費用は大してかからない。
そんな費用が気になるくらいなら他の共用施設をなくしてもディスポーザーは完備すべきだった。
ディスポーザーの効力を一度経験したら二度と手放せなくなるという話しは有名だ。

[1267: 通りがかりさん]

>>1266 匿名さん
新築マンションのキッチンは大抵リビング・ダイニングと一体化していますので、臭いが居室に入らないよう生ゴミの処理には細心の注意が必要です。オープン型キッチンがアメリカで登場したのは、各家庭にディスポーザーが完備されていて生ゴミ臭の問題が生じないことが前提になっていたのですが、日本ではディスポーザーの整備が不十分であるにも関わらず、単なる見てくれの良さからオープン型が普及してしまった経緯があります。

[1268: 購入経験者さん]

>>1262 評判気になるさん
まず一物一価って言葉知っていますか　全く同じ場所ってないのよ　となりがスーパーとか戸建てとかパチンコやとかなんかしら同エリアでも違うのよ。だからディスポーザーなんてどうでもいい（こだわっている人は立地よりディスポーザで決めなさい（笑））　そんなことよりネックや嫌悪建物で選ぶほうが高いわけ。　ディスポーザがないと買えない、生きていけない人はついているの探して買いな、選ぶの簡単だね！

[1269: 購入経験者さん]

>>1266 匿名さん
それはないよ、、デマ。たんなる一奥様の一意見、てかここディスポーザないよ。ここにあなたいる必要ないよ。　あなたがここにいる意味は？よっぽど今買った物件に後悔しているのか、他社の人しか考えられないし、、、ディスポーザネタ飽きたよ。それしかここつっつくことないのかよ（笑）

[1270: 口コミ知りたいさん]

とにかく今は市況が上がって建設費があがっている。ディスポーザ-や共有部など完全装備できるのは土地を安くで買った場所はあんまりだけど上物（表現悪いけど中身悪い人がウブロつけた）や身なりを着飾って物欲旺盛な上記のような考えの方を取り込んでいかないと場所はいい、中身も全ていいじゃあなかなかの値段になって売れないよ。なにかを我慢するしかない。　場所なの？　仕様なの？設備なの？ってこと。全ていいものはない。

[1271: 匿名さん]

>>1268 購入経験者さん
全く同じ場所は無いが、駅距離が同じものはある。
普通中古マンション検討する際検索サイトで条件を絞るだろう。
ここは駅近でも駅遠でもないが、駅徒歩10分の条件には当てはまる。
駅徒歩8分でディスポーザー付きの物件があればそれを選ぶ人は多くなる。
そういう流れで売れ残ることになるのはパクホだ。

[1272: 匿名さん]

>>1269 購入経験者さん
残念ながらそれはある。
ゴミ処理に困り生ゴミをゴミ置き場にぶん投げる。
見た目の散乱具合も最悪だが、臭いはさらに最悪だ。
大所帯ではディスポーザーは必須アイテム。
うちの奥様も、隣りの奥様も、右に同じ意見なのだ。

[1273: 匿名さん]

>>1270 口コミ知りたいさん
場所も立地も設備も仕様も値段も妥協する必要はない。
100点満点のマンションは無いが、上記をすべて叶える物件はある。
ただし東上線沿線にはない。

[1274: 検討板ユーザーさん]

>>1272 匿名さん

なら、それでいいんじゃない？私は全くいりませんよ。戸建ても賃貸も分譲も大半はないんだから必要性を全く感じないのよねー。費用がもったいない。どうせ、あろうがなかろうが24時間ゴミ捨てあるんだから捨てればいいだけ。あんたごみ置き場に住むの？笑

[1275: ディスポーザーあるマンション]

>>1274 検討板ユーザーさん

ディスポーザーあるとごみの量減るからいい面はある。しかし、隣や上からのが～っと音が思ってたよりうるさく正直ディスポーザーはないほうがいいと思いました。とにかくうるさい。夜は特に。嘘だと思うならネットでも調べてみて

[1276: 匿名さん]

いくらディスポーザー付きでも天井高が2350じゃね。
いえ、仮定の話です。

[1277: 口コミ知りたいさん]

>>1276 匿名さん　低いですね。どこのマンションですか？

[1295: 口コミ知りたいさん]

[No.1278から本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1296: 買い替え検討中さん]

ところで志木周辺を検討中でここも検討しているが天井高２３５０のマンションってどこのこと？圧迫感だけは勘弁したいので誰か分かる方いたら教えて下さい。

[1297: 買い替え検討中さん]

ディスポーザネタは管理担当者がダメだって。ブリ志木にいた方々からの漂流者の執拗なディスポーザのネガキャンはどうせ削除されますからまじめな話しをここでしていきましょう。

[1298: 買い替え検討中さん]

↑多分削除されたのでエクセレントシィさんの営業っぽいね。千葉のローカル会社ね。
確か千葉の中山で断熱材が入ってないとかで作り直したとか聞いたことあるな

[1299: マンション検討中さん]

検討する方の討論じゃないとかみ合わないってこと。志木の駅周りや買い物など語りましょう。

[1300: マンション検討中さん]

皆さまはここに入居される方、またはご近所の方はどこのスーパーを一番活用しますか？　ご教示宜しくお願い致しますm(__)m

[1301: 匿名さん]

一番近いスーパーはカスミでしょうか？
公式サイトの方に去年の8月オーケースーパーがオープンしたと書かれていましたが、こちらは盛況ですか？
オーケーはどこも混雑するイメージがあるので店内の様子を教えていただけると嬉しいです。

[1302: マンション検討中さん]

今時、ディスポーザーも付いていないのは抵抗があります。先々、周りがディスポーザー付ばかりになったら、中古で絶対売れないじゃないですか。

[1303: とおりすがり]

>>1302 マンション検討中さん

普通に売れるから心配するな

[1304: マンション検討中さん]

天井高2350のマンションがどこのマンションか分かりませんが、志木エリアにはそんなマンション無いようですよ。

[1305: 買い替え検討中さん]

>>1302 マンション検討中さん
似たような立地でディスポーザー付きの物件があったら間違いなくここは選ばれないということ。
だから少なくともリセールに影響があることだけは間違いない。

[1306: 匿名さん]

>>1305 買い替え検討中さん

あなたが選ばなければいいだけの話。
実際世の中の中古物件でのディスポーザー付きと無しの物件での売れ行きに影響がある統計を見せてください。

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
実際には分かりませんよ。意外とあっさり売れるかもしれません。検索のかけ方にもよりますし要は検索者にバレなければいいわけです。もしバレてしまったら数百万円値引きするからここ買ってくださいと私なら交渉しますからね。

[1308: 評判気になるさん]

>>1305 買い替え検討中さん
また来たの？気にしなくても売れるから大丈夫だよ。ディスポーザなんて査定にほぼ影響ないってさ。業者に聞いたよ。残念！（笑）

[1309: 評判気になるさん]

>>1305 買い替え検討中さん
似たような立地でディスポーザー付きの物件があったら間違いなくここは選ばれないということ。
↑同じ場所なんて日本全国ないんだよ　似たような場所でも似て同じではない。全く同じ土地ならディスポーザー嫌いな人はない方を高くで買うだけ。　ディスポーザが欲しいなら少し高くても買うだけ。　あんたいろんな需要があって価格ってのは決まるの分かっている？

[1310: 評判気になるさん]

使ったことのない方にはいくら説明しても納得頂けないでしょうが、実際に使っている立場からするとディスポーザーの有無が生活の質に大きく影響する事が分かってしまっているので、これから普及が進み多くの人がそのレベルに慣れてくると、その人たちが「無し」の生活に後戻りするのはまず無理だと断言出来ます。
2、3年後ならともかく、ディスポーザー普及が進んだ10年以上先になると、相当リセールに影響するだろうと感じます。

[1311: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]