パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[121: マンション比較中さん]

>>120 通りがかりさん

東側の畑やお屋敷（この物件と関わりあり？）は、
程々の広さですし、近隣商業地域なので将来的には
お店やマンションができるリスクはありますよね。。。

新築戸建もあるので、そうならないと願ってますが。

[122: 通りがかりさん]

>>121 マンション比較中さん さん
将来のことなのでどうなるか分からないですよね。
西向きなら戸建が広がってるエリアなので、眺望重視する方は安心かもしれないですね。

[123: マンション比較中さん]

>>122 通りがかりさん

西向きは西向きで鉄塔がなかなかキツいんですよね。
金額の折り合いがつけば南側が良いとは思います。

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション比較中さん さん
予算6千万あれば南向き選べますね

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん
たかっ

[126: マンション比較中さん]

>>124 マンション検討中さん

ですねー。
両側アウトフレームやレイアウトなど、
建物は申し分ないので悩ましいです。。。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション比較中さん さん
間取りは他マンションと比較しても良いですよね。

[128: まさる]

ディスポーザーの話題にはならないのかな

[129: 匿名さん]

>>128 まさるさん
付いてない設備の事を話題にしても仕方ないでしょう。彼方此方の検討スレに出没している後付け機械式ディスポーザー営業マンでもあるまいし。

[130: 評判気になるさん]

皆さんどのタイプの間取りを検討されてるんでしょうか？

[131: マンコミュファンさん]

>>128 まさるさん
ここは元からディスポーザー付いてますからね！
さすが100戸超えの三井物件ですよね！

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンコミュファンさん
ここは付いてないっす

[133: マンコミュファンさん]

>>132 マンション検討中さん
ほんまですかあ！？
天下の三井の100超えなのに？！
こんなに落ちぶれてしまうとは！？
最近はどこもほんまに安設備ばっかですね。

[134: マンション検討中さん]

ホームページにも載ってますが、今回は2戸売れたみたいです

[135: 評判気になるさん]

>>128 さん

ディスポーザー付けたければ、シンク下に機械処理ディスポーザーをつければいいでしょ。ブリリア志木の掲示板で議論になってますよ。

[136: 評判気になるさん]

>>135 さん
ディスポーザー好きな方が複数の掲示板で出没してそうですね。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>136 評判気になるさん
後付け機械式ディスポーザー推しってのが共通点。どこの業者か知らないけどご苦労様って感じですね。

[138: eマンションさん]

>>134 マンション検討中さん

ホームページのどこに書いてますか？

[139: 名無しさん]

>>138 eマンションさん
物件概要に書いてありましたが、もう次の期に更新されてますね

[140: 名無しさん]

>>126 マンション比較中さん さん
ブリリアより間取りが良いので悩みますね！70㎡以上が選べるのがデカイです。

[141: 匿名さん]

シンク下に機械処理ディスポーザーとは？
想像するに個別に設置できる商品かもしれませんが、浄化槽を利用できないので結局ゴミの処理は自分で行うタイプじゃないですか？

[142: 匿名さん]

次は1期6次ですか。
ずいぶん刻んできますね。
結局いままでに何戸売れているのでしょう。

[143: 買い替え検討中さん]

>>142 匿名さん
物件概要にキチンと書いてるよ。

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん
わかりにくくするための作戦です。

[145: 匿名さん]

>>143 買い替え検討中さん
ちっさく書いてあったｗ
まだ30戸くらいしか売れてないのか
郊外の物件って1期で半分くらい一気売りするもんじゃないの？
人気だから売り惜しみしてるのか？

[146: マンション比較中さん]

>>145 匿名さん
どういったお立場の方か存じませんが、ここ東武東上線物件ですよ？西武池袋線と比べても2段くらい下がるイメージかと思いますし、広域検討者には余計にピンと来ない面もあるのかと。あとは最近の三井のパークホームズは酷い仕様の郊外物件連発してて評価が一気に落ちた気もしますし、坪250万そこそことは言えそんな簡単には売れないでしょう。

[147: 本人]

135戸ありますから、そんなに早くは終わらないでしょうね。ホームページ見ましたが、両面アウトフレームにしたり収納も多そうですし、共用部もしっかり作り込んでますよ。都内にこだわらないのであれば良いマンションだと思いますけどね。新座アドレスなのが気になりますが、それでもこの価格であればって思う人多そう。

[148: マンション検討中さん]

>>146 マンション比較中さん
こういう人が出てくるとスレが伸びるのでいいですね

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
ですね。
かなり割高で売れ行き悪かったんで、これでスレと同時に売れ行きも良くなるといいですよね。

[150: まさる]

ディスポのないマンションはなぁ。。。
賃貸ならまだしも、分譲でそれってどうっすか？

[151: マンコミュファンさん]

>>150 まさるさん
ブリリアもないですよねー

[154: 買い替え検討中さん]

>>153 eマンション　　純粋にマンションそのもの検討しませんか？

[155: マンション掲示板さん]

新座アドレスが今一

[156: 検討板ユーザーさん]

>>153 eマンションさん
志木で不人気なら、東上線で探している人は苦労しますね。和光成増は高いですし、現実的かつ利便性考えると志木が圧倒的だと思いますが。

[157: 匿名さん]

>>156 検討板ユーザーさん
志木を不人気と言ってる人はどこで物件探してるのでしょうか。

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん
参考にさせて頂きたいですね

[160: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
出来れば西武池袋線の石神井公園くらいまでか、埼京線の浦和くらいまでで予算に合うのがあればベストだと思ってます。東武東上線はここ含めて何度か乗車しましたが、メジャー路線とは言い難いですよね…。主観でスミマセンが、物件選びってそう言うものだと思います。

[164: 名無しさん]

>>160 マンション検討中さん
埼京線に浦和あるんですね。

[165: 通りがかりさん]

>>164 名無しさん
それ突っ込むやつ出ると思った。
中浦和とか武蔵浦和のことやろ

[166: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん

もしかして東上線は必ず各駅で池袋までいかないといけないとおもってます？

志木から副都心線と有楽町線直通運行してますし、和光で降りて始発も乗れますよ。西武池袋線に負ける意味がわかりませんけど。メトロで考えるとどっちも小竹向原分岐で、ダイヤ半分になるのはどっちも同じですが。

ちゃんと調べもせずイメージで話しても鼻で笑われるだけですよ。

[171: 坪単価比較中さん]

>>166 匿名さん
だから160も主観だって書いてるよ。ただ、東武東上線付近の物件の検討者だから地縁者とか愛着のある方が多いのは分かるけど、広域検討者とかからすれば…だよ。多少両路線を知ってればなおさらね。

[172: 電車マニアさん]

>>171 坪単価比較中さん

両路線に住んでましたが、特に池袋の乗換は、東上線の方が圧倒的に便利。地下鉄も、和光市から毎日座って通勤できる。
西武池袋線が勝っているポイントは、都内区間が長いという事だけで、鉄道利便性は東上線の方が数段上です。私のおすすめの街は和光市か朝霞台です。

[174: 匿名さん]

>>172 電車マニアさん

池袋線は、池袋駅の乗換が特にJRから遠すぎなんですよね。東上線なら改札出てすぐで便利なのに。

[175: 口コミ知りたいさん]

東武東上線に愛着のある人もそりゃ居るでしょう。ただ、実際の購入検討者となると…、売れ行きが物語る通りなのかと。東武東上線は垢抜けて無いんですよねぇ。

[176: マンコミュファンさん]

>>175 口コミ知りたいさん
売り行きは単純に東京アドレスと埼玉アドレスの違いで生じるものないですか？東上線も有楽町線も池袋から成増までの区間で売れないということはあんまりないようですが、

[177: 検討中]

>>160 マンション検討中さん
石神井公園や浦和を検討できる層がわざわざこのマンションの掲示板に書き込みするのはなぜなのか。

[178: 買い替え検討中さん]

>>177 検討中さん
あっちでここの価格帯の同条件の物件なんて出ないですから検討エリアを広げるのは良くあることでは？

[179: マンション検討中さん]

>>178 買い替え検討中さん
まだ探し始めたところってことですかね。

[180: マンコミュファンさん]

>>175 口コミ知りたいさん
垢抜けてる路線はどこですか？

[181: まさる]

>>180 マンコミュファンさん

銀座線とか？

[182: 管理担当]

[No.152～本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[183: 評判気になるさん]

>>173 口コミ知りたいさん
他にいい駅があれば教えてもらいたいくらいですね

[184: 評判気になるさん]

>>183 評判気になるさん
運賃高いけどSR沿線はオススメだよ。
なぜならこれから上がるエリアだから。

[185: 匿名さん]

>>184 評判気になるさん

これから上がるかどうかはともかくとして、あんな不便な線はないなあ。

[186: 評判気になるさん]

>>185 匿名さん
普通に考えて東武線より東京メトロのが強いよ。
さらに言えば志木とかは都心部からは遠いからね。

[187: マンション掲示板さん]

>>186 評判気になるさん
どちらのマンションを検討されてるんですか？

[188: 評判気になるさん]

>>187 マンション掲示板さん
かなり広域で検討してる。
主に中古だけど。

[189: 匿名さん]

>>186 評判気になるさん

志木は有楽町線も副都心線も走ってるよ。
メトロは強いけど駒込以北の南北線は人気ないしターミナル駅には接続しないからね。
だから安いんだよ。

[190: 口コミ知りたいさん]

>>189 匿名さん
ほとんど始発は和光だよww

[191: マンコミュファンさん]

>>189 匿名さん
志木は遠いからなあ

[192: eマンションさん]

>>191 マンコミュファンさん
どこを起点に考えてますか？

[193: マンコミュファンさん]

>>192 eマンションさん
日本橋あたり

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 マンコミュファンさん
それは遠いわ

[195: 匿名さん]

>>193 マンコミュファンさん
日本橋なら千葉の方が良いんじゃない？

[196: マンコミュファンさん]

日本橋で志木のマンションスレまできてるのが草

[197: まさる]

>>182 匿名さん

いや、銀座線はナウいやろ
銀座とかあるし

[198: マンコミュファンさん]

>>195 匿名さん

日本橋なら東西線か京葉線がよいですね。
海浜幕張でよくないのではと思いました。

[199: マンコミュファンさん]

>>196 マンコミュファンさん
だからかなり広域で検討中と言いました。

[200: マンション検討中さん]

まあ確かに東京駅方面勤務なら南北線沿線ならある意味お買得かもしれませんね。

[201: 検討者]

>>199 マンコミュファンさん
今のところどこが候補ですか？

[202: マンコミュファンさん]

>>201 検討者さん
一時期は中古の出物狙いで川口元郷狙いしてましたがパタっと出なくなり迷走中です。

[203: 買い替え検討中さん]

新宿近くから志木あたりに買い替え検討中です。歳をとって毎日都心まで行かなくても良いので始発で確実に座れる志木あたりが良いかなと考えております。あまり田舎ですと都心に行くのも大変ですので。場所も奥まっていて意外と静かでかつスーパーも近いので良いかなと思っております。

[204: マンコミュファンさん]

>>203 買い替え検討中さん
毎日都心部行かないのなら志木は良いかもしれません。
既に高値とはなっておりますが、手が届くなら新築も併せて検討してみてください。

[205: 通りがかりさん]

>>203 買い替え検討中さん
3COINS、ダイソー、セリア、カルディあたりが揃ってるのも個人的にはありがたいです。

[206: 匿名さん]

>>205 通りがかりさん
3COINS、ダイソー、セリア
1つでいい。
それなら他の店を入れて

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
なんの店がいいですかね？

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
魚屋がいい

[209: 購入者]

>>208 匿名さん
苦笑・・・

[210: 評判気になるさん]

>>208 匿名さん
マルイの中に魚屋ありますよ

[211: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん

駅の中に魚屋さんあっても、、、笑

[212: マンション検討中さん]

>>211 検討板ユーザーさん
え？駅の中の話限定なの？

[213: 検討板ユーザーさん]

>>211 検討板ユーザーさん
冗談で言ってるんでしょう笑

[214: 匿名さん]

>>213 検討板ユーザーさん
冗談じゃないよ
埼玉っていい魚屋があんまなくて

[215: マンション掲示板さん]

>>214 匿名さん
海がある県に引っ越した方がいいんじゃない？

[216: 匿名さん]

>>215 マンション掲示板さん
地元がこいしいでも埼玉も嫌いじゃないよ

[217: まさる]

>>214 匿名さん

朝霞台にスシロー、あるらしいじゃん

[218: まさこ]

>>217 まさるさん
海の見える家に住みたいわ

[219: 口コミ知りたいさん]

>>216 匿名さん
志木からの最寄りはふじみ野になってしまうが、車あればいけなくもないので寄ってみてください。

角上魚類
https://www.kakujoe.co.jp/shoplist.php#saitama
ジャパンミート
https://www.japanmeat.co.jp/shop/

[220: マンコミュファンさん]

>>219 口コミ知りたいさん
ここの検討者はみなさん優しいですね。