パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志木コンフォートテラス［現地検証］敷地の広さを生かした3棟構成【クリスティーヌ】
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埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
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[1201: 検討板ユーザーさん]

>>1196 匿名さん
設備？あとで買えばいい(笑)　ディスポーザーこそ無駄な共用施設。　壊れたら何十万もかかるし、いらないわ。

[1202: マンション掲示板さん]

>>1201 検討板ユーザーさん

ディスポーザーってあっても使わない人多いらしい。掃除しないと臭うし、壊れやすいし。

[1203: 検討板ユーザーさん]

>>1202 マンション掲示板さん

いま使ってますが、壊れたことは無いし臭いもしません。掃除は氷を放り込むだけですよ。知りもしないのにデタラメ書くのはやめましょう。ディスポーザーがあると生ゴミ処理のストレスからほぼ解放されますし、台所の「流し臭」というものが無くなるので、ダイニングと空間を共有するオープン型のキッチンなら必須設備です。
個人的に確信していますが、ディスポーザーのある家に住んだ事のある人は、その後も必ずディスポーザーのある家を選びます。それが物件選びの第一条件になります。暮らしの質に直結する譲れない一線だからです。

[1204: 検討者]

>>1203 検討板ユーザーさん
お隣の営業さんかな？

[1205: 通りがかりさん]

>>1203 検討板ユーザーさん
うちも同じくです。
生ゴミが格段に減ってゴミ捨てもすごく楽になりました。匂いもしなくなって良いなと思ってます。
もうディスポーザーは手放せないので、もし引越してもディスポーザーのある物件にしたいと思ってます。

[1206: 通りがかりさん]

>>1180 匿名さん
もう80戸売れたのか。着実に減らしてきてますね。

[1207: マンション検討中さん]

>>1203 検討板ユーザーさん
残念ながらディスポーザ　興味ないし、それで決める事はないね。ないアイテムをつつくところから他の営業さんでしょ。暑いところおつかれ（笑）

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>1207 マンション検討中さん
ディスポーザーに興味ないし、それで決める事はないとのことですが、逆にディスポーザーに興味があるどころか、無いと検討に値しないとまで考える人も多い、ということです。

あなたはこちらの営業の方でしたか。
痛いところついてしまい、失礼しました。

[1209: 評判気になるさん]

>>1208 検討板ユーザーさん
ブリリアの掲示板にもこういう人わらわらいたなあ

[1210: 口コミ知りたいさん]

>>1208 検討板ユーザーさん

無いと検討に値しないとすると大規模少ない駅ちかや都心は買えない方々かな

[1213: 管理担当]

[NO.1211～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1214: 検討者]

また2戸売れるみたいですね。着実に減らしてきてます。

[1215: マンション検討中さん]

ディスポーザだ、食洗器だ、床暖だ、そんなんでマンションは買わないよ（笑）前にもディスポーザがないかあるかで検討うんぬん言っているが買わない人の戯言。買う人は周辺立地や駅導線、スペックと言っていいかわからないがせいぜい間取り位で左右されることはあるがな。タイプ選びだけでマンション選びではない。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 マンション検討中さん

で、当物件は立地が優れているのかね？
そうは思えないが・・。
あと、ディスポーザーは後付け出来ないから、建てたが最後、立地条件と同じようなものだよ。

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 マンション検討中さん
もういいよ、ディスポーザのはなしは（笑）　立地条件と同じわけないでしょ。
濾過槽や掃除やら交換とかやたらとメンテナンス費用かかる。ゴミたまったら24時間ゴミ置き場に捨てればいいだけのこと。戸建てもほとんどのマンションもそうやっております。ゴミ位に金かけんで他のメンテに金かければいいこと。

[1218: マンション検討中さん]

>>1216 マンション検討中さん
今検討中だけど立地的には志木では価格と立地のバランスがとれた良いマンションだと思いますね。他にどこかありますか？

[1219: 購入経験者さん]

一棟あたりの戸数が少ないのは戸あたり修繕費や管理組合などの負担割合が増し困った物件は聞いたことありますね。設備は土地と建築費が上がって円安の世の中、落とすのは仕方のないこと。　場所が悪いといいますか安くで買ったところは設備を上げて補填して見栄えよくみせる。　デべは完売させないといけないからそれぞれ諸事情があるのよね。　

[1220: 匿名さん]

>>1215 マンション検討中さん
周辺中古物件と比較される時は近いうちにすぐ来るだろう。
ディスポーザーのある高スペック物件が次々と建ち、それらと比較されるここの優先度はどんどん低くなっていくということ。

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん

それな。
ディスポーザーが無いと、ボットン物件、プロパン物件みたいな位置付けになるだろうな。

[1222: 評判気になるさん]

>>1218 マンション検討中さん

志木には無い。

[1223: 購入経験者さん]

>>1221 マンション検討中さん
郊外のディスポーザ付き物件買ってちょうだい。しかし。。隣人業者さん、ひまで毎日チェックして納得するよりやることあるよ。

[1224: 口コミ知りたいさん]

>>1223 購入経験者さん
いやいや、やることないし！

[1225: マンション検討中さん]

>>1224 口コミ知りたいさん

暇なら自分の板に戻って競合ライバル物件をけなすことより、自分が扱っている物件や商品の良いところをアピールしたほうが精神的にもそうだし、まともな営業マンだと思うよ。やることないってことはないでしょ？電話一本でも見込みにかけるとか資料送るとか、、

[1226: 口コミ知りたいさん]

>>1225 マンション検討中さん
そうだね、おいらもう少しがんばってみるよ！

[1227: 匿名さん]

センスのかけらもない。
魅力ない人なんだろうね。

[1228: 名無しさん]

駅近でいいマンションだよね、価格はマンション自体高騰しすぎてお世辞にもお手頃とは言えないけど。
自分なら徒歩15分まで広げて戸建て買うかな
ここの価格出すなら良い戸建て買えるよ

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 名無しさん

志木駅徒歩9分で三井の戸建も建つみたいですよ。ここより高そうですけど。年取ると日々の階段登り降りがしんどいのでマンション検討しています。

[1230: eマンションさん]

>>1229 マンション検討中さん
それ良さそうですね！徒歩9分なら、ここより1.5倍以内の値段なら買いたいかも！絶対良い！

[1231: 購入経験者さん]

値段次第ですね。徒歩7分で志木駅だったらマンションかなあ。ここの価格は6000万はいかないんでしょ？７０㎡で。

[1232: 評判気になるさん]

>>1229 マンション検討中さん

自宅の階段がキツくなったら、売り払って老人ホームに越す頃合いだ。

[1233: 名無しさん]

やっぱり団地にしか見えないので、やめときます。
六千万払って団地はきついです。

[1234: マンコミュファンさん]

>>1233 名無しさん
やはりここで6000万はキツすぎる。
やはりこれならSR物件にすべし。

[1235: 通りがかりさん]

>>1233 名無しさん
やめてくれてありがとうございます！

[1236: マンション検討中さん]

1233みたいな
やめます宣言の書き込み
目的を教えて欲しい。
やめます宣言、その心は？？
他の検討者はどう思ってるのかな？

[1237: eマンションさん]

>>1236 マンション検討中さん

なんとしてもネガティブにしていきたいんでしょうね。住みたい人が135組埋まったらそれで終わり。安心したいんでしょう、早く売れて私は買えなかった、縁がなかったと思いたい心理。ざっくり言えば決断できない理由を他人にしたいってことかな

[1238: 名無しさん]

>>1233 名無しさん
戸数が多いと団地、少ないと賃貸みたい、タワーかぶれな言い方(笑)

[1239: 通りがかりさん]

>>1236 マンション検討中さん
やめます宣言は、文字通りの意味である。
検討を続けてきたものの何らかの事情により検討をやめたということ。
今後この方の書き込みは二度と見られなくなってしまうことだろう。
寂しいことではあるが、次なる物件を見つけ出し新たな検討を頑張って頂きたい。
私は陰ながら応援している。

[1240: 管理担当]

この価格帯、さらに駅近でもないのにディスポーザーも無いのは厳しい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1241: 口コミ知りたいさん]

>>1240 名無しさん
さぞ良いマンションに住んでるようで。羨ましいですね。

[1242: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザしかイジるとこないなら良いマンションって言ってるようなもん笑
んなことより高すぎんだよ価格が
今マンション買う奴は完全に高値掴みで人生損してる

[1252: 管理担当]

[NO.1243～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1253: 口コミ知りたいさん]

>>1240 管理担当さん

管理担当までディスポーザーdisするのね…

[1254: マンコミュファンさん]

どういうことだろ。
管理担当が。。。
謎です。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 マンコミュファンさん

あんまり管理しすぎるのも自由な意見交換にならないですね。削除した内容もそんな物件のわるぐちや中傷してる感じじゃなかったが

[1256: 販売関係者さん]

>>1253 口コミ知りたいさん
いやいやいや管理担当はディスポーザーdisしてないやろ？？

[1257: 口コミ知りたいさん]

>>1256 販売関係者さん

ディスポーザー(ないことを)disってるですね。
言葉足らずですいません

[1258: 販売関係者さん]

>>1257 口コミ知りたいさん
いやいやいやいや管理担当はディスポーザー（ないことを）disしてないやろ？？

[1259: マンション検討中さん]

なんか、ディスポーザー問題がずっと尾を引いてるね。
新築マンションはディスポーザー付がスタンダードになりつつあるから、やっぱり相対的には少し貧相な感じになってしまうのは否めない。
将来に目を向けると状況は更に厳しい。
ディスポーザー無し＝昭和/平成臭漂うオンボロ物件の目安になってしまうから。新しいマンションはディスポーザー付いてるからね。
ディスポーザーは建て直さない限り後付けが出来ない、事実上不動産と一体化した設備なので、売却時の資産価値に相当な影響があると思う。

[1260: マンション比較中さん]

>>1259 マンション検討中さん
事実としてはディスポーザー付いてようがついて無かろうがリセールに影響無いですが。そう言うとソースがどうのと言う方が居るかとは思いますが、各人が信頼に値すると思う中古物件仲介業者にお尋ねになれば直ぐ分かりますよ。

[1262: 評判気になるさん]

>>1260 マンション比較中さん
似たような立地でディスポーザー付きの物件があったら間違いなくここは選ばれないということ。
だから少なくともリセールに影響があることだけは間違いない。

[1263: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん
＞なんか、ディスポーザー問題がずっと尾を引いてるね

いえ、ディスポネガが粘着しているだけです。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん

ですね。
ブリ志木にいたディスポネガ達が流れ着いたようで。

[1265: 購入経験者さん]

なんとなく分かりました。ディスポーザ物件に目を向けて欲しいんですね（笑）
修繕費や管理費、またそもそも設備に付けて値段アップ。ぶっちゃけ２４時間ゴミ捨てあればなんら問題ない。ねた、引きすぎ。都内の物件なんて割とディスポーザなんてないし。いらんわＷ　ごみに金かけないで欲しいわ

[1266: 匿名さん]

>>1265 購入経験者さん
ディスポーザーに対してその見方しかできないとは情けない。
問題あるから言ってるのだから。
総戸数100戸未満ならいざ知らずここは135戸の大所帯。
ゴミ置き場が生ゴミで溢れかえる姿が目に浮かぶ。
管理費用は大してかからない。
そんな費用が気になるくらいなら他の共用施設をなくしてもディスポーザーは完備すべきだった。
ディスポーザーの効力を一度経験したら二度と手放せなくなるという話しは有名だ。

[1267: 通りがかりさん]

>>1266 匿名さん
新築マンションのキッチンは大抵リビング・ダイニングと一体化していますので、臭いが居室に入らないよう生ゴミの処理には細心の注意が必要です。オープン型キッチンがアメリカで登場したのは、各家庭にディスポーザーが完備されていて生ゴミ臭の問題が生じないことが前提になっていたのですが、日本ではディスポーザーの整備が不十分であるにも関わらず、単なる見てくれの良さからオープン型が普及してしまった経緯があります。

[1268: 購入経験者さん]

>>1262 評判気になるさん
まず一物一価って言葉知っていますか　全く同じ場所ってないのよ　となりがスーパーとか戸建てとかパチンコやとかなんかしら同エリアでも違うのよ。だからディスポーザーなんてどうでもいい（こだわっている人は立地よりディスポーザで決めなさい（笑））　そんなことよりネックや嫌悪建物で選ぶほうが高いわけ。　ディスポーザがないと買えない、生きていけない人はついているの探して買いな、選ぶの簡単だね！

[1269: 購入経験者さん]

>>1266 匿名さん
それはないよ、、デマ。たんなる一奥様の一意見、てかここディスポーザないよ。ここにあなたいる必要ないよ。　あなたがここにいる意味は？よっぽど今買った物件に後悔しているのか、他社の人しか考えられないし、、、ディスポーザネタ飽きたよ。それしかここつっつくことないのかよ（笑）

[1270: 口コミ知りたいさん]

とにかく今は市況が上がって建設費があがっている。ディスポーザ-や共有部など完全装備できるのは土地を安くで買った場所はあんまりだけど上物（表現悪いけど中身悪い人がウブロつけた）や身なりを着飾って物欲旺盛な上記のような考えの方を取り込んでいかないと場所はいい、中身も全ていいじゃあなかなかの値段になって売れないよ。なにかを我慢するしかない。　場所なの？　仕様なの？設備なの？ってこと。全ていいものはない。

[1271: 匿名さん]

>>1268 購入経験者さん
全く同じ場所は無いが、駅距離が同じものはある。
普通中古マンション検討する際検索サイトで条件を絞るだろう。
ここは駅近でも駅遠でもないが、駅徒歩10分の条件には当てはまる。
駅徒歩8分でディスポーザー付きの物件があればそれを選ぶ人は多くなる。
そういう流れで売れ残ることになるのはパクホだ。

[1272: 匿名さん]

>>1269 購入経験者さん
残念ながらそれはある。
ゴミ処理に困り生ゴミをゴミ置き場にぶん投げる。
見た目の散乱具合も最悪だが、臭いはさらに最悪だ。
大所帯ではディスポーザーは必須アイテム。
うちの奥様も、隣りの奥様も、右に同じ意見なのだ。

[1273: 匿名さん]

>>1270 口コミ知りたいさん
場所も立地も設備も仕様も値段も妥協する必要はない。
100点満点のマンションは無いが、上記をすべて叶える物件はある。
ただし東上線沿線にはない。

[1274: 検討板ユーザーさん]

>>1272 匿名さん

なら、それでいいんじゃない？私は全くいりませんよ。戸建ても賃貸も分譲も大半はないんだから必要性を全く感じないのよねー。費用がもったいない。どうせ、あろうがなかろうが24時間ゴミ捨てあるんだから捨てればいいだけ。あんたごみ置き場に住むの？笑

[1275: ディスポーザーあるマンション]

>>1274 検討板ユーザーさん

ディスポーザーあるとごみの量減るからいい面はある。しかし、隣や上からのが～っと音が思ってたよりうるさく正直ディスポーザーはないほうがいいと思いました。とにかくうるさい。夜は特に。嘘だと思うならネットでも調べてみて

[1276: 匿名さん]

いくらディスポーザー付きでも天井高が2350じゃね。
いえ、仮定の話です。

[1277: 口コミ知りたいさん]

>>1276 匿名さん　低いですね。どこのマンションですか？

[1295: 口コミ知りたいさん]

[No.1278から本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1296: 買い替え検討中さん]

ところで志木周辺を検討中でここも検討しているが天井高２３５０のマンションってどこのこと？圧迫感だけは勘弁したいので誰か分かる方いたら教えて下さい。

[1297: 買い替え検討中さん]

ディスポーザネタは管理担当者がダメだって。ブリ志木にいた方々からの漂流者の執拗なディスポーザのネガキャンはどうせ削除されますからまじめな話しをここでしていきましょう。

[1298: 買い替え検討中さん]

↑多分削除されたのでエクセレントシィさんの営業っぽいね。千葉のローカル会社ね。
確か千葉の中山で断熱材が入ってないとかで作り直したとか聞いたことあるな

[1299: マンション検討中さん]

検討する方の討論じゃないとかみ合わないってこと。志木の駅周りや買い物など語りましょう。

[1300: マンション検討中さん]

皆さまはここに入居される方、またはご近所の方はどこのスーパーを一番活用しますか？　ご教示宜しくお願い致しますm(__)m

[1301: 匿名さん]

一番近いスーパーはカスミでしょうか？
公式サイトの方に去年の8月オーケースーパーがオープンしたと書かれていましたが、こちらは盛況ですか？
オーケーはどこも混雑するイメージがあるので店内の様子を教えていただけると嬉しいです。

[1302: マンション検討中さん]

今時、ディスポーザーも付いていないのは抵抗があります。先々、周りがディスポーザー付ばかりになったら、中古で絶対売れないじゃないですか。

[1303: とおりすがり]

>>1302 マンション検討中さん

普通に売れるから心配するな

[1304: マンション検討中さん]

天井高2350のマンションがどこのマンションか分かりませんが、志木エリアにはそんなマンション無いようですよ。

[1305: 買い替え検討中さん]

>>1302 マンション検討中さん
似たような立地でディスポーザー付きの物件があったら間違いなくここは選ばれないということ。
だから少なくともリセールに影響があることだけは間違いない。

[1306: 匿名さん]

>>1305 買い替え検討中さん

あなたが選ばなければいいだけの話。
実際世の中の中古物件でのディスポーザー付きと無しの物件での売れ行きに影響がある統計を見せてください。

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
実際には分かりませんよ。意外とあっさり売れるかもしれません。検索のかけ方にもよりますし要は検索者にバレなければいいわけです。もしバレてしまったら数百万円値引きするからここ買ってくださいと私なら交渉しますからね。

[1308: 評判気になるさん]

>>1305 買い替え検討中さん
また来たの？気にしなくても売れるから大丈夫だよ。ディスポーザなんて査定にほぼ影響ないってさ。業者に聞いたよ。残念！（笑）

[1309: 評判気になるさん]

>>1305 買い替え検討中さん
似たような立地でディスポーザー付きの物件があったら間違いなくここは選ばれないということ。
↑同じ場所なんて日本全国ないんだよ　似たような場所でも似て同じではない。全く同じ土地ならディスポーザー嫌いな人はない方を高くで買うだけ。　ディスポーザが欲しいなら少し高くても買うだけ。　あんたいろんな需要があって価格ってのは決まるの分かっている？

[1310: 評判気になるさん]

使ったことのない方にはいくら説明しても納得頂けないでしょうが、実際に使っている立場からするとディスポーザーの有無が生活の質に大きく影響する事が分かってしまっているので、これから普及が進み多くの人がそのレベルに慣れてくると、その人たちが「無し」の生活に後戻りするのはまず無理だと断言出来ます。
2、3年後ならともかく、ディスポーザー普及が進んだ10年以上先になると、相当リセールに影響するだろうと感じます。

[1311: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1312: マンション検討中さん]

>>1309 評判気になるさん
うーん、はたから見て分かってなさそうというか、なんかおめでたい人やね。
例えばここでいうと志木駅徒歩8分ですやん。
検討者は志木駅徒歩10分かかったとしても同じ金額ならディスポーザー付き買うわけよ。
多少高くても確実にディスポーザー付き物件が選ばれるわけ。
逆に言うまでもないけど、ここ、あれ？なんだっけかパクホーだっけ？はたぶん値引きしたら売れるかもよ。

[1313: マンション比較中さん]

ここでディスポーザーがーって騒いでる方の9割が現在ディスポーザー付きのマンションどころかそもそも自己所有分譲マンション住まいでも検討者でも無いんだろうなぁ…と思います。もうマンコミュってtwitterとかの遊び場と変わらなくなってる。

[1315: 口コミ知りたいさん]

兎に角、いらないものはいらないのよ（笑）ディスポーザで決めるならデべはみんな付ける。　駐車場もいる人はいるしキッズルームにしかり。共通しているのは立地かな。志木駅7分は魅力だし、検討してます。

[1316: マンション検討中さん]

この前さ、ディスポーザー付きのマンションを販売している担当者に、「お兄さんがディスポーザーが付いてないマンションを売る時は、ここはディスポーザー付いてないから、将来価値下がるとお客さんに言うの？」と聞いたら、「そこは物件に合わせますよ～」だって。なんかその適当さが好きでした。営業マンは適当なことを言います。決めるのは自分。結構面白い質問だと思う。みんなも聞いてみてよ、笑わしてもらえるかもよ。

[1317: 検討板ユーザーさん]

>>1315 口コミ知りたいさん
いらないならいいんじゃないでしょうか。
設備にコストカットマンションがお好きということでしたら、気にしないでも大丈夫だとは思いますよ。
でもあえてここ買う意味は無いと思うのですが、実際には買いはしませんよね？

[1318: 評判気になるさん]

>>1316 マンション検討中さん
そうそう、そんなもんですし。
デメリットを隠したりごまかしながらみんななんとか
売り付けてるんです。
バレないような嘘をつくことも大事です。
ツッコミはうまくかわすこともテクニックの一つです。
私はそうやってディスポーザー無い物件もいくつか売ってきましたから。

[1319: 通りがかりさん]

>>1317 検討板ユーザーさん

検討してるって書いてますよね(笑)
わざとらしいネガティブ質問されてもねぇ。
そんなに進捗されたくないですか？

[1320: 口コミ知りたいさん]

正直この価格出せるなら買いだと思います。
迷ってたら欲しい土地の駅近は気づいたら無くなってます。

[1321: 評判気になるさん]

>>1320 口コミ知りたいさん

今さら高崎や宇都宮やら郊外でも坪単価300越えててこれで高いって買えない人が妬んでるだけですね。

[1322: eマンションさん]

>>1319 通りがかりさん
え？本当にここ検討しているんですか？
なんでブリ志木買わなかったんですか？
ブリ志木買わない人ならあえてここ買う意味は無いと思うのですが、まさか実際には買いはしませんよね？

[1323: 匿名さん]

>>1322 eマンションさん

知らんけどそこは買わんよ　まだそれって販売してんの？
なにがいいの？

[1324: マンション掲示板さん]

>>1322
今見たら完成してもまだまだ販売してるね。せまっこいのが入ってるのはちょいいやだな。どうせ、貸すんでしよ？1Lとかね

[1328: 名無しさん]

ディスポーザさえ付いていれば中々の物件、より高く、より早く売れたでしょう。本当は付ける予定だった気がします。土地取得が三井だったのか長谷工だったのか分かりませんが、想定より高くなったんでしょうね。それでも建設コストを削ってはいけなかった。ブリ志木もそうでしたが、価格帯と仕様が見合っていない中途半端なマンションになってしまいます。
三井の判断ミスですね。

[1330: マンコミュファンさん]

>>1328 名無しさん
全くおっしゃる通りですね。
ここもブリ志木もディスポーザーさえ付いていたらこんなにクレーム入らなかったはずです。
細かく言えばもっと仕様を上げるべきでしたが、一番のネックはディスポです。
土地の仕入れが高額になりすぎて売値を抑えないと売れないほどの値段になってしまうからなのでしょうが、それにしてもコストカットが酷すぎますね。

[1335: 評判気になるさん]

>>1334 マンション検討中さん
たった１２戸のマンションでしょ。完成売りするところってなにかピン立地にネックがある場合多いみたいですがなにか問題はあるのですか？行けば分かることなんですが如何せん時間なく、すみません。分かる方いらっしゃればご教示いただけますか

[1336: 評判気になるさん]

続きになりますが１２戸しかなければ普通モデルルームなんか作らないのは当たり前かと上記投稿後思った次第です。すみません。
わたしはブランシェラではなく新日本建設のエクセレントシティの営業が固いとみますが

[1337: 口コミ知りたいさん]

ここは検討板なんだから、長所短所両方についての話が出て然るべきじゃないの？
買っちゃったのか何なのか知らないけど、懸念点に関する話題になると投稿者に対して異様に攻撃的になって、その話自体を封殺しようとする態度はおかしいと思う。この板から出ていくべきなのは、そういう人たちなのでは？購入者向けの＊＊＊＊板じゃないんだから。

[1339: 口コミ知りたいさん]

>>1338 マンション検討中さん
もういいんじゃないの？削除するほうにも主観的なことは多少なりともあるんだからさ。嘲笑、煽り発言、及び、削除なんて投稿した人だって思って投稿してないかもしれんよ。　まあ、あなたも検討者なら前の方がおっしゃるように良いと思うこと、悪いと思うことを主観的に自由にいいましょうや。

[1342: 管理担当]

[No.1325～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[1343: マンション検討中さん]

ディスポーザーあるなし関係なく
ここが今志木エリアナンバーワン
検討が志木駅周辺縛りの人には
注目よね
団地みたいとか言う人の
目的？狙いを考えると
激戦エリアだから
仕方ないよねとも思う
少し前はブリリア志木ガーデンが
ここ以上に荒れていました
どこの人が書いてるか
予想しながら、
検討もしようかと思う

三井の安心感は大きいと思う

[1344: マンコミュファンさん]

>>1343 マンション検討中さん
ちなみにブリ志木入れるとどっちがナンバーワン？？

[1345: 口コミ知りたいさん]

>>1344 マンコミュファンさん
駅距離考えるとブリ志木なんでしょうけど価格高いからなにをナンバー1と基準にするかで

[1346: 口コミ知りたいさん]

>>1345 口コミ知りたいさん
やはり立地が最重要だからブリ志木の方が上だったようだね。

[1347: マンション検討中さん]

>>1346 口コミ知りたいさん

線路沿いじやないよね？

[1348: マンコミュファンさん]

>>1347 マンション検討中さん
ですね。やはり駅徒歩4分のブリ志木には立地では敵いませんでしたが、ここもまずまず無難な物件の一つには入ります。

[1349: 名無しさん]

朝の駅までの道のりは、ブランシエラの方が安全な気がします。ガードレールのない狭い歩道は事故率上がると有名。

[1350: 匿名さん]

>>1349 名無しさん
確かにブランシエラの方が道のり安全ですから歩きやすいですね。駅距離もあんまり変わらないし。スペックはここより若干ですが上な気もします。そうなるとブランシエラの方が志木駅新築ナンバーツーですかね。

[1351: 匿名さん]

メジャー7！！
そこに大きな差があります。

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん
いわゆるマイナー１１の方がコスパが良いので好まれるお客様も多いみたいですよ。

[1353: eマンションさん]

首都圏平均一億だからね。志木あたりで6000万で買えるならお買い得じゃないかな

[1354: eマンションさん]

しかも天下の三井で

[1355: 名無しさん]

>>1352 匿名さん
マイナーは、信頼が?

[1356: 評判気になるさん]

志木自体はいい街だと思います。マンション自体も悪くない。
ただ、志木街道の危険な歩道、病院の横、鉄塔に近いというのがどうしても気になります。

[1357: 匿名さん]

>>1356 評判気になるさん
どれも解消しようがないから、貴方がこのスレにいるのは時間の無駄ですよ

[1358: マンション検討中さん]

>>1357 匿名さん
逆に言うと、それらが受け入れられる様であれば、この時勢からすると、コスパがとても良いマンションだと思います。郊外マンションだとしても、三井の中でなかなかこの価格は無いですよね。

ちなみに志木街道は、予定は未定らしいですが、整備される方向性ではある様です。長い目で見る必要はありそうですが。

[1359: 通りがかりさん]

とにかく、このお値段、この駅距離でディスポーザが無いのではお話になりません。

[1360: 評判気になるさん]

>>1359 通りがかりさん
都内駅近でもディスポーザーついてない物件はありますよ。特にここはコスパ重視の物件ですから、削れるところは削るという感じですかね。その潔さは良きだと思います。

[1361: eマンションさん]

この駅距離って言うけど7分ってかなり近い部類だよ
価格は今なら仕方ない価格帯

[1362: 評判気になるさん]

>>1361 eマンションさん
まぁ、自分のスタイルに合った人達だけが買っていくんですね。トータルすると非常に良いマンションなんじゃないですか？三井の経年優化になりうるマンションになればいいですね。

[1363: eマンションさん]

>>1361 eマンションさん
できれば徒歩５分以内が良かったですけどね。
売ることを前提に考えなければ、7分でもいいと思います。

[1365: マンション検討中さん]

競合物件現れましたね。
トヨタホーム志木本町！
アネシア？アナシア？
ここの価格が発表になるまでは
誰も決められないかと思う。

[1366: 評判気になるさん]

>>1365 マンション検討中さん


戸建？いいですね。
でも、お高いんでしょう？

[1367: 口コミ知りたいさん]

>>1365 マンション検討中さん
残念ながら戸建ては競合にならないんだよね。同じ立地であっても住み分けされているんだよね

[1369: 周辺住民さん]

>>1367 口コミ知りたいさん
駅距離が同じくらいであれば断然戸建てが高くなりますから、基本的には住み分けとも言えますが、値段次第ではないでしょうか。
いくら昨今のマンションブームでも、値段が変わらないならさすがに戸建て選ぶ人も多くなりそうですから。

[1370: マンション検討中さん]

トヨタホームのアネシア志木本町というのが出来るらしい

[1371: 評判気になるさん]

>>1369 周辺住民さん
長期的なコスパで考えるなら戸建てかなと思いますけど、長短ありますから、人それぞれですね。

[1372: 検討板ユーザーさん]

戸建ての広々リビング、欲しくない？
マンションだと精々LDK14畳くらいでしょ

[1373: eマンションさん]

>>1370 マンション検討中さん

トヨタホームと聞いて勝手に戸建かと勘違いしてたけど、ホームページ見たらマンションだった
https://www.anesia-shiki.jp/?gclid=CjwKCAjw2K6lBhBXEiwA5RjtCZj60xIH_9m...

[1374: マンション検討中さん]

>>1373 eマンションさん
なんだあ！早とちりさんたら！

[1375: マンション掲示板さん]

マンションならガチガチの競合じゃないですかー

[1376: 匿名さん]

>>1375 マンション掲示板さん

志木って朝霞(台も)、和光より駅力ありそうだから人気なんですね。　

[1377: 名無しさん]

>>1376 匿名さん

志木が人気あるだって？
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

[1378: 検討板ユーザーさん]

>>1377 名無しさん

あー、これはマンションデベの供給でだしてるからね。だからレイクタウンとかシントシティの新都心とかね

[1379: 通りがかりさん]

志木と越谷の土地の値段雲泥の差、志木が高い

[1380: 口コミ知りたいさん]

>>1379 通りがかりさん
そう。路線価にかなり差があります。
つまりレイクタウンの方が土地価格が上がる可能性が高いわけです。
逆に言えば落ち目の志木でこれから購入するのは危険と言えるでしょう。

[1381: 検討板ユーザーさん]

>>1380 口コミ知りたいさん
志木検討している人は越谷検討しないから大丈夫(笑)

[1382: 周辺住民さん]

>>1381 検討板ユーザーさん
確かにそうだと思いました。
他路線の物件おすすめされても全く知らないので分かりません。
私は無知ですので他路線については全く分からないのです。

[1383: 口コミ知りたいさん]

>>1380 口コミ知りたいさん

そもそも路線価が低いから上がるって発想も？？

[1384: マンコミュファンさん]

トヨタホームのマンションはいくらなんだろうか。多分安くはないと予想。ここを買うと＊＊＊とか言い出しそうな気配あり。楽しみだ。

[1385: マンコミュファンさん]

トヨタホームのマンションはいくらなんだろうか。多分安くはないと予想。ここを買うと＊＊＊とか言い出しそうな気配あり。楽しみだ。

[1386: eマンションさん]

>>1383 口コミ知りたいさん
今全体的に上がってるからじゃない？

[1388: 口コミ知りたいさん]

まあ、結果的には安い価格ではあるでしょうな、この値段も。今後の出てくる物件は建築単価また上がっているからびっくりする値段で出ますよ。ディスポーザとかどうでもいい話の上がり方ですね

[1389: 職人さん]

おっしゃる通りこれから建とうとしているマンションは今販売している志木の物件では買えなくなりますね。建築費の高騰化とこれから駅10分以上でも高値づかみするしかありませんからね。間違いないですよ。構造落とせない分、仕様をガンガン落とす（有償オプションにするしか）しかないですよ。

[1390: マンション検討中さん]

それでも、トヨタホームの価格を見ないと、決められないなぁ。。。。

[1391: マンション掲示板さん]

>>1390 マンション検討中さん
そういう意味ではタイミング良く比較物件出てきましたよね。

[1392: 口コミ知りたいさん]

>>1391 マンション掲示板さん

完成時期も違うしあんまり関係ないですかねぇ。立地はどこか調べてませんがどうせ高いでしょうし。安くして販売する理由今は全くないですからね。

[1393: 匿名さん]

>>1392 口コミ知りたいさん
完成時期は向こうが1年遅いですが、今ここを含めて検討されている方には関係あるでしょう。
たとえ住宅取得が1年遅れたとしてもより良い家を手にしたいと考えるはずです。
こちらは新座市ですが向こうと駅距離はあまり変わりませんね。
まあ安くなることはないでしょうけどね。

[1394: 名無しさん]

>>1393 匿名さん

徒歩３分は大分見方かわりますよ。20分と23分なら変わりませんが。まぁ、お値段安ければ期待しますが戸建メーカーのマンションだからそれだけで高くなるでしょう。

[1395: 匿名さん]

>>1394 名無しさん

徒歩10分かぁ、微妙だな。やはり7分なら志木ではパクホが最強？悩ましい

[1396: 名無しさん]

トヨタホームのマンション価格が安く発表されると噂されてます。他の掲示板に耳寄り情報あり。全部の掲示板な宣伝書き込みあるかと思えば、そうでもない。

[1397: 匿名さん]

街のおばちゃんの噂話程度でしたよ。
信頼度薄い情報。ここより安くはないと私は思ってる。でも価格は気になりますね。

[1398: eマンションさん]

>>1395 匿名さん
パクホは最強でもなんでもないですよ。
それならまだブリ志木が上かな。
ブランシエラの方がスペック上だし道も安全。

[1399: 匿名さん]

>>1398 eマンションさん

ブランシエラの方が上ですか？床と壁の防音が気になる

[1400: マンション掲示板さん]

>>1398 eマンションさん

ブリリアって完売したんじゃないの？販売してないのは除外でしょ