パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[1201: 検討板ユーザーさん]

>>1196 匿名さん
設備？あとで買えばいい(笑)　ディスポーザーこそ無駄な共用施設。　壊れたら何十万もかかるし、いらないわ。

[1202: マンション掲示板さん]

>>1201 検討板ユーザーさん

ディスポーザーってあっても使わない人多いらしい。掃除しないと臭うし、壊れやすいし。

[1203: 検討板ユーザーさん]

>>1202 マンション掲示板さん

いま使ってますが、壊れたことは無いし臭いもしません。掃除は氷を放り込むだけですよ。知りもしないのにデタラメ書くのはやめましょう。ディスポーザーがあると生ゴミ処理のストレスからほぼ解放されますし、台所の「流し臭」というものが無くなるので、ダイニングと空間を共有するオープン型のキッチンなら必須設備です。
個人的に確信していますが、ディスポーザーのある家に住んだ事のある人は、その後も必ずディスポーザーのある家を選びます。それが物件選びの第一条件になります。暮らしの質に直結する譲れない一線だからです。

[1204: 検討者]

>>1203 検討板ユーザーさん
お隣の営業さんかな？

[1205: 通りがかりさん]

>>1203 検討板ユーザーさん
うちも同じくです。
生ゴミが格段に減ってゴミ捨てもすごく楽になりました。匂いもしなくなって良いなと思ってます。
もうディスポーザーは手放せないので、もし引越してもディスポーザーのある物件にしたいと思ってます。

[1206: 通りがかりさん]

>>1180 匿名さん
もう80戸売れたのか。着実に減らしてきてますね。

[1207: マンション検討中さん]

>>1203 検討板ユーザーさん
残念ながらディスポーザ　興味ないし、それで決める事はないね。ないアイテムをつつくところから他の営業さんでしょ。暑いところおつかれ（笑）

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>1207 マンション検討中さん
ディスポーザーに興味ないし、それで決める事はないとのことですが、逆にディスポーザーに興味があるどころか、無いと検討に値しないとまで考える人も多い、ということです。

あなたはこちらの営業の方でしたか。
痛いところついてしまい、失礼しました。

[1209: 評判気になるさん]

>>1208 検討板ユーザーさん
ブリリアの掲示板にもこういう人わらわらいたなあ

[1210: 口コミ知りたいさん]

>>1208 検討板ユーザーさん

無いと検討に値しないとすると大規模少ない駅ちかや都心は買えない方々かな

[1213: 管理担当]

[NO.1211～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1214: 検討者]

また2戸売れるみたいですね。着実に減らしてきてます。

[1215: マンション検討中さん]

ディスポーザだ、食洗器だ、床暖だ、そんなんでマンションは買わないよ（笑）前にもディスポーザがないかあるかで検討うんぬん言っているが買わない人の戯言。買う人は周辺立地や駅導線、スペックと言っていいかわからないがせいぜい間取り位で左右されることはあるがな。タイプ選びだけでマンション選びではない。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 マンション検討中さん

で、当物件は立地が優れているのかね？
そうは思えないが・・。
あと、ディスポーザーは後付け出来ないから、建てたが最後、立地条件と同じようなものだよ。

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 マンション検討中さん
もういいよ、ディスポーザのはなしは（笑）　立地条件と同じわけないでしょ。
濾過槽や掃除やら交換とかやたらとメンテナンス費用かかる。ゴミたまったら24時間ゴミ置き場に捨てればいいだけのこと。戸建てもほとんどのマンションもそうやっております。ゴミ位に金かけんで他のメンテに金かければいいこと。

[1218: マンション検討中さん]

>>1216 マンション検討中さん
今検討中だけど立地的には志木では価格と立地のバランスがとれた良いマンションだと思いますね。他にどこかありますか？

[1219: 購入経験者さん]

一棟あたりの戸数が少ないのは戸あたり修繕費や管理組合などの負担割合が増し困った物件は聞いたことありますね。設備は土地と建築費が上がって円安の世の中、落とすのは仕方のないこと。　場所が悪いといいますか安くで買ったところは設備を上げて補填して見栄えよくみせる。　デべは完売させないといけないからそれぞれ諸事情があるのよね。　

[1220: 匿名さん]

>>1215 マンション検討中さん
周辺中古物件と比較される時は近いうちにすぐ来るだろう。
ディスポーザーのある高スペック物件が次々と建ち、それらと比較されるここの優先度はどんどん低くなっていくということ。

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん

それな。
ディスポーザーが無いと、ボットン物件、プロパン物件みたいな位置付けになるだろうな。

[1222: 評判気になるさん]

>>1218 マンション検討中さん

志木には無い。

[1223: 購入経験者さん]

>>1221 マンション検討中さん
郊外のディスポーザ付き物件買ってちょうだい。しかし。。隣人業者さん、ひまで毎日チェックして納得するよりやることあるよ。

[1224: 口コミ知りたいさん]

>>1223 購入経験者さん
いやいや、やることないし！

[1225: マンション検討中さん]

>>1224 口コミ知りたいさん

暇なら自分の板に戻って競合ライバル物件をけなすことより、自分が扱っている物件や商品の良いところをアピールしたほうが精神的にもそうだし、まともな営業マンだと思うよ。やることないってことはないでしょ？電話一本でも見込みにかけるとか資料送るとか、、

[1226: 口コミ知りたいさん]

>>1225 マンション検討中さん
そうだね、おいらもう少しがんばってみるよ！

[1227: 匿名さん]

センスのかけらもない。
魅力ない人なんだろうね。

[1228: 名無しさん]

駅近でいいマンションだよね、価格はマンション自体高騰しすぎてお世辞にもお手頃とは言えないけど。
自分なら徒歩15分まで広げて戸建て買うかな
ここの価格出すなら良い戸建て買えるよ

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 名無しさん

志木駅徒歩9分で三井の戸建も建つみたいですよ。ここより高そうですけど。年取ると日々の階段登り降りがしんどいのでマンション検討しています。

[1230: eマンションさん]

>>1229 マンション検討中さん
それ良さそうですね！徒歩9分なら、ここより1.5倍以内の値段なら買いたいかも！絶対良い！

[1231: 購入経験者さん]

値段次第ですね。徒歩7分で志木駅だったらマンションかなあ。ここの価格は6000万はいかないんでしょ？７０㎡で。

[1232: 評判気になるさん]

>>1229 マンション検討中さん

自宅の階段がキツくなったら、売り払って老人ホームに越す頃合いだ。

[1233: 名無しさん]

やっぱり団地にしか見えないので、やめときます。
六千万払って団地はきついです。

[1234: マンコミュファンさん]

>>1233 名無しさん
やはりここで6000万はキツすぎる。
やはりこれならSR物件にすべし。

[1235: 通りがかりさん]

>>1233 名無しさん
やめてくれてありがとうございます！

[1236: マンション検討中さん]

1233みたいな
やめます宣言の書き込み
目的を教えて欲しい。
やめます宣言、その心は？？
他の検討者はどう思ってるのかな？

[1237: eマンションさん]

>>1236 マンション検討中さん

なんとしてもネガティブにしていきたいんでしょうね。住みたい人が135組埋まったらそれで終わり。安心したいんでしょう、早く売れて私は買えなかった、縁がなかったと思いたい心理。ざっくり言えば決断できない理由を他人にしたいってことかな

[1238: 名無しさん]

>>1233 名無しさん
戸数が多いと団地、少ないと賃貸みたい、タワーかぶれな言い方(笑)

[1239: 通りがかりさん]

>>1236 マンション検討中さん
やめます宣言は、文字通りの意味である。
検討を続けてきたものの何らかの事情により検討をやめたということ。
今後この方の書き込みは二度と見られなくなってしまうことだろう。
寂しいことではあるが、次なる物件を見つけ出し新たな検討を頑張って頂きたい。
私は陰ながら応援している。

[1240: 管理担当]

この価格帯、さらに駅近でもないのにディスポーザーも無いのは厳しい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1241: 口コミ知りたいさん]

>>1240 名無しさん
さぞ良いマンションに住んでるようで。羨ましいですね。

[1242: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザしかイジるとこないなら良いマンションって言ってるようなもん笑
んなことより高すぎんだよ価格が
今マンション買う奴は完全に高値掴みで人生損してる

[1252: 管理担当]

[NO.1243～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1253: 口コミ知りたいさん]

>>1240 管理担当さん

管理担当までディスポーザーdisするのね…

[1254: マンコミュファンさん]

どういうことだろ。
管理担当が。。。
謎です。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 マンコミュファンさん

あんまり管理しすぎるのも自由な意見交換にならないですね。削除した内容もそんな物件のわるぐちや中傷してる感じじゃなかったが

[1256: 販売関係者さん]

>>1253 口コミ知りたいさん
いやいやいや管理担当はディスポーザーdisしてないやろ？？

[1257: 口コミ知りたいさん]

>>1256 販売関係者さん

ディスポーザー(ないことを)disってるですね。
言葉足らずですいません

[1258: 販売関係者さん]

>>1257 口コミ知りたいさん
いやいやいやいや管理担当はディスポーザー（ないことを）disしてないやろ？？

[1259: マンション検討中さん]

なんか、ディスポーザー問題がずっと尾を引いてるね。
新築マンションはディスポーザー付がスタンダードになりつつあるから、やっぱり相対的には少し貧相な感じになってしまうのは否めない。
将来に目を向けると状況は更に厳しい。
ディスポーザー無し＝昭和/平成臭漂うオンボロ物件の目安になってしまうから。新しいマンションはディスポーザー付いてるからね。
ディスポーザーは建て直さない限り後付けが出来ない、事実上不動産と一体化した設備なので、売却時の資産価値に相当な影響があると思う。

[1260: マンション比較中さん]

>>1259 マンション検討中さん
事実としてはディスポーザー付いてようがついて無かろうがリセールに影響無いですが。そう言うとソースがどうのと言う方が居るかとは思いますが、各人が信頼に値すると思う中古物件仲介業者にお尋ねになれば直ぐ分かりますよ。

[1262: 評判気になるさん]

>>1260 マンション比較中さん
似たような立地でディスポーザー付きの物件があったら間違いなくここは選ばれないということ。
だから少なくともリセールに影響があることだけは間違いない。

[1263: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん
＞なんか、ディスポーザー問題がずっと尾を引いてるね

いえ、ディスポネガが粘着しているだけです。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん

ですね。
ブリ志木にいたディスポネガ達が流れ着いたようで。

[1265: 購入経験者さん]

なんとなく分かりました。ディスポーザ物件に目を向けて欲しいんですね（笑）
修繕費や管理費、またそもそも設備に付けて値段アップ。ぶっちゃけ２４時間ゴミ捨てあればなんら問題ない。ねた、引きすぎ。都内の物件なんて割とディスポーザなんてないし。いらんわＷ　ごみに金かけないで欲しいわ

[1266: 匿名さん]

>>1265 購入経験者さん
ディスポーザーに対してその見方しかできないとは情けない。
問題あるから言ってるのだから。
総戸数100戸未満ならいざ知らずここは135戸の大所帯。
ゴミ置き場が生ゴミで溢れかえる姿が目に浮かぶ。
管理費用は大してかからない。
そんな費用が気になるくらいなら他の共用施設をなくしてもディスポーザーは完備すべきだった。
ディスポーザーの効力を一度経験したら二度と手放せなくなるという話しは有名だ。

[1267: 通りがかりさん]

>>1266 匿名さん
新築マンションのキッチンは大抵リビング・ダイニングと一体化していますので、臭いが居室に入らないよう生ゴミの処理には細心の注意が必要です。オープン型キッチンがアメリカで登場したのは、各家庭にディスポーザーが完備されていて生ゴミ臭の問題が生じないことが前提になっていたのですが、日本ではディスポーザーの整備が不十分であるにも関わらず、単なる見てくれの良さからオープン型が普及してしまった経緯があります。

[1268: 購入経験者さん]

>>1262 評判気になるさん
まず一物一価って言葉知っていますか　全く同じ場所ってないのよ　となりがスーパーとか戸建てとかパチンコやとかなんかしら同エリアでも違うのよ。だからディスポーザーなんてどうでもいい（こだわっている人は立地よりディスポーザで決めなさい（笑））　そんなことよりネックや嫌悪建物で選ぶほうが高いわけ。　ディスポーザがないと買えない、生きていけない人はついているの探して買いな、選ぶの簡単だね！

[1269: 購入経験者さん]

>>1266 匿名さん
それはないよ、、デマ。たんなる一奥様の一意見、てかここディスポーザないよ。ここにあなたいる必要ないよ。　あなたがここにいる意味は？よっぽど今買った物件に後悔しているのか、他社の人しか考えられないし、、、ディスポーザネタ飽きたよ。それしかここつっつくことないのかよ（笑）

[1270: 口コミ知りたいさん]

とにかく今は市況が上がって建設費があがっている。ディスポーザ-や共有部など完全装備できるのは土地を安くで買った場所はあんまりだけど上物（表現悪いけど中身悪い人がウブロつけた）や身なりを着飾って物欲旺盛な上記のような考えの方を取り込んでいかないと場所はいい、中身も全ていいじゃあなかなかの値段になって売れないよ。なにかを我慢するしかない。　場所なの？　仕様なの？設備なの？ってこと。全ていいものはない。

[1271: 匿名さん]

>>1268 購入経験者さん
全く同じ場所は無いが、駅距離が同じものはある。
普通中古マンション検討する際検索サイトで条件を絞るだろう。
ここは駅近でも駅遠でもないが、駅徒歩10分の条件には当てはまる。
駅徒歩8分でディスポーザー付きの物件があればそれを選ぶ人は多くなる。
そういう流れで売れ残ることになるのはパクホだ。

[1272: 匿名さん]

>>1269 購入経験者さん
残念ながらそれはある。
ゴミ処理に困り生ゴミをゴミ置き場にぶん投げる。
見た目の散乱具合も最悪だが、臭いはさらに最悪だ。
大所帯ではディスポーザーは必須アイテム。
うちの奥様も、隣りの奥様も、右に同じ意見なのだ。

[1273: 匿名さん]

>>1270 口コミ知りたいさん
場所も立地も設備も仕様も値段も妥協する必要はない。
100点満点のマンションは無いが、上記をすべて叶える物件はある。
ただし東上線沿線にはない。

[1274: 検討板ユーザーさん]

>>1272 匿名さん

なら、それでいいんじゃない？私は全くいりませんよ。戸建ても賃貸も分譲も大半はないんだから必要性を全く感じないのよねー。費用がもったいない。どうせ、あろうがなかろうが24時間ゴミ捨てあるんだから捨てればいいだけ。あんたごみ置き場に住むの？笑

[1275: ディスポーザーあるマンション]

>>1274 検討板ユーザーさん

ディスポーザーあるとごみの量減るからいい面はある。しかし、隣や上からのが～っと音が思ってたよりうるさく正直ディスポーザーはないほうがいいと思いました。とにかくうるさい。夜は特に。嘘だと思うならネットでも調べてみて

[1276: 匿名さん]

いくらディスポーザー付きでも天井高が2350じゃね。
いえ、仮定の話です。

[1277: 口コミ知りたいさん]

>>1276 匿名さん　低いですね。どこのマンションですか？

[1295: 口コミ知りたいさん]

[No.1278から本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1296: 買い替え検討中さん]

ところで志木周辺を検討中でここも検討しているが天井高２３５０のマンションってどこのこと？圧迫感だけは勘弁したいので誰か分かる方いたら教えて下さい。

[1297: 買い替え検討中さん]

ディスポーザネタは管理担当者がダメだって。ブリ志木にいた方々からの漂流者の執拗なディスポーザのネガキャンはどうせ削除されますからまじめな話しをここでしていきましょう。

[1298: 買い替え検討中さん]

↑多分削除されたのでエクセレントシィさんの営業っぽいね。千葉のローカル会社ね。
確か千葉の中山で断熱材が入ってないとかで作り直したとか聞いたことあるな

[1299: マンション検討中さん]

検討する方の討論じゃないとかみ合わないってこと。志木の駅周りや買い物など語りましょう。

[1300: マンション検討中さん]

皆さまはここに入居される方、またはご近所の方はどこのスーパーを一番活用しますか？　ご教示宜しくお願い致しますm(__)m