パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[1181: 名無しさん]

>>1179 評判気になるさん

ディスポーザーもミストサウナもトイレ手洗いカウンターもない団地仕様でも、志木では一番なんですね。
大変ですね。

[1182: 匿名さん]

>>1181 名無しさん
いえいえ仕様が低いので志木では最下位争いの一角と言われてますよ。

[1183: 匿名さん]

仕様だけで言うならエクセレントが一番ですよね仕様だけなら

[1184: 匿名さん]

あのさ、仕様、装備は関係なく、高くても売れることは、ブリリアが証明してるよね。マンションは駅距離なんだわ。だからここが今は1番なんだよ。学んでほしいわ。

[1186: 管理担当]

[No.1155～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1187: ご近所さん]

>>1179 評判気になるさん

そんなことでクレーム入れるような人は住んでほしくない。
他の地域へどうぞ。自分は営業じゃない。

[1188: eマンションさん]

>>1182 匿名さん
一般的には立地が悪いところは設備を上げなければ売れない。モデルルームで夢心地にさせる。利益率を同じにするなら価格を上げないならある程度設備を落とさないと利益がでない。単純に立地取りますか、設備(いつか劣化する)を取るか

[1189: 匿名さん]

>>1188 eマンションさん
でも立地が良く、設備も良く、周辺環境も良く、価格もお求めやすい物件があったらそっちに客は取られてしまうということですね。
そんな物件がＳＲとＴＸにはございます。

[1190: マンコミュファンさん]

>>1189 匿名さん
なんていう物件ですか？

[1191: 匿名さん]

>>1190 マンコミュファンさん
スレ違いにてこれ以上言及出来かねるゆえ自身にて探求されたし

[1192: マンション比較中さん]

>>1190 マンコミュファンさん
今SR物件自体皆無じゃないか？？ペンディングトレインだとジオ八潮とか？？

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1189 匿名さん

その線は立地が全部?だよ。そりゃその人にベストな立地は、ミクロ的にはあるが一般論ないよ。
全て○は高いのよ。分かる？　普通のサラリーマンは何かを捨てて予算をよりあったものに近いものを買う。個人的には設備なんてどうでもよいと思ってるよ

[1194: 匿名さん]

>>1193 口コミ知りたいさん
「個人的には設備なんてどうでもよいと思ってるよ」
　　↑
あらあら（苦笑)

[1195: マンコミュファンさん]

>>1193 口コミ知りたいさん

わかります。オートロック、床暖房、食洗機有れば暮らすのに必要十分。設備が色々ついてても使わないなら意味ないし、設備って長く住んでたり中古で売るときはリフォームするから。

[1196: 匿名さん]

>>1195 マンコミュファンさん
ディスポーザーあったらみんな使うでしょ笑
売るときも他との比較で不利になるし設備は大事だよ
いらないとしたら無駄な共用施設とかの管理・修繕費がかさむものかな

[1197: マンション掲示板さん]

>>1196 匿名さん
不利になるというデータあるのですか？もしあれば勉強のため教えて頂きたいです。

[1200: 管理担当]

[No1198～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1201: 検討板ユーザーさん]

>>1196 匿名さん
設備？あとで買えばいい(笑)　ディスポーザーこそ無駄な共用施設。　壊れたら何十万もかかるし、いらないわ。

[1202: マンション掲示板さん]

>>1201 検討板ユーザーさん

ディスポーザーってあっても使わない人多いらしい。掃除しないと臭うし、壊れやすいし。

[1203: 検討板ユーザーさん]

>>1202 マンション掲示板さん

いま使ってますが、壊れたことは無いし臭いもしません。掃除は氷を放り込むだけですよ。知りもしないのにデタラメ書くのはやめましょう。ディスポーザーがあると生ゴミ処理のストレスからほぼ解放されますし、台所の「流し臭」というものが無くなるので、ダイニングと空間を共有するオープン型のキッチンなら必須設備です。
個人的に確信していますが、ディスポーザーのある家に住んだ事のある人は、その後も必ずディスポーザーのある家を選びます。それが物件選びの第一条件になります。暮らしの質に直結する譲れない一線だからです。

[1204: 検討者]

>>1203 検討板ユーザーさん
お隣の営業さんかな？

[1205: 通りがかりさん]

>>1203 検討板ユーザーさん
うちも同じくです。
生ゴミが格段に減ってゴミ捨てもすごく楽になりました。匂いもしなくなって良いなと思ってます。
もうディスポーザーは手放せないので、もし引越してもディスポーザーのある物件にしたいと思ってます。

[1206: 通りがかりさん]

>>1180 匿名さん
もう80戸売れたのか。着実に減らしてきてますね。

[1207: マンション検討中さん]

>>1203 検討板ユーザーさん
残念ながらディスポーザ　興味ないし、それで決める事はないね。ないアイテムをつつくところから他の営業さんでしょ。暑いところおつかれ（笑）

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>1207 マンション検討中さん
ディスポーザーに興味ないし、それで決める事はないとのことですが、逆にディスポーザーに興味があるどころか、無いと検討に値しないとまで考える人も多い、ということです。

あなたはこちらの営業の方でしたか。
痛いところついてしまい、失礼しました。

[1209: 評判気になるさん]

>>1208 検討板ユーザーさん
ブリリアの掲示板にもこういう人わらわらいたなあ

[1210: 口コミ知りたいさん]

>>1208 検討板ユーザーさん

無いと検討に値しないとすると大規模少ない駅ちかや都心は買えない方々かな

[1213: 管理担当]

[NO.1211～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1214: 検討者]

また2戸売れるみたいですね。着実に減らしてきてます。

[1215: マンション検討中さん]

ディスポーザだ、食洗器だ、床暖だ、そんなんでマンションは買わないよ（笑）前にもディスポーザがないかあるかで検討うんぬん言っているが買わない人の戯言。買う人は周辺立地や駅導線、スペックと言っていいかわからないがせいぜい間取り位で左右されることはあるがな。タイプ選びだけでマンション選びではない。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 マンション検討中さん

で、当物件は立地が優れているのかね？
そうは思えないが・・。
あと、ディスポーザーは後付け出来ないから、建てたが最後、立地条件と同じようなものだよ。

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 マンション検討中さん
もういいよ、ディスポーザのはなしは（笑）　立地条件と同じわけないでしょ。
濾過槽や掃除やら交換とかやたらとメンテナンス費用かかる。ゴミたまったら24時間ゴミ置き場に捨てればいいだけのこと。戸建てもほとんどのマンションもそうやっております。ゴミ位に金かけんで他のメンテに金かければいいこと。

[1218: マンション検討中さん]

>>1216 マンション検討中さん
今検討中だけど立地的には志木では価格と立地のバランスがとれた良いマンションだと思いますね。他にどこかありますか？

[1219: 購入経験者さん]

一棟あたりの戸数が少ないのは戸あたり修繕費や管理組合などの負担割合が増し困った物件は聞いたことありますね。設備は土地と建築費が上がって円安の世の中、落とすのは仕方のないこと。　場所が悪いといいますか安くで買ったところは設備を上げて補填して見栄えよくみせる。　デべは完売させないといけないからそれぞれ諸事情があるのよね。　

[1220: 匿名さん]

>>1215 マンション検討中さん
周辺中古物件と比較される時は近いうちにすぐ来るだろう。
ディスポーザーのある高スペック物件が次々と建ち、それらと比較されるここの優先度はどんどん低くなっていくということ。

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん

それな。
ディスポーザーが無いと、ボットン物件、プロパン物件みたいな位置付けになるだろうな。

[1222: 評判気になるさん]

>>1218 マンション検討中さん

志木には無い。

[1223: 購入経験者さん]

>>1221 マンション検討中さん
郊外のディスポーザ付き物件買ってちょうだい。しかし。。隣人業者さん、ひまで毎日チェックして納得するよりやることあるよ。

[1224: 口コミ知りたいさん]

>>1223 購入経験者さん
いやいや、やることないし！

[1225: マンション検討中さん]

>>1224 口コミ知りたいさん

暇なら自分の板に戻って競合ライバル物件をけなすことより、自分が扱っている物件や商品の良いところをアピールしたほうが精神的にもそうだし、まともな営業マンだと思うよ。やることないってことはないでしょ？電話一本でも見込みにかけるとか資料送るとか、、

[1226: 口コミ知りたいさん]

>>1225 マンション検討中さん
そうだね、おいらもう少しがんばってみるよ！

[1227: 匿名さん]

センスのかけらもない。
魅力ない人なんだろうね。

[1228: 名無しさん]

駅近でいいマンションだよね、価格はマンション自体高騰しすぎてお世辞にもお手頃とは言えないけど。
自分なら徒歩15分まで広げて戸建て買うかな
ここの価格出すなら良い戸建て買えるよ

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 名無しさん

志木駅徒歩9分で三井の戸建も建つみたいですよ。ここより高そうですけど。年取ると日々の階段登り降りがしんどいのでマンション検討しています。

[1230: eマンションさん]

>>1229 マンション検討中さん
それ良さそうですね！徒歩9分なら、ここより1.5倍以内の値段なら買いたいかも！絶対良い！