パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[1101: 通りがかりさん]

>>1100 匿名さん
ほんとその通り。スペックなんてどうでもいい。ディスポもないならつければいいだけ。

[1102: 検討板ユーザーさん]

>>1100 匿名さん
仕様あげたいなら高いマンション買えばいいだけの話です。
志木の掲示板に張り付いてるのが謎。

[1103: マンション比較中さん]

>>1102 検討板ユーザーさん
その通り。この路線は価格上がりすぎてオワコンだからここよりも価格帯が下の別路線で探したほうがいい。価格もスペックも伊勢崎線、SR線がまともだ。

[1104: 口コミ知りたいさん]

>>1103 マンション比較中さん
どこのマンションがおすすめですか？

[1105: マンコミュファンさん]

>>1104 口コミ知りたいさん

三郷の洪水ハザードパークハウス以外ならどこでも良いと思います。

[1106: マンション比較中さん]

>>1105 マンコミュファンさん
その物件は武蔵野沿線だから私がおすすめした伊勢崎線とSR線とは違う路線だ。

[1107: 検討板ユーザーさん]

>>1105 マンコミュファンさん
じゃあここでもいいってことですね

[1108: 通りがかりさん]

>>1107 検討板ユーザーさん
横からすみません、どう考えてもそうはならないような、、、
ここでほんとに納得できます？？

[1109: 匿名さん]

>>1105 マンコミュファンさん
三郷以外って、明らかにライバル業者の書き込みですね笑
向こうが売れてるからってそんな妬まんでも笑

[1110: eマンションさん]

>>1108 通りがかりさん さん
なので他にどこがいいか聞いてます。どこがいいですか？

[1111: 通りがかりさん]

>>1110 eマンションさん
横からすみません。たくさんあって難しいと思われます。

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 通りがかりさん
ご回答ありがとうございました。

[1113: マンション比較中さん]

>>1110 eマンションさん
築浅だがルピアグランデ浦和美園はどうだろうか。

[1118: 名無しさん]

完全にダメじゃん。ここの駅までの道のり。川みたいになってるところを車が走り、通行人は雨と、車の跳ねた水で汚いプールに飛び込んだみたな状況。駅2分の串カツ田中の横のマンション？が期待大！発売を待つのが正解じゃね。そこの情報はないの？

[1119: eマンションさん]

>>1118 名無しさん
地元の方ですか？

[1121: 近隣住民さん]

>>1118 名無しさん

串カツ田中の横のマンションは真後ろはキャバクラビルだし、日当たりも悪そう。元々一戸建てがあった場所で土地もマンション用地としては広くないから単身者かDINKS向けかと。
個人的にはあの一角にある細々ビル全部壊して再開発して欲しかった。

[1122: 評判気になるさん]

>>1121 近隣住民さん
おそらくコメントされてる方は一人暮らしなんでしょう。

[1123: マンション検討中さん]

ここは良心的な価格と広さなので、検討していますが、手付金が用意できない場合はなんとかなるものでしょうか、担当さんには「ある」と伝えているので、ここでしか聞けないので教えて欲しい。数十万でもいけた人いますか？嘘なしで教えて欲しい。ローンは諸費用込みで大丈夫でした。

[1124: ご近所さん]

>>1123 マンション検討中さん
欲しいから手付金いくらいくらで契約できますか？って聞けばいいんじゃないですか？

[1126: 評判気になるさん]

こういう地味な外観でも、内部の仕様が充実していれば何も文句ない、むしろ好ましいくらいだ。
しかし、ここの仕様は外観そのまんまだからなぁ。
団地みたいって言われても反論できない。
自分でもそう思うもんなぁ。

[1128: 評判気になるさん]

東武東上線沿線物件には粘着ネガ続ける方が多いようですが、何だかんだ言われながらもここも残り60戸。市況の急変などが無ければ11月の引き渡しまでにはほぼほぼ売れちゃいそうですね。

[1129: マンション検討中さん]

>>1126 評判気になるさん

他人の目なんか気にしないで、自分が気に入った物件買えばいいと思いますけどね。

むしろ外観でヨーロッパ風とか和モダンとかテイストが決められてると家の中もテイスト合わせなければいけない感じがして嫌だし、豪華な外観のマンションでも室内がチープな家具で残念...みたいなこともある笑

[1130: 販売関係者さん]

志木東口のビッグAの向いに12階建てマンションができるらしい。詳細ご存じの方教えてください。

[1131: 匿名さん]

>>1130 販売関係者さん
あの場所だったら賃貸じゃね？　分譲ほど規模がないよ。
オプレジならあり得るがｗ

[1132: マンコミュファンさん]

大丈夫だよ。
ブリガー完売！
志木駅限定なら
ここが1番ですよ！
心配ない！

いやまて、
ちと
グランシエルも気になるかな。笑

[1133: マンション検討中さん]

周辺には３つも大型スーパーあるし、急行停車駅、エキナカ店舗も充実していて徒歩８分圏内、修繕も大きく上がる要素のないシンプルな共用部分、外観もそれなりにいいと思ってます。

[1134: マンコミュファンさん]

手付金20万円で契約できるわけないよね．朝霞エリアに行かないと、
ここは志木エリア。

[1135: マンション検討中さん]

>>1133 マンション検討中さん
三軒屋公園の開発も控えてますしね。

[1136: 匿名さん]

>>1134 マンコミュファンさん
ちょうどおれも手取金20万なんだが契約ダメかな？

[1137: 評判気になるさん]

>>1127 マンション検討中さん
数十万で行けるわけ無いでしょ。
よっぽど売れてなければ物件価格の3-4%くらいまでの交渉なら大丈夫かも。
数十万じゃデベ側もなんの担保にもならないし、話にならない。
むしろ虚偽の申告でブラックリストに乗る可能性もあるのでは？
手付金どこまで下げられるかも一応聞いて、オトナシク引き下がったほうが良い。
どちらにせよ手持ちが数十万しかないんじゃ修繕積立一時金とか払えないでしょ。そんな滞納リスクの高い客俺でも嫌だわ。

[1138: 匿名さん]

>>1137 評判気になるさん
でも最近は一時金無しでも可の物件も増えてきてるから
交渉次第ではいけるんちゃうかな？

[1139: 名無しさん]

ここはいつも真面目な書き込みばかり、
ブリリアガーデンは完売しいても
皆寄ってくる、なんだろうね。

[1141: 管理担当]

[No.1114～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1142: 匿名さん]

どーしても中が見たい。
建物内見学とかないのか。
図面で契約する人が多いけど勇気あるなと感じます。
イメージでは買う決断できない。
その点完成売りは良心的。

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1142 匿名さん
竣工まで待つしかないですね。条件の良い部屋はもうないかもしれませんが。

[1144: 坪単価比較中さん]

>>1142 匿名さん
今の売り手市場では竣工済み販売物件は良心的とかでは無く、単に条件に問題あって竣工前販売では売れないか、逆に高値狙いかのどちらか。キャッシュフロー考えたら竣工前販売と全く同じ条件で同価格の販売はビジネスとして成立しないですよ。

[1145: マンション検討中さん]

ブランシエラは良心的な売り方たのこと。
中を見ないとわからない人が多いから。
説明聞くと納得な顧客目線販売。

[1146: マンション掲示板さん]

>>1145 マンション検討中さん
ブランシエラの見学行ったんですか？

[1147: マンション検討中さん]

>>1145 マンション検討中さん
竣工後販売じゃないと売れないような物件の方がアレだと思う

[1148: 評判気になるさん]

>>1147 マンション検討中さん

あそこは南側の賃貸マンションの影響があるので実際の日当たりや眺望を確認するために竣工販売にしたんたよ。
検討もしないで何言ってるの？

[1149: 周辺住民さん]

>>1145 マンション検討中さん
完成物件後の販売=良心的というのは全くの売り手側の屁理屈かな。モデルルームで販売すると収支が合わなくなるからでしょう。完成すれば根抵当等設定は別にして固定資産税と管修位だからね。色選べない、施工前オプションできない等のマイナスはありますよ。

[1150: 評判気になるさん]

よってたかって、ブランシエラを責め立てる。余程のライバル視。

[1151: 匿名さん]

>>1150 評判気になるさん
バチバチですねえ

[1152: 検討板ユーザーさん]

>>1150 評判気になるさん

よってたかってわざわざ他のマンションにコメント書いてるブランシエラのほうが...余程のライバル視してるんでしょw
ブリリア完売したら本町ブランドで売れると思って竣工後販売にしたのにそうでもなかったのかな。

[1153: 検討板ユーザーさん]

雨だとすぐにバス通り道路が冠水気味になると聞きました。ハザードマップでは赤なんでしょうか？ハザードマップは確認してもどこが、ここなのかわかりませんでした。

[1154: eマンションさん]

>>1153 検討板ユーザーさん
それくらい調べられないならマンション買うのやめといた方がいいですよ。高い買い物なので。

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 マンション検討中さん
私の担当者はまあまあでした笑

[1158: マンコミュファンさん]

>>1157 マンション検討中さん
私の担当者はほとんど質問に答えられないし、志木のこと全然知らない若者でした。相当に酷いです。

[1160: マンコミュファンさん]

>>1159 匿名さん
若者といっても四十代半ばくらいかもでした。私自身が高齢とはいえ、彼を若者と呼べる年齢ではなかったかもしれません。申し訳ありません。

[1163: 検討板ユーザーさん]

1158～1162はどっちもどっちだけど1人芝居？

[1164: マンコミュファンさん]

>>1161 匿名さん
本当の話しです。彼は無知というよりこちらの質問に対して素直に真正面から答えようとしないタイプだったと思います。細かいことも含めてたくさん質問させてもらいましたが、全てにおいて中途半端でしたし適当に話しを逸らしたりされてしまいました。物件についてはマニュアル通りの説明で、最低限しか頭に入って無かったように見えましたし、志木についてはほとんど知らないようでした。そして知らないということを隠しつつごまかしてました。

[1165: 坪単価比較中さん]

>>1163 検討板ユーザーさん
うん、単にスレを荒らしたいだけの一人芝居に見えるね

[1166: 口コミ知りたいさん]

>>1165 坪単価比較中さん
ん？？そうは見えないけどあんたもその一人なのか？？

[1169: ご近所さん]

>>1164 マンコミュファンさん

志木(ここは新座なので志木駅周辺)について何が知りたいん？

[1171: マンコミュファンさん]

>>1169 ご近所さん
志木のこと全般です。彼は何を聞いても答えられませんでした。志木について何も学ばずに適当に対応すれば良いと思っているようです。

[1173: 匿名さん]

>>1172 マンコミュファンさん
相手にしないほうがいいですよ。
ブリリアを荒らしていたのと同一人物でしょう。
マトモじゃないからスルー推奨です。

[1178: ご近所さん]

>>1171 マンコミュファンさん

志木全般については、各新築マンションのHP見れば網羅してると思うが。

[1179: 評判気になるさん]

↑これがここの営業スタイルなのかな。
ネット見なさいよと。
良い物件なのにね。。
売主が見たら、担当総取っ替えになるかもよ。
モデルルームではなくて、三井の
本社にクレームとか
入るとめんどいよね。
もうすぐ完売でしょ
ラストスパート頑張って
今志木では1番の新築マンションなんだから。

[1180: 匿名さん]

着々と販売は進み残55戸。デベの目算ってやっぱりスゴいのね。。。

[1181: 名無しさん]

>>1179 評判気になるさん

ディスポーザーもミストサウナもトイレ手洗いカウンターもない団地仕様でも、志木では一番なんですね。
大変ですね。

[1182: 匿名さん]

>>1181 名無しさん
いえいえ仕様が低いので志木では最下位争いの一角と言われてますよ。

[1183: 匿名さん]

仕様だけで言うならエクセレントが一番ですよね仕様だけなら

[1184: 匿名さん]

あのさ、仕様、装備は関係なく、高くても売れることは、ブリリアが証明してるよね。マンションは駅距離なんだわ。だからここが今は1番なんだよ。学んでほしいわ。

[1186: 管理担当]

[No.1155～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1187: ご近所さん]

>>1179 評判気になるさん

そんなことでクレーム入れるような人は住んでほしくない。
他の地域へどうぞ。自分は営業じゃない。

[1188: eマンションさん]

>>1182 匿名さん
一般的には立地が悪いところは設備を上げなければ売れない。モデルルームで夢心地にさせる。利益率を同じにするなら価格を上げないならある程度設備を落とさないと利益がでない。単純に立地取りますか、設備(いつか劣化する)を取るか

[1189: 匿名さん]

>>1188 eマンションさん
でも立地が良く、設備も良く、周辺環境も良く、価格もお求めやすい物件があったらそっちに客は取られてしまうということですね。
そんな物件がＳＲとＴＸにはございます。

[1190: マンコミュファンさん]

>>1189 匿名さん
なんていう物件ですか？

[1191: 匿名さん]

>>1190 マンコミュファンさん
スレ違いにてこれ以上言及出来かねるゆえ自身にて探求されたし

[1192: マンション比較中さん]

>>1190 マンコミュファンさん
今SR物件自体皆無じゃないか？？ペンディングトレインだとジオ八潮とか？？

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1189 匿名さん

その線は立地が全部?だよ。そりゃその人にベストな立地は、ミクロ的にはあるが一般論ないよ。
全て○は高いのよ。分かる？　普通のサラリーマンは何かを捨てて予算をよりあったものに近いものを買う。個人的には設備なんてどうでもよいと思ってるよ

[1194: 匿名さん]

>>1193 口コミ知りたいさん
「個人的には設備なんてどうでもよいと思ってるよ」
　　↑
あらあら（苦笑)

[1195: マンコミュファンさん]

>>1193 口コミ知りたいさん

わかります。オートロック、床暖房、食洗機有れば暮らすのに必要十分。設備が色々ついてても使わないなら意味ないし、設備って長く住んでたり中古で売るときはリフォームするから。

[1196: 匿名さん]

>>1195 マンコミュファンさん
ディスポーザーあったらみんな使うでしょ笑
売るときも他との比較で不利になるし設備は大事だよ
いらないとしたら無駄な共用施設とかの管理・修繕費がかさむものかな

[1197: マンション掲示板さん]

>>1196 匿名さん
不利になるというデータあるのですか？もしあれば勉強のため教えて頂きたいです。

[1200: 管理担当]

[No1198～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]