パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志木コンフォートテラス［現地検証］敷地の広さを生かした3棟構成【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43356/
埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/

[1051: 匿名さん]

>>1050 マンション検討中さん

スレ違いですので、そちらの物件のスレで持論を展開してください。

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 匿名さん
1044マンション掲示板さんの質問に答えただけと思われます。

[1053: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
あなたはどこがいいと思ってるの？？まさかと思うけどここじゃないよね？？

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん

ここかな

https://www.31sumai.com/mfr/X2116/?utm_source=google&utm_medium=listin...

[1055: マンコミュファンさん]

>>1052 マンション検討中さん

1050は1044の質問に答えてる訳じゃないよね。

[1056: 匿名さん]

>>1054 マンション検討中さん
そこはコスパ良いですか？？

[1057: マンション検討中さん]

>>1055 マンコミュファンさん
1050は1047と1049の指摘に対しての見解ではないでしょうか？？

[1058: 匿名さん]

>>1056 匿名さん

コスパを気にするような物件じゃありません

[1059: 匿名さん]

>>1058 匿名さん
ではここと同じくコストカットマンションですか？？

[1060: マンコミュファンさん]

>>1059 匿名さん

三井さんに聞かないことには分かりません。聞いても教えてくれないと思いますが。

[1061: 匿名さん]

>>1060 マンコミュファンさん
申し訳ありません。あなたから聞いては頂けませんか？
当方つてがありませぬゆえ。

[1062: 職人さん]

そういってどこの物件も完売されていくのですよ（笑）人気がない物件は非難も中傷もないから。　三郷って八潮もそうだけど町に文化がないよね。

[1063: 匿名さん]

>>1062 職人さん
どの物件の話し？？てかあなたはどこがいいと思ってるの？？まさかと思うけどここじゃないよね？？

[1064: 職人さん]

>>1063 匿名さん
悪くないとは思っているよ、ここも。なんか問題でも？（笑）

[1065: 匿名さん]

>>1064 職人さん
普通に悪いでしょ、この条件でこの価格は笑

[1066: 購入経験者]

>>1065 匿名さん
あんた、申し訳ないけどいつの時代の価格をいっているのかな？　買えないなら飯能とか小川町とかで検討したほうがいいと思いますよ。　検討してないなら張り付いていても無駄でしょうに。　もっと市況を勉強したほうがいいよ。

[1067: 口コミ知りたいさん]

>>1066 購入経験者さん
この時代の値段についていけてない人はほっときましょ。
東上線は特に高騰化してるからリセール気にしてたら買えませんよね。
ここでだめならさっきから話題に出てたＰＨ三郷くらいまで流れるしかないかな。
またはまだまだ安いSRや伊勢崎線に目を向けるかだが。

[1068: 通りがかりさん]

>>1067 口コミ知りたいさん

東上線沿線の購入検討者のうち都内通勤者は池袋～渋谷方面の方が多いから、安いというだけで簡単にSRや伊勢崎線の物件には流れることは少ない。

むしろコスト面を考慮して検討地域を広げるなら、同じ東上線沿線のみずほ台、鶴瀬、ふじみ野、上福岡方面の物件に目を向けるはず。

なぜ執拗にSRや伊勢崎線や三郷方面の物件推しを繰り返すのか。

[1069: eマンションさん]

>>1068 通りがかりさん
確かに東上線縛りで検討される方もいるとは思いますが、東上線全体的に高騰しすぎている印象がありますからね。
今は埼玉県内で広域検討がトレンドになりつつあります。
なにしろ新築物件数が少ないですからね。
需要に対して全然供給が追いついてません。

[1070: 購入経験者]

川越がとうとう駅前坪単価３００でしょ？　志木７分でこの値段は設備でＣＤしたとしても妥当な価格かな。池袋から乗車時間３０分圏内かつ徒歩7分以内探しても、東上線、西武線、埼京線などさがしても70㎡平均5000万以下で探してもありますかね？

[1071: 口コミ知りたいさん]

>>1070 購入経験者さん
70㎡平均5000万以下だとかなり条件厳しいように思います。
上でも指摘ありますが、その条件＋大宮以南ですとそれこそSRとか東武伊勢崎線沿線で探した方が早いのでは、、、

[1072: 口コミ知りたいさん]

あ、ちなみに勿論ですがそれは池袋からの乗車時間の条件は除外してます。
駅徒歩7分以内は入れての条件です。

[1073: 購入経験者]

>>1072 口コミ知りたいさん
ですよね。私はここ検討していますがそういう立地条件では有力候補の一つです。ディスポーザーない位であと共用部分で求めるものは個人的にありません。というかキッズルームとかジムやら来客ルームなどほんといらないかなと思っておりますので。

[1074: 評判気になるさん]

>>1071 口コミ知りたいさん

志木を越えるととたんに安くなる。
志木の物件で予算に見合わなければ、みずほ台、鶴瀬、ふじみ野、上福岡方面の新築物件をまずは検討かな。SR、伊勢崎線、武蔵野線じゃなくても充分にコスパの高い物件は見つかる。

[1075: 口コミ知りたいさん]

>>1074 評判気になるさん
なるほど、それなら志木越えでまずは探すべきですわな。

[1076: eマンションさん]

>>1075 口コミ知りたいさん
予算合わないならしょうがないですね。

[1078: 評判気になるさん]

マンション自体、そんなに変わらんし仕様上げたければ有償オプション付ければいいだけ。共用とか（ディスポーザー）とか無理ですけど。　要は駅力と駅距離でここを検討しております。

[1079: マンション検討中さん]

志木なんですよ。買えるなら志木！！。

[1080: 評判気になるさん]

ところであとなん戸くらい残っているのかな？

[1081: 口コミ知りたいさん]

>>1078 評判気になるさん
ディスポで後付けできるメーカーってどこがありますでしょうか？また個人的にDIYも可能でしょうか？

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 口コミ知りたいさん
また出たよ。
本気で知りたいならこんな所に書き込まず自分で調べればいいのに。

[1083: 匿名さん]

>>1082 マンション検討中さん
また出たとは

[1084: 名無しさん]

>>1081 口コミ知りたいさん

生ゴミ冷凍出来るゴミ箱が5万円あれば買えます。
ディスポと違ってわざわざ分別しなくていいし、臭い問題も解決です。

[1085: マンコミュファンさん]

>>1084 名無しさん
今流行りの生ゴミ専用冷凍庫ですね。5万ならお値打ちだと思います。是非みなさんご利用ください。

[1086: 名無しさん]

ここは雨に弱い。
本当パス通りの水跳はひどい。
見たらすぐわかる。
なんとかならないものか。

[1088: 管理担当]

[NO.1087と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1089: 匿名]

一年のうち雨の日なんてそんなにないわ！

[1090: マンション掲示板さん]

このマンション、値段だけが一人前でスペック的には何一つ見るものがありませんね。検討者の判断力が試されます。

[1091: 検討板ユーザーさん]

>>1089 匿名さん

いやいやたくさんあるやろ。

[1092: 匿名さん]

>>1090 マンション掲示板さん
でもこれでディスポさえあったら、百点だったんじゃない？

[1093: 名無しさん]

>>1092 匿名さん

ディスポーザーないほうが修繕費かからないからいいよ

[1094: マンション検討中さん]

>>1090 マンション掲示板さん
この価格で高いって言ってたらどこも買えないですね。

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 マンション検討中さん

そうですね。安いけど場所が悪い。

[1096: 評判気になるさん]

>>1095 マンション掲示板さん
この価格帯で他にいいところありますか？

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 評判気になるさん
というよりも、この沿線価格上がりすぎてオワコンだからここよりも価格帯が下の別路線で探したほうがいいよ。

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1097 マンション検討中さん
それはどこですか？

[1099: 匿名さん]

>>1097 マンション検討中さん

価格高くなりすぎてオワコンなら都心はほとんどオワコンなんだが笑
それに志木超えれば安くなるから、普通は路線変えずに同じ路線の遠方の物件で探すよね。

[1100: 匿名さん]

>>1090 マンション掲示板さん

スペックでマンション買わないだろ？勝手に仕様あげりゃいいじゃないか

[1101: 通りがかりさん]

>>1100 匿名さん
ほんとその通り。スペックなんてどうでもいい。ディスポもないならつければいいだけ。

[1102: 検討板ユーザーさん]

>>1100 匿名さん
仕様あげたいなら高いマンション買えばいいだけの話です。
志木の掲示板に張り付いてるのが謎。

[1103: マンション比較中さん]

>>1102 検討板ユーザーさん
その通り。この路線は価格上がりすぎてオワコンだからここよりも価格帯が下の別路線で探したほうがいい。価格もスペックも伊勢崎線、SR線がまともだ。

[1104: 口コミ知りたいさん]

>>1103 マンション比較中さん
どこのマンションがおすすめですか？

[1105: マンコミュファンさん]

>>1104 口コミ知りたいさん

三郷の洪水ハザードパークハウス以外ならどこでも良いと思います。

[1106: マンション比較中さん]

>>1105 マンコミュファンさん
その物件は武蔵野沿線だから私がおすすめした伊勢崎線とSR線とは違う路線だ。

[1107: 検討板ユーザーさん]

>>1105 マンコミュファンさん
じゃあここでもいいってことですね

[1108: 通りがかりさん]

>>1107 検討板ユーザーさん
横からすみません、どう考えてもそうはならないような、、、
ここでほんとに納得できます？？

[1109: 匿名さん]

>>1105 マンコミュファンさん
三郷以外って、明らかにライバル業者の書き込みですね笑
向こうが売れてるからってそんな妬まんでも笑

[1110: eマンションさん]

>>1108 通りがかりさん さん
なので他にどこがいいか聞いてます。どこがいいですか？

[1111: 通りがかりさん]

>>1110 eマンションさん
横からすみません。たくさんあって難しいと思われます。

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 通りがかりさん
ご回答ありがとうございました。

[1113: マンション比較中さん]

>>1110 eマンションさん
築浅だがルピアグランデ浦和美園はどうだろうか。

[1118: 名無しさん]

完全にダメじゃん。ここの駅までの道のり。川みたいになってるところを車が走り、通行人は雨と、車の跳ねた水で汚いプールに飛び込んだみたな状況。駅2分の串カツ田中の横のマンション？が期待大！発売を待つのが正解じゃね。そこの情報はないの？

[1119: eマンションさん]

>>1118 名無しさん
地元の方ですか？

[1121: 近隣住民さん]

>>1118 名無しさん

串カツ田中の横のマンションは真後ろはキャバクラビルだし、日当たりも悪そう。元々一戸建てがあった場所で土地もマンション用地としては広くないから単身者かDINKS向けかと。
個人的にはあの一角にある細々ビル全部壊して再開発して欲しかった。

[1122: 評判気になるさん]

>>1121 近隣住民さん
おそらくコメントされてる方は一人暮らしなんでしょう。

[1123: マンション検討中さん]

ここは良心的な価格と広さなので、検討していますが、手付金が用意できない場合はなんとかなるものでしょうか、担当さんには「ある」と伝えているので、ここでしか聞けないので教えて欲しい。数十万でもいけた人いますか？嘘なしで教えて欲しい。ローンは諸費用込みで大丈夫でした。

[1124: ご近所さん]

>>1123 マンション検討中さん
欲しいから手付金いくらいくらで契約できますか？って聞けばいいんじゃないですか？

[1126: 評判気になるさん]

こういう地味な外観でも、内部の仕様が充実していれば何も文句ない、むしろ好ましいくらいだ。
しかし、ここの仕様は外観そのまんまだからなぁ。
団地みたいって言われても反論できない。
自分でもそう思うもんなぁ。

[1128: 評判気になるさん]

東武東上線沿線物件には粘着ネガ続ける方が多いようですが、何だかんだ言われながらもここも残り60戸。市況の急変などが無ければ11月の引き渡しまでにはほぼほぼ売れちゃいそうですね。

[1129: マンション検討中さん]

>>1126 評判気になるさん

他人の目なんか気にしないで、自分が気に入った物件買えばいいと思いますけどね。

むしろ外観でヨーロッパ風とか和モダンとかテイストが決められてると家の中もテイスト合わせなければいけない感じがして嫌だし、豪華な外観のマンションでも室内がチープな家具で残念...みたいなこともある笑

[1130: 販売関係者さん]

志木東口のビッグAの向いに12階建てマンションができるらしい。詳細ご存じの方教えてください。

[1131: 匿名さん]

>>1130 販売関係者さん
あの場所だったら賃貸じゃね？　分譲ほど規模がないよ。
オプレジならあり得るがｗ

[1132: マンコミュファンさん]

大丈夫だよ。
ブリガー完売！
志木駅限定なら
ここが1番ですよ！
心配ない！

いやまて、
ちと
グランシエルも気になるかな。笑

[1133: マンション検討中さん]

周辺には３つも大型スーパーあるし、急行停車駅、エキナカ店舗も充実していて徒歩８分圏内、修繕も大きく上がる要素のないシンプルな共用部分、外観もそれなりにいいと思ってます。

[1134: マンコミュファンさん]

手付金20万円で契約できるわけないよね．朝霞エリアに行かないと、
ここは志木エリア。

[1135: マンション検討中さん]

>>1133 マンション検討中さん
三軒屋公園の開発も控えてますしね。

[1136: 匿名さん]

>>1134 マンコミュファンさん
ちょうどおれも手取金20万なんだが契約ダメかな？

[1137: 評判気になるさん]

>>1127 マンション検討中さん
数十万で行けるわけ無いでしょ。
よっぽど売れてなければ物件価格の3-4%くらいまでの交渉なら大丈夫かも。
数十万じゃデベ側もなんの担保にもならないし、話にならない。
むしろ虚偽の申告でブラックリストに乗る可能性もあるのでは？
手付金どこまで下げられるかも一応聞いて、オトナシク引き下がったほうが良い。
どちらにせよ手持ちが数十万しかないんじゃ修繕積立一時金とか払えないでしょ。そんな滞納リスクの高い客俺でも嫌だわ。

[1138: 匿名さん]

>>1137 評判気になるさん
でも最近は一時金無しでも可の物件も増えてきてるから
交渉次第ではいけるんちゃうかな？

[1139: 名無しさん]

ここはいつも真面目な書き込みばかり、
ブリリアガーデンは完売しいても
皆寄ってくる、なんだろうね。

[1141: 管理担当]

[No.1114～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1142: 匿名さん]

どーしても中が見たい。
建物内見学とかないのか。
図面で契約する人が多いけど勇気あるなと感じます。
イメージでは買う決断できない。
その点完成売りは良心的。

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1142 匿名さん
竣工まで待つしかないですね。条件の良い部屋はもうないかもしれませんが。

[1144: 坪単価比較中さん]

>>1142 匿名さん
今の売り手市場では竣工済み販売物件は良心的とかでは無く、単に条件に問題あって竣工前販売では売れないか、逆に高値狙いかのどちらか。キャッシュフロー考えたら竣工前販売と全く同じ条件で同価格の販売はビジネスとして成立しないですよ。

[1145: マンション検討中さん]

ブランシエラは良心的な売り方たのこと。
中を見ないとわからない人が多いから。
説明聞くと納得な顧客目線販売。

[1146: マンション掲示板さん]

>>1145 マンション検討中さん
ブランシエラの見学行ったんですか？

[1147: マンション検討中さん]

>>1145 マンション検討中さん
竣工後販売じゃないと売れないような物件の方がアレだと思う

[1148: 評判気になるさん]

>>1147 マンション検討中さん

あそこは南側の賃貸マンションの影響があるので実際の日当たりや眺望を確認するために竣工販売にしたんたよ。
検討もしないで何言ってるの？

[1149: 周辺住民さん]

>>1145 マンション検討中さん
完成物件後の販売=良心的というのは全くの売り手側の屁理屈かな。モデルルームで販売すると収支が合わなくなるからでしょう。完成すれば根抵当等設定は別にして固定資産税と管修位だからね。色選べない、施工前オプションできない等のマイナスはありますよ。

[1150: 評判気になるさん]

よってたかって、ブランシエラを責め立てる。余程のライバル視。