パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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パークホームズ志木コンフォートテラス［現地検証］敷地の広さを生かした3棟構成【クリスティーヌ】
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[No.101 by 評判気になるさん 2022-09-07 14:47:43]

>>99 マンション検討中さん
4000万円台の間取りもありますよ

[No.102 by マンコミュファンさん 2022-09-07 17:28:16]

>>100 買い替え検討中さん
中古でも駅近は高いですよね。あと築年数がかなりいっていたり

[No.103 by マンコミュファンさん 2022-09-07 17:28:45]

>>101 評判気になるさん
4000万円後半ですかね

[No.104 by 匿名さん 2022-09-07 20:55:17]

何かを妥協しないとこれからはマンション買えないですよね

[No.105 by 評判気になるさん 2022-09-08 13:20:47]

>>98 さん
東北小のHPに保護者からの学校評価とかあるので、その辺りが参考になるかもしれないですね。

[No.106 by マンション掲示板さん 2022-09-10 07:40:17]

最近見学してきました。
駅周りの商業施設、物件周辺のスーパーの数、子供の学校までの距離、収納量、総合的に見て魅力的な物件です。静かな環境で子供を育てるのも安心です。OKストアの開店も影響しているのか、最近人気が上がっている物件のようで、私も検討していた部屋がすでに売り切れでした、、。まあ60後半から70前半の3Lがあの価格は正直お手頃ですもんね。

[No.107 by マンション掲示板さん 2022-09-10 10:08:07]

>>106 マンション掲示板さん
もう良い部屋はなくなってきてるんですね

[No.108 by マンション検討中さん 2022-09-10 19:47:37]

>>107 マンション掲示板さん
まだ100戸以上残っており、選べるお部屋はたくさんありましたので条件に合うお部屋は全然あると思いますが、南向き希望者は急がれた方が良いと説明受けました。

[No.109 by eマンションさん 2022-09-10 20:16:04]

>>108 マンション検討中さん
そうなんですね。南向きは割高感あるので、南東と西向きが売れやすいのかなと思ってました。

[No.111 by 通りがかりさん 2022-09-10 23:08:52]

>>109 さん

>>109 eマンションさん
確かに、割安感ありました！私は予算上南を選びましたが、各予算帯毎にお部屋が選べますので検討者にとっては選択肢が広がって良いのではないでしょうか。南東でも西でも眺望は良かったです。

[No.112 by 名無しさん 2022-09-10 23:19:07]

>>111 通りがかりさん
周辺の畑や駐車場に建物が建たなければ、眺望は今後も確保できそうですよね！

[No.113 by マンション掲示板さん 2022-09-11 09:05:50]

>>106 マンション掲示板さん

だいたい3LDKの割安はどのくらいの価格でしたか？

[No.114 by 評判気になるさん 2022-09-11 09:09:09]

>>113 マンション掲示板さん
このスレの下のマンションマニアさんのコメントに記載ありますよ。

[No.115 by マンション検討中さん 2022-09-11 10:41:23]

>>113 マンション掲示板さん
三井のホームページにも書いてありますが、3LDK 66㎡なら4800万台からありますね。

[No.116 by 通りがかりさん 2022-09-11 12:57:38]

>>115 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[No.117 by 検討板ユーザーさん 2022-09-13 12:40:57]

今回は4戸売れたみたいですね。

[No.118 by マンコミュファンさん 2022-09-14 23:54:58]

>>117 検討板ユーザーさん

この時期としては売れ行きは好調なんですかね？？

[No.119 by 匿名さん 2022-09-16 16:20:00]

>>112
それ気になりますね。
実際に私の住んでいる地域では畑が売却されてどんどん家になっています。
ほとんどの家が戸建てですが、敷地が広いところはマンションになっているため、
マンションが建設される地域は敷地によってはマンションが建つ可能性は否めないです。

こればかりは運としか言いようがありませんから、仕方がないですが・・・

[No.120 by 通りがかりさん 2022-09-16 17:16:39]

>>119 匿名さん
そうですね。このマンションもGoogle MAPで見れば分かりますが広々とした畑でしたからね。

[No.121 by マンション比較中さん 2022-09-17 11:55:14]

>>120 通りがかりさん

東側の畑やお屋敷（この物件と関わりあり？）は、
程々の広さですし、近隣商業地域なので将来的には
お店やマンションができるリスクはありますよね。。。

新築戸建もあるので、そうならないと願ってますが。

[No.122 by 通りがかりさん 2022-09-17 14:37:41]

>>121 マンション比較中さん さん
将来のことなのでどうなるか分からないですよね。
西向きなら戸建が広がってるエリアなので、眺望重視する方は安心かもしれないですね。

[No.123 by マンション比較中さん 2022-09-17 18:28:25]

>>122 通りがかりさん

西向きは西向きで鉄塔がなかなかキツいんですよね。
金額の折り合いがつけば南側が良いとは思います。

[No.124 by マンション検討中さん 2022-09-17 18:44:49]

>>123 マンション比較中さん さん
予算6千万あれば南向き選べますね

[No.125 by 通りがかりさん 2022-09-17 19:50:28]

>>124 マンション検討中さん
たかっ

[No.126 by マンション比較中さん 2022-09-17 21:43:28]

>>124 マンション検討中さん

ですねー。
両側アウトフレームやレイアウトなど、
建物は申し分ないので悩ましいです。。。

[No.127 by 口コミ知りたいさん 2022-09-17 23:00:43]

>>126 マンション比較中さん さん
間取りは他マンションと比較しても良いですよね。

[No.128 by まさる 2022-09-19 12:46:47]

ディスポーザーの話題にはならないのかな

[No.129 by 匿名さん 2022-09-19 14:18:24]

>>128 まさるさん
付いてない設備の事を話題にしても仕方ないでしょう。彼方此方の検討スレに出没している後付け機械式ディスポーザー営業マンでもあるまいし。

[No.130 by 評判気になるさん 2022-09-19 14:40:28]

皆さんどのタイプの間取りを検討されてるんでしょうか？

[No.131 by マンコミュファンさん 2022-09-19 17:14:40]

>>128 まさるさん
ここは元からディスポーザー付いてますからね！
さすが100戸超えの三井物件ですよね！

[No.132 by マンション検討中さん 2022-09-19 17:39:36]

>>131 マンコミュファンさん
ここは付いてないっす

[No.133 by マンコミュファンさん 2022-09-19 18:49:57]

>>132 マンション検討中さん
ほんまですかあ！？
天下の三井の100超えなのに？！
こんなに落ちぶれてしまうとは！？
最近はどこもほんまに安設備ばっかですね。

[No.134 by マンション検討中さん 2022-09-20 11:55:26]

ホームページにも載ってますが、今回は2戸売れたみたいです

[No.135 by 評判気になるさん 2022-09-20 15:12:29]

>>128 さん

ディスポーザー付けたければ、シンク下に機械処理ディスポーザーをつければいいでしょ。ブリリア志木の掲示板で議論になってますよ。

[No.136 by 評判気になるさん 2022-09-20 17:06:14]

>>135 さん
ディスポーザー好きな方が複数の掲示板で出没してそうですね。

[No.137 by 口コミ知りたいさん 2022-09-20 22:02:22]

>>136 評判気になるさん
後付け機械式ディスポーザー推しってのが共通点。どこの業者か知らないけどご苦労様って感じですね。

[No.138 by eマンションさん 2022-09-20 22:10:52]

>>134 マンション検討中さん

ホームページのどこに書いてますか？

[No.139 by 名無しさん 2022-09-20 22:30:30]

>>138 eマンションさん
物件概要に書いてありましたが、もう次の期に更新されてますね

[No.140 by 名無しさん 2022-09-25 00:08:49]

>>126 マンション比較中さん さん
ブリリアより間取りが良いので悩みますね！70㎡以上が選べるのがデカイです。

[No.141 by 匿名さん 2022-09-26 09:27:18]

シンク下に機械処理ディスポーザーとは？
想像するに個別に設置できる商品かもしれませんが、浄化槽を利用できないので結局ゴミの処理は自分で行うタイプじゃないですか？

[No.142 by 匿名さん 2022-10-01 08:42:21]

次は1期6次ですか。
ずいぶん刻んできますね。
結局いままでに何戸売れているのでしょう。

[No.143 by 買い替え検討中さん 2022-10-01 08:59:57]

>>142 匿名さん
物件概要にキチンと書いてるよ。

[No.144 by 匿名さん 2022-10-01 11:59:21]

>>142 匿名さん
わかりにくくするための作戦です。

[No.145 by 匿名さん 2022-10-01 12:45:52]

>>143 買い替え検討中さん
ちっさく書いてあったｗ
まだ30戸くらいしか売れてないのか
郊外の物件って1期で半分くらい一気売りするもんじゃないの？
人気だから売り惜しみしてるのか？

[No.146 by マンション比較中さん 2022-10-01 18:26:02]

>>145 匿名さん
どういったお立場の方か存じませんが、ここ東武東上線物件ですよ？西武池袋線と比べても2段くらい下がるイメージかと思いますし、広域検討者には余計にピンと来ない面もあるのかと。あとは最近の三井のパークホームズは酷い仕様の郊外物件連発してて評価が一気に落ちた気もしますし、坪250万そこそことは言えそんな簡単には売れないでしょう。

[No.147 by 本人 2022-10-01 18:55:25]

135戸ありますから、そんなに早くは終わらないでしょうね。ホームページ見ましたが、両面アウトフレームにしたり収納も多そうですし、共用部もしっかり作り込んでますよ。都内にこだわらないのであれば良いマンションだと思いますけどね。新座アドレスなのが気になりますが、それでもこの価格であればって思う人多そう。

[No.148 by マンション検討中さん 2022-10-01 23:34:38]

>>146 マンション比較中さん
こういう人が出てくるとスレが伸びるのでいいですね

[No.149 by 匿名さん 2022-10-02 00:40:18]

>>148 マンション検討中さん
ですね。
かなり割高で売れ行き悪かったんで、これでスレと同時に売れ行きも良くなるといいですよね。

[No.150 by まさる 2022-10-02 19:41:38]

ディスポのないマンションはなぁ。。。
賃貸ならまだしも、分譲でそれってどうっすか？

[No.151 by マンコミュファンさん 2022-10-02 22:06:21]

>>150 まさるさん
ブリリアもないですよねー

[No.154 by 買い替え検討中さん 2022-10-03 08:17:32]

>>153 eマンション　　純粋にマンションそのもの検討しませんか？

[No.155 by マンション掲示板さん 2022-10-03 08:24:23]

新座アドレスが今一

[No.156 by 検討板ユーザーさん 2022-10-03 17:19:59]

>>153 eマンションさん
志木で不人気なら、東上線で探している人は苦労しますね。和光成増は高いですし、現実的かつ利便性考えると志木が圧倒的だと思いますが。

[No.157 by 匿名さん 2022-10-03 19:47:18]

>>156 検討板ユーザーさん
志木を不人気と言ってる人はどこで物件探してるのでしょうか。

[No.158 by 検討板ユーザーさん 2022-10-03 19:48:50]

>>157 匿名さん
参考にさせて頂きたいですね

[No.160 by マンション検討中さん 2022-10-03 21:06:23]

>>157 匿名さん
出来れば西武池袋線の石神井公園くらいまでか、埼京線の浦和くらいまでで予算に合うのがあればベストだと思ってます。東武東上線はここ含めて何度か乗車しましたが、メジャー路線とは言い難いですよね…。主観でスミマセンが、物件選びってそう言うものだと思います。

[No.164 by 名無しさん 2022-10-03 22:18:58]

>>160 マンション検討中さん
埼京線に浦和あるんですね。

[No.165 by 通りがかりさん 2022-10-03 22:26:55]

>>164 名無しさん
それ突っ込むやつ出ると思った。
中浦和とか武蔵浦和のことやろ

[No.166 by 匿名さん 2022-10-03 22:40:25]

>>160 マンション検討中さん

もしかして東上線は必ず各駅で池袋までいかないといけないとおもってます？

志木から副都心線と有楽町線直通運行してますし、和光で降りて始発も乗れますよ。西武池袋線に負ける意味がわかりませんけど。メトロで考えるとどっちも小竹向原分岐で、ダイヤ半分になるのはどっちも同じですが。

ちゃんと調べもせずイメージで話しても鼻で笑われるだけですよ。

[No.171 by 坪単価比較中さん 2022-10-04 08:20:30]

>>166 匿名さん
だから160も主観だって書いてるよ。ただ、東武東上線付近の物件の検討者だから地縁者とか愛着のある方が多いのは分かるけど、広域検討者とかからすれば…だよ。多少両路線を知ってればなおさらね。

[No.172 by 電車マニアさん 2022-10-04 14:17:54]

>>171 坪単価比較中さん

両路線に住んでましたが、特に池袋の乗換は、東上線の方が圧倒的に便利。地下鉄も、和光市から毎日座って通勤できる。
西武池袋線が勝っているポイントは、都内区間が長いという事だけで、鉄道利便性は東上線の方が数段上です。私のおすすめの街は和光市か朝霞台です。

[No.174 by 匿名さん 2022-10-04 14:33:32]

>>172 電車マニアさん

池袋線は、池袋駅の乗換が特にJRから遠すぎなんですよね。東上線なら改札出てすぐで便利なのに。

[No.175 by 口コミ知りたいさん 2022-10-04 15:23:28]

東武東上線に愛着のある人もそりゃ居るでしょう。ただ、実際の購入検討者となると…、売れ行きが物語る通りなのかと。東武東上線は垢抜けて無いんですよねぇ。

[No.176 by マンコミュファンさん 2022-10-04 15:26:50]

>>175 口コミ知りたいさん
売り行きは単純に東京アドレスと埼玉アドレスの違いで生じるものないですか？東上線も有楽町線も池袋から成増までの区間で売れないということはあんまりないようですが、

[No.177 by 検討中 2022-10-04 16:04:27]

>>160 マンション検討中さん
石神井公園や浦和を検討できる層がわざわざこのマンションの掲示板に書き込みするのはなぜなのか。

[No.178 by 買い替え検討中さん 2022-10-04 17:49:52]

>>177 検討中さん
あっちでここの価格帯の同条件の物件なんて出ないですから検討エリアを広げるのは良くあることでは？

[No.179 by マンション検討中さん 2022-10-04 20:33:50]

>>178 買い替え検討中さん
まだ探し始めたところってことですかね。

[No.180 by マンコミュファンさん 2022-10-04 23:35:45]

>>175 口コミ知りたいさん
垢抜けてる路線はどこですか？

[No.181 by まさる 2022-10-05 00:12:42]

>>180 マンコミュファンさん

銀座線とか？

[No.182 by 管理担当 2022-10-05 00:39:48]

[No.152～本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[No.183 by 評判気になるさん 2022-10-05 14:54:48]

>>173 口コミ知りたいさん
他にいい駅があれば教えてもらいたいくらいですね

[No.184 by 評判気になるさん 2022-10-05 16:46:36]

>>183 評判気になるさん
運賃高いけどSR沿線はオススメだよ。
なぜならこれから上がるエリアだから。

[No.185 by 匿名さん 2022-10-05 17:03:39]

>>184 評判気になるさん

これから上がるかどうかはともかくとして、あんな不便な線はないなあ。

[No.186 by 評判気になるさん 2022-10-05 17:16:12]

>>185 匿名さん
普通に考えて東武線より東京メトロのが強いよ。
さらに言えば志木とかは都心部からは遠いからね。

[No.187 by マンション掲示板さん 2022-10-05 17:32:01]

>>186 評判気になるさん
どちらのマンションを検討されてるんですか？

[No.188 by 評判気になるさん 2022-10-05 18:15:53]

>>187 マンション掲示板さん
かなり広域で検討してる。
主に中古だけど。

[No.189 by 匿名さん 2022-10-05 18:58:09]

>>186 評判気になるさん

志木は有楽町線も副都心線も走ってるよ。
メトロは強いけど駒込以北の南北線は人気ないしターミナル駅には接続しないからね。
だから安いんだよ。

[No.190 by 口コミ知りたいさん 2022-10-05 19:01:45]

>>189 匿名さん
ほとんど始発は和光だよww

[No.191 by マンコミュファンさん 2022-10-05 19:06:37]

>>189 匿名さん
志木は遠いからなあ

[No.192 by eマンションさん 2022-10-05 19:15:21]

>>191 マンコミュファンさん
どこを起点に考えてますか？

[No.193 by マンコミュファンさん 2022-10-05 19:38:23]

>>192 eマンションさん
日本橋あたり

[No.194 by 口コミ知りたいさん 2022-10-05 19:57:32]

>>193 マンコミュファンさん
それは遠いわ

[No.195 by 匿名さん 2022-10-05 20:21:57]

>>193 マンコミュファンさん
日本橋なら千葉の方が良いんじゃない？

[No.196 by マンコミュファンさん 2022-10-05 20:45:05]

日本橋で志木のマンションスレまできてるのが草

[No.197 by まさる 2022-10-05 21:04:26]

>>182 匿名さん

いや、銀座線はナウいやろ
銀座とかあるし

[No.198 by マンコミュファンさん 2022-10-05 21:19:49]

>>195 匿名さん

日本橋なら東西線か京葉線がよいですね。
海浜幕張でよくないのではと思いました。

[No.199 by マンコミュファンさん 2022-10-05 22:31:48]

>>196 マンコミュファンさん
だからかなり広域で検討中と言いました。

[No.200 by マンション検討中さん 2022-10-05 22:33:54]

まあ確かに東京駅方面勤務なら南北線沿線ならある意味お買得かもしれませんね。