パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[101: 評判気になるさん]

>>99 マンション検討中さん
4000万円台の間取りもありますよ

[102: マンコミュファンさん]

>>100 買い替え検討中さん
中古でも駅近は高いですよね。あと築年数がかなりいっていたり

[103: マンコミュファンさん]

>>101 評判気になるさん
4000万円後半ですかね

[104: 匿名さん]

何かを妥協しないとこれからはマンション買えないですよね

[105: 評判気になるさん]

>>98 さん
東北小のHPに保護者からの学校評価とかあるので、その辺りが参考になるかもしれないですね。

[106: マンション掲示板さん]

最近見学してきました。
駅周りの商業施設、物件周辺のスーパーの数、子供の学校までの距離、収納量、総合的に見て魅力的な物件です。静かな環境で子供を育てるのも安心です。OKストアの開店も影響しているのか、最近人気が上がっている物件のようで、私も検討していた部屋がすでに売り切れでした、、。まあ60後半から70前半の3Lがあの価格は正直お手頃ですもんね。

[107: マンション掲示板さん]

>>106 マンション掲示板さん
もう良い部屋はなくなってきてるんですね

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション掲示板さん
まだ100戸以上残っており、選べるお部屋はたくさんありましたので条件に合うお部屋は全然あると思いますが、南向き希望者は急がれた方が良いと説明受けました。

[109: eマンションさん]

>>108 マンション検討中さん
そうなんですね。南向きは割高感あるので、南東と西向きが売れやすいのかなと思ってました。

[111: 通りがかりさん]

>>109 さん

>>109 eマンションさん
確かに、割安感ありました！私は予算上南を選びましたが、各予算帯毎にお部屋が選べますので検討者にとっては選択肢が広がって良いのではないでしょうか。南東でも西でも眺望は良かったです。

[112: 名無しさん]

>>111 通りがかりさん
周辺の畑や駐車場に建物が建たなければ、眺望は今後も確保できそうですよね！

[113: マンション掲示板さん]

>>106 マンション掲示板さん

だいたい3LDKの割安はどのくらいの価格でしたか？

[114: 評判気になるさん]

>>113 マンション掲示板さん
このスレの下のマンションマニアさんのコメントに記載ありますよ。

[115: マンション検討中さん]

>>113 マンション掲示板さん
三井のホームページにも書いてありますが、3LDK 66㎡なら4800万台からありますね。

[116: 通りがかりさん]

>>115 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[117: 検討板ユーザーさん]

今回は4戸売れたみたいですね。

[118: マンコミュファンさん]

>>117 検討板ユーザーさん

この時期としては売れ行きは好調なんですかね？？

[119: 匿名さん]

>>112
それ気になりますね。
実際に私の住んでいる地域では畑が売却されてどんどん家になっています。
ほとんどの家が戸建てですが、敷地が広いところはマンションになっているため、
マンションが建設される地域は敷地によってはマンションが建つ可能性は否めないです。

こればかりは運としか言いようがありませんから、仕方がないですが・・・

[120: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん
そうですね。このマンションもGoogle MAPで見れば分かりますが広々とした畑でしたからね。

[121: マンション比較中さん]

>>120 通りがかりさん

東側の畑やお屋敷（この物件と関わりあり？）は、
程々の広さですし、近隣商業地域なので将来的には
お店やマンションができるリスクはありますよね。。。

新築戸建もあるので、そうならないと願ってますが。

[122: 通りがかりさん]

>>121 マンション比較中さん さん
将来のことなのでどうなるか分からないですよね。
西向きなら戸建が広がってるエリアなので、眺望重視する方は安心かもしれないですね。

[123: マンション比較中さん]

>>122 通りがかりさん

西向きは西向きで鉄塔がなかなかキツいんですよね。
金額の折り合いがつけば南側が良いとは思います。

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション比較中さん さん
予算6千万あれば南向き選べますね

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん
たかっ

[126: マンション比較中さん]

>>124 マンション検討中さん

ですねー。
両側アウトフレームやレイアウトなど、
建物は申し分ないので悩ましいです。。。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション比較中さん さん
間取りは他マンションと比較しても良いですよね。

[128: まさる]

ディスポーザーの話題にはならないのかな

[129: 匿名さん]

>>128 まさるさん
付いてない設備の事を話題にしても仕方ないでしょう。彼方此方の検討スレに出没している後付け機械式ディスポーザー営業マンでもあるまいし。

[130: 評判気になるさん]

皆さんどのタイプの間取りを検討されてるんでしょうか？

[131: マンコミュファンさん]

>>128 まさるさん
ここは元からディスポーザー付いてますからね！
さすが100戸超えの三井物件ですよね！

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンコミュファンさん
ここは付いてないっす

[133: マンコミュファンさん]

>>132 マンション検討中さん
ほんまですかあ！？
天下の三井の100超えなのに？！
こんなに落ちぶれてしまうとは！？
最近はどこもほんまに安設備ばっかですね。

[134: マンション検討中さん]

ホームページにも載ってますが、今回は2戸売れたみたいです

[135: 評判気になるさん]

>>128 さん

ディスポーザー付けたければ、シンク下に機械処理ディスポーザーをつければいいでしょ。ブリリア志木の掲示板で議論になってますよ。

[136: 評判気になるさん]

>>135 さん
ディスポーザー好きな方が複数の掲示板で出没してそうですね。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>136 評判気になるさん
後付け機械式ディスポーザー推しってのが共通点。どこの業者か知らないけどご苦労様って感じですね。

[138: eマンションさん]

>>134 マンション検討中さん

ホームページのどこに書いてますか？

[139: 名無しさん]

>>138 eマンションさん
物件概要に書いてありましたが、もう次の期に更新されてますね

[140: 名無しさん]

>>126 マンション比較中さん さん
ブリリアより間取りが良いので悩みますね！70㎡以上が選べるのがデカイです。

[141: 匿名さん]

シンク下に機械処理ディスポーザーとは？
想像するに個別に設置できる商品かもしれませんが、浄化槽を利用できないので結局ゴミの処理は自分で行うタイプじゃないですか？

[142: 匿名さん]

次は1期6次ですか。
ずいぶん刻んできますね。
結局いままでに何戸売れているのでしょう。

[143: 買い替え検討中さん]

>>142 匿名さん
物件概要にキチンと書いてるよ。

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん
わかりにくくするための作戦です。

[145: 匿名さん]

>>143 買い替え検討中さん
ちっさく書いてあったｗ
まだ30戸くらいしか売れてないのか
郊外の物件って1期で半分くらい一気売りするもんじゃないの？
人気だから売り惜しみしてるのか？

[146: マンション比較中さん]

>>145 匿名さん
どういったお立場の方か存じませんが、ここ東武東上線物件ですよ？西武池袋線と比べても2段くらい下がるイメージかと思いますし、広域検討者には余計にピンと来ない面もあるのかと。あとは最近の三井のパークホームズは酷い仕様の郊外物件連発してて評価が一気に落ちた気もしますし、坪250万そこそことは言えそんな簡単には売れないでしょう。

[147: 本人]

135戸ありますから、そんなに早くは終わらないでしょうね。ホームページ見ましたが、両面アウトフレームにしたり収納も多そうですし、共用部もしっかり作り込んでますよ。都内にこだわらないのであれば良いマンションだと思いますけどね。新座アドレスなのが気になりますが、それでもこの価格であればって思う人多そう。

[148: マンション検討中さん]

>>146 マンション比較中さん
こういう人が出てくるとスレが伸びるのでいいですね

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
ですね。
かなり割高で売れ行き悪かったんで、これでスレと同時に売れ行きも良くなるといいですよね。

[150: まさる]

ディスポのないマンションはなぁ。。。
賃貸ならまだしも、分譲でそれってどうっすか？